看了一年多的房子，发现越来越买不起了，暂时不看了

回复 96楼xiaogaba的帖子
我也发现房市跟着股市走的

疫情期间我也有一年多是这个心态。去年我们这稍微降了一点，我看到合适的就赶紧下手了，现在就等利率降下来refinance了。

看上的房子地稅加HOA是我apt房租的一半，加上贷款和利息（主要是利息）一共就是房租两倍了，问题是比我现在住的房子还要旧很多。怎么看怎么下不去手。
happytimekathy 发表于 2023-09-28 22:43

house 应该比apartment大很多吧，比如公寓一房，house三房。如果都是三房那就继续租房吧。住旧房子太憋屈了。人生短短数十年，没必要牺牲太多生活质量去当房奴。

纽约还是涨啊~ 坐等大跌抄底不知道能不能等到~~
reveal 发表于 2023-09-29 12:32

纽约量都跌了很多了。价应该不远了。 我朋友最近看了一个楼，一楼商铺出租，楼上公寓几层，价格以rent roll 算挺好的。然而，一般人没有那么多现金买这个楼，如果贷一部分的话那租金收益就一般了。估计现在的房主mortgage 要reset 了，所以要出手。现在卖主不着急，反正以前借的利率低，都扛着。但总得有人要搬家，要downside, 还有以前用ARM 的，迟早得卖。

现在租房也不便宜。。。买房至少还build equity，将来只靠房子都能退休了。租房纯粹帮别人付mortgage。除非工作不稳定要经常搬家，否则租房长远看根本不划算。
毒树之果 发表于 2023-09-29 09:48

其实找那些买房早的老房东，他们一般租房定价也不高，求个稳定。很可能租房比买房每个月付的少很多，你想想你的地税，保险，维修维护费用，build什么equity了呀？

房价高 利率高 但是房子基本一个月内肯定卖得掉 库存量过去两年清空了 然后拿到低利息的又不愿卖房
辣手摧花 发表于 2023-09-28 16:53

是的，利息高不仅买房的人不愿意出手，卖房子的人也怕买了再买没这么低的利息了

最近我听Dave Ramsey show他推荐的是household税后工资的25%用来还15年月供，而且没有其他负债的情况下才合适买房。那我觉得现在年轻人如果不是trust fund baby那30岁之前别想买房了。虽然我第一套房子也是30出头买的但是我们毕竟是一代移民，而且那时候确实贷款10年是占household收入的25%但是那种时代也一去不复返了啊。我倒是希望还会回来但是都是wishful thinking 而已
dingdang8467 发表于 2023-09-28 21:35

这有点离谱了，15年月供假设5000，税后收入就得2万，一般美国人哪来的这个收入。

目前因为预期年底会加息一次所以利率又涨了，超过7%，之后除非经济想挂否则应该是降息通道了？ （最近smb零售等等数据都很差预计会比较严重地影响基础就业，这块岌岌可危并且一旦开始必然会惯性持续一段时间，到时候将不再仅限码农大裁员），所以卖投资房的今年年底前应该还都是不错的时候，买房的建议明年开春左右再开始看？

回复 87楼bye2020的帖子
他说不算401k保险那些只算税

回复 99楼lemon841215的帖子
一个问题是股票跌狠的时候不敢下手，另一个问题是现在股票跌了大家觉得很快会涨回来……

真的是，购买力变得越来越低了

买房子和不买之间，当然是选择买好，买Single House和其他种房子，当然是选Single 好，只是价格太贵了，负担吃力，如果是Town House 和 Duplex之间选择，我会选Duplex，没有HOA，有自己独立的小院子，父母同住可以两边都自己人住，也可以租一半，自己住一半。Duplex都比Town House 老，年轻人可能不喜欢

目前因为预期年底会加息一次所以利率又涨了，超过7%，之后除非经济想挂否则应该是降息通道了？ （最近smb零售等等数据都很差预计会比较严重地影响基础就业，这块岌岌可危并且一旦开始必然会惯性持续一段时间，到时候将不再仅限码农大裁员），所以卖投资房的今年年底前应该还都是不错的时候，买房的建议明年开春左右再开始看？
huarener123 发表于 2023-09-29 13:19

要是这个利率维持相当一段时间，大家会不会也习惯了? 听老留们说以前贷款利率5%-7%是常态啊，前几年的2%-3%也是难得一见的史低啊。