买房一定要agent吗

请问买房一定要agent吗，2%的commission好几万呢，为什么不能自己去看房出offer, 或者自己考个agent证，听说agent帮着做的那些事好多自己也可以做。

请问买房一定要agent吗，2%的commission好几万呢，为什么不能自己去看房出offer, 或者自己考个agent证，听说agent帮着做的那些事好多自己也可以做。
liaoliao6 发表于 2023-09-30 18:17

可以不要 但是，如果卖家用了agent， 要是你没agent是不会让你看房的 垄断行业，高利润
而且，记住agent和buyer的利益是不一致的

找rebate高的，比如1.5%+ 或者找flat fee的网站下offer,比如shopprob或者unlocked

请问买房一定要agent吗，2%的commission好几万呢，为什么不能自己去看房出offer, 或者自己考个agent证，听说agent帮着做的那些事好多自己也可以做。
liaoliao6 发表于 2023-09-30 18:17

买家还是有agent好一点，你可以让agent多返点钱钱给你

可以不要 但是，如果卖家用了agent， 要是你没agent是不会让你看房的 垄断行业，高利润
而且，记住agent和buyer的利益是不一致的
laohua001 发表于 2023-09-30 18:20

既然agent和buyer利益不一致，那我自己考个agent证，他们会让看房吗

既然agent和buyer利益不一致，那我自己考个agent证，他们会让看房吗
liaoliao6 发表于 2023-09-30 18:27

可以

自己去看房出offer拿不到2%的，自己考agent可以，所以还是要agent

open house 可以看 2. 我直接聯絡過賣方經紀人，她開門給我看，還介紹很多，是高價房，還出來看我開啥車。

我用了几次，发现买房的agent只有一个好处，他们公司内部拿到的还未上市的房子可以提前推给你，这个你自己做不到。其他的我感觉我都比她干得好，还不用受她诓骗。

不需要抢房的时代不需要啊，我买过好几个房子（疫情前），都没有用agent. 直接和卖方谈价格，一般能讨价还价减掉5%左右，需要抢房的地方最好还是有个agent比较好

Mark.

不需要抢房的时代不需要啊，我买过好几个房子（疫情前），都没有用agent. 直接和卖方谈价格，一般能讨价还价减掉5%左右，需要抢房的地方最好还是有个agent比较好
LCMS 发表于 2023-09-30 19:41

如果是很hot的market，不仅要agent，还要很有面子的资深agent，才能抢到房。除非出价远高于要价。

买家还是有agent好一点，你可以让agent多返点钱钱给你
Aibaobeiba 发表于 2023-09-30 18:25

这个直接问吗？返多少？

如果是很hot的market，不仅要agent，还要很有面子的资深agent，才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

说到点子上了 热区，一定要好agent，能拿到竞价，透露内部offer信息

如果是很hot的market，不仅要agent，还要很有面子的资深agent，才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

没事儿，hot不了几天了，我们家这边早就没人抢房了，去年都是至少10w的加，现在裁员的人越来越多，低利率买的房子的人也不见得能捂得太久

我用了几次，发现买房的agent只有一个好处，他们公司内部拿到的还未上市的房子可以提前推给你，这个你自己做不到。其他的我感觉我都比她干得好，还不用受她诓骗。
bye2020 发表于 2023-09-30 19:27

房子不是在redfin或者zillow一类的网站上看吗？这些网站发上去之前他们能提前知道？

我买的就没有中介，卖家也没有中介。
自己谈价找律师搞定

买家还是有agent好一点，你可以让agent多返点钱钱给你
Aibaobeiba 发表于 2023-09-30 18:25

要是跟agent提要返佣的，agent肯定不会怎么费力去帮忙讲价吧，因为利益冲突呀。

找rebate高的，比如1.5%+ 或者找flat fee的网站下offer,比如shopprob或者unlocked
currycat 发表于 2023-09-30 18:24

unlock的网址是什么啊？

可以不要AGENT的，而且大部分买家AGENT都很废，好的很少

如果是很hot的market，不仅要agent，还要很有面子的资深agent，才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

不需要抢房的不要。就是走个过场。

可以不要AGENT的，而且大部分买家AGENT都很废，好的很少
icewing 发表于 2023-10-01 00:18

对，还有隐形利益冲突。基本上就是来捣乱的。 除非你在抢房区，或者有legal issue的。

如果是很hot的market，不仅要agent，还要很有面子的资深agent，才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

很hot的market才不要找buyer agent。没有buyer agent， seller可以省1%，seller agent可以多拿1%的commission，你觉得同样出价，他们想把房子卖给谁？

很hot的market才不要找buyer agent。没有buyer agent， seller可以省1%，seller agent可以多拿1%的commission，你觉得同样出价，他们想把房子卖给谁？
momosun 发表于 2023-10-01 09:51

买房不用buyer agent完全可以啊，就是价格的区别。 不过我最近买到的几个抢房热门区SFH都是周边近半年最低单价，比旁边完全一样状态的房子便宜20%，有具体数据支持和查询的，所以好的agent是非常有用的，可能很多人遇不到。这个圈子也很讲究networking。

成天想着从agent那里要rebate,万八毛的， 想不到有力的agent 会帮你省下几十万的房价，还自我感觉不错。丢了西瓜捡芝麻的人太多。

并非必须要agent，不过美国的大流是使用agent的。如果你不想要用agent，你需要有一些理由来justify你为什么不用agent，来判断这是不是一个明智的决策。

成天想着从agent那里要rebate,万八毛的， 想不到有力的agent 会帮你省下几十万的房价，还自我感觉不错。丢了西瓜捡芝麻的人太多。
yusheng 发表于 2023-10-01 13:07

但是有些agent（尤其是华人agent）是既赚你的钱，又忽悠你不给你rebate呢？这种人还不在少数。华人不团结、没有人愿意维护agent的集体声誉。都抱着捞一笔就跑路的思想的华人不在少数。原因是我们从小就被教育，遵守规则是傻瓜。毛泽东非法搞死刘少奇，大家只站在毛一边叫好。刘邦不讲道德打败项羽，大家只是嘲笑项羽傻。这样的教育、这样的民族、这样的agents，当然要退rebate。因为你集体声誉很烂、很烂！这和你信誉不好，这和银行收取你高额利息是一样的道理！
华人agents基本没有洋人客户是事实吧？那么你凭啥要收费和洋人agents一样呢？是你英语好？文化好？还是服务好？还是集体声誉好？还是啥的？
华人agent 比华人教授还恶心！ 或者一样恶心！
希望大家容许我抨击华人agent和华人教授，不要说：“啊！你不是华人吗？”。不接受批评的民族就是劣质民族！而劣质民族接受批评改正了，可以变成优质民族。
我在非华人的论坛，坚决维护华人整体形象。
但是在华人论坛，没有必要护短！

不需要agent，但是我在的地区（纽约）返点需要通过agent才拿得到，buyer直接买不会把commission返给你。 大部分agent都很废，所以自己一定要坚持自己的出价。我的agent就一直忽悠我要提价，吧啦吧啦说什么我的出价太低了之类的，活生生要我加价二三十万，我就懒得理他，坚持自己的价钱，耗了一个礼拜卖家接受了我的offer。不过虽然我agent废，看在他返我2%的点的份上，勉强可以接受。

但是有些agent（尤其是华人agent）是既赚你的钱，又忽悠你不给你rebate呢？这种人还不在少数。华人不团结、没有人愿意维护agent的集体声誉。都抱着捞一笔就跑路的思想的华人不在少数。原因是我们从小就被教育，遵守规则是傻瓜。毛泽东非法搞死刘少奇，大家只站在毛一边叫好。刘邦不讲道德打败项羽，大家只是嘲笑项羽傻。这样的教育、这样的民族、这样的agents，当然要退rebate。因为你集体声誉很烂、很烂！这和你信誉不好，这和银行收取你高额利息是一样的道理！
华人agents基本没有洋人客户是事实吧？那么你凭啥要收费和洋人agents一样呢？是你英语好？文化好？还是服务好？还是集体声誉好？还是啥的？
华人agent 比华人教授还恶心！ 或者一样恶心！
希望大家容许我抨击华人agent和华人教授，不要说：“啊！你不是华人吗？”。不接受批评的民族就是劣质民族！而劣质民族接受批评改正了，可以变成优质民族。
我在非华人的论坛，坚决维护华人整体形象。
但是在华人论坛，没有必要护短！
redfish1234 发表于 2023-10-01 13:54

片面了，好的华人top agent老外客户比例也不少，50%这样，而且也返很多rebate，我的agent不但谈到周边最低单价(便宜20%可以查到),，而且也返高rebate。

跟builder的都可以不用buyer agent，直接跟builder谈 把buyer agent fee变成builder credit 我做过很多次

我可能是中介不喜的类别，因为我买房从来不用。在南加几次买房卖房，没办法，一次到不了位。卖房我用。买房从来不用。买房我自己跟卖方中介谈，如果市场热，为了抢房子，我让卖方中介多拿，卖方中介自然乐意。合同自己看就行了，都是条例，几个重点掌握好时间点。中介都是和稀泥，促成交易的。自己要有主见。有一次我卖房我就和双方中介开撕，屋况检查后，买家还价十几万。我立马不卖了。两边中介轮番上阵，先劝我，后威胁，我已经做好上法庭的准备，一直抗，买家有低息贷款，我怕什么，最后买家妥协了。但这也是唯一一次我在房屋交易上剑拔弩张。。。

跟builder的都可以不用buyer agent，直接跟builder谈 把buyer agent fee变成builder credit 我做过很多次
MiniCorset 发表于 2023-10-01 15:24

这事要看，我之前买新房也自己注册个假名和builder协商，结果只同意把一部分buyer agent credit换送一些upgrade，感觉并没有便宜多少。后来又试探着找了一个和builder交易过很多次的agent，事先谈好高返点，最后TA和建商谈下来送太阳能，全部家电和1万换全屋staging家具，另给高返点。比自己谈给的credit更合算，而且整个流程都有人出面协调和处理，不用我自己处理，有问题有人担待。

但是有些agent（尤其是华人agent）是既赚你的钱，又忽悠你不给你rebate呢？这种人还不在少数。华人不团结、没有人愿意维护agent的集体声誉。都抱着捞一笔就跑路的思想的华人不在少数。原因是我们从小就被教育，遵守规则是傻瓜。毛泽东非法搞死刘少奇，大家只站在毛一边叫好。刘邦不讲道德打败项羽，大家只是嘲笑项羽傻。这样的教育、这样的民族、这样的agents，当然要退rebate。因为你集体声誉很烂、很烂！这和你信誉不好，这和银行收取你高额利息是一样的道理！
华人agents基本没有洋人客户是事实吧？那么你凭啥要收费和洋人agents一样呢？是你英语好？文化好？还是服务好？还是集体声誉好？还是啥的？
华人agent 比华人教授还恶心！ 或者一样恶心！
希望大家容许我抨击华人agent和华人教授，不要说：“啊！你不是华人吗？”。不接受批评的民族就是劣质民族！而劣质民族接受批评改正了，可以变成优质民族。
我在非华人的论坛，坚决维护华人整体形象。
但是在华人论坛，没有必要护短！
redfish1234 发表于 2023-10-01 13:54

不是有些agent，华人agent应该99%以上都是这样，不仅利益不一致，还要坑你

我这agent一毛也没返啊，还可以找他们要返钱吗？亏大了

这事要看，我之前买新房也自己注册个假名和builder协商，结果只同意把一部分buyer agent credit换送一些upgrade，感觉并没有便宜多少。后来又试探着找了一个和builder交易过很多次的agent，事先谈好高返点，最后TA和建商谈下来送太阳能，全部家电和1万换全屋staging家具，另给高返点。比自己谈给的credit更合算，而且整个流程都有人出面协调和处理，不用我自己处理，有问题有人担待。
cherry1981 发表于 2023-10-01 15:58

嗯 也是 我看下来 就是你不会还价 你那个agent比你敢还 这也不错 我知道我自己比我所用过的所有agent都更狠 而且我特别讨厌有人对我指手画脚