房客说冰箱冷藏室不work，让我赔偿食物的钱

我第一时间说那就换一台吧。毕竟冰箱也不是最新款了，估计8-10年了吧。现在问我食物坏了怎么赔她…该怎么回答？这房客是不是有点over了？之前租房的时候明明写了pet free，进来告诉我她奶奶送了她一只10lb的小狗，希望我接受让他们继续租住。我象征性的收了点pet deposit和monthly fee，还跟我讨价还价说现在房租贵再加宠物钱付不起了什么的。后来又是我让步了给她剪了点钱算了。 我是不是太好说话了，让她觉得可以一而再再而三的得寸进尺？刚签了一年的lease，也不能因为这点事叫她走吧？这个房客的好处是房租付的比较及时，但是也时不时找点茬修这修那。上一次骨头掉disposal卡住了，也是我叫contractor给她修好了的。

没买rental insurance吗？

我第一时间说那就换一台吧。毕竟冰箱也不是最新款了，估计8-10年了吧。现在问我食物坏了怎么赔她…该怎么回答？这房客是不是有点over了？之前租房的时候明明写了pet free，进来告诉我她奶奶送了她一只10lb的小狗，希望我接受让他们继续租住。我象征性的收了点pet deposit和monthly fee，还跟我讨价还价说现在房租贵再加宠物钱付不起了什么的。后来又是我让步了给她剪了点钱算了。 我是不是太好说话了，让她觉得可以一而再再而三的得寸进尺？刚签了一年的lease，也不能因为这点事叫她走吧？这个房客的好处是房租付的比较及时，但是也时不时找点茬修这修那。上一次骨头掉disposal卡住了，也是我叫contractor给她修好了的。

littlevivi 发表于 2023-09-20 10:53

那你就叫她列个认为需要你赔偿的食物的单子，列出价钱。
然后你把上次contractor的钱也给她列出来，扣掉。

你太好说话了。 不用付事物的钱。她在试探你的底线

你就最开始不应该减房租

你就最开始不应该减房租
800lin 发表于 2023-09-20 10:57

没有减房租，就减了点pet deposit和monthly pet fee。

那你就叫她列个认为需要你赔偿的食物的单子，列出价钱。
然后你把上次contractor的钱也给她列出来，扣掉。

Centauri 发表于 2023-09-20 10:56

上次的我说第一次我帮你付了。以后再因为她的问题导致电器出故障要自己掏钱修。我可以把上次的钱列出来

没买rent insurance吗？
TOR123 发表于 2023-09-20 10:55

一般不买…

房客必须有renter insurance 不然不租

当然要陪了。我就找我房东陪过，陪了我50。

房客必须有renter insurance 不然不租
Ertou 发表于 2023-09-20 11:00

你说房客的rental insurance？我叫他买过。不知道她买没买

rent insurance也有deductible额 一般小几千刀 一冰箱吃的估计也达不到 而且吃得很多人提供不了发票的
lz索要发票吧 走走流程 可能对方就知难而退了
我觉得如果是冷藏室一开始就不工作lz要背锅的，基本肯定要全赔的 如果是突然不工作，租客自己没发现及时通知你采取措施，可能就不需要赔，或者你心眼好就赔一部分

一码归一码，你冰箱问题造成的食物损失，你赔个$50，大家两清。没必要为了$50搞得不愉快。

房东有责任为房客坏掉的食品买单吗？

不赔

一码归一码，你冰箱问题造成的食物损失，你赔个$50，大家两清。没必要为了$50搞得不愉快。
nodoubt1981 发表于 2023-09-20 11:07

我倒是不在乎钱。但是我不想总是我不在乎钱让步让人觉得好说话，take advantage的感觉非常不爽。我这种房东直接换个新冰箱，应该算是很豪爽了吧？都没想着花200修一下，我觉得冰箱用个10年八年换也就换了

rent insurance也有deductible额 一般小几千刀 一冰箱吃的估计也达不到 而且吃得很多人提供不了发票的
lz索要发票吧 走走流程 可能对方就知难而退了
我觉得如果是冷藏室一开始就不工作lz要背锅的，基本肯定要全赔的 如果是突然不工作，租客自己没发现及时通知你采取措施，可能就不需要赔，或者你心眼好就赔一部分
LiuX 发表于 2023-09-20 11:06

住了一年了不工作

给个$50意思一下

楼主你现在叫租客买也可以的 就是为了预防房客的财产受到损失来找你赔 那个很便宜 十几二十块钱一个月

直接说这个不是你的responsibility，问她有没有买renter insurance，可以问那边赔。
你搜一下，就知道，除非房东忽视造成的，房东对坏掉的食物没有责任。
https://www.renthomes.com/responsible-spoiled-food-refrigerator-breaks

我倒是不在乎钱。但是我不想总是我不在乎钱让步让人觉得好说话，take advantage的感觉非常不爽。我这种房东直接换个新冰箱，应该算是很豪爽了吧？都没想着花200修一下，我觉得冰箱用个10年八年换也就换了
littlevivi 发表于 2023-09-20 11:16

她现在提的这个食物补偿要求是合理的。之前pet的事情也是你们协商后双方同意的安排，不能彻底怪房客——你当时坚持不许养，是你的权利，但你既然跟她协商了，客观说不能算她take advantage of you. 你的旧冰箱，房客也没阻止你修，你直接换了，因为冰箱确实旧了，这也不能说房客有啥问题。
我做过房东，也做过房客。我的想法就是：按法律/规定/合理范畴处理事情。

她现在提的这个食物补偿要求是合理的。之前pet的事情也是你们协商后双方同意的安排，不能彻底怪房客——你当时坚持不许养，是你的权利，但你既然跟她协商了，客观说不能算她take advantage of you. 你的旧冰箱，房客也没阻止你修，你直接换了，因为冰箱确实旧了，这也不能说房客有啥问题。
我做过房东，也做过房客。我的想法就是：按法律/规定/合理范畴处理事情。
nodoubt1981 发表于 2023-09-20 11:25

我之前做房客的时候，如果房东给我换个新电器会非常开心，根本不会想着点食物的价格。我第一时间说可以换个新的也是想着皆大欢喜。没想到居然还有食物问题？当然可以说现在食物涨价了，大家都会过了。
你说按照法律合理程序走有道理，但是就不知道这个合理程序是什么。所以跑华人问问。美国有关于这方面的规定吗？我叫她去问别的apt或者房东怎么做的，问好了再来

这个房客破事真多， 冰箱坏了房东也说换了，如果是停电东西坏了她还找电力公司的责任吗

怎么有脸提出这个要求的

这个房客破事真多， 冰箱坏了房东也说换了，如果是停电东西坏了她还找电力公司的责任吗
痘痘猪 发表于 2023-09-20 11:33

我出门旅游龙卷风🌪️停了两天电，回来发现冷冻室的东西都是化了又冻上的，我怕中毒全扔了，你给我提供给了一个好思路😄

她现在提的这个食物补偿要求是合理的。之前pet的事情也是你们协商后双方同意的安排，不能彻底怪房客——你当时坚持不许养，是你的权利，但你既然跟她协商了，客观说不能算她take advantage of you. 你的旧冰箱，房客也没阻止你修，你直接换了，因为冰箱确实旧了，这也不能说房客有啥问题。
我做过房东，也做过房客。我的想法就是：按法律/规定/合理范畴处理事情。
nodoubt1981 发表于 2023-09-20 11:25

不对，食物补偿是不合理要求，食物属于personal property，有renter insurance管，房东只负责冰箱本身运作，虽然听着奇怪，但是你去随便哪个英文网站上查，没有说房东在法律上有责任赔食物的，要是比较善良愿意给钱，那是另一回事。我没做过房东，纯粹就事论事。

那你就叫她列个认为需要你赔偿的食物的单子，列出价钱。
然后你把上次contractor的钱也给她列出来，扣掉。

Centauri 发表于 2023-09-20 10:56

这是正解

renter needs to get renter insurance, put that in the lease.

哎，鸡毛蒜皮得麻烦事还挺多。彻底打消我做房东得想法。。。

给50意思一下，明年强制她买rental insurance，否则滚

回复 30楼TOR123的帖子
她买了，因为养狗我叫他必须买

有，我们赔过，还不止50刀。不过租客能按时交房租，也没其他过分要求，我们也不想计较。

需要换房客。

我上次有租客提出同样问题的时候，我直接给了30天通知，这种人留不得。

Your tenant should make a claim for their renter's insurance for the loss of food items. This is not your responsibility. Your responsibility is only to provide a new fridge or fix this one.

按法律/规定/合理范畴处理事情

不是你的责任。这都要挑刺的话叫他愿意住就住，不住搬走

回复 1楼littlevivi的帖子
you are so nice, say big no

第一次养宠物的时候，就不应该让步…… You can get what you tolerate

我访客嫌我drive way太破，会损伤她的车胎，我也不知道咋回。想说我那破出租房，也就得配这么破的drive way呀

不是还有押金吗？ 最后退房的时候找回来，不就好了。

回复 30楼TOR123的帖子
她买了，因为养狗我叫他必须买
littlevivi 发表于 2023-09-20 12:14

有renters insurance 就让她找renters insurance 要就好了，这就是insurance 管的事，不归房东管。房东只管保证livable condition。

我上次有租客提出同样问题的时候，我直接给了30天通知，这种人留不得。
电 发表于 2023-09-20 12:26

你这个最后走了没有？

那你就叫她列个认为需要你赔偿的食物的单子，列出价钱。
然后你把上次contractor的钱也给她列出来，扣掉。

Centauri 发表于 2023-09-20 10:56

你这纯粹自找麻烦，直接拒绝就了事。

楼主看我：这种直接怼回去，让她找renter insurance。毫不含糊，千万不要问她要小票什么的，这不是自己给自己找事儿嘛

这个我刚搞过，你必须要修冰箱，但是没有必要赔食物。

这种直接请走 有人是真傻 有人是在测试你是不是块软豆腐

还有这样的房客啊，幸好我不提供冰箱，真是麻烦

赔食物你看看房客有没有及时通知你， 没有你可以不赔，和他讲清楚了是因为他没有及时发现，你无法采取行动，不能算你的责任 你只负责冰箱正常运行 而检查冰箱正常运转是他的责任
你还可以反咬一下😂 冰箱坏了他没及时告知你 导致你没法及时维修还可能造成其他损失（比如时间久了冰箱修不好了呀 或者得花更多钱呀什么的）
对了 有个技巧是 租房的时候checklist标注比较贵重家电的品牌 签as it is agreement 租客电器坏了 房东负责维修 修不好需要换家电的话 协议涨租 比如你换一个1000刀冰箱 每个月计算一下涨幅 比如一个月涨50刀这样 他不同意再说
你不要直接拒绝他 心里也不要不爽 就当服务业来做 钉是钉卯是卯 脸上笑眯眯 做事按规矩就成

不让步
我一般是主张对租客宽容的
但冰箱换新还不满足，进而要求赔偿食物的，那就是在软土深掘，准备捏你软柿子了。
一定要强硬回怼回去，怼回去所用的理由楼里很多层都说了。
不是在于这一冰箱食物的价值，而是在于不能给对方一个你好欺负的印象，避免今后更多的麻烦。

回复 1楼littlevivi的帖子
不管，看他还能怎么着。

从道理上来说，食物坏了、甚至她因为吃了坏了的食物而病了都不该找房东，应该走她的出租保险。

你太好说话。租客把骨头丢disposal里的话，修理钱应该bill 给她的，属于misuse

不用赔，此事我咨询过律师。

回复 30楼TOR123的帖子
她买了，因为养狗我叫他必须买
littlevivi 发表于 2023-09-20 12:14

我晕 那他找你干嘛

首先renter insurance 是必须买的，你下次房子出大问题可别后悔。其次你不该步步退让。另外，买新冰箱的时候在lowes和hd买保险的话都提供食物补偿费，可以赔up to $300。

你说房客的rental insurance？我叫他买过。不知道她买没买
littlevivi 发表于 2023-09-20 11:04

房客买完需要给你copy的，你不查吗？！

楼主看我：这种直接怼回去，让她找renter insurance。毫不含糊，千万不要问她要小票什么的，这不是自己给自己找事儿嘛
毕业症2022 发表于 2023-09-20 18:46

同意，我才不想要小票，冰箱上面坏了下面也没坏，谁知道是不是她自己搞坏的。。。

回复 26楼cinderedna的帖子
MARK yixia

路上有个坑，你不小心开车撞了坑，你可以告county么？如果明知冰箱不制冷，为什么还要往里面放食物呢？

是不是他把你冰箱用坏了？

不需要赔。不过你放到这里来问，一堆人告诉你需要赔，要不然你小气你是恶房东。

回复 1楼littlevivi的帖子
你真的不用那么nice 食物不要赔 冰箱买个二手旧冰箱能够制冷就行

学习了学习了

回复 1楼littlevivi的帖子
His request is okay unless he pays for coverage. I bought refrigerator coverage when I bought refrigerator from SEARS. One time it broken for 1 week. They did pay for the spoiled food, it is up to 250-350 dollar depend on your coverage. I had to provide grocery list and price.

回复 1楼littlevivi的帖子
房东不好当啊