有人用过flyhome吗？现在真的不是时候换房子吗？

坐标南加，现在有一个房子，但是想着换个大点的，知道现在利率高，好像不是换房子的好时候，但是刚刚看到一个新出来的房子很符合自己的要求。想着是不是能先买下这个房子再卖自己的房子。看到flyhome的广告。他们可以出cash offer，当然还是会有extra service fee，而且新房子close了还有100-200 per day rental fee直到旧房子卖出去。这样是不是会很多extra的费用呢。现在upgrade房子是不是真的不是时候啊

看了他家YouTube广告就吐了🤮 太恶心了

没用过。据说费用很高，但能帮你抢到房子。如果没有别的选择，有啥好纠结的。

现在房子还是要抢吗？

现在房子不用抢。只是想着换房子的时候怎么能先买房子后卖自己的旧房子呢？大家换房子都是怎么操作的啊？都是先卖掉旧的再买新的吗？

回复 5楼crystalzhang77的帖子
办 Heloc，这个利率也很高就是。

可以租房半年，把自己小房同步卖出吧

坐标南加，现在有一个房子，但是想着换个大点的，知道现在利率高，好像不是换房子的好时候，但是刚刚看到一个新出来的房子很符合自己的要求。想着是不是能先买下这个房子再卖自己的房子。看到flyhome的广告。他们可以出cash offer，当然还是会有extra service fee，而且新房子close了还有100-200 per day rental fee直到旧房子卖出去。这样是不是会很多extra的费用呢。现在upgrade房子是不是真的不是时候啊
crystalzhang77 发表于 2023-10-02 13:23

难道市场上的cash offer都是这么来的。难怪大家疑惑怎么有大量cash的人怎么这么多，原来都是假cash offer。

难道市场上的cash offer都是这么来的。难怪大家疑惑怎么有大量cash的人怎么这么多，原来都是假cash offer。
tigress 发表于 2023-10-02 14:09

你以为呢？

你以为呢？
TEMUPDD 发表于 2023-10-02 14:15

感觉像击鼓传花游戏。如果经济形式不好agents忽悠不到下一个傻瓜接盘的话，最后接盘的就会一直付新房子Rental fee付下去。我的理解对吗？

难道市场上的cash offer都是这么来的。难怪大家疑惑怎么有大量cash的人怎么这么多，原来都是假cash offer。
tigress 发表于 2023-10-02 14:09

RE. 他家出现金替客户抢房的时候，到客户真的close的那个月，那个利息高啊，和高利贷有得一拼。不过话说回来，在那房价日涨夜涨的日子，用他家高利贷还是划算的

RE. 他家出现金替客户抢房的时候，到客户真的close的那个月，那个利息高啊，和高利贷有得一拼。不过话说回来，在那房价日涨夜涨的日子，用他家高利贷还是划算的
calrose 发表于 2023-10-02 15:25

那现在高利率经济下行的时候这种模式风险就大了吧？

最近为啥要下现金offer? 给个zip?

最近为啥要下现金offer? 给个zip?
vsfan 发表于 2023-10-02 15:35

是不是被agents忽悠了呢？

不是要下现金offer。是想着有什么办法先买新房子，然后再卖旧房子。

RE. 他家出现金替客户抢房的时候，到客户真的close的那个月，那个利息高啊，和高利贷有得一拼。不过话说回来，在那房价日涨夜涨的日子，用他家高利贷还是划算的
calrose 发表于 2023-10-02 15:25

我直觉flyhome非常危险，迟早要爆雷，而且可能很快。跟他们家相关最后出了人命都不奇怪。

好奇这个flyhome是怎么运作的，是它先出全款帮买房者把房子拿下来，然后买房者还他高利贷吗？万一买房的没钱还高利贷呢？怎么manage风险？ Flyhome能不还就打断腿还是能强行收房？要能强行收房那flyhome相当于一个特殊的银行？

坐标南加，现在有一个房子，但是想着换个大点的，知道现在利率高，好像不是换房子的好时候，但是刚刚看到一个新出来的房子很符合自己的要求。想着是不是能先买下这个房子再卖自己的房子。看到flyhome的广告。他们可以出cash offer，当然还是会有extra service fee，而且新房子close了还有100-200 per day rental fee直到旧房子卖出去。这样是不是会很多extra的费用呢。现在upgrade房子是不是真的不是时候啊
crystalzhang77 发表于 2023-10-02 13:23

买的没有卖的精。flyhome这种能解决一些特殊问题，比如资金不到位，抢cash offer等。指望他为你服务省钱，不可能。

最近为啥要下现金offer? 给个zip?
vsfan 发表于 2023-10-02 15:35

法拍屋不少是cash only， 因为房子状态不好，不一定通得过贷款评估。其实好些只是脏乱差，结构没问题，只需要简单装修就能住人，尤其是买来出租的。这种低价的好deal就必须用cash抢了。还有就是现在贷款条件严格多了，那些因买家贷不下来款而back to market的房子，卖家就更倾向于cash offer

不是要下现金offer。是想着有什么办法先买新房子，然后再卖旧房子。
crystalzhang77 发表于 2023-10-02 16:46

正常贷款就好了呀，只要你的工资能够同时承担2个mortgage，算一下DTI debt to income ratio，只要小于49%就行。或者弄一个bridge loan，专门是为这种情况的

就是个bridge loan/hard money. 当然有额外花费，人家是要赚钱的。

不是要下现金offer。是想着有什么办法先买新房子，然后再卖旧房子。
crystalzhang77 发表于 2023-10-02 16:46

新房子contingent旧房子卖掉，现在又不是抢房期。