哈哈哈 你来跟我说biotech. 看看Boston SF 的biotech, San Diego 根本就不是一个级别的，连大纽约都比不上。 San Diego biotech同样的title 比SF Boston 工资都要差一个级别。而且一些大药厂 在San Diego sites 都是一些低薪职位，跟SF Boston的高大上 差太远了。 现在San Diego 房价涨到跟Boston一个级别了，你去数数Boston 的biotech 是什么数量级的，更不要说Boston 大律所 投行，hedge fund San Diego 连人家一个零头都比不上。 普通苹果高通药厂员工 负担2.5M的房子，基本没有啥生活质量了而且还换不了工作，因为没有。 哈哈哈
哈哈哈 你来跟我说biotech. 看看Boston SF 的biotech, San Diego 根本就不是一个级别的，连大纽约都比不上。 San Diego biotech同样的title 比SF Boston 工资都要差一个级别。而且一些大药厂 在San Diego sites 都是一些低薪职位，跟SF Boston的高大上 差太远了。 现在San Diego 房价涨到跟Boston一个级别了，你去数数Boston 的biotech 是什么数量级的，更不要说Boston 大律所 投行，hedge fund San Diego 连人家一个零头都比不上。 普通苹果高通药厂员工 负担2.5M的房子，基本没有啥生活质量了而且还换不了工作，因为没有。 哈哈哈 公用马甲32 发表于 2023-08-30 02:25
不过房价也是坐了火箭 现在利率7.2% 房价几乎又反弹回了2022最高点 看起来这两年搬来了不少人 先来的自然占尽先机 住的舒服房价又翻倍 算是人生赢家了。 但是现在月供几乎double了 SD要想住的舒服宽敞体面 家里人人多的话 入门房基本都要$2.5M 如果首付不够 只能放25% 每个月mortgage已经从去年的$7000变成$12000了 主要是房价没跌 利率翻了快4倍 San Diego虽然好 但是居住成本也是非常高的
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房托别急啊，你这种贴个交易历史能证明啥？就像炮哥贴的，是新建加建了的卖价，自然是涨了，而且原来买价有可能是法拍屋，还要还一堆债啊！而且你那个2021年9月已经是第三波涨起来的时候了
而我2020年10月去sd看房的时候，同一个房就是03/04年的价格，就是说即使后来加建了，即使原先买的是法拍屋，仍然还是那个价格，所以我们实验室博士后说的“快二十年不涨”才是更严格的正确，而且人家说的又不是一直不涨，而是说即使涨了，20年底疫情中也跌回来了，入场的机会多的是！
大环境来说，美国人口就那么多，城市化早就完成了，大多数城市的人口和住房供需是长期均衡的，湾区要不是七十年代后半导体，互联网，软件这些新产业一个接一个，房价也不可能持续涨，你就看看sd有啥产业吧？一个高通3g的时候高峰已过，不是这波疫情wfh，房价根本起不来，现在疫情结束了，wfh还能是常态？
反正你要是砸锅卖铁买了sd的房子，和炮哥一样22年中高位站岗，我祝你好运呗！
见过无耻的，没见过你这么无耻的。 你说SD疫情前20年没涨，美国疫情不是2020年开始的吗？那个例子从2000开始，你就把疫情往后推了一年，说2001-2021没涨，把涨幅全推给2000-2001？
那我看你这个怎么说：从2001的511K到2021的1750K。请让我再见识一下你胡搅蛮缠的本领吧，加建过？翻修过？特例？还有啥？
人家炮哥知道搞错了就不言语了，你还能鸭子死了嘴壳子硬，继续胡搅蛮缠，人品比炮哥差远了
你看不懂我说的？从2000年到现在就2000-2001，2006-2007，2021-2022三波涨幅，2001-2021可不就是“快20年没怎么涨”，除非你都买在最低点
就你自己的数据，2006年1.19米，2014年1.28米，快十年那点涨幅也叫涨？美国房价可不像中国一样年年涨，也就是某几年跳涨，大部分时间不涨，而且大多数涨完都会回撤，而06/07年的次贷把所有涨幅都抹平了！想做接盘侠的，自己去看看历史数据掂量掂量吧，不要被房托中介忽悠了，而当房托中介靠坑蒙拐骗黑人家口袋里面的钱就更可耻了，尤其炮哥那种举的几个涨幅例子，连加建新建都不说，就夸张的吹涨幅的
看清楚点： 2000: $680k 2006: $1185k 2014: $1295k 2023: $2497k
2006年到2014年是八年，次贷危机崩盘再爬回来，八年已经算是快的啦
从2000到2014就已经快一倍了，还扯什么20年没涨。数学是体育老师教的吧。
现在看到了，你自己也看到2006年1.18米，2016年1.29米，就已经10年没怎么涨了，每年房产税1.5%，卖房本钱都拿不回来，还没算维护费！
而再早的一波就得是2000年买了，internet bubble破之后，房价涨过一波，06/07那波次贷前的涨幅基本抹平，直到2020年才有第三波，如果买在2001年到2020年底，可不是“快20年没怎么涨”，我们那个博士后自己说的，而且南加不只一个人这么说，就是买了房的利润还不够每年房产税和维护费吧！
06/07的次贷危机涨幅能抹平，这次疫情这波就算不抹平，腰斩也是极有可能的，反正我是不会这种时候去做接盘侠，要是继续涨就随它涨呗，反正我对sd没啥特殊看好的理由，2020年10月去勘察，就是图sd房价20年不涨，好多房子报价跟02/03年一样！
🛋️ 沙发板凳
btw.SD房价长得再多，也没有pollst需要吃的药多
哈哈哈。
新来的全是老印吧？
难怪啊，居然拿德州做参照物，SD 自然样样秒杀啊。
人家本来都已经消失了，一堆想买房的又拼命的把“炮哥”呼唤出来。网红虽然不正常也能满足部分刚需。
同觉得不是一个人， P哥只关注carmel valley， reddish关注chula vista
白人老头老太太比老印好到哪里去？
嗯，虽然chula vista和carmel valley都简称CV，炮哥都不想承认chula vista属于SD，因为他认为chula vista的房价涨幅拉低了SD的平均涨幅。如果可能的话，炮哥很想把chula vista从SD开除出去😂。但实际上，chula vista的房价涨幅并不比carmel vally差多少。
建议外地来不熟悉的人不要被忽悠 先去chula vista这些南部烂区那边考察一下 再看看92130 对比一下再下结论 相比之下连北部著名烂区92126都变得非常可爱了
南部地方主要問題是靠墨西哥太近，很亂，都是老墨藍領工人住的，老中住哪裏就要天天和他們打交道了，就沒看過美國哪裏的勞模集聚地，可以把房價炒高起來的。
我最近才看到2個醫生夫婦，第一次買房，也就買一個康斗，連房子都買不起啦。
额滴个神啊，老莫移民的地方都敢住，还去买房子，还有号称SD 有一百万以下的房子。
离墨西哥这么近的非法老莫区很多毒帮的。
有钱白人不是去Del Mar和La Jolla吗
为啥这么歧视劳模？
SD 劳模聚集的地方，房价比Chula Vista低多了。North Park，上次低谷时，不到10万都能买到 apartment。
Chula Vista已经是南边的 CV地位了，没有那么差。
有幫派，人蛇集團，墨西哥鉆地道來美國偷渡的，還有警察常常巡邏，新聞還常常看到海上有漂流了偷渡客的尸體。 南邊那裏有一個很好的shopping mall, 因爲環境太亂太雜了，我都好多年不去了。都是墨西哥的人托著好大的登機包來美國買東西的。 炮哥只推薦北邊房子還是很有道理的。
这里的大妈很喜欢抬杠 说92130好 就跑来说del mar la jolla 说92130 2-4M都是算经济适用房 就来说口气真大 4M都是经济适用房 说sd想住体面 起码要2.5M的房子 就来说chula vista便宜 实际上呢 la jolla del mar海边的房子 海景的房子 santa fe有马厂的 都是$10M起 这个算豪宅
92130是中产区 没有劳模 都是白人 高通苹果的老中 老印 这里3000-4000尺普遍要2.5-4M 院子也不大 房子挨着房子 真的跟豪不沾边 所以叫经济适用房
chula vista和南边national city le mesa这些 靠近边境 是老莫区 治安差 你知道蒂华纳是墨西哥毒品犯罪之都吧 过了downtown在往南的 sd 都很差 这些地方都是拉低sd房价统计的 但也算sd 你肯定不会去
你这简直比三番还差。三番最多零元购砸车子，你这都贩毒分子了。
这些人比流浪汉还要可怕的。流浪汉至少美国公民，搞死人要偿命的，这些非法移民弄死你警察都没记录。
大家想搬来sd的 不就是图体验finest city吗 我说的sd种种好 只在北边可以体会到 如果来了只能去chula vista 还不如不来
提华纳治安差，chula vista就好不了吗啊？你这纯粹是想当然。你以为san diego的border control是摆设啊。事实上，chula vista的治安相当不错，比San Diego county平均水平好不少。曾经排全州第二，仅次于尔湾
chula vista西边旧区治安相对差一些，但是东边的新区房子新，治安好，学区好，房价只有北边CV的一半，但租金有CV的八九成，租售比高，是做投资房的理想区域。我好多朋友都在那里有投资房。
Chula Vista 走到老莫区需要十分钟吗？
看来大哥是内行人👍，在那边有投资房吧
老莫其实很老实的，不安分的是天使族
除了可能顺手牵羊小偷摸，预付了太多工钱玩消失外，真是一个埋头苦干体力活的民族。
换地毯，没有中国师傅会干，都是劳模哼哧哼哧给干。
打扫房子，收破烂搬走，landscape 搬砖砌石头，超市杀鱼砍骨头，餐馆的bus boy , … 绝大多数人靠体力吃饭。
你都成，圣地亚顾颖琼了！LOL
您和youyouzou看着像成熟稳重的老地主， pollst看着像有钱乍富的新地主。
晕，各个地方都有很小很破没空调和几百几千万的豪宅啊，比尔盖茨在San Diego 有房子知道吗？
看他对sd的了解很片面，对数据也不严谨，信口胡诌，不像是有出租房的地主
哈哈，你说的是普通劳模。但劳模有黑帮啊，那个天使都怕，不信你问问那些从east palo alto搬走的天使
是這樣，cartel 這個詞哪裏來的，不就是說了勞模黑幫牛掰
zion, 99 超市那裏，本來就是聖地亞哥的窮人區。
看马甲看对了，看我看错了，对立统一在一句中，看着炮哥答案我对错不知道。
看着像用的精妙！
92130 3000尺以上大院子目前确实要这个价。炮哥说的经济适用房标准起步价。国内老总来抢 普通的 经济适用房 3.5米粒。
大多数高科技公司打工的住的是 估计是炮哥的回迁房标准。估计1-2%的人能买的起经济适用房。
我这个大爷揪着炮哥这个经济适用房标准不放，他斗转星移给到大妈头上了。
因为炮哥孜孜不倦的发帖，把炒房团和卷卷王都吸引到SD, 有效的降低了美国其他地区的通货膨胀。
你就是炮哥的马甲，呵呵～～水平可以提高一点点吗？不要让我们轻易看破啊。
我才不是呢，炮哥只説高級打工仔的最佳買房地點，我扯了SD老墨工頭的最佳買房地點，他生氣了！
linne 应该是炮哥的小号，每次炮哥出场，linne 马上跟随，而且一个调调
你注意到我了
这。。。。。。
这个3.5-4M的房子 高通苹果的打工仔要不是家里有钱 也买不起 基本就是等着国内土豪或者SF搬来的人买 等不到就降价 这种两年多以前就150万 怎么也不会低于300万卖出 两年多翻一倍你还要怎么样
我的很多发帖其实都在指出San Diego房价房租超过本地人的承受 但是供应量非常小 可惜大妈们头脑非常简单 只会用线性外插做解读 而我只是在说现状而已 大妈的问题在于 你不能跟她说事实 她是fact denier 她捂住耳朵不听 然后说你说的不对 我想象的是如何如何 然后心里就非常舒适 说历史涨幅大 大妈马上解读为我在说未来涨幅大 就好比说 股市涨到几年高点 大妈就会理解为那未来就要更高 所以这些骂我的大妈炒股亏钱 我并不奇怪
炮哥説話是不是很有邏輯？本人從衆多網友裏面看出來一個智商高的！
这套18年170万，5年正好翻番
如果年轻人来sd的高通苹果 不在几年内爬上高位 换工作基本都要搬去湾区的 因为sd的工作机会非常少
Can''t agree more with you on " sd 的工作机会非常少"!
因此，也怕SD的房价不能持久啊。 工作机会，是支撑高房价的重要因素。
谁买不用你来说，你也说不明白，倒是不只我一个人说了，sd房价20年基本没怎么涨，就疫情三年番了一倍，什么原因，大家也都知道，问题是还能继续大涨？大概率是不可能的，像你这种22年高点进去接盘的，大概率要十几年后解套了！
有药厂。美国三大biotech hub，三番太贵，波士顿气候差交通差也不便宜，下来就是圣地亚哥了。过去药工能来圣地亚哥真的是天堂一般的日子。现在房子贵了药工买不起好区好房子了。但是已经买了房子的药工肯定是尽量不走的。而且依然有药工来，买不起92130，可以买92129、92127。有学区房需要的药工不年轻了，过去在三番和波士顿买了房的，来sd也就是以房换房，还是能买得起的。没有小孩的可以买小点学区差点的。而且药工一般都是双职工药工，能负担得起的。
有苹果有高通，虽然不多，也算一份
有ucsd、usd，还有几个institute ，会有人来来往往。
有军事基地。你不认识人在军事基地工作或者间接服务于他们，但不等于没有啊。
再说天气好就是能当饭吃啊。旅游业和退休养老经济也是能提供很多就业岗位的啊。也许做酒店做餐饮支持不了高房价，但是是人口密集型服务业，可以提供很多工作岗位。这些人住在穷区，房子便宜你也不会去买，对你没啥意义。我们眼睛盯着的就是苹果高通药工这些人住的区，它就是贵啊。
有好学区和天气好这两点足以吸引国内的人带着钱来了，反正他们来了也不工作，有没有工作机会不care。
哈哈哈 你来跟我说biotech. 看看Boston SF 的biotech, San Diego 根本就不是一个级别的，连大纽约都比不上。 San Diego biotech同样的title 比SF Boston 工资都要差一个级别。而且一些大药厂 在San Diego sites 都是一些低薪职位，跟SF Boston的高大上 差太远了。
现在San Diego 房价涨到跟Boston一个级别了，你去数数Boston 的biotech 是什么数量级的，更不要说Boston 大律所 投行，hedge fund San Diego 连人家一个零头都比不上。
普通苹果高通药厂员工 负担2.5M的房子，基本没有啥生活质量了而且还换不了工作，因为没有。 哈哈哈
高通苹果双马工硅工还是可以的 两个人都是staff以上 一年可以70-80万以上 负担250万还是可以的 听说苹果搞硬件的本来也没有生活 都是像狗一样干活 所以钱都可以供sd的房子
请不要侮辱狗，我们家狗从来不干活。
2年翻番夸张了。这样的房子在17-18年卖150万上下。5年翻番。
你这个人为什么反复撒谎
92130。两千尺入门房，从12年5，60万，到17-18年100万，再到现在200万
utc 2b2b公寓，13-14年3，40万，18年60万，现在8，90万
你在这儿掩耳盗铃有啥意思
呵呵，你挑的是20年里面次贷危机后的底，当然有可观的涨幅，我们实验室博士后疫情前说“20年没怎么涨”，有矛盾？就是在一个中轴上下15-20%波动，事实上我以前也找出一个房子，2020年疫情中的价格甚至低于2000年的价格！
反正如果你相信现在sd这价格是次贷危机后的白菜价，那就砸锅卖铁的买呗，不妨碍我认为现在买的就是接盘侠，年底之前必有大的降幅，到底谁预测准确，过两年不就自然知道了！
对，他的”sd房价20年不涨”的论调完全是胡说八道，基本的事实都deny，预测就更不用听了
那个人是错过了sd的投资机会 有点气急败坏了 就总说sd万年不涨 这种莫名其妙的谎话 估计心里好受些，
我觉得他应该住在离三番比较近的地方，怕黑人杀过来，所以想把SD 的房子嘴炮打下来，好自己搬过去住。
92130，我朋友06年70多万的2000多尺的房子没院子，疫情前就翻番了。那个人还说20年没涨lol
自己去翻我前面给的sd的例子，就是00-20年正负波动15-20%而已，20年疫情中间还要亏呢，现有涨幅大部分是20年底到22年中涨的
至于房子这种不动产，我可是从来没兴趣投资的，何况sd那个鸟不拉屎的地方
给出地址啊，别光说不练
哈哈，你想多了，我们这可没黑人，治安可好了，我出去度假，十几个包裹堆在patio那里从来没人偷，我家房子通往后院的门拴坏了，也懒得修呢
https://redf.in/FuwWcM
妳太幽默了
哈哈，去年6月最高点，不会是炮哥吧？
炮哥，你这房吹太不专业了，这房2004年是卖1米，2016年卖1.99米，可是2007年重建了！
自己的房涨没涨，自己最清楚，反正说sd房价20年不涨是我们实验室一个博士自己20年说的，大意就是围着一个中轴正负15%左右波动，直到疫情wfh炒作才大涨，有点脑子的人都会知道不大可能持续了，要不炮哥你去年6月高点买的房也不会站岗了，也不会天天在这专业吹水，盼解放军，接盘侠了！
这个是CV比较典型的涨幅： 2000: $680k 2006: $1185k 2014: $1295k 2023: $2497k
前15年大概涨一倍，后八年接近一倍（包括疫情以来涨50%左右）
炮哥，你怎么又乱放炮了？前几帖拿出一个06年1.09米，19年1.9米，被我打脸说07年新建了，也不敢回应？
你来sd试一试水温自然就懂了
我老板在SD 20多年没买房子，MD。一直租房子住，独自养大三孩子，老大现在top UC 的工程科教授，俩 小的在东部很好的大学还没毕业。个人生活方式罢了
哈哈，sd水温太高了，烫得你脑子都不好使了？要靠一个加建的房子来吹涨幅？
这个房子2016年左右大概1.5。有朋友就那个时间在那一片买的新房，1.5左右
我凭什么给你别人的地址啊，你算老几。我刚查过，06年70多万买的，她邻居18年卖的时候就翻番，现在zillow估1.8m。还20年没涨，我另一个朋友03年80多万买的另一小区的，现在估价3粒米多，这么多数据看不见，就听一个实验室鼻屎的，笑死了
赞同这个数据有代表性。
CV的新点房子，靠近宇宙中心CCA的涨幅比例感觉大点，特别是疫情5年来这样。南边老点的涨幅比例不一定比92127等区新一点的房子涨幅比例大。
可能这边买主动手能力差点，买新点房子省事想法有关。
不过涨幅比例最高的，可能是92126。至少从2012低点算起是这样。不过Agent当时可希望你买CV一套，不买92126 差不多一样总价的 5套Condo.
那个人是troll 不要理他就好
因爲以前聖地亞哥房子很便宜，他可能沒想房價會坐火箭，不然至少搞一個自己的小窩。
San Diego等等党很多 结果就是现在sd积累的老美老中老印刚需特别多哎 但是利率这么高 全都买不起 工薪死撑范围1.3-2.3M却抢破头