为最近买房的勇士祈祷

不差钱，例如贫困线上的爱买就买就图个喜欢。 但是相信也有平时过苦日子希望或许已经强行上车的例如lz我，将会在房价利率双高下苦苦挣扎的。 经济坚挺高利率维持个3-5年也够难受的，万一黑天鹅降息怕是破产都有可能。 然而lz就是那名勇士，只是因为希望一家人能住上Sfh，lz决定咬牙强行上车。看最近会不会有喜欢的房子，all in 手上的cash满仓杠杆上。

都是赌，没人能预知未来，赌就赌了，勇敢往前

都是赌，没人能预知未来，赌就赌了，勇敢往前
fufubaobao 发表于 2023-09-07 01:17

现在赌赢的概率小，但是没办法，只能上了。

降息不是可以refinance 了

有刚需，孩子上学什么的，那也没办法。长远都没事。

回复 1楼披majia则无敌的帖子
至于吗，不就是一个房子首付吗。苦苦挣扎是真的，失业的话停缴mortgage不就完了，首付没了再赚。房子是银行的，你只是一个小股东而已。 更坏的情况是房子已经付清，然后一场滑坡把房子地彻底滑没，那才叫倒霉，因为你是唯一股东。

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你不买保险的吗

回复 7楼hankzhang的帖子
保险只保小的，很多东西不保的。read your terms.

降息如果房价降了很多的话还是没办法refinance

回复 9楼diua的帖子
你100万买了房子，贷款80万。付了3年贷款还剩74万。100万的房子跌30%，你的差价只有4万。 危机来临会有很多policy出台让你refinance的。

降息不是可以refinance 了
kellychiang 发表于 2023-09-07 01:18

首先你地有工作，如果降息是因为经济出问题那丢工作同时发生概率不能说小

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你100万买了房子，贷款80万。付了3年贷款还剩74万。100万的房子跌30%，你的差价只有4万。 危机来临会有很多policy出台让你refinance的。
thatisnotright 发表于 2023-09-07 01:45

不对吧，70w估值，最多贷56w，你要补18w差价

有刚需，孩子上学什么的，那也没办法。长远都没事。
Sleepy3824 发表于 2023-09-07 01:19

我小孩上学还要好几年，我队友想住Sfh就想趁高利率换房子。

回复 12楼披majia则无敌的帖子
我已经告诉你了，70万你不需要再20%首付搭进去。

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我已经告诉你了，70万你不需要再20%首付搭进去。
thatisnotright 发表于 2023-09-07 02:01

最低3%，也要大几万吧

降息如果房价降了很多的话还是没办法refinance
diua 发表于 2023-09-07 01:40

这个逻辑很奇怪啊，利息降了为什么房子会跌价？

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至于吗，不就是一个房子首付吗。苦苦挣扎是真的，失业的话停缴mortgage不就完了，首付没了再赚。房子是银行的，你只是一个小股东而已。 更坏的情况是房子已经付清，然后一场滑坡把房子地彻底滑没，那才叫倒霉，因为你是唯一股东。
thatisnotright 发表于 2023-09-07 01:21

有个东西叫 房子保险。

这个逻辑很奇怪啊，利息降了为什么房子会跌价？
cangtian 发表于 2023-09-07 02:41

利息只是房价一个影响因素。如果利息降就等于房子涨那为什么利息涨房子还涨？所以利息不是决定性因素。 历史上来看利息跌通常跟资产价格下跌相关性较强，这可能是因为降息通常是为了应对危机，而危机发生的时候房价很难涨。 当然如果低息持续那肯定最后一定会推高房价。 具体到个人，你需要在危机时活下来。

我一个印度同事最近换了房，她说现在是买房的好时机，因为利率高吓住了很多买家，所以房子的价格比较好。 她觉得买到了一个不错的新房，价格比我预想的便宜。

我一个印度同事最近换了房，她说现在是买房的好时机，因为利率高吓住了很多买家，所以房子的价格比较好。 她觉得买到了一个不错的新房，价格比我预想的便宜。
水母 发表于 2023-09-07 03:07

看来是没有经过经济危机毒打啊。还是说信了agent的话？ 还有现在价格也低吧？基本是历史新高了，加上高息会一直持续，我觉得时机看不是好时机，至于买不买看个人啦谁都说不准。

降息不是可以refinance 了
kellychiang 发表于 2023-09-07 01:18

你怎么miss了最后一句话，划重点

Lz要么就不买，坚决不买。要买的话这么一直给自己灌输负面信息有什么意义呢，给自己找不痛快。做事这么左右摇摆纯粹内耗。

不差钱，例如贫困线上的爱买就买就图个喜欢。 但是相信也有平时过苦日子希望或许已经强行上车的例如lz我，将会在房价利率双高下苦苦挣扎的。 经济坚挺高利率维持个3-5年也够难受的，万一黑天鹅降息怕是破产都有可能。 然而lz就是那名勇士，只是因为希望一家人能住上Sfh，lz决定咬牙强行上车。看最近会不会有喜欢的房子，all in 手上的cash满仓杠杆上。
披majia则无敌 发表于 2023-09-07 01:09

楼主我挺你，这和投机房价不一样！你如果为了家人的生活质量，就是值得的！想想，虽然现在买房将来有可能陪钱，但是现在你和家人可以享受一起的开心时光。金钱可以赚，时间永远回不来！

现在赌赢的概率小，但是没办法，只能上了。
披majia则无敌 发表于 2023-09-07 01:18

不是概率的问题。铁输

我同事上周刚搬家。奔四的年龄， 未婚，结不结婚不一定，但她说肯定不会要娃。之前的房子是condo，两卧室的也不错完全够住。她折腾着买房快两年了，利息越来越高， 她买房的心倒是越来越坚决，最后是在7点几的mortgage买的，70年代建的房子， 不算新房但在美东也不算事很老的房子，房前有一块小池塘她特别喜欢。 她换了所有的地毯铺地板， 换窗重做浴室厨房粉刷。在折腾的过程中她说好像每次去新房那边都觉得头疼。大家都说可能老房子地毯什么的比较脏， 装修好了就不会了。但是上周她搬进去了说还是不行，家里客厅卧室都放了空气净化剂也没觉得怎么好， 偏这周美东超级热，也没法开窗。现在她觉得没法在里面住，旧的condo也已经卖了搬不回去， 目前又在找公寓打算搬出来。要是我一个人买房装修搬家， 住进去发现气场不合肯定是非常抓狂， 但她觉得还好， 房子重修装修应该也能卖出去不会亏本，我是大写的一个服。

买个房子这么瞻前顾后的，累都累死了，别买了，接着租，等到2009年那样的大跌了再买，估计需要***年。

租一个sfh也可以呀。何必现在买呢

买个房子这么瞻前顾后的，累都累死了，别买了，接着租，等到2009年那样的大跌了再买，估计需要***年。
sharry 发表于 2023-09-07 09:23

你放心吧， 要是2009年这种情况， 很多人也不会冲出去买房的， 人家会觉得房市都垮了， 我今天买了明天就要跌一半， 还是捂着现金最好。
风险和收益是正相关的。

美国房子会一直涨下去吗？

回复 25楼孔雀翎的帖子
一个人的底气，想干嘛就干嘛

回复 20楼披majia则无敌的帖子
去年春天才是历史新高。事实上2000年泡沫破灭以后，房价并没跌多少，因为没有次贷的问题。2009年跌得厉害是因为次贷问题严重。别老认为别人的判断是错的

买个房子这么瞻前顾后的，累都累死了，别买了，接着租，等到2009年那样的大跌了再买，估计需要***年。
sharry 发表于 2023-09-07 09:23

我有房，虽然不是Sfh 而且小，现在是大换小。

现在房市明显在slow down，其实买房不要急，价格还会降的

需要这么悲壮吗？想住SFH租一个也行啊。至于all in 拉满杠杆上车嘛

你钱你定 钱能解决的问题都不是问题 花出去的钱才是钱

如果房子特别喜欢，自己又承受得起，买了之后生活水平也不会下降的话，不觉得现在不能买房子啊。

有能力趁孩子还在家一起住，还是买一个全家喜欢的房子。

怕什么？即使foreclosure 了，内心强大点，多住几年不搬走。不知道我说的对不对？

现在买房一定要挑好的地段 最好是抢手的那种 跌也跌不到哪里去。地段不好的可能还有进一步降价空间（利率不降的话） 利率降了的话 房价还可能会涨上去的。

你算个账就知道啊，跟租房比。。 downpay 低只要买房就立刻水下

买个大房子生活质量就提高全家欢喜这么一刀切的结论是怎么得出来的？拉满杠杆硬上车，每月的工资大多数都付月供了，其他方面花钱就要算计抠抠搜搜的。旅游孩子课外班都不自由了吧，还有房子和草坪的maintance，生活质量哪里提高了？要是房价长期看涨，买房是为了保值/投机，那就买。不要拿生活质量说事，美国没有刚需之说，虽然美国人也炒房的。

我同事上周刚搬家。奔四的年龄， 未婚，结不结婚不一定，但她说肯定不会要娃。之前的房子是condo，两卧室的也不错完全够住。她折腾着买房快两年了，利息越来越高， 她买房的心倒是越来越坚决，最后是在7点几的mortgage买的，70年代建的房子， 不算新房但在美东也不算事很老的房子，房前有一块小池塘她特别喜欢。 她换了所有的地毯铺地板， 换窗重做浴室厨房粉刷。在折腾的过程中她说好像每次去新房那边都觉得头疼。大家都说可能老房子地毯什么的比较脏， 装修好了就不会了。但是上周她搬进去了说还是不行，家里客厅卧室都放了空气净化剂也没觉得怎么好， 偏这周美东超级热，也没法开窗。现在她觉得没法在里面住，旧的condo也已经卖了搬不回去， 目前又在找公寓打算搬出来。要是我一个人买房装修搬家， 住进去发现气场不合肯定是非常抓狂， 但她觉得还好， 房子重修装修应该也能卖出去不会亏本，我是大写的一个服。
孔雀翎 发表于 2023-09-07 09:15

这心态和能折腾的程度， 确实服

我年初买了 有要上K的娃 没办法 不过我们这房价不是你们说的动辄几个m 就是几十万的 房租和我的mortgage 地税 保险 HOA差不多 买就买了 不然一家子租房也不便宜

有刚需，孩子上学什么的，那也没办法。长远都没事。
Sleepy3824 发表于 2023-09-07 01:19

这边 租房就能上 那个房子所在学区的学校了

我同事上周刚搬家。奔四的年龄， 未婚，结不结婚不一定，但她说肯定不会要娃。之前的房子是condo，两卧室的也不错完全够住。她折腾着买房快两年了，利息越来越高， 她买房的心倒是越来越坚决，最后是在7点几的mortgage买的，70年代建的房子， 不算新房但在美东也不算事很老的房子，房前有一块小池塘她特别喜欢。 她换了所有的地毯铺地板， 换窗重做浴室厨房粉刷。在折腾的过程中她说好像每次去新房那边都觉得头疼。大家都说可能老房子地毯什么的比较脏， 装修好了就不会了。但是上周她搬进去了说还是不行，家里客厅卧室都放了空气净化剂也没觉得怎么好， 偏这周美东超级热，也没法开窗。现在她觉得没法在里面住，旧的condo也已经卖了搬不回去， 目前又在找公寓打算搬出来。要是我一个人买房装修搬家， 住进去发现气场不合肯定是非常抓狂， 但她觉得还好， 房子重修装修应该也能卖出去不会亏本，我是大写的一个服。
孔雀翎 发表于 2023-09-07 09:15

各种装修刷墙是不是对paint啥的过敏？不行搬出去一个月窗户开着再回来看看，下礼拜就开始降温更没时间开窗。小池塘夏天蚊虫多真没啥好的。

现在房市明显在slow down，其实买房不要急，价格还会降的
greengrass12 发表于 2023-09-07 10:18

我们想换新一些的房子，本地房源现在特差，都是老旧小，没事大家现在都不想卖房，只好跟着一起等，更不想找人盖房，我们以前邻居造房子遇到covid，盖了差不多4年，今年才搬进去

要住的人总是要买房子的，想那么多就别买了。

回复 39楼mfc的帖子
是的，现在买只能买好区，不是好区不能买。

楼主我挺你，这和投机房价不一样！你如果为了家人的生活质量，就是值得的！想想，虽然现在买房将来有可能陪钱，但是现在你和家人可以享受一起的开心时光。金钱可以赚，时间永远回不来！
QINGQING001 发表于 2023-09-07 09:09

生活质量也可以通过租房来实现呀。尤其是高房价区，可能租房更划算呢。再说如果真的相信现在是高价，以后会跌，租一两年再买也不降低生活质量呀。

现在房市明显在slow down，其实买房不要急，价格还会降的
greengrass12 发表于 2023-09-07 10:18

我们这里也没slow down。一堆人买房。好多还是all cash。不知道怎么这么多有钱人。

现在买房一定要挑好的地段 最好是抢手的那种 跌也跌不到哪里去。地段不好的可能还有进一步降价空间（利率不降的话） 利率降了的话 房价还可能会涨上去的。
mfc 发表于 2023-09-07 11:26

虽然一直说好地段不跌。但是好地段贵呀。好地段百分比跌一点儿，绝对价格也是跌好多。

回复 9楼diua的帖子
降息了房价肯定会涨到的

我想告诉你第二次美元大贬值马上就要到来。现在买了房子和资产的人将会幸存。

回复 53楼ren981586的帖子
我觉得觉得美刀要大贬值 看看那么高的国债的利息 和政府支出 只能走印钱这一条路 到死 不会管后面怎么爆的 会一直拖延下去

我想告诉你第二次美元大贬值马上就要到来。现在买了房子和资产的人将会幸存。
ren981586 发表于 2023-09-07 13:59

啥时候来临？现在利息还大于 5%

回复 55楼southparkcm的帖子
加息到利息大于真实通胀率

回复 55楼southparkcm的帖子
加息到利息大于真实通胀率
lemon841215 发表于 2023-09-07 14:08

不可能利率加到死。 美国现在有33万亿国债， 但只有五万亿的税收。 这里面最多25% 可以用来还利息。 如果收入连利息都还不了，很快就要爆仓。
通胀之后， irs的收入2022年比2021年增加了20%。 相当于提高了税率。 当然开销更可观， 收4.9万亿的税花6.3万亿。
这些欠款只能通过通胀来稀释。不可能真的实打实的还吧

说实话我不觉得房价会崩，当然可能会略降。
利率降了可以refi，当然我也不觉得短期（一两年）之内能降到值得refi的程度。
唯一一点是现在利率真的有点高。

有个东西叫 房子保险。
youyouzou 发表于 2023-09-07 02:50

乐死我了，MM好可爱。

我想告诉你第二次美元大贬值马上就要到来。现在买了房子和资产的人将会幸存。
ren981586 发表于 2023-09-07 13:59

马上? 现在美元那么强势

不差钱，例如贫困线上的爱买就买就图个喜欢。 但是相信也有平时过苦日子希望或许已经强行上车的例如lz我，将会在房价利率双高下苦苦挣扎的。 经济坚挺高利率维持个3-5年也够难受的，万一黑天鹅降息怕是破产都有可能。 然而lz就是那名勇士，只是因为希望一家人能住上Sfh，lz决定咬牙强行上车。看最近会不会有喜欢的房子，all in 手上的cash满仓杠杆上。
披majia则无敌 发表于 2023-09-07 01:09

我们可能也要咬牙强行上车了。 我们在加州，看1M的房子，已经几乎没有房源。 再不上车，或许1M的SFH就要绝迹， 没有条件挑剔利率时机了。 希望有机会买上，也希望有机会refi吧

最近房子也没那么好买。我连续几个bid都没被接受了。钞票都成察屁股纸了。房子如您所愿就能越来越便宜了？其他国家买房子都是几十年的积蓄，凭什么美国人就能5/6年的工资一套房子？。好日子到头了。去年大家不适应，现在普通美国民众越来越适应了

马上? 现在美元那么强势
焱焱 发表于 2023-09-07 14:40

汇率高，购买力低。 对外升值对内贬值。 想起当年毕业论文summarize的各种货币，汇率理论了。。。

最近房子也没那么好买。我连续几个bid都没被接受了。钞票都成察屁股纸了。房子如您所愿就能越来越便宜了？其他国家买房子都是几十年的积蓄，凭什么美国人就能5/6年的工资一套房子？。好日子到头了。去年大家不适应，现在普通美国民众越来越适应了
maomao6 发表于 2023-09-07 14:44

不能这么说啊。 美国攒钱难，几十年积蓄可能还不够买套房子的呢。 薪水相对高但是各路英豪（IRS, state, social security, state social security, sales tax, property tax) 要拿走40%+ . 日常消费1美金=1人民币。 一进一出全是吆喝， 没什么留下的。

汇率高，购买力低。 对外升值对内贬值。 想起当年毕业论文summarize的各种货币，汇率理论了。。。
NeweTowne 发表于 2023-09-07 14:45

对外升值对内贬值意思是割我们韭菜？

回复 65楼落叶秋的帖子
是一起割

不差钱，例如贫困线上的爱买就买就图个喜欢。 但是相信也有平时过苦日子希望或许已经强行上车的例如lz我，将会在房价利率双高下苦苦挣扎的。 经济坚挺高利率维持个3-5年也够难受的，万一黑天鹅降息怕是破产都有可能。 然而lz就是那名勇士，只是因为希望一家人能住上Sfh，lz决定咬牙强行上车。看最近会不会有喜欢的房子，all in 手上的cash满仓杠杆上。
披majia则无敌 发表于 2023-09-07 01:09

自住房应该不算杠杆

生活质量也可以通过租房来实现呀。尤其是高房价区，可能租房更划算呢。再说如果真的相信现在是高价，以后会跌，租一两年再买也不降低生活质量呀。
CaliforniaSun 发表于 2023-09-07 13:34

现在是高价，但是没人知道过一两年会不会跌。以现在印钱的速度和一出事就救市的风格，知不知道将来是什么样。

来来来，你跟我说一下降息还会破产你是咋想的

回复 61楼NeweTowne的帖子
握手，那就上，不怕

至少要再等三个月吧，现在形势不好

说个数据点吧，之前看了一篇文章是说旧金山城里的超级豪宅（20M以上的）成交量和售价都跌的狠，同时高端租赁市场（大概一个月五万刀租金那种级别）比较火。反正很有钱的人是没有急着现在买房，按理说人家才是不差钱……当然了也可以说是旧金山现在太烂了有钱人都往外搬，也是一个重要因素，但无法解释高端租赁市场的火 

回复 6楼thatisnotright的帖子
你不买保险的吗
hankzhang 发表于 2023-09-07 01:34

Natural disaster要看看fine print

现在买房的就是和没买房的拉开差距了，你的财富会更多

美国房子会一直涨下去吗？
明朗少女 发表于 2023-09-07 09:33

美元会一直贬值吗？

受虐狂，建议找个therapist

我们小区房子依然是平均上市1周pending,加价被买走的。所以不用这么悲壮

现在最大问题是就业不行 很多人买了房子然后分租 我见过很多人买房没多久，还是交通房，租了很久都租不出去 热点地方，没有新鲜血液注入，根本没人租房