我感觉房子是会跌的，特别是休斯顿

以前我也认为现在的owner拥有极低的利率，持有成本很低，不会出手。现在看来，那只是对换房的来说有效。对于那些投资的，他们要不要现在最高点套现，然后再投资别的呢？假如他300k买的，现在450K，他可以轻松的持有，但是5年后，房子400K啦，那请问他该什么时候卖呢？

Austin 周边已经不行了

就是不卖出租呀 而且卖了钱投哪里

疫情这一波由北向南迁徙，由城市流向农村的动作基本停止了。wfh不再是大趋势。德州最大的好处是就业市场加上税收优惠。但是就业市场现在全面疲软，我们现在到处讲成本控制，越来越多的公司不对普通职位提供relocation。德州一堆投资房，请问租给谁？另外不仅仅是德州，北卡，田纳西，佛州等等，所谓人口净流入的music已经停了。当然，她们会拿着dated的统计告诉你所在地人口净流入数据。比如北卡三角洲狂吹的苹果办公室带来的高薪工作，几乎每一个agent都会跟你吹这个。然后我上网只看到人家招一堆低端的工作，因为截止今年年底如果不招到126名新员工政府给的incentive就没了。这怎么撑得起北卡三角洲现在的房价。所以你看挂着的房子，即便最火热的cary也在到处降价。而且一百万的房子，一大堆是投资房，出租三千一个月。当数字没法解释逻辑的时候，现在还要继续杀进投资房游戏是不是对自己的钱包太不负责任了。

极端天气会不会也是原因之一，感觉现在天越来越热了，下一步得向北迁移

以前我也认为现在的owner拥有极低的利率，持有成本很低，不会出手。现在看来，那只是对换房的来说有效。对于那些投资的，他们要不要现在最高点套现，然后再投资别的呢？假如他300k买的，现在450K，他可以轻松的持有，但是5年后，房子400K啦，那请问他该什么时候卖呢？
michael.li9 发表于 2023-10-10 08:49

持有5年property taxes也不少

我那天看新闻，麻州的家庭收入中位数8w，房价中位数900k，以现在的利率，家庭收入要220k以上才可能qualify贷款。所以你们比较下。数据上看人口往便宜州的迁移没有减少，你们看到的缓慢可能是季节性的。

失业率不升，没人会抛，市面上没库存，怎么跌？等2025再看看呗。

像我们这种不会投资的，只有一套小房子在出租不打算卖，手里捏了十万现金好多年了也没钱生钱～～

我那天看新闻，麻州的家庭收入中位数8w，房价中位数900k，以现在的利率，家庭收入要220k以上才可能qualify贷款。所以你们比较下。数据上看人口往便宜州的迁移没有减少，你们看到的缓慢可能是季节性的。
dingdang8467 发表于 2023-10-10 09:17

麻省周边的房子比很多南方粥都便宜啦。你看看田纳西，好区都要百万朝上。这一波热潮，价值洼地根本不存在。除非是超级不安全的烂区。

休斯顿的房子太多了，地税又高，那些国内来的和加州来休斯顿炒房的都亏死了

像我们这种不会投资的，只有一套小房子在出租不打算卖，手里捏了十万现金好多年了也没钱生钱～～
hellolady 发表于 2023-10-10 09:21

那套了cash存银行吃5%的利息是不是更保本省心？

那里出现这样的问题的原因是什么？休斯顿油不香了？

那里出现这样的问题的原因是什么？休斯顿油不香了？
mabaole 发表于 2023-10-10 10:10

休斯顿没有zoning law,房子可以无限的造。其实休斯顿城区的房子一直都是很贵的，像610以内，8号以内的房子，新一点的至少都要百万的，Young professional也都喜欢住城里的town house或者condo，因为休斯顿风景一般，住郊区真的很无聊，城里还是有意思多了，commute还方便。所以郊区房子便宜，因为地多，可以无限扩张，看到加州和国内的人跑来休斯顿郊区用现金抢房，付着比城里高的多的地税，真的是人傻钱多。。

房子和股票是一样的，一般都是短期内急跌，然后很长一段时间缓慢上涨。所以房托们一般都会是对的，但是错一次买在高点的人就要吃糠咽菜很多年。

回复 14楼xiaohaot的帖子
是啊，小红书上一堆休斯顿的中介，各种介绍房子20-30个W就能买房就能投资，就能月租2000多美金，反正觉得划算的不得了，不知道国内人真的有多少上套的，德州地税高持有成本不低呢。而且盖了那么多房子，谁住啊，怎么都能出租出去啊，我看到处都在盖新房，这样还能不跌？利率这么高，这么高的利率还有人入场？或者入场的都是现金买家？那么人有这么多现金？

我就是几年前从northeast搬到德州的。我其实特想搬回去。这边太热。刚来两年还行，这两年热加干旱真受不了。可网上一搜东北的房价太高。感觉回不去了。

极端天气是很大的因素，这个问题未来几年会越来越严重。人活着不是只待在屋里吧，加州贵的有道理。

有没有休斯敦的来说说怎么样？最近老是有人推荐买

极端天气是很大的因素，这个问题未来几年会越来越严重。人活着不是只待在屋里吧，加州贵的有道理。
Geofan 发表于 2023-10-10 11:45

加州也有山火呀，山火一来房子都烧没了，保险公司都不保了

休斯顿的工作机会，除了Woodlands有Exxon Mobile几个大油公司外，大多在城里。Downtown, Medical Center, Energy Corridor一带。大家为了又大又新又便宜的房子，都住在郊区，郊区地税远高于城里，每天上班commute堵到死，而且郊区除了糖城和katy成熟有规模之外，其他都是大农村，除了树就是房子，进一趟城大半天就去掉了，生活无聊之极。住城里就好多了，还是有很多city life的，可惜房子都贵的要命。城里好区林荫密布，大橡树遮天避日，夏天的时候都能比郊区凉快不少，像Memorial，River Oaks 或者 West University, 可惜不是一般工薪阶层住的起的

就是不卖出租呀 而且卖了钱投哪里
我爱上班 发表于 2023-10-10 08:56

头像太魔性啦

跌吧，我少交点房产税。

休斯顿的工作机会，除了Woodlands有Exxon Mobile几个大油公司外，大多在城里。Downtown, Medical Center, Energy Corridor一带。大家为了又大又新又便宜的房子，都住在郊区，郊区地税远高于城里，每天上班commute堵到死，而且郊区除了糖城和katy成熟有规模之外，其他都是大农村，除了树就是房子，进一趟城大半天就去掉了，生活无聊之极。住城里就好多了，还是有很多city life的，可惜房子都贵的要命。城里好区林荫密布，大橡树遮天避日，夏天的时候都能比郊区凉快不少，像Memorial，River Oaks 或者 West University, 可惜不是一般工薪阶层住的起的
xiaohaot 发表于 2023-10-10 12:06

瞎说什么大实话.

今年各州的房产交易率暴跌30%到50%，下跌是必然 而且市场也应该调整了

大家都做homeless就没人买房了。

今年各州的房产交易率暴跌30%到50%，下跌是必然 而且市场也应该调整了

vincentsjtu 发表于 2023-10-10 12:45

感觉到了这个时候，完全没交易量的时候，房产中介更加活跃了，生活不易啊

哈哈哈哈哈哈哈哈哈，简单概括楼主的逻辑：因为房价要跌，所以房价要跌

哪位姐妹能看看我这么算rental yield对吗？
30万租2500，一共3万，减掉一个月的中介费2500，房租每个月5%的管理费1500，2.5%的房地产税7500，再算上500块维修费，剩下18000，6%的回报，但这还没算上可能的空租期。
如果没有房价上涨的预期，的确不如买个美国企业债的基金。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈，简单概括楼主的逻辑：因为房价要跌，所以房价要跌
50cents 发表于 2023-10-10 13:36

楼主逻辑没有错，当大家都预期房价会跌的时候，就会着急卖出去，尤其是有其他更急稳妥收益也不算低的投资机会的时候，这样就会形成踩踏，房价进一步下跌。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈，简单概括楼主的逻辑：因为房价要跌，所以房价要跌
50cents 发表于 2023-10-10 13:36

哈哈，我忘掉重申一下前提啦，高利率，和一般工薪不能供给的房价。以为大家都知道的 以前是感觉卖家不会出手，市场上没房，现在感觉卖家应该出手。

我一年前就感觉汽车价会跌，看来还要继续感觉下去

哈哈，我忘掉重申一下前提啦，高利率，和一般工薪不能供给的房价。以为大家都知道的 以前是感觉卖家不会出手，市场上没房，现在感觉卖家应该出手。

michael.li9 发表于 2023-10-10 13:44

现在入场的 大部分对利率不敏感
本质上有钱人才能买房 不够有钱的人买房 才会有selling pressure.

哪位姐妹能看看我这么算rental yield对吗？
30万租2500，一共3万，减掉一个月的中介费2500，房租每个月5%的管理费1500，2.5%的房地产税7500，再算上500块维修费，剩下18000，6%的回报，但这还没算上可能的空租期。
如果没有房价上涨的预期，的确不如买个美国企业债的基金。
carolinewong 发表于 2023-10-10 13:37

没算保险的费用。30万房子在Dallas 租不到2500。我不知道休斯顿怎么样。我觉得估计也就2000。2500可能要40 万。还有房产税每年能涨10%。

哪位姐妹能看看我这么算rental yield对吗？
30万租2500，一共3万，减掉一个月的中介费2500，房租每个月5%的管理费1500，2.5%的房地产税7500，再算上500块维修费，剩下18000，6%的回报，但这还没算上可能的空租期。
如果没有房价上涨的预期，的确不如买个美国企业债的基金。
carolinewong 发表于 2023-10-10 13:37

还没算上房屋保险。500块修理费太太太少了。而且30万的房子租2500是不是太乐观了。 你的结论我是同意的。

楼主是活在一年前吗？德州的房子，都快跌回疫情前了……

楼主逻辑没有错，当大家都预期房价会跌的时候，就会着急卖出去，尤其是有其他更急稳妥收益也不算低的投资机会的时候，这样就会形成踩踏，房价进一步下跌。
carolinewong 发表于 2023-10-10 13:43

2020年疫情刚lockdown的时候莫非大家都预期房价要涨？

楼主是活在一年前吗？德州的房子，都快跌回疫情前了……
chickenrib 发表于 2023-10-10 13:57

休斯顿没有，还是很高。民众的反应一般会滞后

楼主是活在一年前吗？德州的房子，都快跌回疫情前了……
chickenrib 发表于 2023-10-10 13:57

只有Austin跌到2年前吧，比疫情前还是高不少的。另两还刚开始呢

休斯顿的房子太多了，地税又高，那些国内来的和加州来休斯顿炒房的都亏死了
xiaohaot 发表于 2023-10-10 09:44

所以说，华人中介最坏，可以昧着良心可劲儿忽悠。中国人专坑中国人。讲真，也买卖过5个房子了，从来不用华人中介，见了绕道走。我用过的老美中介做事很专业，起码不 push, 不忽悠。疫情中在高房价地区买房子，人家老美中介一上来就说， 你最好不要买XX 年以前造的房子，有什么问题等等，非常实诚。

回复 14楼xiaohaot的帖子
是啊，小红书上一堆休斯顿的中介，各种介绍房子20-30个W就能买房就能投资，就能月租2000多美金，反正觉得划算的不得了，不知道国内人真的有多少上套的，德州地税高持有成本不低呢。而且盖了那么多房子，谁住啊，怎么都能出租出去啊，我看到处都在盖新房，这样还能不跌？利率这么高，这么高的利率还有人入场？或者入场的都是现金买家？那么人有这么多现金？
小蓝鸟 发表于 2023-10-10 10:46

能不能租出去，去Zillow 上看看就知道。看看有多少个房子在出租，跟踪一些房子看多长时间租出去就知道了。别说休斯顿，达拉斯也一样。我几个月前就发现达拉斯的 Allen 在Zillow 上出租的房子很多（最近估计更多了），要知道这个地方并不大，充斥着这么多待租的 houses, 还都是几千的租金，租给谁啊？ 我看那些咋富的码工码婆，真得不太有 business sense, 就喜欢跟风。说句难听话，只知道跟风，没有自己的独立判断，有的人吃 shi 都赶不上热乎的。

哪位姐妹能看看我这么算rental yield对吗？
30万租2500，一共3万，减掉一个月的中介费2500，房租每个月5%的管理费1500，2.5%的房地产税7500，再算上500块维修费，剩下18000，6%的回报，但这还没算上可能的空租期。
如果没有房价上涨的预期，的确不如买个美国企业债的基金。
carolinewong 发表于 2023-10-10 13:37

30万怎么可能租到2500？现在德州市面上4-50万的房子也就招租这个数字。

哪位姐妹能看看我这么算rental yield对吗？
30万租2500，一共3万，减掉一个月的中介费2500，房租每个月5%的管理费1500，2.5%的房地产税7500，再算上500块维修费，剩下18000，6%的回报，但这还没算上可能的空租期。
如果没有房价上涨的预期，的确不如买个美国企业债的基金。
carolinewong 发表于 2023-10-10 13:37

保险现在很贵，而且每年涨。维修比你想的要多。空置看情况，按5%算吧。你这个是全现金买下？回报确实不高，现在买就是赌以后会涨价，这个就没人知道了。

能不能租出去，去Zillow 上看看就知道。看看有多少个房子在出租，跟踪一些房子看多长时间租出去就知道了。别说休斯顿，达拉斯也一样。我几个月前就发现达拉斯的 Allen 在Zillow 上出租的房子很多（最近估计更多了），要知道这个地方并不大，充斥着这么多待租的 houses, 还都是几千的租金，租给谁啊？ 我看那些咋富的码工码婆，真得不太有 business sense, 就喜欢跟风。说句难听话，只知道跟风，没有自己的独立判断，有的人吃 shi 都赶不上热乎的。
Halahi 发表于 2023-10-10 14:57

一般这种扎堆出租的，可能就是那里有几个能量特别大的地产经纪，到处忽悠人远程投资。

能不能租出去，去Zillow 上看看就知道。看看有多少个房子在出租，跟踪一些房子看多长时间租出去就知道了。别说休斯顿，达拉斯也一样。我几个月前就发现达拉斯的 Allen 在Zillow 上出租的房子很多（最近估计更多了），要知道这个地方并不大，充斥着这么多待租的 houses, 还都是几千的租金，租给谁啊？ 我看那些咋富的码工码婆，真得不太有 business sense, 就喜欢跟风。说句难听话，只知道跟风，没有自己的独立判断，有的人吃 shi 都赶不上热乎的。
Halahi 发表于 2023-10-10 14:57

很多人前两年利率低的时候都在达拉斯买了投资房。

曾经在一个几百人的大微信群，德州地产投资群，里面几乎都是加州的人。LOL

哪位姐妹能看看我这么算rental yield对吗？
30万租2500，一共3万，减掉一个月的中介费2500，房租每个月5%的管理费1500，2.5%的房地产税7500，再算上500块维修费，剩下18000，6%的回报，但这还没算上可能的空租期。
如果没有房价上涨的预期，的确不如买个美国企业债的基金。
carolinewong 发表于 2023-10-10 13:37

你忘了保险， 达拉斯现在房屋保险非常贵了。还有HOA. 另外很多50/60万房子租金也是2500左右。

极端天气会不会也是原因之一，感觉现在天越来越热了，下一步得向北迁移
kitty2 发表于 2023-10-10 09:13

是的。这天气真是一年比一年热了。什么时候是临界点。

房子和股票是一样的，一般都是短期内急跌，然后很长一段时间缓慢上涨。所以房托们一般都会是对的，但是错一次买在高点的人就要吃糠咽菜很多年。
此地无银三千两 发表于 2023-10-10 10:42

拉到吧 去年底跌了10% 现在已经拉回来了

极端天气是很大的因素，这个问题未来几年会越来越严重。人活着不是只待在屋里吧，加州贵的有道理。
Geofan 发表于 2023-10-10 11:45

但是你看网上很多人都自称很宅。每天都窝在家里。真的不理解这样的。夏天一呆呆几个月不出门?! 就靠外卖+ amazon fresh? 一天不出门会疯

楼主是活在一年前吗？德州的房子，都快跌回疫情前了……
chickenrib 发表于 2023-10-10 13:57

这就是扯了，周围很多一堆投资房的朋友还是比“跌回疫情前”远的多

很多人前两年利率低的时候都在达拉斯买了投资房。
lovewriting123 发表于 2023-10-10 15:21

利率再低，房产税保险维修费用却在增长，租金上不去或者眼见着竞争激烈租不出去，有什么用？降低租客标准，就是品质差的租客毁房子。这种情况修一次房子把半年的租金都得吐出去。

曾经在一个几百人的大微信群，德州地产投资群，里面几乎都是加州的人。LOL
saynomore 发表于 2023-10-10 15:23

加州人，人傻钱多，被忽悠是应该的。

利率再低，房产税保险维修费用却在增长，租金上不去或者眼见着竞争激烈租不出去，有什么用？降低租客标准，就是品质差的租客毁房子。这种情况修一次房子把半年的租金都得吐出去。
Halahi 发表于 2023-10-10 15:46

认识好几个国人，买投资房租给sec8的租客，毕竟政府给的租金高稳定，他们好像不太care租客毁不毁房屋这件事。。。

高企的房产税不降，加上通胀和极端气候维护费用攀高，投资房就是鸡肋。

小红书上国内稍微有些小闲钱的普通人，看到德州那些model home的视频下面评论，各个激动不已，什么内环一厕所中环一小黑屋，感叹来不了美国，这就是他们理想的生活方式。我去，昏倒啊。。。加州那些model home视频下面评论就正常多了，毕竟动则就3，400万

你忘了保险， 达拉斯现在房屋保险非常贵了。还有HOA. 另外很多50/60万房子租金也是2500左右。
lovewriting123 发表于 2023-10-10 15:27

50万的房子租了3500。休斯顿城内。
但是50万的房子超过五年之前买的，一分没涨。

利率再低，房产税保险维修费用却在增长，租金上不去或者眼见着竞争激烈租不出去，有什么用？降低租客标准，就是品质差的租客毁房子。这种情况修一次房子把半年的租金都得吐出去。
Halahi 发表于 2023-10-10 15:46

德州天气太毁房子了，必须要素质高的房客才行，过滤房客职业很重要。一般护士老师都不错，私企就不行，更别说Section 8 了，最后很大可能血本无收

休斯顿房子本身也特别便宜了，亏能亏多少钱呢

收到德州房产中介的买房忽悠信，受不了105度出不了门的日子。

收到德州房产中介的买房忽悠信，受不了105度出不了门的日子。
xiaoyagaga 发表于 2023-10-10 16:45

德州的房产中介现在到处忽悠人，我在网上看到这种帖子都直接回怼，就怕有人上当

那套了cash存银行吃5%的利息是不是更保本省心？
michael.li9 发表于 2023-10-10 09:58

Inflation 肯定大于5. 银行也得赚点吧？ 房子长期通常能跑赢通涨 但短期不好说。

看看地里的忽悠帖：Remote的话果断德州啊住豪宅、吃得好、生活成本低、教育好、人口涌入活力值高、整体经济蓬勃发展；以及华人社群无论是人口数量还是活动能力、政治影响力都够大, 生生把近期的不利华裔的法案都搅黄了, 以上这些优点Houston最显著；但要叠加风景、人文、科技行业氛围因素, 就是奥斯汀了, 有山有水有河流, 有趣的灵魂更多一些

所以说，华人中介最坏，可以昧着良心可劲儿忽悠。中国人专坑中国人。讲真，也买卖过5个房子了，从来不用华人中介，见了绕道走。我用过的老美中介做事很专业，起码不 push, 不忽悠。疫情中在高房价地区买房子，人家老美中介一上来就说， 你最好不要买XX 年以前造的房子，有什么问题等等，非常实诚。
Halahi 发表于 2023-10-10 14:41

人家也就是混碗饭吃。谈不上什么坏不坏。你自己愿意买人家还能去你银行抢钱不成？

但是你看网上很多人都自称很宅。每天都窝在家里。真的不理解这样的。夏天一呆呆几个月不出门?! 就靠外卖+ amazon fresh? 一天不出门会疯
lovewriting123 发表于 2023-10-10 15:37

是的。完全可以做到。

认识好几个国人，买投资房租给sec8的租客，毕竟政府给的租金高稳定，他们好像不太care租客毁不毁房屋这件事。。。
enkaka 发表于 2023-10-10 15:55

那房子肯定也不值钱。几十年后也卖不出去的

但是你看网上很多人都自称很宅。每天都窝在家里。真的不理解这样的。夏天一呆呆几个月不出门?! 就靠外卖+ amazon fresh? 一天不出门会疯
lovewriting123 发表于 2023-10-10 15:37

天气再热，出门买菜上班还是不受影响的。车里有空调，超市和mall的空调都开得冻人，学校和办公楼里恨不得穿薄毛衣。被冻得哆嗦的时候突然跑到外面沐浴一下热空气，其实很舒服

休斯顿的工作机会，除了Woodlands有Exxon Mobile几个大油公司外，大多在城里。Downtown, Medical Center, Energy Corridor一带。大家为了又大又新又便宜的房子，都住在郊区，郊区地税远高于城里，每天上班commute堵到死，而且郊区除了糖城和katy成熟有规模之外，其他都是大农村，除了树就是房子，进一趟城大半天就去掉了，生活无聊之极。住城里就好多了，还是有很多city life的，可惜房子都贵的要命。城里好区林荫密布，大橡树遮天避日，夏天的时候都能比郊区凉快不少，像Memorial，River Oaks 或者 West University, 可惜不是一般工薪阶层住的起的
xiaohaot 发表于 2023-10-10 12:06

不追求学区可以住Montrose啊，去哪都方便，颇有文化气息，很多画廊啊小museum在附近，好点的餐馆也都在那一带。房价还便宜的很。20年房龄的townhouse 50多万到处都是

感觉到了这个时候，完全没交易量的时候，房产中介更加活跃了，生活不易啊
Geofan 发表于 2023-10-10 13:30

我村就是 中介还每天聒噪买个房还要抽签才有资格的那种 完全看不懂这场景 现在还是默默的观望吧

哈哈，我忘掉重申一下前提啦，高利率，和一般工薪不能供给的房价。以为大家都知道的 以前是感觉卖家不会出手，市场上没房，现在感觉卖家应该出手。

michael.li9 发表于 2023-10-10 13:44

美帝目前新房库存好像不到6个月 但如果房主都相应出售，房价是会受到踩踏

以前我也认为现在的owner拥有极低的利率，持有成本很低，不会出手。现在看来，那只是对换房的来说有效。对于那些投资的，他们要不要现在最高点套现，然后再投资别的呢？假如他300k买的，现在450K，他可以轻松的持有，但是5年后，房子400K啦，那请问他该什么时候卖呢？
michael.li9 发表于 2023-10-10 08:49

那你来说说卖了买啥？

回复 29楼carolinewong的帖子
你怎么算没错，但是你这种出租法，少赚了两笔，一笔说利用低利率贷款，一笔是管理费可以自己赚，否则6%真的没啥意思

没算保险的费用。30万房子在Dallas 租不到2500。我不知道休斯顿怎么样。我觉得估计也就2000。2500可能要40 万。还有房产税每年能涨10%。
fuhongl 发表于 2023-10-10 13:51

投资房没有10%cap，appraisal涨个30%也不是不可能

回复 1楼michael.li9的帖子
who knows

作为在德州生活二十多年的人，本身非常怀念2008年年前的休斯敦，宽阔的马路，五六万一个新房，购物的各种便宜，华人生活各种便利。我个人开始非常不喜欢乌央乌央的人来德州。 但是最近出差去了Colorado，New Mexico这些民主党的州，看到各地萧条的景象，年轻人找不到工作，只能在小店里打工，觉得如果这些人德州应该是更好的选择，人都是拿脚投票，德州毕竟工作机会非常多，毕竟房价物价还是相对便宜。 所以，美国人口南移是趋势，不算是忽悠，指望休斯敦房价跌的，肯定要失望。毕竟是比烂的世界，德州的治理政策还是非常好的，肯定长久以后德州人口会越来越多。 这几天休斯敦天气非常好，不见版上任何人提。怀疑有人故意黑德州和休斯敦

我刚搬到奥斯丁一个月，租了个房子，房租2400。小区里同样大小的房子卖50万。我出去看了不少房子。现在完全不想在奥斯丁买房。别说投资房了，自住房都不想买。首先这里什么破天气，先是热死人，然后下冰雹，下完冰雹第二天出门，看到外面好多车玻璃都是碎的。其次房产税和房屋保险，前几天去看一个新的小区，房产税2.77%，据说房屋保险也越来越高。奥斯丁北部房价最近一直在降，而且没觉得库存少，Zillow上大量房子卖不掉不停降价的。但是这样的利息和房产税保险，月供真的很高。

支持楼主！德州的房子铁定会跌！刚需刚需，人多才会刚需，德州州长阿博特拒绝接受非法移民，没有非法移民怎么会人丁兴旺，怎么会有刚需？再加上德州大都是红脖子，种族歧视是免不了的，天气太热，不适合人类居住！最后一条，大农村不繁华，不是年轻人心仪的地方。

看看地里的忽悠帖：Remote的话果断德州啊住豪宅、吃得好、生活成本低、教育好、人口涌入活力值高、整体经济蓬勃发展；以及华人社群无论是人口数量还是活动能力、政治影响力都够大, 生生把近期的不利华裔的法案都搅黄了, 以上这些优点Houston最显著；但要叠加风景、人文、科技行业氛围因素, 就是奥斯汀了, 有山有水有河流, 有趣的灵魂更多一些
xiaohaot 发表于 2023-10-10 17:35

相信的人很多啊，你看版上有人发了无数帖子，恨不得用全国房地产数据写个博士论文出来，最后都被忽悠得打算去Dallas了呢。

实事求是的说，德州没那么好，但经济发展快，有活力是真的。德州没有州税，所以地产税高，不适合投资房产，但对其他business是很friendly的，政府批文特别快，各种税务优惠，所以商业越来越发达。加上政府愿意花钱改善城建，城市面貌变化不小，吸引了很多young professional，医疗，金融，IT业的。德州是红州蓝市，两党平衡，几个大城市也是蓝的，相当diversified的，天气是个硬伤，就看大家看重什么

没人提德州地税在降？持有成本下来后，房价会涨

我刚搬到奥斯丁一个月，租了个房子，房租2400。小区里同样大小的房子卖50万。我出去看了不少房子。现在完全不想在奥斯丁买房。别说投资房了，自住房都不想买。首先这里什么破天气，先是热死人，然后下冰雹，下完冰雹第二天出门，看到外面好多车玻璃都是碎的。其次房产税和房屋保险，前几天去看一个新的小区，房产税2.77%，据说房屋保险也越来越高。奥斯丁北部房价最近一直在降，而且没觉得库存少，Zillow上大量房子卖不掉不停降价的。但是这样的利息和房产税保险，月供真的很高。
sabrina516 发表于 2023-10-10 23:12

你说最近下冰雹我就知道在哪个区了，那一块现在卖50万的房子疫情前都不到30万。低房价、低利率层主都没赶上。

休斯顿的工作机会，除了Woodlands有Exxon Mobile几个大油公司外，大多在城里。Downtown, Medical Center, Energy Corridor一带。大家为了又大又新又便宜的房子，都住在郊区，郊区地税远高于城里，每天上班commute堵到死，而且郊区除了糖城和katy成熟有规模之外，其他都是大农村，除了树就是房子，进一趟城大半天就去掉了，生活无聊之极。住城里就好多了，还是有很多city life的，可惜房子都贵的要命。城里好区林荫密布，大橡树遮天避日，夏天的时候都能比郊区凉快不少，像Memorial，River Oaks 或者 West University, 可惜不是一般工薪阶层住的起的
xiaohaot 发表于 2023-10-10 12:06

这个说的很中肯，赞！

作为在德州生活二十多年的人，本身非常怀念2008年年前的休斯敦，宽阔的马路，五六万一个新房，购物的各种便宜，华人生活各种便利。我个人开始非常不喜欢乌央乌央的人来德州。 但是最近出差去了Colorado，New Mexico这些民主党的州，看到各地萧条的景象，年轻人找不到工作，只能在小店里打工，觉得如果这些人德州应该是更好的选择，人都是拿脚投票，德州毕竟工作机会非常多，毕竟房价物价还是相对便宜。 所以，美国人口南移是趋势，不算是忽悠，指望休斯敦房价跌的，肯定要失望。毕竟是比烂的世界，德州的治理政策还是非常好的，肯定长久以后德州人口会越来越多。 这几天休斯敦天气非常好，不见版上任何人提。怀疑有人故意黑德州和休斯敦
py45084508 发表于 2023-10-10 22:43

科州的房子比德州贵，别再忽悠德州了。

人家也就是混碗饭吃。谈不上什么坏不坏。你自己愿意买人家还能去你银行抢钱不成？
miaka 发表于 2023-10-10 19:27

混碗饭吃不代表红口白牙一张嘴就忽悠。老美中介不用这种坑人手段，混饭混得更好

支持楼主！德州的房子铁定会跌！刚需刚需，人多才会刚需，德州州长阿博特拒绝接受非法移民，没有非法移民怎么会人丁兴旺，怎么会有刚需？再加上德州大都是红脖子，种族歧视是免不了的，天气太热，不适合人类居住！最后一条，大农村不繁华，不是年轻人心仪的地方。
清月随风 发表于 2023-10-10 23:20

非法移民都很有钱嘛？那蓝州全部拿走不送

肯定的嘛

别跌太多能接受

实事求是的说，德州没那么好，但经济发展快，有活力是真的。德州没有州税，所以地产税高，不适合投资房产，但对其他business是很friendly的，政府批文特别快，各种税务优惠，所以商业越来越发达。加上政府愿意花钱改善城建，城市面貌变化不小，吸引了很多young professional，医疗，金融，IT业的。德州是红州蓝市，两党平衡，几个大城市也是蓝的，相当diversified的，天气是个硬伤，就看大家看重什么
xiaohaot 发表于 2023-10-10 23:37

地产经纪别吹了 一个熟人想开business permit半年了都还没批

地产经纪别吹了 一个熟人想开business permit半年了都还没批
一生所爱 发表于 2023-10-11 07:00

谁是地产经纪？你看不懂中文吗？我说的是"德州没有州税，所以地产税高，不适合投资房产" 德州那么多公司跑来，不是因为德州对business友好，难道是因为喜欢德州的气候？

没算保险的费用。30万房子在Dallas 租不到2500。我不知道休斯顿怎么样。我觉得估计也就2000。2500可能要40 万。还有房产税每年能涨10%。
fuhongl 发表于 2023-10-10 13:51

同意，30万的房子租金应该在$2000-2200/月