求建议，湾区冷门地区的非学区房现在是卖掉还是出租

如题，湾区冷门地区的房子，学区不好，现在估价在1.1-1.4m这个区间，比买入价高35%左右，2000年以后建的sfh有hoa。如果出租的话租金和支出（房贷、地税、hoa、保险）差不多持平，租金可能长远看还会增长（？不确定），但房价走势如何不清楚，如果以后按投资房卖掉要交增值税。如果现在按自住房卖掉不用交增值税。这样的情况是现在卖掉还是出租好？谢谢大家。

不急着干嘛就不用卖，现在卖不出什么价钱

不急着干嘛就不用卖，现在卖不出什么价钱
stella2023 发表于 2023-10-03 18:39

嗯，不着急用钱

以前是自住房吗？如果住满2年了你这个cap gain正好免税卖了也挺好。房价没有人能预测，尤其加州纽约这种高房价人口流出共产州。只要看你们自己的计划和以后收入增长/躺平

以前是自住房吗？如果住满2年了你这个cap gain正好免税卖了也挺好。房价没有人能预测，尤其加州纽约这种高房价人口流出共产州。只要看你们自己的计划和以后收入增长/躺平
dingdang8467 发表于 2023-10-03 18:46

请教和以后收入增长/躺平有什么关系呢？

回复 5楼applebunny的帖子
我不知道，我只是觉得你如果是upgrade还在原地或者搬去便宜的地方，这300-400k的cap gain对你们资产的影响/占比都不一样。还有你们未来收入的预期。不是收入高这个收入就风险小。有些职业收入越高风险越大。

顶一下帖子

弯曲房子，建议留着。就一个原因：全国的房子都在涨价，唯独弯曲在降，降得还挺多（据说20%）。你为啥要卖？尤其是你现在不等钱用啊。弯曲房子暂时降价了，100%是由于贷款利率的影响。
淡定！
一剑封喉。再多的建议，估计你就糊涂了。

不客气，不谢～～

如题，湾区冷门地区的房子，学区不好，现在估价在1.1-1.4m这个区间，比买入价高35%左右，2000年以后建的sfh有hoa。如果出租的话租金和支出（房贷、地税、hoa、保险）差不多持平，租金可能长远看还会增长（？不确定），但房价走势如何不清楚，如果以后按投资房卖掉要交增值税。如果现在按自住房卖掉不用交增值税。这样的情况是现在卖掉还是出租好？谢谢大家。
applebunny 发表于 2023-10-03 18:36

不卖出租。虽然不知道具体地点，但是湾区的房子长远来看增长潜力还是有的。况且现在冷门的地方并卖不出好价钱。既然出租可以打平，就先租着。

卖， 难道想以后教增值税？

卖，然后拿现金等着抄底好学区好位置的

卖掉

卖，然后拿现金等着抄底好学区好位置的
heutee 发表于 2023-10-03 19:21

我们计划可能几年以后再upgrade，怕现金贬值

回复 8楼ahca01的帖子
谁说弯曲在降， 哪里的房子降了20%？

回复 8楼ahca01的帖子
谁说弯曲在降， 哪里的房子降了20%？
blacktulip168 发表于 2023-10-03 20:15

是不是跟疫情中的高点比较