感觉就是不限购了， 外地人也可以去北上广深买房子了。。。 我也不懂 littleraindrop 发表于 2023-09-02 18:26
北京为例：2017年开始，有过贷款记录，不管是否持有房产，都算是二套房。首付至少40%起，利率也高。 俗称：认房又认贷！ 认房不认贷：放松条件。贷款还清了，再购房就可以较低首付和利率。 牛伊万 发表于 2023-09-02 18:34
一线完全放开限购不是大招，是死棋。因为那就意味着二三点城市的房价全面崩盘teabucket 发表于 2023-09-02 18:35
就是可以卖了外地房去上海买房， 二， 三线城市房价估计要跌 jpbabyking 发表于 2023-09-02 18:30
认房不认贷到底是啥意思？还没看到能信服的解释。 hang_out 发表于 2023-09-02 18:33
认房不认贷是说，比如说，你2020年贷款买了真正人生首套房，一般首套房自付比例少，贷款利息都有优惠，你2022年卖出去了。然后想再买一套房，总得有个房住不是，但是银行一查你有过房贷记录，那么这时候就算你名下没有任何房产，你再买也不算首套房了，那些优惠政策就没了。现在政策是只要你名下没有房产，再买都算首套，可以享受那些优惠。 以前政策的本意是打击炒房的，很多人买了卖，卖了买，快速倒手，我认识的国内的朋友有一段时间就这么倒手，流水特别大，还享受各种优惠，所以后来就出了那个认房也认贷的政策。 layjohns 发表于 2023-09-02 19:24
外籍或者外地户口能买吗 warmwinter 发表于 2023-09-02 20:42
什么叫“有过贷款记录，不管是否持有房产”？如果是有过买房贷款记录，怎么可能不持有房产呢？还是说连车贷都算，只要有任何大额小额贷款，再去买房，就都按第二套算？ jenwang 发表于 2023-09-02 18:48
不觉得中国房市会崩，13亿人口摆那，只要异地买房限购政策取消，农村人口往小城市买房移民，小城市往大城市移民，大城市往一线城市移民，房市立马就牛市了，最得利的是一线。 模拟人生 发表于 2023-09-02 19:11
为什么看网上说，认房不认贷后北京的房价要涨30%？ pepednfg 发表于 2023-09-02 18:17
有购房资格的名下无房，下面再买就是首套房。就这么简单啊，别过度解读了。~~ 没人注意到前一段时间上海悄悄首发棚改债吗？虽然只有一丢丢钱，也是一个比较好的信号。说实话我也蛮期待棚改的。~~正如桑海十年前就可以敞开来上户口一样，这反而是一个危险的信号，用6个钱包买房的小海龟又出海了吧。~~ 南京菜农 发表于 2023-09-02 18:33
那现在变成认房不认贷，岂不是又鼓励炒房了？说好的房住不炒呢？ 咸鱼红烧肉 发表于 2023-09-02 20:24
如果买房就给户口。那北京上海的户口还是很值的，尤其对家里有孩子要考学的。一线大城市因为户口制度怎样都不会大跌的 suifengsui 发表于 2023-09-02 21:26
我最近在国内听说的一些信息很困惑。国内现在允许多个家人帮还贷款，即便不是产权人购房。比如房子买在孩子名下，父母祖父母一起承担还贷。产权归孩子，贷款可以用多人还贷能力衡量。不知真假，听上去不大合理，怀疑是假的。 OroMedonte 发表于 2023-09-02 21:00
问题是国内已经是90%以上的人有自住房了，二手房卖不出去，谁还继续贷款买房子啊 NAman28 发表于 2023-09-02 21:06
北上是死不了的，放开限购和户口任意一招，突出优势后，很多小城市富人会来买，一方面移民不容易，一方面生活工作还是大部分在国内，这样只会把超一线和其他城市的房价差距进一步扩大，准一线/二线三线就等着收尸。 cherry1981 发表于 2023-09-02 18:58
就是让大家更容易上车的意思？可是杠杆变高了。如果房价跌20%就资不抵债了。很多地方已经跌了超过20%。要不是政府托着，跌更加多。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-09-03 11:30
作为北上土著，真不知道这户口值钱在哪里，就算高考容易一点点，那可是在中考就分流了啊，亲！刚刷到一个视频说，为了小孩在香港上大学，中年父母去香港申请读一个硕士，这不容易多了？ qingcongsuiyue 发表于 2023-09-03 06:43
反正又不让人破产，一辈子背着贷款。 brookeyang 发表于 2023-09-03 11:33
你买了房，贷款买。你想改善，卖掉房子，贷款还清了。你新买的改善型房子，不算首套房，首付很高利息也很高。你曾经买过房贷过款，收入增加提前还贷，贷款还清了。你想再买房，也不是首套。现在你只要当地目前没有房，你想买房，就算首套，贷款首付和利息按首套算，即使在外地有房还有贷款都不管。 lnghng 发表于 2023-09-03 10:45
击花传鼓咯。 好奇真富豪们现在都在干嘛呢？ 是在北上买房呢？ 还是？ a 半个马和甲 发表于 2023-09-03 13:06
认房，就是看你现在在本地有没有房（买过房但是全卖掉了，还是无房） 认贷，就是你在全国范围有没有贷款记录 （只看记录，和贷款是否还完无关） 认房不认贷和购房资格无关 - 比如如果你在北京无购房资格，新政策下你还是不能在北京买房。 认房不认贷只在是否是首套购房的认定上起作用。首套购房有首付和利率上的优惠。这个政策让更多的人能够得到这个优惠。 stone12345678 发表于 2023-09-03 11:54
这个有啥不可以理解的。你买辆车父母给掏钱，车主是你。父母祖父母一起掏钱买套房，写你名下，贷款也是他们出。这还需要政策允许？从来就没不许，从来就合理合法吧 dragonfire 发表于 2023-09-03 07:08
我也不懂
还是本地人可以用低贷款利率买多套房了 外地人不限购大招还没发出来呢
认房不认贷：放松条件。贷款还清了，再购房就可以较低首付和利率。
什么叫“有过贷款记录，不管是否持有房产”？如果是有过买房贷款记录，怎么可能不持有房产呢？还是说连车贷都算，只要有任何大额小额贷款，再去买房，就都按第二套算？
北上是死不了的，放开限购和户口任意一招，突出优势后，很多小城市富人会来买，一方面移民不容易，一方面生活工作还是大部分在国内，这样只会把超一线和其他城市的房价差距进一步扩大，准一线/二线三线就等着收尸。
不是吧， 只要北上广深没有房子， 就可以作为首付贷款
以前政策的本意是打击炒房的，很多人买了卖，卖了买，快速倒手，我认识的国内的朋友有一段时间就这么倒手，流水特别大，还享受各种优惠，所以后来就出了那个认房也认贷的政策。
以前是个人第二次及以后贷款要求很高，（比如首付要求60%，贷款利率高一二个点），即使你第一次贷款已经还清了。 现在只要手里没房，新购买的就算第一次贷款。 主要有利于换房。前一天把房子卖了，还了贷款。第二天卖新的，因为手里没房，前一个贷款也还清了。就算第一次贷款。
那现在变成认房不认贷，岂不是又鼓励炒房了？说好的房住不炒呢？
外地人买房可以上户口。
外国人长居两年可以买房
把自住房卖了，就没有贷款了。但是以前还是算你买的第二套房，那首付就要求很高的。
今年人口继续负增长，收入继续减少，什么来支撑房价？
说的好像全民都有首付放在银行捂着不买房似的。
贫富差距极大，还在继续房地产… 和吃激素没啥区别
就是房价要崩盘了，老百姓需要继续掏钱托市了呗。
后半段有问题哈，如果已经有房，即使贷款还清了，再买也是二套房。所以说“认房”啊。你说的那种是不认房也不认贷了。
棚改债是啥？上海土著表示没听过
比房住不炒更紧迫的，是房产商得清库存回款还银行贷款。
别只看到需求，看看供应
这是迟早的操作
作为北上土著，真不知道这户口值钱在哪里，就算高考容易一点点，那可是在中考就分流了啊，亲！刚刷到一个视频说，为了小孩在香港上大学，中年父母去香港申请读一个硕士，这不容易多了？
例如，购房者在北京购房时，若其在北京当地名下无房，且在全国范围内均无房贷记录，则可被认定为购买首套住房，购房时首付比例仅为35%；若其在北京名下有房、全国范围内无贷款记录，或北京名下无房但在全国范围内有贷款记录，则均将被认定为购买二套住房，首付比例升至60%。假如北京政策调整为“认房不认贷”，则购房者只要在北京当地名下无房，即可被认定为购买首套房，可以按低比例的首付成数购房。
这个有啥不可以理解的。你买辆车父母给掏钱，车主是你。父母祖父母一起掏钱买套房，写你名下，贷款也是他们出。这还需要政策允许？从来就没不许，从来就合理合法吧
是啊，城市房屋拥有率96%，人均住房1.5套。指望农村人来接盘么？农村人手里那点钱够买一间厕所么？有多少人愿意在一线城市买套房？想买的早买差不多了吧。
这个政策，可能让房事蹦跶一下，然后再次掉头南下，更可能蹦都不蹦哒
家里老人要去养老院想卖魔都房的，很欢迎新政策刺激房产，不然跌太狠了。这次虽然不是特别大招，如果效果不好，国家肯定还有政策，可以等到放大招，放开限购和给户口，两个里面只要给一个，北上广的房子就能再回高峰
这听起来像认贷不认房，没贷的不管已经有多少房都可以再贷再买，有贷款的人就不行。 这个规定利好银行-断贷机会小。同时也利好有钱人-财富进一步像有钱人集中。
这个解释才像认房不认贷
你买了房，贷款买。你想改善，卖掉房子，贷款还清了。你新买的改善型房子，不算首套房，首付很高利息也很高。你曾经买过房贷过款，收入增加提前还贷，贷款还清了。你想再买房，也不是首套。现在你只要当地目前没有房，你想买房，就算首套，贷款首付和利息按首套算，即使在外地有房还有贷款都不管。
反正又不让人破产，一辈子背着贷款。
高考可不是容易一点点啊…………………………我们江苏考生是非常羡慕上海户口的....
是啊，国内又没有破产机制。以前的高首付起码还是个缓冲带，让房价比较抗跌。现在这个经济形势，无论中美，谁敢低首付高杠杆入场啊？我反正不敢。
认房不认贷和购房资格无关 - 比如如果你在北京无购房资格，新政策下你还是不能在北京买房。
认房不认贷只在是否是首套购房的认定上起作用。首套购房有首付和利率上的优惠。这个政策让更多的人能够得到这个优惠。
高考何止是容易一点点，容易多了！
这个解释得挺清楚。不知道还能挤出多少存款来买房。现在房子不好卖是真的，北上也一样。
好奇真富豪们现在都在干嘛呢？ 是在北上买房呢？ 还是？
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大部分真富的都润了。鼻子敏感的早就海外布局了。
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防火出口就那么几个，顾不了那么多了。
最关键还是收入。以前收入每年长10%以上，很多东西都可以慢慢消化。现在工作不好找，有工作的收入也不稳，谁愿意冒这个险，
是指孩子本身工资太低，代款额不够。现在允许6个人一起画押。