另外一个原因，是不是也要照顾非老中？Chula Vista 应该是中产区吧？老中集中的应该是富人区了，至少是中上啊。 redfish1234 发表于 2023-08-28 18:17
SD 虽然凉快，可是没啥绿色。感觉哪里都是焦土一片。。。 santamika 发表于 2023-08-28 18:20
想一下就知道了，北邊貴，然後超市的地又需要那麽大，所以Chula Vista 當地雖然沒啥老中，也要開一家。聖地亞哥三家大華都在窮人區，不在老中集聚地。 linne 发表于 2023-08-28 17:36
我也觉得挺奇怪的 qqzjqqzj 发表于 2023-08-28 16:06
听起来你生命中只有气候和房子啊 Nemesis0412 发表于 2023-08-27 01:57
sd前几年涨的厉害是因为疫情很多人remote和apple开厂的原因。以后未必会有这样的涨幅了。 投资最忌讳用以前的performance去估计将来的performance Anotherfacet 发表于 2023-08-27 02:01
圣地亚哥: 气候好（其实是气候无敌了），海边漂亮，房价增值潜力大。靠近加州其他城市，周围也有许多好玩的。 缺点是：房价稍微贵了点。不过，和洛杉矶与旧金山比还可以承担的起。 休斯顿: 华人多 （其实，SD也不少啊），房价便宜，房子大，气派。 缺点也很明显：房子不升值（几乎可以这么说），气候那是绝对差（和SD比啊）。房产税其实彼此彼此（不是缺点. 因为德州没有州税）。洪水飓风的（其实，我也不怕）。 redfish1234 发表于 2023-08-27 01:49
中介你好。 小蚕豆花 发表于 2023-08-27 02:18
圣地亚哥有海军基地 有事了，不许华人出现在军事基地附近 所以，附近没有军事基地的城市，比较好 poppyjasper 发表于 2023-08-27 02:45
我怎么觉得你是来砸炮哥场子的。。。 Silverwing 发表于 2023-08-27 02:52
圣地亚哥成本高多了？ Lilyqiao 发表于 2023-08-27 03:53
德州现在挺不错的 weisji 发表于 2023-08-27 03:53
休士顿就算了 ZSLKS 发表于 2023-08-27 09:14
单纯比地点，SD完胜。但楼主不考虑其他因素吗，比如offer package。 awesomeiris 发表于 2023-08-27 09:11
楼主开选地点帖子好多个了。我觉得你投机心理有点重，想一下子压个大宝。你要选自己住15年也不会后悔的地方，不要老想着房价增值。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-27 09:18
只要合法，投机哪里不好了呢？金钱的时间效应，太大了。比如8%的增值率，要不了几年，你的投资就可以翻倍啊。这个简答的数学你可以算一下么。再说了，目前SD，也不是承担不了，我可以不需要贷款。 难道SD你住着不开心吗？ 美国最大的Zoo，还有海洋公园，无敌气候, 加无敌美景。 还能房子升值，你还要啥呢？ 本来，我打算去Indy的Carmel, 你搜搜看，本网就有一个比较SD和Carmel，IN的帖子，几乎SD完胜啊。 redfish1234 发表于 2023-08-27 09:24
lz不考虑加州阳光税么？ hope20111 发表于 2023-08-27 09:26
请具体说说，“阳光税”那是什么东东？ LA的房价，我承担不起（不想贷款，因为房子升值的钱都给银行拿走了，7%啊）。但是，SD的房价，我可以承担的起啊。 不想N年后感叹后悔：啊！时间白过了，房子居然升值不多！所以，要想在未雨绸缪。 选休斯顿，当时我主要考虑的是：住的舒服。而忽略了重要的一项：房屋升值！ 我以为我可以买第二套去出租，从而获得增值啊。结果，不算不知道，一算吓一跳：你辛辛苦苦忙了15年，忍受潮湿气候，辛苦和租客打交道，还不如SD的不操心，就靠房屋升值呢，都不谈无敌气候了。 redfish1234 发表于 2023-08-27 09:31
加州income tax啊！德州就没这个问题了 加州1m房子，每年地税大概1万，如果收入$30万，income tax大概 3万。 德州50万房子，地税大概2万。收入30万，income tax 0 如果德州房子50万和sd 1mi房子相当条件。但是sd 1m基本是买不到sfh的了 hope20111 发表于 2023-08-27 09:37
那如果收入10呢？这是最正常的。是不是加州合算啊？注意，无房贷。 还有，加州拿30万的概率很大，而德州拿30万的概率几乎就是0。因为工资要考虑当地生活成本。 redfish1234 发表于 2023-08-27 09:43
"SD 1m基本是买不到sfh的了"? 这是100%错误的！ 你说的SF，不是SD。 redfish1234 发表于 2023-08-27 09:45
如果你可以做到SD无房贷，那德州可以随便买，还有一半能放大盘。分散资产也不至于到时候万一房价跌了心态跟着崩。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-27 09:47
问题是，加州的房价，尤其是SD（还没有完全飞起来），跌下来，不涨，甚至增长低于7%的可能几乎就是0概率。 而同时，你在德州租房达到7%的回报率就是0（不是几乎）。 redfish1234 发表于 2023-08-27 09:52
income tax和有没有房贷关系没有多大了，因为那个免税camp。 收入10万如果养一家人，那是基本不交税了，但是日子过得是很紧张的啊！加州税率网上可以收到的。adjusted 以后income还有10万，税率好像是9.x% hope20111 发表于 2023-08-27 09:47
想要好气候靠海近，还有学区，可能性基本0 要去Temecula可以，Temecula属于河边县。 hope20111 发表于 2023-08-27 09:49
但是如果没有房贷，你的孩子上公校（有好的），10万，你生活美滋滋。 顺便扯一句，如果在北京，你没有房贷，稍微好一点的收入，你都过得美滋滋。你要抓住主要原因啊。加州除了房价贵（最主要原因）和汽油贵（在家工作啊，所以也不是大问题），其余的，反而便宜了呢。 redfish1234 发表于 2023-08-27 09:55
对sd 房子市场这么有信心，想必也是做过功课的。外人就不多嘴了。自己的钱想怎么花怎么花 hope20111 发表于 2023-08-27 09:54
那我想不出任何理由不去SD啊。 现在唯一的问题是，你不贷款买SD的学区房，能买到个啥样的？ 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-27 09:59
759 Plaza Miroda, San Diego, CA 91910 随便给你看一个。要价105万. 绝对的好学区（而且还不至于太卷） 付清的solar，三车库，有游泳池。你还要啥？ 到市中心也就20多分钟距离。堵车堵死了，时间翻倍够了吗？如果不要这些，还可以再便宜，80多万sfh足够你住的很舒服了。 这个房子，我几乎可以断定在15年后，价格会是250万以上。这个房子，是不是在休斯顿的好学区也要50万啊？至少得40好几万吧？如果你在休斯顿离市中心20多分钟的好学区，那估计在休斯敦就得100多万了。还不要说，增值、安全、气候，等方面，SD都是秒杀休斯顿啊。这些方面，哪一个不重要呢？ 是的，SD的大部分华人在北郊。可是恰恰是华人太多了却把房价给抬上去了啊。 注意，这个 Chula Vista，在不久前被评为加州第三安全的城市（美国人评的啊，你们可以搜搜看好了），第一是Fremont第二是尔湾。但是那俩，房价多贵啊？ redfish1234 发表于 2023-08-27 10:05
放心告诉你，1米粒现在SD的 92126非学区都买不到 老破小。 学区还可以的，非老破小，目前至少1.5米粒起步，地产税大约2万起步。新一点（2000以后的房子）基本上都有 额外的 Mello Roos，一年5000起步。 SD吃喝材料贵。同样是有机鸡蛋一盒24个，休斯顿6.89，SD 8.89。中餐馆很不咋滴，不过这是一个优点，你就很少去中餐馆自然省钱了。 youyouzou 发表于 2023-08-27 11:12
10万刀，没房贷，税后拿个7万刀回家，一个娃，够生活，美滋滋那就别做美梦了。 加州物价贵。这几天SD家旁边高速出口正常87油价$5.69。北加旅游区 Carmel的最贵的Shell占据了最好位置的 才$5.39。 SD长年有LA周末过来送面食的，包子饺子这些，赚的就是这个差价。 youyouzou 发表于 2023-08-27 11:21
mark。同关注qqlxl 发表于 2023-08-27 11:07
休斯顿 longmeadow 发表于 2023-08-27 10:58
你为啥只盯着92126? 看看其他的不好么？难道你只去最顶级的区？你凭啥呢？ 就好比问你做啥职业？你说，非国家主席总统不做，你这不是自杀吗？ 圣地亚哥，那么大, 那么多人，平均薪水也就几万，平均家庭收入也不超过10万吧？ 人家可以过，可以有house，你为啥一个中国人（非白人，你没有意见吧？）就非得最顶级的海边大豪宅不住了，你凭啥，我就问你？ 就好比，考大学，非清华北大不上一样滑稽可笑，不是吗？再说了，清华北大的也未必比其他学校混得好吧？意思就是8分的高中，不一定考不上好大学，而你10分高中也未必就考得上藤校吧？不要啥都是一谈就是要最好的才是好。口气大的不食人间烟火了不好吧？ 要接地气，实事求是，此帖不是给大家来显摆的。 redfish1234 发表于 2023-08-27 11:29
SD這裏大部分小孩是上了最好10分學區，或是上了好私立的，最後也就去了 Cal State 啦，其實在這些好高中混，也沒啥了不起滴。 也就那些很少數的，可以去藤校，幾千人的10分大高中，全校前幾名那種 linne 发表于 2023-08-27 11:41
As you said, SD大部分人也是普通收入，那是什么让你觉得你贴的那个一米的房子能有潜力升值到2.5米呢？不是杠，真心发问。我真的觉得现在买房子对普通家庭不容易了，房价不可能一直涨下去。所以指望房子大升值带来资产上升我觉得是个赌运气的事。不如放眼现实，自住房不求有功但求无过。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-27 11:46
92126 真心不倦，学区不好，都房价不便宜了。1.5米粒只是还可以的学区，在中国人聚聚的地方。和海边大豪宅半点毛关系都没有。 家庭收入10万，没有祖传的财产，买住SFH？能勉强找个地方活下来就不错了。加州高税收高物价高地产高房租，没办法。你就算清华文科毕业的，就凭你高中数学功底，也不会算算可能性吗？ Chula Vista这个地方，有部分学区还可以，能满足你的需求，米粒能够住上SFH。 10分高中，是为了以后娃能卷上UC 增加点概率而已。这些都是人间烟火。 你有天才娃，和你一样破烂高中在国内能上清华，那自然不用人间烟火，去墨西哥人聚集地都可以，出污泥而不染，而且更容易脱颖而出。 youyouzou 发表于 2023-08-27 11:42
爬楼看到楼主有1m cash，不需要贷款 luxixi 发表于 2023-08-27 11:53
92126 真心不倦，学区不好，都房价不便宜了。1.5米粒只是还可以的学区，在中国人聚聚的地方。和海边大豪宅半点毛关系都没有。 家庭收入10万，没有祖传的财产，买住SFH？能勉强找个地方活下来就不错了。加州高税收高物价高地产高房租，没办法。你就算清华文科毕业的，就凭你高中数学功底，也不会算算可能性吗？ Chula Vista这个地方，有部分学区还可以，能满足你的需求，米粒能够住上SFH。 10分高中，是为了以后娃能卷上UC 增加点概率而已。这些都是人间烟火。 你有天才娃，和你一样破烂高中在国内能上清华，那自然不用人间烟火，去墨西哥人聚集地都可以，出污泥而不染，而且更容易脱颖而出。 PS：东西海岸发达低去，家庭收入当地平均，没有祖传的资助，还想SFH，生活美滋滋，做梦吧？ 那么，资本家靠谁养啊？ youyouzou 发表于 2023-08-27 11:42
只要不是在圣地亚哥因为买房要饭，或者是恋房癖， 就一定要选圣地亚哥。 Houston 唯一唯一值得留恋的只有房子。 其他方面都差的十万八千里 而且，经过这几年的恶性通胀，休斯顿物价在和加州驱平，并不象想象的那么便宜。 laohua001 发表于 2023-08-27 11:49
休斯顿物价便宜的多。 正好最近一年多经常去休斯顿，油价6折不到，吃喝原材料感觉8折不到。 一只烤鸭$23，SD家旁边$40。 原来在SD住着没觉得天气如何，甚至Boring. 去了德州对比之下，才觉得SD是气候天堂。 休斯顿的气候，夏天三个月就三个字感觉：没法忍！ youyouzou 发表于 2023-08-27 12:03
回复 60楼redfish1234的帖子 回复为啥语气冲冲的，我只是回复那个楼的ID，说有cash在手不需要贷款，买的起房 luxixi 发表于 2023-08-27 12:06
休斯顿烧鸭30， 盐水鸭32， 熏鸭35。 不知道楼主愿不愿意承受 105-115度高温， 愿不愿意出了空调房就有气管灼热的感觉 laohua001 发表于 2023-08-27 12:08
不好意思，我的错！道歉！！ 有些人动辄年薪几十万几十万的，一谈到存款没了。我不知道他们怎么花的，又是怎么挣的。反正，我来美国时身无分文，我的年薪也不是几十万那种，我的确在非加州地区积累了100多万财产。顺便说一下，我的动手能力极强。业余收入，超过了工资收入，我也有大把的时间。 redfish1234 发表于 2023-08-27 12:10
休斯顿中国城 H Mart 里面的 $23。我当时看到这个价格，感叹太便宜了。 youyouzou 发表于 2023-08-27 12:12
我的动手能力极强。业余收入，超过了工资收入，我也有大把的时间 ～～～～～～ 有这个手艺，住92130也无压力啊。 动手收现金，比W2苦逼收入，在加州就是碾压啊。 我们这边有装修师傅，报税没啥收入，好区SFH住着，日子没压力舒服着。 这还用纠结啥休斯顿？ youyouzou 发表于 2023-08-27 12:16
气候，我可以忍。房价，也的确是休斯顿的性价比最高。 但是，我主要是看到房屋增值的巨大差异。 金钱的时间效应太厉害啦。浪费时间就是浪费金钱啊。 不想15年后看着房屋的价格，后悔莫及。 我想的是，人无远虑必有近忧啊。 redfish1234 发表于 2023-08-27 12:16
HMART烤鸭30 23是豉油鸡的价钱。 估计你看错了 laohua001 发表于 2023-08-27 12:18
没错，而且房产税学区税要到2.5-3.5% laohua001 发表于 2023-08-27 12:23
休斯顿房产升值快的话，房价还能这么低吗？ letgogogo 发表于 2023-08-27 12:27
首先，这是一个好问题！ 我来告诉你，精算师是怎么预测未来的。 所有的职业中，只有精算师是专门预测未来的。这个，没错吧？ 他们不一定能准确预测每一个事件，比如911。 100%准确预测未来的，只有：上帝！ 精算师就是看过去的经历（数据说话）。再做合理的假设、调整，力求最大限度地准确。仅此而已。但是除此之外，你告诉我，不根据过去表现（也就是数据），根据什么？ 公安部门的无犯罪记录也是这个原理。 一个人过去没有犯罪，但是突然犯罪了。这个，公安机关，也无计可施。 一个事物，他的内在规律刚好改变了，而又刚好给你用来作为分析判断的基础了。这种情况，有没有？有！ 多不多？不多！ 还有一个根据就是：如果现在房价已经250万。那么我不知道将来会不会到500万。但是就是因为现在才100万。而同处加州的其他城市就是真的高到了250万。加拿大的多伦多，冰天雪地，一个小破屋就是200多万（你可以去看看，我有同学在那里）。为啥？就是因为全加拿大的人都朝哪里跑。那么在将来LA和SF都人满为患的情况下，同处加州的SD房价会不会热起来呢？ 能明白一点点了吗? 谢谢！ 大家共同平和地、理性地探讨吧。好吗？ redfish1234 发表于 2023-08-27 11:53
无脑SD呀，这还用想吗 RaincityPearl 发表于 2023-08-27 12:29
休斯顿烧鸭30， 盐水鸭32， 熏鸭35。 不知道楼主愿不愿意承受 105-115度高温， 愿不愿意出了空调房就有气管灼热的感觉. 休斯顿除了房子，绝对没有任何方面能和加州比。 通胀后，中餐已经做的象屎一样，价钱确翻倍。中超更是翻倍，和加州价钱差不多，而且新鲜程度没法比，带包装的东西都是过期和不过期的混着卖，能坑就坑。 laohua001 发表于 2023-08-27 12:08
投资不止房子这一个渠道。如果side by side对比SD和休斯顿的房子，也许（但不一定）SD的房子增值多。但你应该把SD对比休斯顿+其他投资的收益对比吧。 另外，学区也确实是个考量。SD一米的房子高中学区好吗？虽然你自己是普通学校出来的学霸，但也不能justify学区不好也没关系。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-27 12:30
SD 房价比 LA (greater LA) 贵吧。 lovewriting123 发表于 2023-08-27 12:40
最终我肯定会慢慢移动到92126，甚至海边豪宅，但是第一步，我只会到 Chula Vista 那种。比 Temecula 好。虽然Temecula 也不错。 原则只有一条： 我不会贷款买房（给银行打工）。至少目前不会贷款很多。高利率，意味着低房价，是杀入的好时机，前提是基本不要贷款。 等我有钱了，我肯定会离开 Chula Vista ，去海边豪宅。 redfish1234 发表于 2023-08-27 12:19
如果真想去chula vista，建议去chula vista的新区91913，91914或91915。 majia2023 发表于 2023-08-27 13:13
你都一米現金了，再貸款，就可以買北邊房子了。 爲啥還看南邊的？ 買房就是要買更好的地方，以後升值的也快。 linne 发表于 2023-08-27 13:33
如果是3%以下，我肯定贷款。可是是 7. 25% 贷款利息啊。 假设你买个200万的房子，你贷款100万，每月就是6000在还利息啊。也就是税前9万的收入，在只还利息。税前9万的收入100% 给银行免费打工了。你为啥要现在贷款？ 再说，现在 Chula Vista 可以满足我目前的需要了。 去北边是第二步的事。一口一口吃饭。一步一步走路，才能逐步实现目标。 况且，我孩子还小呢。没到高中阶段。不急。 redfish1234 发表于 2023-08-27 13:44
贷款一年利息7万二，加州税前9万抵消？ 得大约税前10万 youyouzou 发表于 2023-08-27 13:58
别来休斯顿，太热，而且全球变暖的话只能越来越热 浮云淡淡 发表于 2023-08-27 14:01
楼主买了后通知一下。 ZSLKS 发表于 2023-08-27 14:05
休斯顿: 华人多 （其实，SD也不少啊），房价便宜，房子大，气派。 缺点也很明显：房子不升值（几乎可以这么说），气候那是绝对差（和SD比啊）。房产税其实彼此彼此（不是缺点. 因为德州没有州税）。洪水飓风的（其实，我也不怕）。
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大華那麽多中式調味料零食的，除了老中自己喜歡，其他人也不認識啥東西，不會買，這裏的大華就是主要就是老中在消費的，連韓國日本人都很少，還不要說啥老莫和老白了。 外地人不要自己想象聖地亞哥的大華是啥樣子，就像你沒法自己想象出來SD還有一個 chula vista.，還有你爲啥不能理解我說這還是個窮人區。 只靠網上的數據，看到的其實很表面。
这大概是那里的唯一毛病啦吧？
另外一个原因，是不是也要照顾非老中？Chula Vista 应该是中产区吧？老中集中的应该是富人区了，至少是中上啊。
想一下就知道了，北邊貴，然後超市的地又需要那麽大，所以Chula Vista 當地雖然沒啥老中，也要開一家。聖地亞哥三家大華都在窮人區，不在老中集聚地。
🛋️ 沙发板凳
SD的最大优势是：在你享受无敌天气的同时，你的房子极有可能15年后还会给你带来一笔极其可观的增值。 调查过了，SD不在地震带上，不必多虑。
至于工作机会，估计两者差不多，可能休斯顿要多一些。可是SD靠近洛杉矶啊。近洛杉矶工作机会多啊. 而且即便就是换工作，楼主将来永久在家工作的几率几乎就是100%。
投资最忌讳用以前的performance去估计将来的performance
其实，我的重点是增值。在为将来退休积累资金考虑啊。
房子只是载体而已。主要是想利用在家工作这个有利条件，充分发挥金钱（也就是房子）的时间效应。 不知道，我说明白没有。
给点建议吧。
疫情的效应，那里都有，可能其他州比加州还”享受“疫情作用更加多一些呢。最明显的就是凤凰城，因为靠近加州。 我只听说，疫情导致加州人去其他州远程工作，没有听说反过来的啊。 考虑疫情作用是对的，您是不是有点搞反了呢？ 加州的房价增长快，主要是由于气候好，城市大导致的。洛杉矶和旧金山，我玩不起啊。所以，才看好SD。
疫情期间，凤凰城的房价增幅全国第一。加州反而是唯一的负增长地方。
圣地亚哥有海军基地
有事了，不许华人出现在军事基地附近
所以，附近没有军事基地的城市，比较好
我怎么觉得你是来砸炮哥场子的。。。
中介？ 呵呵！真的不是。 不知道大家哪里来的那么多戒心？你看看我其他的帖子就知道了，我不是中介。
这个，您多虑了。
炮哥，我不是太熟悉。好像他力推SD是吗？ 那不是刚好和我的倾向一致吗？
不过哦，我还是希望大家可以客观地建议和评论一下两地。就像有一个帖子里大家评论纳什维尔和亚特兰大。
大概高1倍吧。比如50万和100万这种关系吧。
是的，就怕休斯顿大平原将来可是不断盖房子，因此没有保证房价上升的后劲。凤凰城一样的道理。不要看现在闹得欢，升值多一些。要看疫情前的房子价值历史。
是的，人们现在逃离加州。但是，我估计，这恰恰是你进驻加州的大好时机。未来长远看，应该还是加州房屋升值有潜力啊。
我此前就看好休斯顿啊。休斯顿哪里不好了呢？
在家工作，所以，package一样。呵呵～～至于将来换工作，大概率上加州那边工资要高很多。
不过，我主要考虑房子升值。休斯顿那边，你得靠买第二套房子去租，也免不了烦心事，还抵不上SD的房屋升值。
我老板，原来在加州，后来老了，卖了加州的房子，去了佛罗里达，美滋滋。 我在想，反过来，岂不就是惨了？ 或者一直在佛罗里达，也不会多出那么一大块增值的钱啊。
只要合法，投机哪里不好了呢？金钱的时间效应，太大了。比如8%的增值率，要不了几年，你的投资就可以翻倍啊。这个简答的数学你可以算一下么。再说了，目前SD，也不是承担不了，我可以不需要贷款。
难道SD你住着不开心吗？ 美国最大的Zoo，还有海洋公园，无敌气候, 加无敌美景。 还能房子升值，你还要啥呢？ 本来，我打算去Indy的Carmel, 你搜搜看，本网就有一个比较SD和Carmel，IN的帖子，几乎SD完胜啊。
sd居民地税有一项是交钱给zoo的。 美景再多，逛的机会很少。日子太忙了。单身可能出去多一些
请具体说说，“阳光税”那是什么东东？ LA的房价，我承担不起（不想贷款，因为房子升值的钱都给银行拿走了，7%啊）。但是，SD的房价，我可以承担的起啊。
不想N年后感叹后悔：啊！时间白过了，房子居然升值不多！所以，要想在未雨绸缪。
选休斯顿，当时我主要考虑的是：住的舒服。而忽略了重要的一项：房屋升值！ 我以为我可以买第二套去出租，从而获得增值啊。结果，不算不知道，一算吓一跳：你辛辛苦苦忙了15年，忍受潮湿气候，辛苦和租客打交道，还不如SD的不操心，就靠房屋升值呢，都不谈无敌气候了。
加州income tax啊！德州就没这个问题了 加州1m房子，每年地税大概1万，如果收入$30万，income tax大概 3万。 德州50万房子，地税大概2万。收入30万，income tax 0
如果德州房子50万和sd 1mi房子相当条件。但是sd 1m基本是买不到sfh的了
那如果收入10万呢？这是最正常的。是不是加州合算啊？注意，无房贷。
还有，加州拿30万的概率很大，而德州拿30万的概率几乎就是0。因为工资要考虑当地生活成本。 那么，我宁愿在加州拿30万，交税3万，我剩下27万，也不愿在德州拿10万，仅剩下9万。 这个道理，能明白吗？
"SD 1m基本是买不到sfh的了"?
这是100%错误的！ 你说的SF，不是SD。
如果你可以做到SD无房贷，那德州可以随便买，还有一半能放大盘。分散资产也不至于到时候万一房价跌了心态跟着崩。
income tax和有没有房贷关系没有多大了，因为那个免税camp。 收入10万如果养一家人，那是基本不交税了，但是日子过得是很紧张的啊！加州税率网上可以收到的。adjusted 以后income还有10万，税率好像是9.x%
想要好气候靠海近，还有学区，可能性基本0 要去Temecula可以，Temecula属于河边县。
问题是，加州的房价，尤其是SD（还没有完全飞起来），跌下来，不涨，甚至增长低于7%的可能几乎就是0概率。 而同时，你在德州租房达到7%的回报率就是0（不是几乎）。
对sd 房子市场这么有信心，想必也是做过功课的。外人就不多嘴了。自己的钱想怎么花怎么花
但是如果没有房贷，你的孩子上公校（有好的），10万，你生活美滋滋。 顺便扯一句，如果在北京，你没有房贷，稍微好一点的收入，你都过得美滋滋。你要抓住主要原因啊。加州除了房价贵（最主要原因）和汽油贵（在家工作啊，所以也不是大问题），其余的，反而便宜了呢。
你看看 Chula Vista 呢，哪里不符合我说的了？
那我想不出任何理由不去SD啊。 现在唯一的问题是，你不贷款买SD的学区房，能买到个啥样的？
SD的房价不是2M起价。不要被错误信息蒙蔽啊。 如果是2M起价，那么不要问，其余哪里都比SD好。
恰恰是，不少地区1M，你就住的相当好了sfh啊，还有极大的巨额房屋增值空间。几乎肉眼可见，未来可期。
道理不辩不明啊。所以，你的这些提醒非常金贵！ 谢谢你！非常感谢你！真心的啊！
759 Plaza Miroda, San Diego, CA 91910
随便给你看一个。要价105万. 绝对的好学区（而且还不至于太卷）
付清的solar，三车库，有游泳池。你还要啥？
到市中心也就20多分钟距离。堵车堵死了，时间翻倍够了吗？如果不要这些，还可以再便宜，80多万sfh足够你住的很舒服了。
这个房子，我几乎可以断定在15年后，价格会是250万以上。这个房子，是不是在休斯顿的好学区也要50万啊？至少得40好几万吧？如果你在休斯顿离市中心20多分钟的好学区，那估计在休斯敦就得100多万了。还不要说，增值、安全、气候，等方面，SD都是秒杀休斯顿啊。这些方面，哪一个不重要呢？
是的，SD的大部分华人在北郊。可是恰恰是华人太多了却把房价给抬上去了啊。
注意，这个 Chula Vista，在不久前被评为加州第三安全的城市（美国人评的啊，你们可以搜搜看好了），第一是Fremont第二是尔湾。但是那俩，房价多贵啊？
房子不错。就是高中学区没看到，不知道好不好。
圣地亚哥我去过几天，气候还可以，但是感觉绿化不行，光秃秃的地方很多，还有山火的威胁。另外听说普通公立学校不行，好的公立中小学GT program，或者charter school很难考进。
放心告诉你，1米粒现在SD的 92126非学区都买不到 老破小。
学区还可以的，非老破小，目前至少1.5米粒起步，地产税大约2万起步。新一点（2000以后的房子）基本上都有 额外的 Mello Roos，一年5000起步。
SD吃喝材料贵。同样是有机鸡蛋一盒24个，休斯顿6.89，SD 8.89。中餐馆很不咋滴，不过这是一个优点，你就很少去中餐馆自然省钱了。
没错。问题是我对92126不感兴趣：太卷！
这个，我在前面的那个楼里早已说过了。中国人几乎都在北面。中国人太多的地方我是尽力避免的。就算去休斯顿，我也不会去糖城，而会去梨城。
我家娃，8分的高中足以考上好大学！
我当年是中国一般的（比较好吧，但绝对不是最好的）中学毕业。我却清华毕业。 一句话，关键在于自己，只要学校不是太差。 谢谢你的信息！
10万刀，没房贷，税后拿个7万刀回家，一个娃，勉强够生活，美滋滋美梦就别做了。 北京没有地产税，医疗看病，日常吃喝这些都可以省钱，有了房子确实可以躺平。SD就别做梦了。（题外话，我都劝领导让娃留学和你混个校友，然后在北京躺平算了，就是你说的这个原因）
加州物价贵。这几天SD家旁边高速出口正常87油价$5.69。北加旅游区 Carmel的最贵的Shell占据了最好位置的 才$5.39。
SD长年有LA周末过来送面食的，包子饺子这些，赚的就是这个差价。
你为啥只盯着92126? 看看其他的不好么？难道你只去最顶级的区？你凭啥呢？ 就好比问你做啥职业？你说，非国家主席总统不做，你这不是自杀吗？
圣地亚哥，那么大, 那么多人，平均薪水也就几万，平均家庭收入也不超过10万吧？ 人家可以过，可以有house，你为啥一个中国人（非白人，你没有意见吧？）就非得最顶级的海边大豪宅不住了，你凭啥，我就问你？ 就好比，考大学，非清华北大不上一样滑稽可笑，不是吗？再说了，清华北大的也未必比其他学校混得好吧？意思就是8分的高中，不一定考不上好大学，而你10分高中也未必就考得上藤校吧？不要啥都是一谈就是要最好的才是好。口气大的不食人间烟火了不好吧？
要接地气，实事求是，此帖不是给大家来显摆的。
谢谢！ 应该关注。
但愿可以惠及大家。
道理不辩不明！
请具体说说为啥休斯顿呢？
否则，讨论还有什么意义？就会变成口水仗、变成显摆。
哪有多少人年薪几十万的？普遍么？中国人中又普遍吗？ 我的职业多年被评为第一名，我也是个小领导，我也没有几十万啊。就是有了几十万，反而不稳定了呢，还操心，性价比不一定就好。
不要虚荣心作怪，没有人看不起你，只要你内心强大、不卑不亢。 共勉！
SD這裏大部分小孩是上了最好10分學區，或是上了好私立的，最後也就去了 Cal State 啦，其實在這些好高中混，也沒啥了不起滴。 也就那些很少數的，可以去藤校，幾千人的10分大高中，全校前幾名那種
92126 真心不倦，学区不好，都房价不便宜了。1.5米粒只是还可以的学区，在中国人聚聚的地方。和海边大豪宅半点毛关系都没有。
家庭收入10万，没有祖传的财产，买住SFH？能勉强找个地方活下来就不错了。加州高税收高物价高地产高房租，没办法。你就算清华文科毕业的，就凭你高中数学功底，也不会算算可能性吗？
Chula Vista这个地方，有部分学区还可以，能满足你的需求，米粒能够住上SFH。
10分高中，是为了以后娃能卷上UC 增加点概率而已。这些都是人间烟火。
你有天才娃，和你一样破烂高中在国内能上清华，那自然不用人间烟火，去墨西哥人聚集地都可以，出污泥而不染，而且更容易脱颖而出。
PS：东西海岸发达低去，家庭收入当地平均，没有祖传的资助，还想SFH，生活美滋滋，做梦吧？
那么，资本家靠谁养啊？
As you said, SD大部分人也是普通收入，那是什么让你觉得你贴的那个一米的房子能有潜力升值到2.5米呢？不是杠，真心发问。我真的觉得现在买房子对普通家庭不容易了，房价不可能一直涨下去。所以指望房子大升值带来资产上升我觉得是个赌运气的事。不如放眼现实，自住房不求有功但求无过。
就是啊。 我还听说了名校录取按学校给比例。那就更加不要去太卷的学校啦啊。那是自相残杀啊。是不是啊？
还有， 我本来就不指望孩子上藤校。其实在中国、在美国都一样：看职业！大部分情况下，州立大学就足够了，只要你的专业好，比如我这样的职业，真的轻松愉快、没压力，所以，我们总是被评为比医生职业好（那是其他话题了，抱歉，这里就不展开撕扯啦）。
只要不是在圣地亚哥因为买房要饭，或者是恋房癖， 就一定要选圣地亚哥。
Houston 唯一唯一值得留恋的只有房子。 其他方面都差的十万八千里
而且，经过这几年的恶性通胀，休斯顿物价在和加州驱平，并不象想象的那么便宜。
首先，这是一个好问题！
我来告诉你，精算师是怎么预测未来的。 所有的职业中，只有精算师是专门预测未来的。这个，没错吧？ 他们不一定能准确预测每一个事件，比如911。 100%准确预测未来的，只有：上帝！
精算师就是看过去的经历（数据说话）。再做合理的假设、调整，力求最大限度地准确。仅此而已。但是除此之外，你告诉我，不根据过去表现（也就是数据），根据什么？ 公安部门的无犯罪记录也是这个原理。 一个人过去没有犯罪，但是突然犯罪了。这个，公安机关，也无计可施。 一个事物，他的内在规律刚好改变了，而又刚好给你用来作为分析判断的基础了。这种情况，有没有？有！ 多不多？不多！
还有一个根据就是：如果现在房价已经250万。那么我不知道将来会不会到500万。但是就是因为现在才100万。而同处加州的其他城市就是真的高到了250万。加拿大的多伦多，冰天雪地，一个小破屋就是200多万（你可以去看看，我有同学在那里）。为啥？就是因为全加拿大的人都朝哪里跑。那么在将来LA和SF都人满为患的情况下，同处加州的SD房价会不会热起来呢？
能明白一点点了吗? 谢谢！ 大家共同平和地、理性地探讨吧。好吗？
爬楼看到楼主有1m cash，不需要贷款
那些动辄年薪就几十万的，工作了那么多年，加上房子升值，有个100万资产，稀奇吗？
首先，非常、万分感谢您的信息！！
其次，友情提醒：发言，请注意自身形象，谢谢！
休斯顿物价便宜的多。
正好最近一年多经常去休斯顿，油价6折不到，吃喝原材料感觉8折不到。
一只烤鸭$23，SD家旁边$40。
原来在SD住着没觉得天气如何，甚至Boring. 去了德州对比之下，才觉得SD是气候天堂。
休斯顿的气候，夏天三个月就三个字感觉：没法忍！
回复为啥语气冲冲的，我只是回复那个楼的ID，说有cash在手不需要贷款，买的起房
休斯顿烧鸭30， 盐水鸭32， 熏鸭35。 不知道楼主愿不愿意承受 105-115度高温， 愿不愿意出了空调房就有气管灼热的感觉.
休斯顿除了房子，绝对没有任何方面能和加州比。
通胀后，中餐已经做的象屎一样，价钱确翻倍。中超更是翻倍，和加州价钱差不多，而且新鲜程度没法比，带包装的东西都是过期和不过期的混着卖，能坑就坑。
不好意思，我的错！道歉！！
有些人动辄年薪几十万几十万的，一谈到存款没了。我不知道他们怎么花的，又是怎么挣的。反正，我来美国时身无分文，我的年薪也不是几十万那种，我的确在非加州地区积累了100多万财产。顺便说一下，我的动手能力极强。业余收入，超过了工资收入，我也有大把的时间。
休斯顿中国城 H Mart 里面的 $23。我当时看到这个价格，感叹太便宜了。
我的动手能力极强。业余收入，超过了工资收入，我也有大把的时间 ～～～～～～
有这个手艺，住92130也无压力啊。 动手收现金，比W2苦逼收入，在加州就是碾压啊。
我们这边有装修师傅，报税没啥收入，好区SFH住着，日子没压力舒服着。
这还用纠结啥休斯顿？
气候，我可以忍。房价，也的确是休斯顿的性价比最高。
但是，我主要是看到房屋增值的巨大差异。
金钱的时间效应太厉害啦。浪费时间就是浪费金钱啊。
不想15年后看着房屋的价格，后悔莫及。 我想的是，人无远虑必有近忧啊。
HMART烤鸭30
23是豉油鸡的价钱。 估计你看错了
最终我肯定会慢慢移动到92126，甚至海边豪宅，但是第一步，我只会到 Chula Vista 那种。比 Temecula 好。虽然Temecula 也不错。
原则只有一条： 我不会贷款买房（给银行打工）。至少目前不会贷款很多。高利率，意味着低房价，是杀入的好时机，前提是基本不要贷款。
等我有钱了，我肯定会离开 Chula Vista ，去海边豪宅。
没错，而且房产税学区税要到2.5-3.5%
我半只半只买，$11.99。烤鸭盐水鸭两种一个价。 这个店没有啥烤鸡。有猪耳朵，舌头，卤牛肉等
two item 盒饭5.99，最近刚涨到6.99
这些都是小事。甚至房屋价格都不是主要的。主要看增值。
搞得好，不费力，增值比退休金都多。还避免了和房客的不愉快（如果出租房的话）。
许多事，我是看得很全面和超前的，比如我不打疫苗（那是另外一个话题了。这里不谈）
休斯顿房产升值快的话，房价还能这么低吗？
哈哈，好论点。
但是，省出来的50万，你可以买一个房子出租赚钱啊。
问题是，我一计算。傻了。 出租，也没有SD自住房增值多。
我去～
投资不止房子这一个渠道。如果side by side对比SD和休斯顿的房子，也许（但不一定）SD的房子增值多。但你应该把SD对比休斯顿+其他投资的收益对比吧。
另外，学区也确实是个考量。SD一米的房子高中学区好吗？虽然你自己是普通学校出来的学霸，但也不能justify学区不好也没关系。
休斯顿房子便宜，因此省出来的50万，你可以买几个房子出租赚钱啊。
问题是，我一计算。傻了。 出租，也没有SD自住房增值多。
修斯蹲那么多中餐馆，价格倒是和SD几乎有一拼，不便宜。这是啥原因？
房子便宜，油价便宜，吃喝材料便宜，剩余的钱多了，大家花在餐馆上了？
你说的没错！！
休斯顿房子便宜，因此省出来的50万，你可以买几个房子出租赚钱啊。
问题是，我一计算。傻了。 出租，也没有SD自住房增值多。
SD一米的房子高中学区绝对是好学区。无论你从中国人，还是美国人的角度看。我做过调查，包括安全性调查。
SD 房价比 LA (greater LA) 贵吧。
好观点！
我是这样想的，不对的，请指正啊:
第一，洛杉矶交通更加拥挤 第二，靠近市区的, LA似乎比SD贵 第三，安全，好像SD好一些 第四，SD不在地震带上 第五，想去LA，将来再去也不难吧？ 第六，LA的华人，对我来说，太多了一些，呵呵～～
当然，LA工作机会多多了。但是在家工作，也就无所谓了。
如果真想去chula vista，建议去chula vista的新区91913，91914或91915。
太感谢了！ 叩谢啊！
多么珍贵的信息啊！
看了一下，还真的不错呢。100万可以买3000尺新房啊。学校还是不错的。小学、初中，高中居然都不错。
能具体评价一下 Chula Vista 吗？我知道不是顶级区域。 比如什么人多一些，安全性，增值前景，等等。先谢啦！
好问题。你知道现在贷款利息多少吗？
如果是3%以下，我肯定贷款。可是是 7. 25% 贷款利息啊。
假设你买个200万的房子，你贷款100万，每月就是6000在还利息啊。也就是税前9万的收入，在只还利息。税前9万的收入100% 给银行免费打工了。你为啥要现在贷款？ 再说，现在 Chula Vista 可以满足我目前的需要了。
去北边是第二步的事。一口一口吃饭。一步一步走路，才能逐步实现目标。 况且，我孩子还小呢。没到高中阶段。不急。
贷款一年利息7万二，加州税前9万抵消？ 得大约税前10万
谢谢，补充。就是啊。
所以说，目前，我能够进入SD的 Chula Vista，已经很满足了。本来准备去1小时开外的 Temecula呢。
其余的，以后再说，不是我目前可以达到的高度。人贵有自知之明啊。霸王硬上弓不行啊。
谢谢补充！
我不怕热。全球变暖，也是说说而已，早呢。
我担心的是时间效应。房价不增值啊。
谢谢！一定的！
我离SD不远，决定之前，会去实地考察一下的。