房市的贫富分化

我们这儿疫情前一百万上下的房子，现在都是两百万左右在卖。相反，小房子价格已经一跌再跌，从去年前年的全部四十来万，到现在很多三十来万，甚至已经有三十万以下的了。房市之贫富分化相当厉害，小房子在不停的跌，贵房子越来越离谱的贵，你们有没有这种感觉？

我们这儿疫情前一百万上下的房子，现在都是两百万左右在卖。相反，小房子价格已经一跌再跌，从去年前年的全部四十来万，到现在很多三十来万，甚至已经有三十万以下的了。房市之贫富分化相当厉害，小房子在不停的跌，贵房子越来越离谱的贵，你们有没有这种感觉？
wyzds 发表于 2023-09-25 17:09

FED大放水 穷人拿$1200 stimulus check 老地主拿2% $100万 30 fixed贷款 business owner直接拿几百万PPP loan不用还

你那是哪里啊？大部分地方都是豪宅卖不动，小房子走得快吧

你那是哪里啊？大部分地方都是豪宅卖不动，小房子走得快吧
Hurley 发表于 2023-09-25 17:15

对啊

我们这里是普涨

我们这儿疫情前一百万上下的房子，现在都是两百万左右在卖。相反，小房子价格已经一跌再跌，从去年前年的全部四十来万，到现在很多三十来万，甚至已经有三十万以下的了。房市之贫富分化相当厉害，小房子在不停的跌，贵房子越来越离谱的贵，你们有没有这种感觉？
wyzds 发表于 2023-09-25 17:09

有这种事？zip code please

工作多房子涨的地方的人必然资产增长的比其它地区的快。

小房子如果太破了周围有新建小房子给loan incentives的是有可能老破小卖不动。但是这也只能是短期。这种地方2M以上的豪宅也不会有多少市场。现在好像2M以上才算豪宅了，1M一下都算是入门级了。

这是啥地方？是同一个区么？不然把破房子买了推倒重建好了

你那是哪里啊？大部分地方都是豪宅卖不动，小房子走得快吧
Hurley 发表于 2023-09-25 17:15

这应该是100万median的地方

我猜LZ说的小房子是condo or townhouse。自从疫情之后，single family house （不管房子大小，只要地是normal size）涨了很多，condo and townhouse完全没涨，甚至很多跟2016，2017的价格差不多。

我猜LZ说的小房子是condo or townhouse。自从疫情之后，single family house （不管房子大小，只要地是normal size）涨了很多，condo and townhouse完全没涨，甚至很多跟2016，2017的价格差不多。
公用马甲32 发表于 2023-09-25 18:36

对，盲猜跌价的是带hoa的condo和th

对，盲猜跌价的是带hoa的condo和th
jennyjin 发表于 2023-09-25 18:43

我一直都说除非你的condo在纽约上西区 不如condo就是垃圾资产 有其是加州的condo hoa年年涨很快就突破一个月$500 突破了$500 你的condo就没人愿意接盘了

我们这100万左右的就是小房子了，走得特别快，2.5米以上不太行，1至1.5米最好卖

说反了吧

回复 2楼的帖子
PPP Loan不是有10万的forgiveness cap吗

我猜LZ说的小房子是condo or townhouse。自从疫情之后，single family house （不管房子大小，只要地是normal size）涨了很多，condo and townhouse完全没涨，甚至很多跟2016，2017的价格差不多。
公用马甲32 发表于 2023-09-25 18:36

townhouse也涨很多，condo是可能不怎么涨

FED大放水 穷人拿$1200 stimulus check 老地主拿2% $100万 30 fixed贷款 business owner直接拿几百万PPP loan不用还
pollst 发表于 2023-09-25 17:14

这个真的，身边好几个开餐馆的，疫情期间换豪宅，买豪车的。其中一个露了点口风，疫情期间政府各种补助加起来上百万。。。只能说。。我妒忌了。

这个真的，身边好几个开餐馆的，疫情期间换豪宅，买豪车的。其中一个露了点口风，疫情期间政府各种补助加起来上百万。。。只能说。。我妒忌了。
yayavino 发表于 2023-09-25 22:09

ppp loan审核要求极低 要求只要证明四个季度任何一个季度的盈利低于之前即可 business本来就有季节起伏 加上账目很容易做出来盈利减少 很多商家甚至通过囤积原材料增加成本 所以一开始各种材料都短缺 然后ppp loan 如果证明都用于生产经营人力成本 也不需要还 有些business 可以轻松套出来几百万

如果他们拿PPP的💰买豪宅的话，怎么证明钱时用于生产呢？

回复 20楼fasionfans的帖子
本来是生意赚的钱再投资进入生产经营，现在可以拿PPP的钱投入生产经营，赚的钱就可以分给老板买房

贫富差距巨大。便宜夫人房子目标买家无力负担原来的价格。好一点的房子买家还有余力甚至更富有了。所以就是好房子继续涨差一些的房子无人问津。

如果疫情讓房子從四十萬掉到現在三十萬這地方不適合房產投資。

楼主要说清楚什么是小房子。小的独栋走得不要太快。公寓和town house不能跟小独栋比。

问下Zillow 的估计是不是一点都不靠谱啊，感觉比实际价格高出不少的样子

豪宅涨的特别快