说国内房子跌要崩盘是真的吗？

我听国内亲友说没怎么跌，新盘出来价格还是很高，只是不容易卖出房子，成交量小。包邮区省会城市。
大家来说说你所知道的国内房市，是否跌价

卖不出去还一堆人掏高价买新房？感觉不符合逻辑啊。

跌也是阴跌，国家肯定不允许暴跌。不好卖是真的，有价无市。

不差钱的可以继续捂着 除非断供， 那就看积蓄 国内人积蓄充沛， 要大爹有点难度

现在国内的房市最大的问题是交易量下跌严重吧。 市场要流动起来健康。

国人还处于不能欠钱，房子要付清的mind set。要崩也是美国先崩，人人高杠杆30年房贷。不是马上推出40年房贷了吗？

而且中国集中管理，调控手段多，随便出手就可以缓解危机了。比如：公务员降薪。
补充一下，中国不是市场经济，顶多算伪市场经济。如果你用西方经济的标准来推断中国能崩盘，you haven''t been paying attention。王岐山早就说过了，中国的所有金融都建立在实体经济背后，不是西方的庞氏金融玩法。

回复 1楼平平平平的帖子
参看日本，大城市房子如东京应该还好，毕竟工作机会多外地年轻韭菜们一波波地进场，下面的中小城市就惨了跟鬼城一样。
所以国内房市要看在哪。北上广之类应该还好，小地方就算是海景房都跌得一塌糊涂

因为国家不允许大降价。所以卖家也很无奈。听说之前有开发商以给买家发工资的形式变相降价的

一线城市的房价应该还好。二三线省份城市的房价要看地区，比如说杭州南京成都这些地方的房价应该会比较坚挺，因为比较宜居，周边的小地方的人会涌进来。但如果是长春哈尔滨合肥这种城市，房价估计撑不住，本身人口外流严重，第二也不是很宜居的地方。 然后三四线城市，十八线小县城这种地方，房价会暴跌。 另外旧房卖不掉了，因为维护不好。大家都想买新房。

回复 1楼平平平平的帖子
不许涨也不许降。靠通胀平缓降房价

一线城市的房价应该还好。二三线省份城市的房价要看地区，比如说杭州南京成都这些地方的房价应该会比较坚挺，因为比较宜居，周边的小地方的人会涌进来。但如果是长春哈尔滨合肥这种城市，房价估计撑不住，本身人口外流严重，第二也不是很宜居的地方。 然后三四线城市，十八线小县城这种地方，房价会暴跌。 另外旧房卖不掉了，因为维护不好。大家都想买新房。
ihatemylife 发表于 2023-09-05 18:03

一线城市有价无市是不是也不算跌？

房价不跌直播吃shit

卖不出去还一堆人掏高价买新房？感觉不符合逻辑啊。
ningerpan 发表于 2023-09-05 17:41

那就是没跌喽

回复 6楼ggyft的帖子
你醒醒，看看国内法拍房的数量

回复 13楼50cents的帖子
原来你说的是国内房价，那我就理解了。

刚需一直存在啊，只要丈母娘们要求有房才肯嫁女儿。

广州首套首付降到二成了

中国的经济只是放缓了，不是崩盘，房价也不会一夜之间变化太大。看长期。投资中国的房子需谨慎。越后面中国政府越被动，地方政府不能卖地了，经济下行，如果开征房产税阻力更大。还有一点，中国的大城市的租售比超级小，短时间不如租房。

刚需一直存在啊，只要丈母娘们要求有房才肯嫁女儿。
焱焱 发表于 2023-09-05 18:20

学区房比结婚更刚需。 以后都不生孩子了，那么多房子谁来买，谁来住？

房子饱和了 经济的确不好，看看多少鬼城和烂尾楼 另外，年轻人没有钱，也不想结婚生娃。 跌不跌都是统计局的事，实际上已经跌了一段时间了

跌得很厉害啊，杭州都跌了25%了，更别说其他的二线了

谁愿意买自己买呗，

跌得很厉害啊，杭州都跌了25%了，更别说其他的二线了
Geofan 发表于 2023-09-05 19:22

没跌那么多，惜售的多

回复 3楼Kakalalala的帖子
还是要看地块，石家庄好地块的房子，发售一两天就被卖光了

就差楼主去接盘了

国内持有成本太低了，所以会出现这种有价无市的现象

老家2.5线 同小区的房子比两三年前低了百分之三十卖的

上海挂了一套两个月，比2020年成交价低30%挂的，还没卖出去

开发商 现在又玩起以前老把戏，雇人充场，造假一堆人抢购房子，现在这个戏码真实效果不大
一般人现在是不敢冲进房地产，因为这些年好多人高位买房，不但本金没了，房子被法院强制拍卖，自己的银行诚信还进了黑名单，高铁，飞机都不让坐。
很难再出现2015年，是人都去抢房子的情况了。

房地产开发商可以继续折腾一，二个月，最后还是回到经济基本面
该跌还会继续跌
2023年的中国和2015的年中国是彻底不同。

朋友上海浦东一套房，去年夏天挂牌920 万，最高有人出价888 万，他没舍得卖，昨天电话里说现在挂750 万都没卖出去

土地已经卖不出去了，开发商最明白房子建好是否卖得出去

朋友上海浦东一套房，去年夏天挂牌920 万，最高有人出价888 万，他没舍得卖，昨天电话里说现在挂750 万都没卖出去
难留少年时 发表于 2023-09-05 23:14

688 不是更吉利嘛？

没跌那么多，惜售的多
平平平平 发表于 2023-09-05 20:12

这话听着美国中介经常这么说。杭州的房子具体降了多少成交价说了算，只看叫价肯定不准

只有棚改才能救中国~。

学区房比结婚更刚需。 以后都不生孩子了，那么多房子谁来买，谁来住？
h2o.work 发表于 2023-09-05 18:36

以后其实也就是这几年，16/17年孩子还是挺多的，学区房短时间还是需要的

国人还处于不能欠钱，房子要付清的mind set。要崩也是美国先崩，人人高杠杆30年房贷。不是马上推出40年房贷了吗？
ggyft 发表于 2023-09-05 17:48

对啊，前两天听新闻说国内很多人怕房市崩溃，直接把贷款还完了，我懵了好久，有这样的人民，怎么会崩

回复 13楼50cents的帖子
原来你说的是国内房价，那我就理解了。
dingdang8467 发表于 2023-09-05 18:20

哈哈，他只是怕真的直播吃shit

谈房子说什么一线二线，新一线，强一线啥的，遮遮掩掩毫无意义，自己还不知道自己几斤几两。北京上海是唯二最好的城市，其他都没必要争什么名头，穷就是穷，包括南京杭州。 房子本身也要讲细节，细节。打个比方，冯小刚老师是不是北京人，真正的北京人对这个肯定能做出相反的判断。~

国内二手房真不好卖，不管几线城市，已经挂了快半年了、从近800万降到630万都没人要，看房的人偶尔有，都不出价，因为不断降价，买家都认为还会跌，和我们微信联系的中介小伙现在回老家了，也没说离职，他的经理接手了，说二手房流动性非常差，如果不急着用钱，就等国家救市。我虽然不缺钱用，但是美国的存款利率高呀，谁不想更保值增值呢？

我听国内亲友说没怎么跌，新盘出来价格还是很高，只是不容易卖出房子，成交量小。包邮区省会城市。
大家来说说你所知道的国内房市，是否跌价
平平平平 发表于 2023-09-05 17:39

我们当地房价感觉就是涨不上去，成交变少，但是基本没跌或者甩卖，北方N线沿海小城市

中国的房市，真的有点儿奇怪！涨的时候不准涨，跌的时候不准跌，在憋什么大招吗？

刚需一直存在啊，只要丈母娘们要求有房才肯嫁女儿。
焱焱 发表于 2023-09-05 18:20

这不刚好不用结婚了

卖不出去还一堆人掏高价买新房？感觉不符合逻辑啊。
ningerpan 发表于 2023-09-05 17:41

一线新房也降了不少，因为不让大幅降价，通常是返现或送车库送面积之类😆不过还得比二手房好卖多了，公婆家之前还不舍得卖，现在以为老破小总价低好卖点，结果和老破大一样难卖…

没跌那么多，惜售的多
平平平平 发表于 2023-09-05 20:12

惜售说明流动性不足，等折腾出流动性了就一步到位了

我家在二线省会城市，有两个亲戚今年卖房已经降价20%还是好几个月出不了手

刚刚就这个问题问了在魔都开过房产中介的cousin,他说谁跟你说的大跌？跌的除了豪宅都是中环以外，内环之内学区老房子跌了5-10%，看房子大小和稀缺度。别的都没听说有跌的。不知是否应该相信他

跌倒是可能，崩盘是不可能崩的。因为崩盘了银行就先寄了

我弟弟在包邮区三线城市，哀叹现在卖房子的难度就跟高考考清华北大难度一样，即便价格已经跌去20%.

80%的房子跌，不排除少量特别优质的房子继续涨价。应该说95%，不止80%

一旦生育率连着几年下跌，结婚率下跌，房子就会跌了，因为不结婚不生娃，很多人就继续和父母住，或者租房子把钱花掉。

佛山跌80%。看来这是越来越普遍而且降幅就这样了。沈阳已经放开限购。接下来越来越多大城市会跟进。这是最后一招。估计也没用因为即使上海也早就可以凭公积金积分买房不需要户口，也就是有工作就可以，

按照西方的标准，一年跌20%以上基本就算崩盘了吧？毕竟跌更多的机会也很少。而且中国这个已经失去大部分流动性了。不能光看价格。结合流动性的缺失，实际上资产贬值的幅度更大了已经。这里也有学经济的我就不用解释原理了吧。所以不是会崩盘不是要崩盘，而是已经崩盘了，只不过还会崩下去一段时间。然后是长时间的低迷，就像过去的日本一样。不过，一旦走到低迷那个阶段，也就安全了，不慌了。最难受的时候就是现在这个阶段。

我听国内亲友说没怎么跌，新盘出来价格还是很高，只是不容易卖出房子，成交量小。包邮区省会城市。
大家来说说你所知道的国内房市，是否跌价
平平平平 发表于 2023-09-05 17:39

北上广深可能还行。 中小一点的地方据说跌很多。而且都是私底下的成交价比挂出来的价格低很多。

卖不出去还一堆人掏高价买新房？感觉不符合逻辑啊。
ningerpan 发表于 2023-09-05 17:41

一百块钱就可以雇佣一个人排队高价买房。

年轻人基本上手里都手里都好几套房，再加上不结婚不生娃躺平，房子卖给谁呢？就打算跌了，那个房价和工资比起来还是高的离谱。当然主要还是不缺房子，实在想不出谁来买。

三线小城市，父母有几个朋友在挂牌卖房子，小一年了，几乎没人看房。

最近不是出了认房不认贷政策吗？一点没用吗？那父母上海的房只能等放开限购了

刚刚就这个问题问了在魔都开过房产中介的cousin,他说谁跟你说的大跌？跌的除了豪宅都是中环以外，内环之内学区老房子跌了5-10%，看房子大小和稀缺度。别的都没听说有跌的。不知是否应该相信他
guoke1 发表于 2023-09-06 01:09

他说得不准确，我表妹刚卖了上海中环边的房子，是在中环内，比最高点跌了20%，周边能成交卖出的都差不多。

他说得不准确，我表妹刚卖了上海中环边的房子，是在中环内，比最高点跌了20%，周边能成交卖出的都差不多。
catchloe 发表于 2023-09-06 10:26

估计不是学区房？这种要是学区房户型好没可能跌，以后不好说现在应该不难卖也不会跌

一线新房也降了不少，因为不让大幅降价，通常是返现或送车库送面积之类😆不过还得比二手房好卖多了，公婆家之前还不舍得卖，现在以为老破小总价低好卖点，结果和老破大一样难卖…
huarener123 发表于 2023-09-06 00:41

杭州还有买房送黄金的

估计不是学区房？这种要是学区房户型好没可能跌，以后不好说现在应该不难卖也不会跌
stitch 发表于 2023-09-06 10:47

学区房早两年就跌过一波了，因为入学政策改了

北京啥时候跌啊？想买一个回去养老住，希望交通方便，安静，设施完善。不用学区产权，公寓就行😁100平 能跌倒三四百万吗。北京的房子感觉比较少像香港这种会所泳池公共设施豪华一点的。香港的房子物业四五十一平，北京是三四块一平，差好多。

学区房是个伪命题。都是基于房价坚挺或者保值的assumptions才会入场。如果买个1000w的学区房，孩子用完了损失300w那还不如用这300w把孩子送出去呢。北京上海我不是特别清楚，至少苏州好一些地段你们能看得上的降价70%大部分美华也买不起。说买的都是瞎胡扯，600w让你买个老破大/老破小装修也不便宜，而且也很多坑。是，国内没有房产税物业费但是想维持在美国（湾区以外）的生活，总费用只高不低。

跌也是阴跌，国家肯定不允许暴跌。不好卖是真的，有价无市。
Kakalalala 发表于 2023-09-05 17:41

不要迷信国家队，逃不过经济规律的。现在政府卖地卖不出去，想尽办法搜刮钱，跌是迟早的事。只是普跌之下有好坏之分，跌多少的区别。

不差钱的可以继续捂着 除非断供， 那就看积蓄 国内人积蓄充沛， 要大爹有点难度
媲 发表于 2023-09-05 17:44

没错，大跌需要时间，储蓄摆着呢

一线城市有价无市是不是也不算跌？
stacych8008 发表于 2023-09-05 18:04

一线城市的房子也参差不齐，不能一概而论。好房子是稀缺，这个中美都一样。

不要迷信国家队，逃不过经济规律的。现在政府卖地卖不出去，想尽办法搜刮钱，跌是迟早的事。只是普跌之下有好坏之分，跌多少的区别。
sunmoonparty 发表于 2023-09-06 11:25

这方面，包帝有没有'指明了方向'？

回复 67楼sunmoonparty的帖子
高净值人群只有300多万，当然这个数字可能是200w个家庭。一个14亿人口的国家这个百分比不足以支撑62t usd市值的房地产总盘。

买房要看地段，就算跌，也扛得住。

回复 10楼ihatemylife的帖子
南京杭州周围好地方多着呢，周围的人才不会来

回复 54楼奇异老鼠的帖子
跌20%都没有崩盘，只能说明房价水分有多大，完全背离经济基础，那就还可以跌，跌倒快崩盘的时候说明才到了实际价值范围。国内的小公寓房贵的匪夷所思，大家难道理所当然地认为就该值那么多了？以前去国内县城亲戚家玩，烂河沟旁边修河景房，据说买的人的是，当时就纳闷，这个破地方，也有资格走河景房路线。我觉得中国房市大跌回归实际价值的时间快了，千万别以为现在的高价是理所当然的。即使是上海北京，房子真的配10万平米吗，中产阶级家庭平均年收入多少？

谁知道了？最近有政策刺激，感觉房市又起来了。

中国人口都要断崖了，还啥房市啊。李嘉诚在都把自己手上香港房产降价抛售了。李嘉诚逃顶的本事众所周知。顶多北上广能撑住缓跌就不错了。
无花果之战 发表于 2023-09-06 13:13

人口怎么可能断崖式下跌呢？
2011年，生1604万，死957万； 2012年，生1635万，死963万； 2013年，生1640万，死969万； 2014年，生1687万，死974万； 2015年，生1655万，死975万； 2016年，生1786万，死977万； 2017年，生1723万，死986万； 2018平，生1523万，死993万； 2019年，生1465万，死998万； 2020年，生1200万，死1000万。 2021年，生1062万，死1014万 2022年，生956万，死1041万。
假设每年死亡1500万，出生800，也就是人口每年减少700万；但是别忘了中国的基数是14亿，每年减少700万，10年减少7000万，20年减少1.4亿。也就是20年内，基本人口比现在的人口少10%。这也不算断崖式下跌吧！
而目前只是死亡人口略高于出生人口，要达到700万的净人口减少，也还有很多年要走。所以别再说啥人口断崖式下跌了。

只是房子有传承性，老人离去，房子会给子女，因此新增的需求在减少，所以开发商以前的那种跑马圈地的模式无法维持了。 需要寻找新的业务模式，例如高端的物业管理、养老物业管理，翻修，装修，社区配套等等。
另外一个就要看经济和人们对未来收入的预期了。

看城市，大城市好城市不会跌多少，三、四线冷门城市会跌不少，毕竟以前涨过头了，

有政府限价管制着房价怎么可能崩盘

就等政府全面放开限购救市了，至少能救一线的房产

回复 7楼ggyft的帖子
“随便出手就可以缓解危机了”，这句话是真屌！随便出手就能缓解危机。

一线城市的房子应该没啥问题，出问题也会出在其他小城市的。

人口怎么可能断崖式下跌呢？
2011年，生1604万，死957万； 2012年，生1635万，死963万； 2013年，生1640万，死969万； 2014年，生1687万，死974万； 2015年，生1655万，死975万； 2016年，生1786万，死977万； 2017年，生1723万，死986万； 2018平，生1523万，死993万； 2019年，生1465万，死998万； 2020年，生1200万，死1000万。 2021年，生1062万，死1014万 2022年，生956万，死1041万。
假设每年死亡1500万，出生800，也就是人口每年减少700万；但是别忘了中国的基数是14亿，每年减少700万，10年减少7000万，20年减少1.4亿。也就是20年内，基本人口比现在的人口少10%。这也不算断崖式下跌吧！
而目前只是死亡人口略高于出生人口，要达到700万的净人口减少，也还有很多年要走。所以别再说啥人口断崖式下跌了。



yanhren 发表于 2023-09-06 13:28

你忽略了一点，这是老年化严重啊，老年人又不会买房子，只有新出生的人才在２０多年后有买房子的需求。所以买房子和新出生有更大关系，而和死多少人没太大关系。

中国的房市怎么可能跌呢？中国政府掌控一切，只要房市一出现跌势，政府马上下令禁止交易，那就不会跌了，没有交易就没有崩盘。

在中国，房价的涨跌由政府说了算，预测没用。

政府可以用停止交易来保持房价不降。但这种骚操作的坏处是房地产公司就回不了款呀！相关的产业也没有收入，很多人就发不了工资。其实前一阵不让降价就这结果。

中国的房市怎么可能跌呢？中国政府掌控一切，只要房市一出现跌势，政府马上下令禁止交易，那就不会跌了，没有交易就没有崩盘。
feemy 发表于 2023-09-06 14:29

那像恒大碧桂园一样，这些房企都会爆雷烂尾了。

中国的房市怎么可能跌呢？中国政府掌控一切，只要房市一出现跌势，政府马上下令禁止交易，那就不会跌了，没有交易就没有崩盘。
feemy 发表于 2023-09-06 14:29

禁止交易会不会带来恐慌性抛售呢

北京啥时候跌啊？想买一个回去养老住，希望交通方便，安静，设施完善。不用学区产权，公寓就行😁100平 能跌倒三四百万吗。北京的房子感觉比较少像香港这种会所泳池公共设施豪华一点的。香港的房子物业四五十一平，北京是三四块一平，差好多。
claireliu 发表于 2023-09-06 11:01

北京已经跌了啊，三四百万不要学区交通方便的老破大看起来？西三旗附近，天通苑都有这样的房子啊。天通苑一百平四百万能拿下

禁止交易会不会带来恐慌性抛售呢
h2o.work 发表于 2023-09-06 15:22

没法抛啊。好像有开发商打折卖新楼盘，被罚了。难道说还能私下交易吗？就比方说我卖给你，号称500万。但是私底下我返还给你100万。国内买卖房子太复杂了根本搞不清楚。

我觉得房市不会崩盘，但是房产公司会完蛋

我觉得房市不会崩盘，但是房产公司会完蛋
平平平平 发表于 2023-09-06 15:25

房产公司完蛋就会牵连银行，地方政府，地方融资平台完蛋。咋办捏？

学区房早两年就跌过一波了，因为入学政策改了
财 发表于 2023-09-06 10:54

是的，现在包邮区也是老破小跌的最多，因为没人愿意委屈自己为了给孩子上学了。有条件的读私立，没条件的也不太重视读书了。本来大家都觉得天价学区房，唔手上不卖，结果现在让人脱不了手

😭冲动了，暑假回去二线佛山买了套一万五一平，利息➕贷款三十年也要三十万美金了

回复 75楼yanhren的帖子
因为出生人口衰减不是线性的啊。育龄人口衰减更快，生娃比例降低，那出生人口可能是指数衰减。十几年少一半。

政府不会让暴跌的，多少利益纠葛

市场经济才有崩盘这种事情发生，集权的国家不会的，无论涨跌，都是调控。

中国的房市，真的有点儿奇怪！涨的时候不准涨，跌的时候不准跌，在憋什么大招吗？
chelseaxi 发表于 2023-09-06 00:34

涨的时候不准涨，可实际上不是一直在涨么？跌也一样

回复 75楼yanhren的帖子
问题是人口年龄分布的变化，这样会快速进入老龄化。除非政府放手不管养老和福利这块，否则政府压力比较大；干活儿的越来越少，负担却越来越重。