看了一年多的房子，发现越来越买不起了，暂时不看了

近一年多一直飞涨，现在依然价格新高，不见有松动的迹象，昨天看了一个房子，结果算了一下，发现加上这一年多新存的钱，可负担能力还比不上去年刚看房子的时候，算了暂时不看了，就在小房子里面呆着吧。

回复 1楼hunxing的帖子
拼命印钱就是赤裸裸地剥削中产。胆大的都分了杯羹。

闲来无事去 zillow 去看了看我家房子估价，吓了一跳， 好几年没看过了，只能说，这价有价无市，傻子才会出这价买这房

同郁闷中，越看越买不起 这都是谁在买房啊

楼主有自己的小房子，已经胜过租房族很多。
现在买房子的确是赌博，口袋浅的还是安全为上。

别看了，这个时候就算买了估计很快又后悔

闲来无事去 zillow 去看了看我家房子估价，吓了一跳， 好几年没看过了，只能说，这价有价无市，傻子才会出这价买这房
huaren2018 发表于 2023-09-28 15:22

人在中西部。2年前，我邻居卖房子，真是排队看房子，每个人只给10分钟，一天接待27轮，当时买房子真的是靠抢。我们家最近因为工作变动，需要再买房子。很偏僻的地方，虽然不一定需要加钱买，但是看完就得给offer，否则肯定买不到，不能犹豫。

现在的房市是一个僵持的局面，大多数人不愿意换房怕失去前两年锁的低利率，供应不足，但是很多人在观望等待入场，需求还是旺盛。

回复 8楼风继续吹_的帖子
不是不愿意换房，是换房子也换不起了

什么地方现在还在飞涨？我们这儿好区最近一两年基本是横盘。

你继续盯着市场领着行情就行，等明年春夏看看inventory 有没有多出来再说.

去年底跌了一下啊，你那时候没买？

这一年多什么地区还有飞涨的？楼主给个地区让大家围观一下。

房租在涨，逼着没买房的人想买房

房租在涨，逼着没买房的人想买房
ZSLKS 发表于 2023-09-28 16:05

应该是反过来的吧。房租都付不起了，还能买房嘛，大部分地方现在买房比租房更贵，还有维护成本……

我观察，5-7月降很多，八月开始到现在又在涨。 明信片不断都是要买我的房。 完全看不懂

房租在涨，逼着没买房的人想买房
ZSLKS 发表于 2023-09-28 16:05

不涨能行吗？去年七千的HVAC现在要九千了

什么地方现在还在飞涨？我们这儿好区最近一两年基本是横盘。
kasu 发表于 2023-09-28 15:46

是啊，看估价前阵子略有回升，最近又有回落，离前高还挺大距离呢。 不过现在利率高，一旦开始减息。。。。。

我们前些年买的。可是看到现在这房价，这利率高得，都是些什么人在买房啊。。。朋友圈agent还一直鼓吹房价在涨涨涨，是真的吗

我们前些年买的。可是看到现在这房价，这利率高得，都是些什么人在买房啊。。。朋友圈agent还一直鼓吹房价在涨涨涨，是真的吗
弹指芳华 发表于 2023-09-28 16:15

不会吧？南加都是中国土豪过来买买买，现在怎么可能。
我不能倒在黎明前。

应该是反过来的吧。房租都付不起了，还能买房嘛，大部分地方现在买房比租房更贵，还有维护成本……
raennie 发表于 2023-09-28 16:10

能看得上眼的出租房都贵的顶上月付了，便宜的出租房破的真还不如apt

越看越买不起， 越买越买得起。

历史不会重演细节，过程却会重复相似。
再往前看看。你会纳闷儿为啥房价那么低还会有人不买房子。

去年底跌了一下啊，你那时候没买？
bye2020 发表于 2023-09-28 16:02

去年底是跌了一下，我们看中了两个房子，结果都是multiple offers，最后两个都是加价cash offer买下的，都是上million的房子，不知市场上这么多人有这么多现金

什么地方现在还在飞涨？我们这儿好区最近一两年基本是横盘。
kasu 发表于 2023-09-28 15:46

中介在的地方呗，反正我看的好几个地区都在跌，我还暂时不想出手，坐等明年三四月的大跌！

房价高 利率高 但是房子基本一个月内肯定卖得掉 库存量过去两年清空了 然后拿到低利息的又不愿卖房

断舍离，小房子没什么大不了的，我们小时候都是住apartment

一样郁闷 这几年越来越差

这一年多什么地区还有飞涨的？楼主给个地区让大家围观一下。
wacxg 发表于 2023-09-28 16:04

66224，虽然已售房子的中位值比去年同期高不了多少，但是集中在6000平尺左右大小的房子，价格可是比去年同期高了15%左右

历史不会重演细节，过程却会重复相似。
再往前看看。你会纳闷儿为啥房价那么低还会有人不买房子。
mouseketeer 发表于 2023-09-28 16:44

啥意思

我们这里去年年底跌了，今年春夏又涨了，但是没涨回去年高点，稽高点和现在比跌了20%这样

中介在的地方呗，反正我看的好几个地区都在跌，我还暂时不想出手，坐等明年三四月的大跌！
thbzico666 发表于 2023-09-28 16:53

明年为啥要大跌 去年一堆人等的都等飞了

什么地方现在还在飞涨？我们这儿好区最近一两年基本是横盘。
kasu 发表于 2023-09-28 15:46

亲自下offer去试一试就知道了，根本看不上眼的破房子，横在那里一段时间都能走掉，真真入眼的好房子总有一堆人和你哄抢

不会吧？南加都是中国土豪过来买买买，现在怎么可能。
我不能倒在黎明前。
不快乐的心 发表于 2023-09-28 16:18

从黑夜到黎明是个寒冷而又漫长的等待

我们前些年买的。可是看到现在这房价，这利率高得，都是些什么人在买房啊。。。朋友圈agent还一直鼓吹房价在涨涨涨，是真的吗
弹指芳华 发表于 2023-09-28 16:15

3分之一都是现金买家，利率影响不到他们。

历史不会重演细节，过程却会重复相似。
再往前看看。你会纳闷儿为啥房价那么低还会有人不买房子。
mouseketeer 发表于 2023-09-28 16:44

就怕等不到那时候，生活来个波折房子断供就什么都没了。
口袋深，抗风险能力强的是可以买。

明年为啥要大跌 去年一堆人等的都等飞了
fadeintoyou 发表于 2023-09-28 16:58

中国的钱卡的越来越严。

应该是反过来的吧。房租都付不起了，还能买房嘛，大部分地方现在买房比租房更贵，还有维护成本……
raennie 发表于 2023-09-28 16:10

不是付不起 而是不愿意继续送钱给房东。

66224，虽然已售房子的中位值比去年同期高不了多少，但是集中在6000平尺左右大小的房子，价格可是比去年同期高了15%左右
hunxing 发表于 2023-09-28 16:57

最近跌回很多了。再等等吧。

最近跌回很多了。再等等吧。
wacxg 发表于 2023-09-28 17:29

中西部的房子也能叫涨？

南加的房子，可以一半人民幣，一半美金付款，專供國内土豪

我也是，之前竞价失败，错过了一个很好的房子，现在出来的都很贵买不起了。也没合适的房源出来，很焦虑。

南加的房子，可以一半人民幣，一半美金付款，專供國内土豪
linne 发表于 2023-09-28 17:58

现在还有傻子收人民币？

现在还有傻子收人民币？
不快乐的心 发表于 2023-09-28 18:01

還收還收，我在SD 吃中餐還有熊貓大倉庫買零食，都可以用

现在还有傻子收人民币？
不快乐的心 发表于 2023-09-28 18:01

人民币又不是冥币，为啥不能收？

人民币又不是冥币，为啥不能收？
mouseketeer 发表于 2023-09-28 18:14

她怕烫手

南加的房子，可以一半人民幣，一半美金付款，專供國内土豪
linne 发表于 2023-09-28 17:58

还有很多可以全款用人民币支付的

我们这倒是比高点跌了不少。还有继续还价的空间

南加的房子，可以一半人民幣，一半美金付款，專供國内土豪
linne 发表于 2023-09-28 17:58

扭腰房子早就能用人民币交易了，ａｇｅｎｔ都会

现在还有傻子收人民币？
不快乐的心 发表于 2023-09-28 18:01

怎么是傻子呢？汇率７，你想用人民币得用８

66224，虽然已售房子的中位值比去年同期高不了多少，但是集中在6000平尺左右大小的房子，价格可是比去年同期高了15%左右
hunxing 发表于 2023-09-28 16:57

6000尺？这么大！！

还有很多可以全款用人民币支付的
singeeus 发表于 2023-09-28 18:42

真的吗？人民币交易的房子怎么上税？

想当年那些嘲笑别人买在高点的不出来了。

买现在买得起的房子，几年后可以换房子。

现在不要换房

真的吗？人民币交易的房子怎么上税？
Candycapsule 发表于 2023-09-28 18:50

假的，所以我說人民幣美金各一半。

想当年那些嘲笑别人买在高点的不出来了。
blanch23 发表于 2023-09-28 18:57

去年在我们这买在高点的真的挺惨的，有不少亏五十万以上的，这还没算抢房的时候加的价

现在小房子加价走得快，房子稍微大了就进入难以负担的价格区，难的卖出去。

我看了4年的房子，4年前58万的房子，现在价值130万，还不一定能买到。

扭腰房子早就能用人民币交易了，ａｇｅｎｔ都会
TOR123 发表于 2023-09-28 18:44

我在纽约看房的时候，agent第一句话就是钱在美国吗？

回复 37楼不快乐的心的帖子
美国的房子国外投资客占3%，这3%中国是前三但不是最多的。所以你对中国买家这个事想多了。

最近我听Dave Ramsey show他推荐的是household税后工资的25%用来还15年月供，而且没有其他负债的情况下才合适买房。那我觉得现在年轻人如果不是trust fund baby那30岁之前别想买房了。虽然我第一套房子也是30出头买的但是我们毕竟是一代移民，而且那时候确实贷款10年是占household收入的25%但是那种时代也一去不复返了啊。我倒是希望还会回来但是都是wishful thinking 而已

我们这里学区很好这半年都是要价以下成交的 还有降价几十万的

回复 62楼dingdang8467的帖子
这谁啊？真是新版的何不食肉糜。他对房价收入比有概念吗？

东西还在涨价呢，房价暂时下不来，看明年吧，这个月开始感觉很多人消费能力下降了

回复 37楼不快乐的心的帖子
美国的房子国外投资客占3%，这3%中国是前三但不是最多的。所以你对中国买家这个事想多了。
dingdang8467 发表于 2023-09-28 21:17

我特指南加，中西部那些鸟不拉屎的地方土豪会去吗？中餐都没的吃。

人民币又不是冥币，为啥不能收？
mouseketeer 发表于 2023-09-28 18:14

仔细想想。想不明白去站岗。
提示一下：看看那些被美国制裁的国家。

我亲戚刚租了房子3k一个月，她也是没赶上车，现在一个月地税+房贷要一万了，干脆说不买了，存着首付利息付房租

回复 1楼hunxing的帖子
我们朋友看了将近仨年，后来都随缘看房了，结果碰到一对要退休马上回英国的夫妇，老两口房子保持的也不错，也没有哄抬价格，算是幸运了

看上的房子地稅加HOA是我apt房租的一半，加上贷款和利息（主要是利息）一共就是房租两倍了，问题是比我现在住的房子还要旧很多。怎么看怎么下不去手。

最近我听Dave Ramsey show他推荐的是household税后工资的25%用来还15年月供，而且没有其他负债的情况下才合适买房。那我觉得现在年轻人如果不是trust fund baby那30岁之前别想买房了。虽然我第一套房子也是30出头买的但是我们毕竟是一代移民，而且那时候确实贷款10年是占household收入的25%但是那种时代也一去不复返了啊。我倒是希望还会回来但是都是wishful thinking 而已
dingdang8467 发表于 2023-09-28 21:35

照他这样，年轻人都别买房了，除非有6个口袋加持。

身边朋友也是攒了很多首付本来要买了，利率突然暴涨，这时遇到个好房东以低于当时市场价租给他们一个新装修房，也就不买了。不过这房东也赚了，现在租房市场也降了。

我们这里学区很好这半年都是要价以下成交的 还有降价几十万的
galah 发表于 2023-09-28 21:41

哪里啊？加州吗？

看上的房子地稅加HOA是我apt房租的一半，加上贷款和利息（主要是利息）一共就是房租两倍了，问题是比我现在住的房子还要旧很多。怎么看怎么下不去手。
happytimekathy 发表于 2023-09-28 22:43

刚需啊，不买房就上学多膈应。

我的房产经纪最近刚帮一双儿女在long beach 和三个馒头各买了第一个自住房，他是非常成功的agent，身价几千万吧，也只给俩孩子各出了个首付，我还以为会全款买呢。

一样 呀 之前可以不卖现在的 还能在买一套 现在是必须要卖现在的 才能置换 但要搬家卖房子好麻烦呀 现在房子小但是孩子可以走路去上学 哎

回复 31楼hanvin的帖子
我们这加上利息比最高点还高不少

刚需啊，不买房就上学多膈应。
bnc 发表于 2023-09-28 23:16

租房也可以上学的啊，美国又不用买。我这是真心话，虽然我有学区房，但是买的便宜啊，现在这个我真心觉得没必要买

现在买房比租房贵太多了……真的是买不下手呀！我看看Duplex很适合初次买房的人，也有自己独立的小院子，车库，另外一边可以出租，减轻一半的经济压力

价格好像弹回来了，利率虽然高，但是架不住出来的房子太少

高通胀高利息下不仅房价飞涨，连租房价格都同样是水涨船高了。

猪党就是让大家：own nothing and be happy

我亲戚刚租了房子3k一个月，她也是没赶上车，现在一个月地税+房贷要一万了，干脆说不买了，存着首付利息付房租
vanfee 发表于 2023-09-28 22:39

这不挺好

猪党就是让大家：own nothing and be happy
pixel7 发表于 2023-09-29 08:40

什么都没了，不出门，因为没私人交通工具了，统治畜奴千秋万代，接着就是：给个骨头，你给我打个滚；你给我坐好，看电视里无尽的后宫剧，作为劳作了一天的唯一娱乐。

身边朋友也是攒了很多首付本来要买了，利率突然暴涨，这时遇到个好房东以低于当时市场价租给他们一个新装修房，也就不买了。不过这房东也赚了，现在租房市场也降了。
hehemie2 发表于 2023-09-28 22:50

利率高，首付的利息去付房租，多好

什么都没了，不出门，因为没私人交通工具了，统治畜奴千秋万代，接着就是：给个骨头，你给我打个滚；你给我坐好，看电视里无尽的后宫剧，作为劳作了一天的唯一娱乐。
mabaole 发表于 2023-09-29 08:48

其实推电车也是这个理，一停电，哪都去不了。安心做奴隶。

最近我听Dave Ramsey show他推荐的是household税后工资的25%用来还15年月供，而且没有其他负债的情况下才合适买房。那我觉得现在年轻人如果不是trust fund baby那30岁之前别想买房了。虽然我第一套房子也是30出头买的但是我们毕竟是一代移民，而且那时候确实贷款10年是占household收入的25%但是那种时代也一去不复返了啊。我倒是希望还会回来但是都是wishful thinking 而已
dingdang8467 发表于 2023-09-28 21:35

我迅速算了一下，比如收入20万，保险401k税后12万，那每年花在房上3万，每月2500，只能买一个35万的房，20万一年买35万的房？😟

我是小区的破房子（老旧还没地下室），基本上都是挂出来就卖掉了，坐标美东

闲来无事去 zillow 去看了看我家房子估价，吓了一跳， 好几年没看过了，只能说，这价有价无市，傻子才会出这价买这房
huaren2018 发表于 2023-09-28 15:22

你信不信放到market上，你获得的offer很可能还高于zillow估价，还是cash offer。

现在买房比租房贵太多了……真的是买不下手呀！我看看Duplex很适合初次买房的人，也有自己独立的小院子，车库，另外一边可以出租，减轻一半的经济压力
松鹤延年 发表于 2023-09-29 00:19

现在租房也不便宜。。。买房至少还build equity，将来只靠房子都能退休了。租房纯粹帮别人付mortgage。除非工作不稳定要经常搬家，否则租房长远看根本不划算。

居然有房子，就先住着吧。比没买的要好很多了。我周围有几家朋友在本地租了5-6年房子了，一直说在看房，结果生生错过低房价低利率，现在买不起了，继续租着呢……

开始印钱之前我不顾全家反对把所有的liquid的钱全部拿出去用最大杠杆买了些房子 两年功夫增资了几十万 就是为了最高效hedge inflation 房价上涨是必然 只是利率上去了稍微涨得不多了 真的是不敢想如果没上船该怎么办

开始印钱之前我不顾全家反对把所有的liquid的钱全部拿出去用最大杠杆买了些房子 两年功夫增资了几十万 就是为了最高效hedge inflation 房价上涨是必然 只是利率上去了稍微涨得不多了 真的是不敢想如果没上船该怎么办
mushroomjr 发表于 2023-09-29 10:05

你这个认知厉害！你怎么知道要开始印钱会通货膨胀了呢？

附近有看着比较不错的房子依然是一上市就马上pending，有需求的还是咬牙买。

现在是学区房比较容易卖，非学区的大房子很便宜

我们这边房价受股市影响比较大，去年底股票跌的很惨的时候房价降了，前房主只收到我们一个offer低于开价卖了

不买会死么，会死就赶紧买，不会死现在凑啥热闹

纽约还是涨啊~ 坐等大跌抄底不知道能不能等到~~