买房一定要agent吗

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liaoliao6
楼主 (北美华人网)
请问买房一定要agent吗,2%的commission好几万呢,为什么不能自己去看房出offer, 或者自己考个agent证,听说agent帮着做的那些事好多自己也可以做。
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laohua001
请问买房一定要agent吗,2%的commission好几万呢,为什么不能自己去看房出offer, 或者自己考个agent证,听说agent帮着做的那些事好多自己也可以做。
liaoliao6 发表于 2023-09-30 18:17

可以不要 但是,如果卖家用了agent, 要是你没agent是不会让你看房的 垄断行业,高利润
而且,记住agent和buyer的利益是不一致的
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currycat
找rebate高的,比如1.5%+ 或者找flat fee的网站下offer,比如shopprob或者unlocked
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Aibaobeiba
请问买房一定要agent吗,2%的commission好几万呢,为什么不能自己去看房出offer, 或者自己考个agent证,听说agent帮着做的那些事好多自己也可以做。
liaoliao6 发表于 2023-09-30 18:17

买家还是有agent好一点,你可以让agent多返点钱钱给你
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liaoliao6
可以不要 但是,如果卖家用了agent, 要是你没agent是不会让你看房的 垄断行业,高利润
而且,记住agent和buyer的利益是不一致的
laohua001 发表于 2023-09-30 18:20

既然agent和buyer利益不一致,那我自己考个agent证,他们会让看房吗
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laohua001
既然agent和buyer利益不一致,那我自己考个agent证,他们会让看房吗
liaoliao6 发表于 2023-09-30 18:27

可以
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mvdk
自己去看房出offer拿不到2%的,自己考agent可以,所以还是要agent
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linne
open house 可以看 2. 我直接聯絡過賣方經紀人,她開門給我看,還介紹很多,是高價房,還出來看我開啥車。
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bye2020
我用了几次,发现买房的agent只有一个好处,他们公司内部拿到的还未上市的房子可以提前推给你,这个你自己做不到。其他的我感觉我都比她干得好,还不用受她诓骗。
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LCMS
不需要抢房的时代不需要啊,我买过好几个房子(疫情前),都没有用agent. 直接和卖方谈价格,一般能讨价还价减掉5%左右,需要抢房的地方最好还是有个agent比较好
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doctor3
Mark.
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marytng
不需要抢房的时代不需要啊,我买过好几个房子(疫情前),都没有用agent. 直接和卖方谈价格,一般能讨价还价减掉5%左右,需要抢房的地方最好还是有个agent比较好
LCMS 发表于 2023-09-30 19:41

如果是很hot的market,不仅要agent,还要很有面子的资深agent,才能抢到房。除非出价远高于要价。
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TEMUPDD
买家还是有agent好一点,你可以让agent多返点钱钱给你
Aibaobeiba 发表于 2023-09-30 18:25

这个直接问吗?返多少?
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crazymutt
如果是很hot的market,不仅要agent,还要很有面子的资深agent,才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

说到点子上了 热区,一定要好agent,能拿到竞价,透露内部offer信息
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LCMS
如果是很hot的market,不仅要agent,还要很有面子的资深agent,才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

没事儿,hot不了几天了,我们家这边早就没人抢房了,去年都是至少10w的加,现在裁员的人越来越多,低利率买的房子的人也不见得能捂得太久
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liaoliao6
我用了几次,发现买房的agent只有一个好处,他们公司内部拿到的还未上市的房子可以提前推给你,这个你自己做不到。其他的我感觉我都比她干得好,还不用受她诓骗。
bye2020 发表于 2023-09-30 19:27

房子不是在redfin或者zillow一类的网站上看吗?这些网站发上去之前他们能提前知道?
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wfchangtong
我买的就没有中介,卖家也没有中介。
自己谈价找律师搞定
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Sweetbitter
买家还是有agent好一点,你可以让agent多返点钱钱给你
Aibaobeiba 发表于 2023-09-30 18:25

要是跟agent提要返佣的,agent肯定不会怎么费力去帮忙讲价吧,因为利益冲突呀。
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redfish1234
找rebate高的,比如1.5%+ 或者找flat fee的网站下offer,比如shopprob或者unlocked
currycat 发表于 2023-09-30 18:24

unlock的网址是什么啊?
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icewing
可以不要AGENT的,而且大部分买家AGENT都很废,好的很少
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CloudY7764
如果是很hot的market,不仅要agent,还要很有面子的资深agent,才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

不需要抢房的不要。就是走个过场。
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CloudY7764
可以不要AGENT的,而且大部分买家AGENT都很废,好的很少
icewing 发表于 2023-10-01 00:18

对,还有隐形利益冲突。基本上就是来捣乱的。 除非你在抢房区,或者有legal issue的。
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momosun
如果是很hot的market,不仅要agent,还要很有面子的资深agent,才能抢到房。除非出价远高于要价。
marytng 发表于 2023-09-30 20:25

很hot的market才不要找buyer agent。没有buyer agent, seller可以省1%,seller agent可以多拿1%的commission,你觉得同样出价,他们想把房子卖给谁?
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cherry1981
很hot的market才不要找buyer agent。没有buyer agent, seller可以省1%,seller agent可以多拿1%的commission,你觉得同样出价,他们想把房子卖给谁?
momosun 发表于 2023-10-01 09:51

买房不用buyer agent完全可以啊,就是价格的区别。 不过我最近买到的几个抢房热门区SFH都是周边近半年最低单价,比旁边完全一样状态的房子便宜20%,有具体数据支持和查询的,所以好的agent是非常有用的,可能很多人遇不到。这个圈子也很讲究networking。
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yusheng
成天想着从agent那里要rebate,万八毛的, 想不到有力的agent 会帮你省下几十万的房价,还自我感觉不错。丢了西瓜捡芝麻的人太多。
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lee_hr
并非必须要agent,不过美国的大流是使用agent的。如果你不想要用agent,你需要有一些理由来justify你为什么不用agent,来判断这是不是一个明智的决策。
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redfish1234
成天想着从agent那里要rebate,万八毛的, 想不到有力的agent 会帮你省下几十万的房价,还自我感觉不错。丢了西瓜捡芝麻的人太多。
yusheng 发表于 2023-10-01 13:07

但是有些agent(尤其是华人agent)是既赚你的钱,又忽悠你不给你rebate呢?这种人还不在少数。华人不团结、没有人愿意维护agent的集体声誉。都抱着捞一笔就跑路的思想的华人不在少数。原因是我们从小就被教育,遵守规则是傻瓜。毛泽东非法搞死刘少奇,大家只站在毛一边叫好。刘邦不讲道德打败项羽,大家只是嘲笑项羽傻。这样的教育、这样的民族、这样的agents,当然要退rebate。因为你集体声誉很烂、很烂!这和你信誉不好,这和银行收取你高额利息是一样的道理!
华人agents基本没有洋人客户是事实吧?那么你凭啥要收费和洋人agents一样呢?是你英语好?文化好?还是服务好?还是集体声誉好?还是啥的?
华人agent 比华人教授还恶心! 或者一样恶心!
希望大家容许我抨击华人agent和华人教授,不要说:“啊!你不是华人吗?”。不接受批评的民族就是劣质民族!而劣质民族接受批评改正了,可以变成优质民族。
我在非华人的论坛,坚决维护华人整体形象。
但是在华人论坛,没有必要护短!
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magicyy
不需要agent,但是我在的地区(纽约)返点需要通过agent才拿得到,buyer直接买不会把commission返给你。 大部分agent都很废,所以自己一定要坚持自己的出价。我的agent就一直忽悠我要提价,吧啦吧啦说什么我的出价太低了之类的,活生生要我加价二三十万,我就懒得理他,坚持自己的价钱,耗了一个礼拜卖家接受了我的offer。不过虽然我agent废,看在他返我2%的点的份上,勉强可以接受。
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cherry1981
但是有些agent(尤其是华人agent)是既赚你的钱,又忽悠你不给你rebate呢?这种人还不在少数。华人不团结、没有人愿意维护agent的集体声誉。都抱着捞一笔就跑路的思想的华人不在少数。原因是我们从小就被教育,遵守规则是傻瓜。毛泽东非法搞死刘少奇,大家只站在毛一边叫好。刘邦不讲道德打败项羽,大家只是嘲笑项羽傻。这样的教育、这样的民族、这样的agents,当然要退rebate。因为你集体声誉很烂、很烂!这和你信誉不好,这和银行收取你高额利息是一样的道理!
华人agents基本没有洋人客户是事实吧?那么你凭啥要收费和洋人agents一样呢?是你英语好?文化好?还是服务好?还是集体声誉好?还是啥的?
华人agent 比华人教授还恶心! 或者一样恶心!
希望大家容许我抨击华人agent和华人教授,不要说:“啊!你不是华人吗?”。不接受批评的民族就是劣质民族!而劣质民族接受批评改正了,可以变成优质民族。
我在非华人的论坛,坚决维护华人整体形象。
但是在华人论坛,没有必要护短!
redfish1234 发表于 2023-10-01 13:54

片面了,好的华人top agent老外客户比例也不少,50%这样,而且也返很多rebate,我的agent不但谈到周边最低单价(便宜20%可以查到),,而且也返高rebate。
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MiniCorset
跟builder的都可以不用buyer agent,直接跟builder谈 把buyer agent fee变成builder credit 我做过很多次
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Luckyone123
我可能是中介不喜的类别,因为我买房从来不用。在南加几次买房卖房,没办法,一次到不了位。卖房我用。买房从来不用。买房我自己跟卖方中介谈,如果市场热,为了抢房子,我让卖方中介多拿,卖方中介自然乐意。合同自己看就行了,都是条例,几个重点掌握好时间点。中介都是和稀泥,促成交易的。自己要有主见。有一次我卖房我就和双方中介开撕,屋况检查后,买家还价十几万。我立马不卖了。两边中介轮番上阵,先劝我,后威胁,我已经做好上法庭的准备,一直抗,买家有低息贷款,我怕什么,最后买家妥协了。但这也是唯一一次我在房屋交易上剑拔弩张。。。
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cherry1981
跟builder的都可以不用buyer agent,直接跟builder谈 把buyer agent fee变成builder credit 我做过很多次
MiniCorset 发表于 2023-10-01 15:24

这事要看,我之前买新房也自己注册个假名和builder协商,结果只同意把一部分buyer agent credit换送一些upgrade,感觉并没有便宜多少。后来又试探着找了一个和builder交易过很多次的agent,事先谈好高返点,最后TA和建商谈下来送太阳能,全部家电和1万换全屋staging家具,另给高返点。比自己谈给的credit更合算,而且整个流程都有人出面协调和处理,不用我自己处理,有问题有人担待。
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zhmm
但是有些agent(尤其是华人agent)是既赚你的钱,又忽悠你不给你rebate呢?这种人还不在少数。华人不团结、没有人愿意维护agent的集体声誉。都抱着捞一笔就跑路的思想的华人不在少数。原因是我们从小就被教育,遵守规则是傻瓜。毛泽东非法搞死刘少奇,大家只站在毛一边叫好。刘邦不讲道德打败项羽,大家只是嘲笑项羽傻。这样的教育、这样的民族、这样的agents,当然要退rebate。因为你集体声誉很烂、很烂!这和你信誉不好,这和银行收取你高额利息是一样的道理!
华人agents基本没有洋人客户是事实吧?那么你凭啥要收费和洋人agents一样呢?是你英语好?文化好?还是服务好?还是集体声誉好?还是啥的?
华人agent 比华人教授还恶心! 或者一样恶心!
希望大家容许我抨击华人agent和华人教授,不要说:“啊!你不是华人吗?”。不接受批评的民族就是劣质民族!而劣质民族接受批评改正了,可以变成优质民族。
我在非华人的论坛,坚决维护华人整体形象。
但是在华人论坛,没有必要护短!
redfish1234 发表于 2023-10-01 13:54

不是有些agent,华人agent应该99%以上都是这样,不仅利益不一致,还要坑你
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whoiamdear
我这agent一毛也没返啊,还可以找他们要返钱吗?亏大了
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MiniCorset
这事要看,我之前买新房也自己注册个假名和builder协商,结果只同意把一部分buyer agent credit换送一些upgrade,感觉并没有便宜多少。后来又试探着找了一个和builder交易过很多次的agent,事先谈好高返点,最后TA和建商谈下来送太阳能,全部家电和1万换全屋staging家具,另给高返点。比自己谈给的credit更合算,而且整个流程都有人出面协调和处理,不用我自己处理,有问题有人担待。
cherry1981 发表于 2023-10-01 15:58

嗯 也是 我看下来 就是你不会还价 你那个agent比你敢还 这也不错 我知道我自己比我所用过的所有agent都更狠 而且我特别讨厌有人对我指手画脚