condo就是垃圾资产 尤其是纽约加州的condo hoa年年涨很快 这几年condo价格基本不涨，大家都不是傻子。 你的condo就没人愿意接盘了 先 发表于 2023-09-26 01:52
别那么绝对，我们这儿的condo不比sfh涨的差，2010年以来涨了2.5倍（现价值：2010价值 350%） majia2023 发表于 2023-09-26 02:06
拿hoa说事挺sb的，你自己的sfh随着房龄变老你不修吗，难道不是越修越多吗？现在人工费和保险都那么贵，hoa能不涨吗 Anotherfacet 发表于 2023-09-26 02:04
你买在了92126？ 赚了。比SFH好学区 百分比高多了。 youyouzou 发表于 2023-09-26 02:21
拿hoa说事挺傻的，你自己的sfh随着房龄变老你不修吗，难道不是越修越多吗？现在人工费和保险都那么贵，hoa能不涨吗 Anotherfacet 发表于 2023-09-26 02:04
不是这么简单的，自己的房子可以自己做research找到overall最省钱并且解决问题的方法。如果是一幢楼的hoa，众口难调，可能会傻x找特别贵的人工做完全没必要的事，或者因为邻居们不愿意出钱小事拖着做做表面功夫治标不治本到最后反而花更多的钱。总之就是比自己的房子自己维护花的钱太多了。如果是纽约那种暖气全楼共用，水全楼共用的更可怕，为了大家都满意会把暖气开的非常非常高，以至于很多人家都要冬天开窗。这样的能源浪费，hoa当然就高了。所以hoa真的非常非常麻烦。而且家里不能随意改动，有时候房子都不能随便租（纽约好像没这问题但是很多其他地方有这问题，condo如果小区里超过50%是投资房就没法办贷款了所以会限制出租。哎总之就是一言难尽啊 qgp 发表于 2023-09-26 02:41
论维修肯定condo贵啊，好比SFH$1000的维修，放condo得$3000，因为condo board的人得赚钱啊。 SFH还有土地升值。Condo无法拆迁重建，所以没有土地价值。 ihaveafriend 发表于 2023-09-26 10:17
倒不是board的人赚钱，而是board的人故意给别人赚钱。 HaiNanYi 发表于 2023-09-26 10:30
哈哈哈哈哈哈哈哈哈，不错，condo就是不涨，condo价格100w，附近同样面积的SFH 300w，在四十年前，SFH卖30w，condo卖100w，那时候的人比现在的人愚蠢太多，竟然花100w买condo而不愿意买30万的SFH，那时候的人类真是没进化好，脑残得很 50cents 发表于 2023-09-26 02:58
地点纽约，买完condo第二年涨了一倍。 summernoon 发表于 2023-09-26 15:44
Townhouse呢？会不会比condo好一点？SFH自己打理也挺烦的，出租或者以后老了自己居住都不是特别好的选择 sunnydream 发表于 2023-09-26 17:49
啥狗*理论啊。不管是condo， sfh，还是appartment， 都可以住人，只要能住人，就是有价值。增值不好不代表他是垃圾 mastmyy 发表于 2023-09-26 20:38
打算退休搬到townhouse,省心。 youshuishini 发表于 2023-09-26 20:21
TH有个最大的问题，就是空调外机在一边卧室的下面，就算窗户全封闭，也无法阻挡噪音，还不如有的Condo设计。 smallluckydog 发表于 2023-09-26 21:30
这空调得多大的声才会影响到卧室🤣 Bisu 发表于 2023-09-26 22:52
Board不能自己明面贪，但可以把钱给他的关系户 ilovepurple 发表于 2023-09-26 10:32
hoa不仅仅是钱的事情。 hoa最大的问题是把自己的资产被迫跟别人绑定在一起，很烦 jennyjin 发表于 2023-09-26 10:35
回复 2楼Anotherfacet的帖子 我买第一个房子的时候不懂 有hoa 最后居然想出租都不允许，垃圾资产再也不会碰有hoa的资产 fg8jvc 发表于 2023-09-26 23:11
这是最常见的board腐败方式。其他还有很多种，比如HOA的各种审批权，board完全可以只给自己或近邻的房子改装和修缮批准使用HOA的费用，从而把HOA的费用变成私人的房屋维护和房价提升基金。 其实HOA就像一个企业运作一样，一个企业里面的管理层会有什么方式腐败，HOA board就可以用类似的方式。可怕的是HOA的监管比一个正常企业弱得多，很可能出现最可怕的腐败情况。而很多时候小区居民又不够团结甚至没办法互相联系，让HOA变成由几个人控制的私企。 HaiNanYi 发表于 2023-09-26 23:34
而且这些board会用好处拉拢一部分居民，这样他们就长期保证自己有人投票，小区的其他居民甚至可能都没见过选票。 ningbaren 发表于 2023-09-27 01:27
尤其是纽约加州的condo hoa年年涨很快
这几年condo价格基本不涨，大家都不是傻子。
你的condo就没人愿意接盘了
别那么绝对，我们这儿的condo不比sfh涨的差，2010年以来涨了2.5倍（现价值：2010价值 350%）
你买在了92126？ 赚了。比SFH好学区 百分比高多了。
不是这么简单的，自己的房子可以自己做research找到overall最省钱并且解决问题的方法。如果是一幢楼的hoa，众口难调，可能会傻x找特别贵的人工做完全没必要的事，或者因为邻居们不愿意出钱小事拖着做做表面功夫治标不治本到最后反而花更多的钱。总之就是比自己的房子自己维护花的钱太多了。如果是纽约那种暖气全楼共用，水全楼共用的更可怕，为了大家都满意会把暖气开的非常非常高，以至于很多人家都要冬天开窗。这样的能源浪费，hoa当然就高了。所以hoa真的非常非常麻烦。而且家里不能随意改动，有时候房子都不能随便租（纽约好像没这问题但是很多其他地方有这问题，condo如果小区里超过50%是投资房就没法办贷款了所以会限制出租。哎总之就是一言难尽啊
92126是一个例子，sd的condo普遍都涨的不差，说condo是垃圾的应该过来看看
论维修肯定condo贵啊，好比SFH$1000的维修，放condo得$3000，因为condo board的人得赚钱啊。
SFH还有土地升值。Condo无法拆迁重建，所以没有土地价值。
HOA很容易和物业公司勾结腐败
倒不是board的人赚钱，而是board的人故意给别人赚钱。
Board不能自己明面贪，但可以把钱给他的关系户
hoa不仅仅是钱的事情。 hoa最大的问题是把自己的资产被迫跟别人绑定在一起，很烦
condo board的人怎么把钱赚到自己口袋里的？拿工程方回扣么？
和house同样面积的condo可比house贵多了吧
还是要看location 纽约的condo比中西部的sfh涨的好多了吧
地点纽约，买完condo第二年涨了一倍。
你在纽约什么地方？我咋没看到condo涨？
拿房子修理费跟HOA对比更傻。啥房子每年几千的修理费？再说HOA付的各种管理费杂费，不管房子修理的。
一倍，，，哪个区啊，羡慕
同问。
其实SFH的HOA也一样烦，花钱顾人天天来你后墙是不是要做power wash
坚决同意你的每个字，深有感触。垃圾这个词太strong，但是我确实觉得Condo 不划算，还有townhouse在我眼里跟condo也差不多。
lz并没说是垃圾啊，人家垃圾之后后被形容的词，资产啊。资产资产，不从投资回报率考虑难道从社会意义考虑吗？从这个角度来说垃圾还真不见得是垃圾资产，但是condo虽不是垃圾但是肯定是垃圾资产😂。我开玩笑啦，有的condo回报率还可以啦，但是大部分确实不行
TH有个最大的问题，就是空调外机在一边卧室的下面，就算窗户全封闭，也无法阻挡噪音，还不如有的Condo设计。
如果是纽约那种暖气全楼共用，水全楼共用的更可怕，为了大家都满意会把暖气开的非常非常高，以至于很多人家都要冬天开窗。这样的能源浪费，hoa当然就高了。 ---- 全球变暖，是不是这个也是原因之一？ ：）
这空调得多大的声才会影响到卧室🤣
我买第一个房子的时候不懂 有hoa 最后居然想出租都不允许，垃圾资产再也不会碰有hoa的资产
我指的是FL和GA这些南部州的TH，基本上都是这种空调外机在卧室外的设计，特别是现在的新修TH。像西雅图我住过的房子就不存在这个问题，因为不需要空调，一年四季都非常安静。
这是最常见的board腐败方式。其他还有很多种，比如HOA的各种审批权，board完全可以只给自己或近邻的房子改装和修缮批准使用HOA的费用，从而把HOA的费用变成私人的房屋维护和房价提升基金。
其实HOA就像一个企业运作一样，一个企业里面的管理层会有什么方式腐败，HOA board就可以用类似的方式。可怕的是HOA的监管比一个正常企业弱得多，很可能出现最可怕的腐败情况。而很多时候小区居民又不够团结甚至没办法互相联系，让HOA变成由几个人控制的私企。
是的，除了金钱方面，HOA的权力和利益捆绑也是腐败的一个重灾区。
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很可能会让你的退休生活没有安宁
有些甚至仅仅因为屋主和HOA有私人矛盾，腐败的HOA的很容易让屋主卖都不能卖。
不卖的话还是舒服
话不能说的这么绝对，还是要看地段和稀缺性，总体来说condo风险更大，但是不能说都是垃圾资产
这个问题我朋友和我抱怨过好几次，并不是他们小区不准出租，而是board号称小区board为了维持一定的出租比例所以不让他出租。但是他们小区有老居民搬走后立马就出租了。
而且这些board会用好处拉拢一部分居民，这样他们就长期保证自己有人投票，小区的其他居民甚至可能都没见过选票。
你说的这种情况也是经常发生的，因为这些人要确保自己的权力稳固