急问：国内房产继承的法律问题

我父亲准备写一份遗嘱，将来百年之后，把房产转给子女。爷爷奶奶在父亲未成年的的时候就过世了。这是我父母的房子，我父亲现在还有两个兄弟在世， 1、请问，遗嘱必须要公证吗？还是手写一个，有第三方无血缘关系的人在场监督作证签字即可？ 2、如果子女一个绿卡，一个公民，房产转给哪个有利于快速办理房产过户、买卖、转移资金到美国？

不一定是公正的，但是必须是公证的。哈哈哈

这次回国的时候去公证处问过，现在在中国，遗嘱不需要公证。其它不知道

国内有online遗嘱，官方的

借楼问一下已经是美国公民的子女还能继承国内父母的遗产吗？

国内有online遗嘱，官方的


poppyjasper 发表于 2023-09-04 13:34

哪里有官网？

借楼问一下已经是美国公民的子女还能继承国内父母的遗产吗？
huxiaomao 发表于 2023-09-04 13:41

求过来人科普

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。
winnieyan 发表于 2023-09-04 14:54

在世的时候就过户属于赠与，卖房后就不能汇出来了，遗产继承才可以汇出来

拿着遗嘱去公证处作继承公证，再拿上继承公证书去房地局办理过户手续。理论上公证处需要所有的继承人都到场签字确认的。只有遗嘱房地局不给过户的。

人在国外回不去得，可以写个放弃遗产证明，或者写个委托书委托家里人办理。当地公证，然后寄州政府公证，然后寄中国领事馆认证。这样家里人拿着委托书可以代为办理遗产。人就不用亲自回去。

人在国外回不去得，可以写个放弃遗产证明，或者写个委托书委托家里人办理。当地公证，然后寄州政府公证，然后寄中国领事馆认证。这样家里人拿着委托书可以代为办理遗产。人就不用亲自回去。
xiaoyiyue 发表于 2023-09-04 15:43

中国公民不需要这么麻烦。家人联系房产所在地的公证处，网上视频做放弃继承，费用很便宜，需要有效身份证

回复 1楼yaoyao_yuanyuan的帖子
你爷爷奶奶要是已经过世了，没你父亲兄弟啥事儿

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。
winnieyan 发表于 2023-09-04 14:54

我刚办过。没有国内房产的话，不贵。继承需要公证。公证费用和房子大小有关，大约几千。印花税基本上为0。整个过程不繁琐。

另外我的理解是，父母、夫妻、子女是第一级的继承人。第一级在的话第二级什么也得不到的。我家就是这种情况。

回复 1楼yaoyao_yuanyuan的帖子
你爷爷奶奶要是已经过世了，没你父亲兄弟啥事儿
lazycat12345 发表于 2023-09-04 16:18

这个不一定。要看买房子是在爷爷奶奶去世前还是去世后。如果是他们去世前买的房子，那么父亲的兄弟就有继承权。

中国公民不需要这么麻烦。家人联系房产所在地的公证处，网上视频做放弃继承，费用很便宜，需要有效身份证
leilei 发表于 2023-09-04 16:17

楼主也可以试试看，能不能国内和国外视频，做网上公证。
不知道有没有人真是这样做成功过。

这个不一定。要看买房子是在爷爷奶奶去世前还是去世后。如果是他们去世前买的房子，那么父亲的兄弟就有继承权。
xiaoyiyue 发表于 2023-09-04 16:25

根本不是这样的。为什么有人会笃定地说出错误的信息呢？我刚办过。只要爷爷奶奶在父亲去世之前去世的话，父亲的兄弟姐妹是没有继承权的。因为一级的继承人只有母亲和自己。

根本不是这样的。为什么有人会笃定地说出错误的信息呢？我刚办过。只要爷爷奶奶在父亲去世之前去世的话，父亲的兄弟姐妹是没有继承权的。因为一级的继承人只有母亲和自己。
aipple 发表于 2023-09-04 16:41

我也是亲自办过，规定确实是这样。
你得问题肯定是房子买在爷爷奶奶去世之后而不是去世之前。如果房产实在爷爷奶奶去世之前买得。那父亲得兄弟姐妹就有继承权，就是从爷爷奶奶那里继承。
你不记得前一阵子华人上一个帖子，就是因为兄弟姐妹得继承权而杀人得帖子，那个还是兄弟死了，兄弟得老婆不放弃继承权。
你可以google一下。

回复 18楼aipple的帖子
你说的才是对的。

我也是亲自办过，规定确实是这样。
你得问题肯定是房子买在爷爷奶奶去世之后而不是去世之前。如果房产实在爷爷奶奶去世之前买得。那父亲得兄弟姐妹就有继承权，就是从爷爷奶奶那里继承。
你不记得前一阵子华人上一个帖子，就是因为兄弟姐妹得继承权而杀人得帖子，那个还是兄弟死了，兄弟得老婆不放弃继承权。
你可以google一下。
xiaoyiyue 发表于 2023-09-04 16:44

不是的。我家房子买在父母结婚之后，爷爷奶奶过世之前很多年。

估计你那个是有遗嘱得情况。
如果没有遗嘱，情况就很复杂：
https://www.findlaw.cn/jicheng/a8564.html
一、房产继承法定继承人有哪些     法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 房产继承人有配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

估计你那个是有遗嘱得情况。
如果没有遗嘱，情况就很复杂：
https://www.findlaw.cn/jicheng/a8564.html
一、房产继承法定继承人有哪些     法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 房产继承人有配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
xiaoyiyue 发表于 2023-09-04 16:56

明明没有遗嘱。二线大城市，刚刚办的。公证处的人很严谨的。核实了爷爷奶奶去世情况、父母档案里的社会关系等。和我的姑姑叔叔伯父半毛钱关系没有的。你引用的根本没说是哪一级的继承人，跟我说的根本不矛盾。没一级时才有二级的事。也不追溯买房子的时候爷爷奶奶在不在。

在世的时候就过户属于赠与，卖房后就不能汇出来了，遗产继承才可以汇出来
lanc 发表于 2023-09-04 14:59

为什么赠予的房子卖了以后钱不能汇出来？有相关法律吗？

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。
winnieyan 发表于 2023-09-04 14:54

不是吧，前一阵子有人刚办完，美国公民回去继承遗产不用交税。。。如果是绿卡好像是转让比较划算。。。

我也是亲自办过，规定确实是这样。
你得问题肯定是房子买在爷爷奶奶去世之后而不是去世之前。如果房产实在爷爷奶奶去世之前买得。那父亲得兄弟姐妹就有继承权，就是从爷爷奶奶那里继承。
你不记得前一阵子华人上一个帖子，就是因为兄弟姐妹得继承权而杀人得帖子，那个还是兄弟死了，兄弟得老婆不放弃继承权。
你可以google一下。
xiaoyiyue 发表于 2023-09-04 16:44

你说的是爷爷奶奶的房子谁继承，别人说的是爸爸妈妈的房子谁继承。。。

回复 2楼ZSLKS的帖子
谢谢提醒，改过来了。

人在国外回不去得，可以写个放弃遗产证明，或者写个委托书委托家里人办理。当地公证，然后寄州政府公证，然后寄中国领事馆认证。这样家里人拿着委托书可以代为办理遗产。人就不用亲自回去。
xiaoyiyue 发表于 2023-09-04 15:43

请问在美国怎么当地公正？哪里可以公正？ 美国的州政府管公正吗？

回复 1楼yaoyao_yuanyuan的帖子
遺囑是可以自書遺囑，由兩個無關聯人士簽名做見證人就可以。但是如果因為遺囑某一項不符合要求，遺囑有可能無效。所以用公證遺囑比較安全。到繼承發生時，除了遺囑，還要辦理繼承權公證。需要提供遺囑人所有繼承人的資料，即父母，配偶，子女。在世繼承人（或其受委託人）必須全部到場，確認無其他遺囑才可出具繼承權公證書。繼承人才可去房屋登記部門將房產證改名。換取新房產證後方可出售。 外籍子女的身份證明或委託書要牽涉到三級認證。綠卡子女通過使領館。綠卡子女可以網上辦理遠程公證手續。

过来人我认为，亲属间商量好诉求，去法院互相起诉，是解决多套房产和复杂加名去名关系最省钱省事儿的办法。~几份公证，一张判决，几万块的成本，轻松搞定一摞全新的产权证。~

在世的时候就过户属于赠与，卖房后就不能汇出来了，遗产继承才可以汇出来
lanc 发表于 2023-09-04 14:59

能说下为什么汇不出来？ 卖房的时候这边按照规章交税不就行了？

我父亲准备写一份遗嘱，将来百年之后，把房产转给子女。爷爷奶奶在父亲未成年的的时候就过世了。这是我父母的房子，我父亲现在还有两个兄弟在世， 1、请问，遗嘱必须要公证吗？还是手写一个，有第三方无血缘关系的人在场监督作证签字即可？ 2、如果子女一个绿卡，一个公民，房产转给哪个有利于快速办理房产过户、买卖、转移资金到美国？
yaoyao_yuanyuan 发表于 2023-09-04 13:13

要公正。另外即便爷爷奶奶过世，也最好拿到死亡证明。别问我怎么知道的。我亲戚父亲有律师公证的遗嘱，但是过世后这房子还是折腾的差点拿不到，必须自证爷爷奶奶的弃权。要么有死亡证明，要么有弃权协议书

在世的时候就过户属于赠与，卖房后就不能汇出来了，遗产继承才可以汇出来
lanc 发表于 2023-09-04 14:59

学到了 记录一下

请问在美国怎么当地公正？哪里可以公正？ 美国的州政府管公正吗？
qiqigre 发表于 2023-09-04 20:50

https://zh.usnotarycenter.com/personaldoc
整个过程可能包括美国公证员公证、州务卿认证、美国国务院认证、或者文件使用国驻美国大使馆/领事馆认证。

要公正。另外即便爷爷奶奶过世，也最好拿到死亡证明。别问我怎么知道的。我亲戚父亲有律师公证的遗嘱，但是过世后这房子还是折腾的差点拿不到，必须自证爷爷奶奶的弃权。要么有死亡证明，要么有弃权协议书
Daylight 发表于 2023-09-05 01:19

确实是这样。。。。

要公正。另外即便爷爷奶奶过世，也最好拿到死亡证明。别问我怎么知道的。我亲戚父亲有律师公证的遗嘱，但是过世后这房子还是折腾的差点拿不到，必须自证爷爷奶奶的弃权。要么有死亡证明，要么有弃权协议书
Daylight 发表于 2023-09-05 01:19

爷爷奶奶过世的确是有死亡证明火化证明最好。没有的话也没关系。其实公证处虽然非常认真严谨，但要求的东西都是合理的。比如，也可以提供爷爷奶奶墓碑的照片（上面有显示爷爷奶奶过世，以及有父辈和孙辈姓名）。比如，也可以用父辈在继承爷爷奶奶遗产时候的公证书。
我就有这样的遗产分配公证书。而不巧那个公证处现在不存在了。现在的公证处工作人员，专门打电话找到了当时处理公证的工作人员哦，打电话核实这个公证书的情况。核实后，就可以认可爷爷奶奶去世的情况。
总之肯定不能单凭一张嘴，但是只要是事实，总是能找到很多证明材料的。材料全的话，不会被卡。有可能需要一些时间。

楼主母亲还健在吗？如果健在父亲的遗嘱只能处理自己那部分50%的房产。

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。
winnieyan 发表于 2023-09-04 14:54

我今年初刚办完继承。继承是免契税的，不动产交易中心办过户的时候交了三千多的转让金（具体名称忘了，根据房屋估价算的），加上继承公证六百块钱，就这么多花费。至少我所在的城市没有20%的税 今年新政，手书遗嘱没有公证也承认。但是有精力做公证最好。我办理的时候最麻烦的步骤是要提供祖辈的死亡证明，因为老人去世的早没留下，得跑户籍所在地的派出所翻档案找，其他的都还好，一周多就办完了

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。
winnieyan 发表于 2023-09-04 14:54

什么是 ‘满五唯一’？

我今年初刚办完继承。继承是免契税的，不动产交易中心办过户的时候交了三千多的转让金（具体名称忘了，根据房屋估价算的），加上继承公证六百块钱，就这么多花费。至少我所在的城市没有20%的税 今年新政，手书遗嘱没有公证也承认。但是有精力做公证最好。我办理的时候最麻烦的步骤是要提供祖辈的死亡证明，因为老人去世的早没留下，得跑户籍所在地的派出所翻档案找，其他的都还好，一周多就办完了
MajiaX 发表于 2023-09-05 08:48

你说的是对的，我也才在国内公证处打听过

提醒一下楼主，国内的继承手续（就算有遗嘱）也是非常繁琐的（各种文件档案图章等等），还有房子继承有20%的税（除非是满五唯一）。一般来讲，最经济简单的方法是人在世的时候通过过户转到你名下。当然如果老人信不过子女的话，也没办法了。
winnieyan 发表于 2023-09-04 14:54

请问老人在世时怎么把房产过户到你名下？要买卖交易吗？

请问老人在世时怎么把房产过户到你名下？要买卖交易吗？
lululemon888 发表于 2023-09-05 13:22

是的，买卖的方式，可 以避免遗产税。如果这是你的唯一房产，而且你持有超过五年再卖掉的话，就没有遗产税。

Mark

是的，买卖的方式，可 以避免遗产税。如果这是你的唯一房产，而且你持有超过五年再卖掉的话，就没有遗产税。
winnieyan 发表于 2023-09-05 13:25

谢谢回复！现在房产是我爸和我共同的名字，他能把他的份额卖给我吗？我们是满五唯一的，不用税的话，这们买卖一下，手续费要多少？

以前打听过，继承是花钱最少的，买卖赠与都比继承贵。 LZ你母亲还在世吗？应该还需要她那边的公证，比如你外公外婆的死亡证明。如果去世了的话，法定继承也是由你们几个子女继承，不需要遗嘱，除非你们几个子女占的份额不一致。

如果在上海办公证需要到街道吊资料的话，记得用微信随申办，只要在网上申请一下，24小时内派出所就有民警把当年的户口资料给你盖好公章了，网上下载了彩色打印就行，如果他们有任何疑问还会给你打电话，态度好效率高到难以想象，而且全部免费的！我用这方法轻松搞定了我外公外婆的死亡证明，他们和我妈的关系证明啥的。40年代、50年代在那边住过的资料居然马上能查到一天内开证明给你，都不用人过去，现在派出所真是高效神速！不过你必须有当时的具体地址。上海以外的地方有没有这服务我就不知道了，这个真是省我跑断腿

是这样

跟着问一下，我父母去世，留下北京房产两处，A给我，B给我姐。现在房子户头只有我爸我妈的名字。我绿卡，可能不要房子，我姐可以从我手里买A房。两种方法：1 我放弃，过户的时候直接都过到我姐的名下，我姐再另外给我买房钱。2 过户时A还是直接过给我，过户之后我再市面上卖掉或卖给我姐。两种情况，那种能少交税，容易转美元到美国？如果算遗产的话不知绿卡在美国还要不要交税。

楼主说是“父母房子”，可是没说母亲那边是什么家庭情况

我们是三姐妹，父亲去世后和母亲一起去公证处，我，大姐和我妈放弃父亲的遗产，房子过户给二姐，公证书里写明了母亲在世时具有居住权。据说这是最省事的。如果走继承遗产，非常麻烦。当然，我二姐不出国，没有要卖房把钱汇出来的需求。

如果父母生前房产上有子女的名字，没有遗嘱的话，父母过世后房产自动归房产证上有名字的子女吗？还需要啥手续吗？