房子租出去了需要买保险吗？

加州，SFH，租出去了而且租客有买保险。我去quote了一圈landlord insurance，很多保险公司已经逃离加州不做加州的生意了，剩下的价格奇高... 网上搜了一下好像不是强制的，这quote太心累了有点想放弃，求拍醒

租客买的是保他自己的财产家具什么的，你房子被火烧了或者被自然灾害损坏他才不管呢。

如果你的房子没付清有贷款，那保险是强制需要的。
如果付清了，那的确是optional。不过，强烈建议买伞险，免得出了什么事一夜回到解放前，而伞险的先决条件我记得是有房屋保险。

does it have to be landlord insurance or any home insurance is fine?

当然要买啊，房子起火，洪水啊

这房子又不是租客的财产， 人家保险个啥？ 人家只管自己的小个人物件就好了

租客的保险是管他私人财产，不管你房子，你的房子他没有利益，没资格保。

你顶多再买umbrella了

出租房买保险可以deduct也还好吧。反正风险和收益是成正比的，你愿意承担这个风险就不买。不过我觉得风险挺大的，特别是liability。比如有人在你房子里摔倒了要告你，你还得自己出律师费应诉，输了更是要赔钱。

没贷款，可以不买，出事别哭就行

能只买homeowner insurance吗？

上面说的都对。如果有贷款，必须买保险，包括你自住房的贷款。如果自住房有贷款，所有的property都要保险。
租客买的是renter insurance，一个月十几刀。你要买的是home owner insurance for rental properties.

业内。租客险只保租客的个人财产和liaiblity and medical. 出租房，房东买房东险。DWF. 伞险通常对于伞险下覆盖的车险，房险都有liability的要求。如果房子连房东险都没有，是无法买伞险，或者这个没有保险的房子，是Exclusive在外，不保的。建议，哪怕房子贷款还清了，也买一个房东险，以防万一。
的确，目前美国保险业整体法律法规越来越苛刻，CA, FL 两个大州，很多大保险公司都撤出市场，因为亏钱。卖得多，亏得多。所以，索性就不卖了。 建议找LOCAL broker ,看看LOCAL 小一些得公司是否可以买得到。然后deductible高一些，这样价格可以略便宜些。

租客保险对你一点用都没有 所以我也懒得管他们买了没 landloard和umbrella一定要买 买个放心

回复 1楼invalid的帖子
租金能低得过保险吗？买个房子也是很头疼