房市长期看好，这个不用说了，但是近期两三年会跌，房价要跌，要失业率上升，大家有钱付房贷，没人会卖房子的，卖了3%的利率，去买7%的利率，傻瓜才这么做。但如果失业率不上升，美联储不会降息，所以最后的结局很可能就是，美联储维持利息持续高位，直到美国经济降温，失业率上升，然后付不出房贷的人房子被拍卖，带动房市下跌，美联储降息，经济触底后再回升 头文字D 发表于 2023-10-01 11:26
ssjg8 2023-9-21 11:13:27 | 只看该作者 股市/房市终于等来没脸畜一句话：利率会长期处于高位。 今年非全款买房的（锁~6%利率的），要吃很长一段时间咸菜了 很多卖家硬抗着不卖房，强行减少inventory的，看你们还能撑多久 这一年下来，有多少全职房产经纪转行了？ 微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-21 11:49 谁能解释一下为什么有人盼着萧条？股票跌了大家都被裁员很好嘛？你确定你手上的那点现金就可以在萧条中让你 ... 你还看不出来吗？降通胀只有一个可能，就是一部人丢工作。如果人人有钱，等于人人没钱。民主党搞的大锅饭：印钱救低端人口的做法，就是低端人口都有饭吃，高端人口更是吃香喝辣，结果就是史前高通胀。你看现在那个失业率史低，餐馆超市招不到人，不得不加薪招人，就是印钱养懒人导致的。只有停止印钱，维持高息，让一部分人失业（可能会波及到一部分马工），才能回到疫情前水平。现在这个状态，超市物价狂高，中餐馆吃一顿巨贵，我不知道有谁喜欢。当然，俺这样的帖子免不了有人踩，特别是刚买房的，谁愿意承认自己做了个错误决定呢？ 千渔千寻 发表于 2023-10-01 10:55
“失业率上升，付不出房贷”的人有多少？照你前面所说，大家都lock 3%的房利率了，失业了把家搬进公寓，把房拿去出租的租金付房贷还绰绰有余。干嘛拿房去拍卖？ momclub17 发表于 2023-10-01 12:41
大多数美国人，几乎没有存款，失业了拿什么钱付公寓? chop2004 发表于 2023-10-01 12:48
什么叫做卖家硬抗着不卖房？ 防黑得一点常识都没有。现在什么人在买房？都是至少top 5%的在囤房，包括版上的富婆们。普通人，过去几年内拿什么买房？ 富婆都是好几套房，钱多的没地方去，但是碰到高通胀，所以才用现金抢房。你唯一可以指望的是其它无风险投资收益高了，水可以少往房子里流。 heartinny 发表于 2023-10-01 11:11
回复 16楼vsfan的帖子 如果下三年房价跌，build 啥equity? 吃鸡蛋 发表于 2023-10-01 13:32
没劲，前两年版上这种帖子铺天盖地，然而有什么X用？白白错过了低利率 qwerhjkl 发表于 2023-10-01 13:56
回复 27楼wlzh90的帖子 美国很多人房价上涨的时候会把钱贷出来花掉，房子里并没有多少equity，不是我们想象的失业了时候大不了租或者卖然后换apartment。 polyoma2002 发表于 2023-10-01 15:03
这部分可能会出点问题，heloc出来的钱是浮动利率吧 Hurley 发表于 2023-10-01 15:13
回复 1楼千渔千寻的帖子 我不太关心房价。房价降了我就换个大点的房子。房价不降我就在这个小房子里将就着住。我最受不了的是所有的物价都在涨。昨天去homedepot买电池。18V的电钻电池竟然100刀一个。Costco也是，所有东西都涨了30% - 50%以上。还让不让人活了？ kakagirl 发表于 2023-10-01 18:17
回复 7楼头文字D的帖子 我搬了家，准备全款买房 本地房子不贵，最近3年涨了不少，决定等2年买，一个原因是不sure 要待在这个学区 算了一下，50万房款，买t bill 也有5%， 一年2万5 房产税要一万，3万5租sfh绰绰有余 再算上税的损失，省的维护修理，大概持平 吃鸡蛋 发表于 2023-10-01 11:45
大多数美国人几乎没有存款，感觉是一个误传 笨笨熊 发表于 2023-10-01 12:58
这新闻有报道的…不是误传。 墨染云烟 发表于 2023-10-01 22:56
回复 14楼momclub17的帖子 很多美国人没有这些常识。我们这里房价涨的最高的时候还是很多房子foreclose，一看原来买价早就涨了很多了。人家就是不把房子卖掉还贷款还有一大笔钱 wlzh90 发表于 2023-10-01 14:25
什么地方50w能买到房子 galah 发表于 2023-10-01 20:47
大家都失业了 房子租不掉烂手里啦 失业的还住啥公寓？都回家啃老去了 一生所爱 发表于 2023-10-01 21:25
这种是你的想象了，我最近群里有人分享了一个这种房子，实际去买的人发现这个房子被一直在不停地被抵押，房主不知道是做生意周转不好还是理财习惯不好，反正现在这房价的大环境，资不抵债，只有拍卖。 66liuliu 发表于 2023-10-01 23:38
美国一半人口有资产，其中包括房产和股票投资。平时只要存半年的emergency fund就可以了，不需要太多现金存款。 1%的人口资产超过千万，这些人估计手里现金比例都不会太多，很多都是在股市房市里。 kwirky 发表于 2023-10-01 23:35
中国总理还说了中国六亿人月收入低于1000 没有影响北上广的房价吧 vsfan 发表于 2023-10-01 23:55
还奇怪…说着说着美国又扯中国干嘛。 墨染云烟 发表于 2023-10-02 00:20
美国这波上涨之后 房子还是太容易买了 很多华人大妈的标准是30多岁要搞定大院子好学区独栋别墅 在世界任何地方都是普通人一辈子都实现不了的 按欧洲和亚洲标准 美国房价收入比起码要超过10才算正常pollst 发表于 2023-10-01 23:52
富婆为啥现在要用现金抢房？房价又没跌 catchloe 发表于 2023-10-02 11:40
同意炮哥一次。 以前中国人要在老家建一个房，那得是遇到人生大机遇，三代也出不了这样的人物，一个老宅要传N代。这还是在农村老家，不是京城。 现在华人动辄要3年收入买宇宙中心的房子。买不起就是社会不公平各种骂。三年时间搞定京城大宅，在文学作品中只有韦小宝实现过。 ihaveafriend 发表于 2023-10-02 11:40
所以看涨富婆囤房的诀窍就是趁着房黑大妈们一边攒钱一边房黑 等着几年后可以买房的时候 先把房子囤起来 几年后卖给房黑大妈 把她这几年攒的钱统统收入囊中 在这个过程中 富婆赚到了发房黑大妈几年的辛苦血汗钱 房黑大妈买了房子资产也固定在了房子里 大家都变得更有钱了 当然最后的赢家是美联储 完成了通胀的任务 债务又可以稀释一些了 pollst 发表于 2023-10-02 13:47
高通胀对美国政府是好事。 现在美国政府欠了几十万亿了，只有靠高通胀，尤其是利率赶不上通胀速度，政府欠的钱购买力变小，这样才能救美国。美元毕竟全世界都是，这绿纸贬值了，全世界跟着一起损失，唯一的赢家就是美国政府，带着大资本家。 我觉得现在美国政府的目标就是发更多的钱，然后大家一起通胀。 其实通胀没那么可怕，当年（90年代初）我上学的时候，一个月消费不到一百元人民币，现在一个普通大学生月消费至少一千吧，估计还得省吃俭用才行。30年货币贬值10倍，其实问题不大。现在国内比90年代好多了。看看人民币的发钞速度，和政府债务增长，从当年温总理的四万亿放水开始，就总有人一天到晚喊中国崩溃，其实没太大问题。 我看现在美国和中国得的病差不多，治疗方法也差不多，就是大水漫灌。嘴里喊着降通胀，为了选票或者好名声。背地里偷偷印钱举债，就是为了把通胀搞上来。 Wugelvshi 发表于 2023-10-01 14:51
股市/房市终于等来没脸畜一句话：利率会长期处于高位。 今年非全款买房的（锁~6%利率的），要吃很长一段时间咸菜了
很多卖家硬抗着不卖房，强行减少inventory的，看你们还能撑多久 这一年下来，有多少全职房产经纪转行了？
微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-21 11:49 谁能解释一下为什么有人盼着萧条？股票跌了大家都被裁员很好嘛？你确定你手上的那点现金就可以在萧条中让你 ...
你还看不出来吗？降通胀只有一个可能，就是一部人丢工作。如果人人有钱，等于人人没钱。民主党搞的大锅饭：印钱救低端人口的做法，就是低端人口都有饭吃，高端人口更是吃香喝辣，结果就是史前高通胀。你看现在那个失业率史低，餐馆超市招不到人，不得不加薪招人，就是印钱养懒人导致的。只有停止印钱，维持高息，让一部分人失业（可能会波及到一部分马工），才能回到疫情前水平。现在这个状态，超市物价狂高，中餐馆吃一顿巨贵，我不知道有谁喜欢。当然，俺这样的帖子免不了有人踩，特别是刚买房的，谁愿意承认自己做了个错误决定呢？
防黑得一点常识都没有。现在什么人在买房？都是至少top 5%的在囤房，包括版上的富婆们。普通人，过去几年内拿什么买房？
富婆都是好几套房，钱多的没地方去，但是碰到高通胀，所以才用现金抢房。你唯一可以指望的是其它无风险投资收益高了，水可以少往房子里流。
这个分析靠谱
我搬了家，准备全款买房
本地房子不贵，最近3年涨了不少，决定等2年买，一个原因是不sure 要待在这个学区
算了一下，50万房款，买t bill 也有5%， 一年2万5
房产税要一万，3万5租sfh绰绰有余
再算上税的损失，省的维护修理，大概持平
分析的很对，现在各大公司都在裁员。年底估计裁的更多。。。。
“失业率上升，付不出房贷”的人有多少？照你前面所说，大家都lock 3%的房利率了，失业了把家搬进公寓，把房拿去出租的租金付房贷还绰绰有余。干嘛拿房去拍卖？
嗯 有道理
越穷越喜欢做梦
你不买房不还是租房子？那租金连equity 都不build
大多数美国人，几乎没有存款，失业了拿什么钱付公寓?
大多数美国人几乎没有存款，感觉是一个误传
如果下三年房价跌，build 啥equity?
自打存款利息高至5%，我就失去买房的兴趣了，觉得虽然少挣点，但也少操心了不是？
你们天天叫pollst 吃屎 结果呢人家SD房价就是三年翻番
现在房价比加息前还高了 利率却从2%到了7% 房黑大妈们应该是悔不当初
很多美国人没有这些常识。我们这里房价涨的最高的时候还是很多房子foreclose，一看原来买价早就涨了很多了。人家就是不把房子卖掉还贷款还有一大笔钱
高通胀对美国政府是好事。
现在美国政府欠了几十万亿了，只有靠高通胀，尤其是利率赶不上通胀速度，政府欠的钱购买力变小，这样才能救美国。美元毕竟全世界都是，这绿纸贬值了，全世界跟着一起损失，唯一的赢家就是美国政府，带着大资本家。
我觉得现在美国政府的目标就是发更多的钱，然后大家一起通胀。
其实通胀没那么可怕，当年（90年代初）我上学的时候，一个月消费不到一百元人民币，现在一个普通大学生月消费至少一千吧，估计还得省吃俭用才行。30年货币贬值10倍，其实问题不大。现在国内比90年代好多了。看看人民币的发钞速度，和政府债务增长，从当年温总理的四万亿放水开始，就总有人一天到晚喊中国崩溃，其实没太大问题。
我看现在美国和中国得的病差不多，治疗方法也差不多，就是大水漫灌。嘴里喊着降通胀，为了选票或者好名声。背地里偷偷印钱举债，就是为了把通胀搞上来。
美国很多人房价上涨的时候会把钱贷出来花掉，房子里并没有多少equity，不是我们想象的失业了时候大不了租或者卖然后换apartment。
这部分可能会出点问题，heloc出来的钱是浮动利率吧
是的
高通胀是好事，如果美国政府能平衡赤字
不然债越来越多，高利息，债会越来越多利息越来越多
租金cover 房贷可以，但公寓租起来一点也不便宜，失业了没钱付吧？
我不太关心房价。房价降了我就换个大点的房子。房价不降我就在这个小房子里将就着住。我最受不了的是所有的物价都在涨。昨天去homedepot买电池。18V的电钻电池竟然100刀一个。Costco也是，所有东西都涨了30% - 50%以上。还让不让人活了？
这个预测感觉短期结局会很惨烈啊… 不懂就问，谁当总统对美联储会怎么做决定影响大么？
是啊 通胀就是政府通过变相加税的方式偷纳税人的钱
什么地方50w能买到房子
但是你这个理论我同意
大家都失业了 房子租不掉烂手里啦 失业的还住啥公寓？都回家啃老去了
这新闻有报道的…不是误传。
美国一半人口有资产，其中包括房产和股票投资。平时只要存半年的emergency fund就可以了，不需要太多现金存款。
1%的人口资产超过千万，这些人估计手里现金比例都不会太多，很多都是在股市房市里。
这种是你的想象了，我最近群里有人分享了一个这种房子，实际去买的人发现这个房子被一直在不停地被抵押，房主不知道是做生意周转不好还是理财习惯不好，反正现在这房价的大环境，资不抵债，只有拍卖。
我们这里，马里兰，50万学区房townhouse，2000sqf左右，80年到2000年房龄不等。sfh也有，只能是旧房子了。
你说的有道理。但要很大规模的失业才行。 我是看不出目前经济会出这么大的纰漏。我自己还没买上房呢。但是我还是看涨，至少在高位持平。
中国总理还说了中国六亿人月收入低于1000 没有影响北上广的房价吧
不要用打工人思维揣度做生意的 肘子给自己不开工资 估计也不用自己名字买房 可是不影响人家住豪宅 开游艇
越是这种所谓1%越会在资产配置上管理…一旦资不抵债就会甩卖，要不破产重组。
还奇怪…说着说着美国又扯中国干嘛。
Point is 房子本来就不是给bottom 50%的人准备的 你在美国混成没有存款的就不该考虑买房 你在中国没有一个月1000你也不该考虑买房 房价多少和这部分人毫无关系
尽管美国现在的affordability史低，但是放眼全世界affordability真的非常好了。如果两个人都在比如田纳西比如密西西比，阿拉巴马的麦当劳工作（minimum wage)，供一个小房子没任何问题。只是很多人选择过/不过这种生活而已。
我身边同事至少我知道的就有3位在疫情期间做了2次贷款，而且都是几十万的那种大额！就是拿出来吃喝玩乐了！
通胀复合年增率应该是很高的
大规模失业会导致房子租不出去
同意炮哥一次。
以前中国人要在老家建一个房，那得是遇到人生大机遇，三代也出不了这样的人物，一个老宅要传N代。这还是在农村老家，不是京城。
现在华人动辄要3年收入买宇宙中心的房子。买不起就是社会不公平各种骂。三年时间搞定京城大宅，在文学作品中只有韦小宝实现过。
富婆为啥现在要用现金抢房？房价又没跌
富婆认为房价还会再涨呗
所以看涨富婆囤房的诀窍就是趁着房黑大妈们一边攒钱一边房黑 等着几年后可以买房的时候 先把房子囤起来 几年后卖给房黑大妈 把她这几年攒的钱统统收入囊中
在这个过程中 富婆赚到了发房黑大妈几年的辛苦血汗钱 房黑大妈买了房子资产也固定在了房子里 大家都变得更有钱了 当然最后的赢家是美联储 完成了通胀的任务 债务又可以稀释一些了
欧洲有地产税吗？多少？ 中国没有。 美国年持有成本高啊
古时候一年才能吃次肉，你现在三个小时收入就够了。
哇，你这个富婆做的也太容易了😂。
问题是美元指数气势如虹呀，绿纸相比较其他货币而言更值钱了。
因为大家欠的都是美元债。一旦有经济危机和流动性缩紧，大家抢购美元还债，都造成美元升值。你看看2008-2009年是不是？
年年08年美国人还有好日子过？金砖货币或类似的sdr出来怎么办？
不储备美元，外国不以美元借债，不以美元交易，你再看看吧。还能遇到危机美元指数上升期？！