回复 6楼dingdang8467的帖子 我觉得是不是大佬🧍♂️觉得股市会大跌 加上预期美元还会加剧贬值然后把钱投进固定资产会保值 lemon841215 发表于 2023-10-04 02:13
可以概括为有价无市吗？JustSurfing 发表于 2023-10-04 00:49
回帖的基本都是经纪。 这次地产的惨状一定会远超任何以往任何一次。 中国已经爆了， 美国和欧洲会太远吗？ jmm 发表于 2023-10-04 09:44
感觉气氛很诡异 有种20072008的感觉 而且年底前应该还会加一次息 vincentsjtu 发表于 2023-10-04 00:44
每一次危机都是不一样的。07/08年前息抢房不要太疯狂，感觉更像20/21年，房子就像不要钱了。现在巴菲特，Dave Ramsey,Barbara Corckit 都加大入房地产/地产股，说明一定的问题。大佬肯定不会每次都对，我在低息把自己的钱都造完了所以房价跟我没太多关系。另外建造成本疫情前是有$100左右/sqft的，现在应该没有150以下的。不算地的成本。dingdang8467 发表于 2023-10-04 00:59
回复 2楼披majia则无敌的帖子 其实 房子这事真是看你所属的区域，坐标东岸离纽约1个多小时靠近 PRINCETON 学区房子1 米以下报价的 这两个月， 有的房子上市 7天就被抢走，还加价，有的甚至不公开上市，直接中介朋友就抢走了。可能是全款买房， 不用担心贷款利率， chengshu11 发表于 2023-10-04 07:53
利率那么高，一般W2 的家庭很难买房了。 FED 政策有问题， 房子卖不动，房租上涨，通货膨胀不降反增。还打击了经济。 ZSLKS 发表于 2023-10-04 09:19
因为没有房源，所以成交量暴跌，实际房价还在上涨中。 披majia则无敌 发表于 2023-10-04 00:46
可是除非双方失业，否则低利率锁定的房子月付很低，真的不太容易断供啊。。。 生如夏花 发表于 2023-10-04 17:27
有种20072008的感觉
而且年底前应该还会加一次息
我觉得是不是大佬🧍♂️觉得股市会大跌 加上预期美元还会加剧贬值然后把钱投进固定资产会保值
美元不是在升值吗？
其实 房子这事真是看你所属的区域，坐标东岸离纽约1个多小时靠近 PRINCETON 学区房子1 米以下报价的 这两个月， 有的房子上市 7天就被抢走，还加价，有的甚至不公开上市，直接中介朋友就抢走了。可能是全款买房， 不用担心贷款利率，
可能也有刚需因素，一件东西正等着用，比如学区房孩子要进这个学区，有需要再贵一点，觉得能承担，也就买了。
是。 感觉是如此。 尤其是高价位的房子。
FED 政策有问题， 房子卖不动，房租上涨，通货膨胀不降反增。还打击了经济。
欧洲看地方吧，有些已经在跌了
现在房贷利率太高，大多数美国人都是锁定30年利率，根本不敢换房子
之后走向看就业率，一旦出现大量失业，被迫卖房，那么房价就会跌很多。。 但如果软着陆成功，失业率一直维持在低点，那么就有可能苟过去，熬到联储的降息周期
that makes sense
这是现在中介玩的新把戏，叫bi-offer，就是coming soon的时候下offer，然后inspection，法律上这时是不能看房的，但是你下了offer卖家同意就可以等正式上市当天inspection，要了公开上市当天房子状态就变成pending。买卖的agents一起心照不宣，算是法律的灰色地带。所以现在市场上coming soon的越来越多，agent的那个网站和redfin这些也都有，就是待价而沽，不可能完全不公开上市，中介也没有那么多朋友。我认识的一个老美就说这个漏洞早晚堵上，中介在给自己挖坑。可是对现金小买家也有好处，到处beat offer也很煎熬的，有些卖家斟酌一下会考虑接受，毕竟有些最后贷款下不来什么的，back on market也有风险和成本。
现在有很多人从租金贵的转到便宜的地方
+1 shortage会持续
哈哈，竟然拿美国和中国比。知道中国有多少烂尾楼吗？
这得看你的月付很低怎么定义了。高房价地区很多人在低利率的时候就拉满杠杆买房了。
中国是人口萎缩，美国每年净增100多万人
因为没有房子上市卖。这和中国大量房子没人买还不一样。
因为没人卖