低利率带来更多竞争和更高房价，那时候你不会关心利率，而是怎么能抢到房子 suruma 发表于 2023-09-24 19:27
最近两年可能不太行。美联储自己的预测是加息到5.50%-5.75%之后明年降息50个基点，但是美联储的基准利率传导到你的房贷利率肯定还更高，因为现在5.25%-5.50%的基准利率但是房贷利率上了7%。华尔街预期的是明年降息75个基点，就是说两年内房贷利率降到5%有点难度。 努力挣钱过好日子 发表于 2023-09-24 19:30
现在利率好高，30年的固定利率都到8了，现在想买房是不可能了，但是降到5能买得起理想中的房子。大家觉得最近2年利率有可能降到5以下吗？ usa20230416 发表于 2023-09-24 19:23
不可能了，因为30年美国国债利率在猛涨 现在想adjustable-rate mortgage 买房的人都傻眼了，因为30年债卷利息涨到快5%就表明以后利率下不来了，都不敢买了 这样下来租房要比买房个算 买房付8%利息，把钱存银行可以拿到6%利息，这样下去如果房价不能一年涨14%不值得买房 单身男 发表于 2023-09-25 03:04
那房价看来肯定会跌，高利率两年会害死房地产的吧 QINGQING001 发表于 2023-09-24 22:59
听说明年房价会跌lululemon888 发表于 2023-09-25 02:08
房贷利率是跟十年国债利率挂钩 不是跟基本利率挂钩吧… MiniCorset 发表于 2023-09-24 19:34
房价跟利率的关系是利率高很多人买不起所以会影响销售量，demand减少房价会降。但是对于投资客和很多中国人来说，如果有房价涨的预期哪怕买不起也会去撑着买的，所以如果有房价越来越高的预期不管利率高低都会买，如果有房子降价的预期那也不管利率高低都不会买。dingdang8467 发表于 2023-09-24 19:50
听说两三年了 结果大家都看到了 vsfan 发表于 2023-09-25 03:43
现在放出的消息是到2026都会在5.6左右。 简单 发表于 2023-09-25 10:45
朋友家最近买了等降利率再refinance, 我觉得这样操作也挺好的，以后利率低房子不一定好抢 youshuishini 发表于 2023-09-25 12:52
10年期美债利率才4.5%呀，比基准利率还低了一个百分点 努力挣钱过好日子 发表于 2023-09-25 13:20
房价跌不跌这个很难预测，各种条件都不一样，2008那阵儿也是利率到6点几，但是没有那么多中国人全款上去抢，国内的钱没有外逃太多，好多人还看好国内归的也多。加上老外首付多的不常见，所以没两年房子烂大街大跌。现在oversea的热钱来的太多，加上美国本身印钱太多，不好说会和08年那样。但是现在美国本地人的手里绝对没有我们移民手里资产稳定，社会矛盾会因此非常激化的，就像隔壁帖子说的德州洪波要pride要boy，其实含义就是他们的日子很不好过吧。黑的更是也BLM，打砸抢有理。这样下去，不知能等到房子降价还是房子被打家劫舍。现在出租房的矛盾不要太多，真不是以前岁月静好的时候大家和气生财的年代了 QINGQING001 发表于 2023-09-25 12:07
前两年买了刚需房拿到三点多，觉得非常高，现在觉得，额Hah 发表于 2023-09-25 16:00
New construction 会有developer buy down 但是这里水也很深就是了 iheartglass 发表于 2023-09-25 16:40
所以，现在房价没跌吗？ 公用马甲49 发表于 2023-09-25 16:39
well 这种做法的风险就是房价一旦跌了，很有可能就没法refinance了（需要再放equity进去）。这样做的前提体检是房价不跌。 raennie 发表于 2023-09-25 12:57
92618 ytd 又涨了20% vsfan 发表于 2023-09-25 19:18
房贷利率是跟十年国债利率挂钩 不是跟基本利率挂钩吧… 我好服气基本概念没搞懂的 可以这么“专业”地不明觉厉地讲了一通 MiniCorset 发表于 2023-09-24 19:34
这个地方，估计是国内出来的热钱。很多地方都在跌。 maoqiubao 发表于 2023-09-25 19:38
两年内是不能的 只要利率跌 抢房的就开始 现在钱不实 很多人持币观望 买房是最稳团的投资 08金融危机 18年房价基本就涨回来了 只要不是炒房的 长期投资都是买房最稳妥 所以房市还会再爆发的 辣手摧花 发表于 2023-09-25 20:48
2008 一直到2020年中期 很多地方都是低利率低房价的买方市场 只有几个热门地区除外
房贷利率是跟十年国债利率挂钩 不是跟基本利率挂钩吧…
我好服气基本概念没搞懂的 可以这么“专业”地不明觉厉地讲了一通
利率降低了还要保证你理想的房子不涨价你才能买得起。
现在买房的都是全款吧，贷款的话利息太吓人了
美联储最新的预测是今年底利率5.6%，明年底5.1%，后年底3.9% 房贷利率平均要比这个利率高两个多点，所以基本没戏
是的
买房贷款有5倍的杠杆 beat 存款利率只需要房价上涨3%
害死builder 有可能 现在的存量房都不会舍得上市置换 没有供给房价下不来
听说两三年了 结果大家都看到了
懂行！
少见的明智贴
8从哪里来？不是6.多吗？才问的
我们这儿房价真的跌了啊，3%左右，不算多，而且走得很慢很慢
没有经济危机，利率降低了，房子抢疯了，你该担心首付不够了
经济危机，利率降低了，你该担心工作都保不住了，还买啥房子呀
房价涨了几倍不止，工资涨了多少？恶劣的事实是：把有点年纪的人裁掉，工资打回10年前，节约医疗开支，雇佣便宜，基本不用医疗资源的年轻人。
普通人活着真的不容易。
应该是24年底吧，不过房产中介没有好日子过了
well 这种做法的风险就是房价一旦跌了，很有可能就没法refinance了（需要再放equity进去）。这样做的前提体检是房价不跌。
同意，而且利率不降的话，白白付出了很多利息。我们这边现在租房房子是每月2千多吧，但是买房房贷每月最少冒4千了
10年期美债利率才4.5%呀，比基准利率还低了一个百分点
难道没有markup的吗？？不然贷款公司吃什么啊
唉一声叹息，日子不好过啊
学习了
要是经济（房市）热成这样，FED为什么要降息。一降息就狂飙，FED敢降息吗？！FED降息只有确认inflation已经稳定在2，而且经济已经出现疲软，才会降息。经济疲软就不会有抢房。反之，有抢房潮就说明经济很热，那FED就不会降息。
我银行工作的，告诉你大概率不会，除非。。。除非recession
所以，现在房价没跌吗？
基本所有的利率都会跟着fed rate涨的，现在只不过短期利率涨的多，长期利率涨的少，变成了yield curve的倒挂。（10-30年利率不如1年利率涨的多，但是fed fund只要不停加，它还是会涨的）房贷利率也分好多种啊，也有variable loans，他们涨的比30年fixed的多些。而且mortgage利率要看公司自己的策略，要不要grow loan啊，还是不要grow啊，要不要和对手利率看齐啊，
3点多觉得高的是刚来吧？3点多都算史低之一了
是啊，2012 有3.375% 三十年的。
你麻烦说说什么猫腻？羊毛出在羊身上，房子质量会打折扣吗还是里面的电器质量不好？
92618 ytd 又涨了20%
除非像2008一样再来个拦腰斩，按照中国人的首付比例，没有不能 refi的。老外3%，5%的首付，会失去refi的机会。
这个地方，估计是国内出来的热钱。很多地方都在跌。
怎么个挂钩法？
Mark 一下这个
当你住在这个地方的时候……其他地方doesn’t matter
“08年金融危机，18年就涨回来了”
还是你狠啊，动不动套人家10年