这年头，拿着满手现金买投资房的嫌房子贵，但20%首付都有问题的，却大大胆胆的买大房子 只能说人穷是有原因的，就等不起这一年 mtwash 发表于 2023-09-07 12:23
等一年。。2024年就一定能好么。。。 lovewriting123 发表于 2023-09-07 12:25
看了一个san diego 3分学区的房子，2019年买的700k, 估计refinance 3%, monthly payment $3000多。 然后最近重新上市1.1 million, 7.3% rate, monthly payment $8000 多。 都是什么人花8000多monthly payment 买进这样一个烂区呢。 公用马甲32 发表于 2023-09-07 12:18
回复 8楼The2ndLaw的帖子 美联储mess the fuck up。现在到处盖的condo和townhome就是满足接下来几十年的需求。 thatisnotright 发表于 2023-09-07 12:40
回复 7楼mtwash的帖子 如果你觉得利率要下降，refinance就好了，还是该买就买啊。如果房价不涨了，也应该该买就买。除非觉得房价一定会大跌的才不要该买。很多人像你一样，从2022年就开始叫hold了，现在后悔都来不及。 Happybread 发表于 2023-09-07 12:41
回复 12楼pollst的帖子 They mess YOU the buyer up, fuck YOU the buyer over.谁在乎别的。 thatisnotright 发表于 2023-09-07 12:47
只能说人穷是有原因的，就等不起这一年
等一年。。2024年就一定能好么。。。
做为穷人， 跟你解释一下，想上车啊。 明年也可能更贵啊
你可以去他们家门口问问。 我最近经常在nextdoor上看见有人说我们刚从xxx来，blabla。所以我猜有很多有钱人去了那里，然后走了很多没钱人。 还有现在虽然回办公室，但是人们在家工作的mindset已经打开。以前大家脑袋里都不愿意wfh，即便公司允许，自己也不愿意呆在家，觉得那不是正常工作，所以大家都在路上奔波；现在wfh是需求。从covid100%的需求调整到60%的需求，也比以前10%的需求大。不要觉的公司强迫回去就会回去。如果一个公司里所有的人都在办公室里谈笑风生，剩下的一个人不会呆在家里的。相反如果大部分人都不在办公室，或呆一会儿就走，那所有人都会这样。wfh几年对大家routine的冲击巨大。接送小孩课后班，健身做饭social，所有的都localized，特别是在加州，19年所有人都被traffic弄的痛不欲生。突然有了wfh，你想要100%回办公室，怎么可能。做梦吧。一个公司从上到下没有服从的。
不要过度解读，我挂不了这个保证2024房价会跌
但房价没有在涨了的趋势还是很明显的
更何况房价会短期大涨的可能性，相比利率会短期大幅下降的可能性，哪个大呢？
我只能理解为现在的年轻人对职业有自信，对未来的收入稳定性有自信，实际上也确实有很多这种有实力的年轻人。
对于没有家底需要上车的年轻人，尤其是中年人，不需要暴涨， 每涨10% 都是剧痛。 因为现在的价格已经是死撑。 1米，1.1米的sfh，暴跌几乎没有可能性。
因为没得选 san diego房价都是有钱人大批搬来推上去的 年收入不到$50万san diego贫困线的打工仔 如果2021年前没有买房子 在sd会混的很艰苦 刚需被迫需要去抬高烂区烂房子的价格
美联储mess the fuck up。现在到处盖的condo和townhome就是满足接下来几十年的需求。
如果你觉得利率要下降，refinance就好了，还是该买就买啊。如果房价不涨了，也应该该买就买。除非觉得房价一定会大跌的才不要该买。很多人像你一样，从2022年就开始叫hold了，现在后悔都来不及。
政府财政政策的一个核心思想就是用通胀稀释债务
但是按照这个趋势，利率应该会保持在高位一段时间然后稍微下跌，所以房价大跌不可能。因为利率一跌一点，马上需求又会起来。
有刚需的现在到明后年的low season应该可以入手，然后等利率下跌refinance。
这是我自己的估计哈，错了不负责。
刚需跟投资很难比。刚需就是钱够就买了。
They mess YOU the buyer up, fuck YOU the buyer over.谁在乎别的。
"50W年薪买1米房都过不下去了？"
利息啊。50w之前买300万的房子绰绰有余。 美联储说，你先住个1500sf的房子，先住个几年就好了。 你问，到时候我就能住4000尺的房子了吗？ 美联储说，到时候你就习惯1000尺的了。
该买房的，0利率的时候都干嘛去了？那个时候天天电台里都在喊，拿到这个按揭利率，等于少工作10年。球迷电台的主持人连球都不说了，跟大家算账，现在股票虽好，不如套现买房好。等大家把投资房买好，主持人再来推销换窗子换房顶的公司，很有意思。
现在进入高利率高房价的这个区间，不是真急和不差钱的，当然不应该买。高薪工作机会爆棚的湾区除外，看上了就该买。
当时很多人刚工作，刚搬来，刚开始涨工资，股票刚开始上涨。从上涨到ready要几年功夫的，不是你刚拿了50万的工资马上就有了首付的，ok？没有首付还是穷逼一枚。 那时候更多的人只能买股票玩玩，买房子，还是钱不够。当时买的都是更早以前都攒好了的。 现在这批，是当时那些涨了工资，得了股票的人，终于首付ready了。美联储说，不好意思，你们再等几年吧。
投资房呢？现在的房价跟利率真下不了手，等嘛又怕房价会再涨
满手拿现金的真心不会觉得房子贵。 也许你拿的现金不够多，才会觉得贵
等三年也变不成富翁，还不如先住的爽一点。 所以板上身价三五米的也还在夫妻分居挣钱，过的十分艰苦，只有嘲笑攒了20%就先爽的人了。其实到最后大家死了也没说你钱多可以半死不活。
后面几年房价没啥涨的空间了，也可能如0708年会跌个几年
但是seller挣到了有史以来的最大一笔钱。所以也别怪fed。每个人自己做决定， 接盘了也是自己下的offer。
dude,我说的是现在想买房买不到的那些人。这些人是有需求得不到满足的那些人。