为什么要找这个agent 一起看房？ Flowersi 发表于 2023-08-26 12:36
买房时，如果你没有和Agent签约（这种一般没有签约），你可以随时用其他的Agent。 即使你和他签约了，你也可以用 None Performance 为借口来和他分开，这应该没问题。 愿意代理买房的人多了去了。 人在它乡 发表于 2023-08-26 13:35
回复 5楼人在它乡的帖子 之前都帮忙下offer了，怎么可能没签 如果法律/法官默认non performance换agent， 绝大部分这类的官司都不会出现 公用马甲5 发表于 2023-08-26 13:42
回复 10楼zz99的帖子 lz是让这个agent带着看房，也让这个agent下offer了， 下offer时怎么可能没签合约 可以随时换，但是这个agent有权拿代理费。你可以多翻翻法院的判例 公用马甲5 发表于 2023-08-26 14:07
之前那offer 没被接受 我现在找个新的agent 出一个新offer还不行嘛 fadeintoyou 发表于 2023-08-26 14:11
没签 fadeintoyou 发表于 2023-08-26 14:06
那就容易了，跟卖房的 agent 签合约，让她做 dual agent，即是卖方的 agent, 也是你买方的 agent. 告诉卖方的 agent, 你没有跟原来的 agent 签约。 愉快灌水 发表于 2023-08-26 14:23
回复 23楼kenwish的帖子 不时有人怂恿别人考证， 但是花的时间精力金钱等等，值得吗？ 话说是个中国人，哪怕是干餐馆的，还没见过考不过的 只考了个证就可以随便买房卖房了？差了十万八千里。 做一个agent，尤其是做好（当然90%都做不好，最后都消失了），绝对是个大工程。 公用马甲5 发表于 2023-08-26 14:33
问个问题，我们用了 agent A 买房，基本要close了，签了 buyer agent agreement。。。和他说准备和他卖房子，但是接触下来发现他常做 buyer agent，做seller agent 没有自己很好的团队，做 repair， stager， painting 什么的团队都不是很好。和agent A没有签过 listing 合同，现在准备换 listing agent，有什么问题吗？ 你若安好_便是晴天 发表于 2023-08-26 18:30
没有问题，可以找另外的listing agent。 只要没有和他签listing合同，你可以完全找别的agent。 卖房时，其实listing agent的作用不是太大，他只要发到网上，定时做open house，就等鱼儿上钩了。你这里要考虑几点： 1. Listing commission 是多少？尽可能少点 (2 或 2.5？）你也能省点钱。 2. Open House 频率 （两周或三周一次), 写到合同里去。 3. Listing Agent 一般不做 repair， painting，这应该由房主上市前做好，除非你的房子是远程的，你委托他做。 4.看他过去或现在的zillow广告，是否请了专业摄影，广告词写的怎么样等等 5.listing合同期限，一般是一年，不太放心的话可以短点（8个月） 另外，买房的话好像不必要签 Buyer Agreement。 人在它乡 发表于 2023-08-26 20:44
谢谢你的回复。我们 7/23 看完 open house，找了这个 agent，他下了offer，现在close 了，他真是算白捡的deal了，没有带我们看一次房，一个月就赚了快2万。哈哈哈。 他说有团队给我们专业的 stage 意见，也有团队给我做 preparation，修什么painting什么可以帮我们找好人，我们才打算和他卖的，为此他还要了 3.5% commission fee。他要是做的好，我就当雇个包工头了，多点commission我也认了，但是他找来的人，接触下来不太靠谱啊。。。 所以。。。准备换人。 你若安好_便是晴天 发表于 2023-08-26 21:01
现在那房子又back to market, 我找卖家agent 直接represent 我, 卖家agent没回信息, 却直接联系了我之前这个agent, 这agent 说我出offer必须走他, 是他带我看的房子, 不然listing agent 会被sue. 拜托, 房子是我找的, 在让他去看之前我自己已经见了listing agent两次了
Agent 真是毒瘤
我猜是你出的价钱不高，给的条件不好，所以没中。 这年头没有什么价钱高，offer还好，然后没中的
listing agent说的没错。 话说合作是双方的，有些agent，尤其大agent，也不是什么客人都接的。
我当时有点拿不准, 这个agent对那块比较熟悉, 后来发现他也不熟悉, 而且listing agent 有点高冷 我就没直接找她
即使你和他签约了，你也可以用 None Performance 为借口来和他分开，这应该没问题。
愿意代理买房的人多了去了。
之前都帮忙下offer了，怎么可能没签
如果法律/法官默认non performance换agent， 绝大部分这类的官司都不会出现
没错，有个default的时效
正确的：那个代理第一次带你看一个房，这个代理就有权拿代理费。这就是为什么对方代理这样做。
多正常 我从来就没和我的agent签过什么合约 尽管这么多年看的买的n套房子都是跟这个agent 好的agent一定是反应及时，约看房快，同时不push的agent
如果LZ要买其他房子，可以完全抛开目前的Agent。
给买家下的offer，并不能作为和该Agent的合约 （解释一下：这个合约指的是让该Agent买任何房子，而不是这一个房子）
除非LZ和该Agent签了： Exclusive Right to Buy Property 类似的合约，但是这也可以根据他的表现解除，需要联系他的Broker。
没签
lz是让这个agent带着看房，也让这个agent下offer了， 下offer时怎么可能没签合约
可以随时换，但是这个agent有权拿代理费。你可以多翻翻法院的判例
下offer时，第一页就是agent和你的合作关系，基本所有的offer都是这样
买其它房子最简单。不然那个agent到法庭要求拿代理费，还没见过拿不到的。网上的判例多的是
之前那offer 没被接受 我现在找个新的agent 出一个新offer还不行嘛
为啥listing agent不接你这样的客人，人家说的很明白了
首先不是所有的Agent都要求签这个合约的 所以下offer前换Agent都没有问题 但这个case 楼主已经用这个Agent下offer了会有书面的记录 就这一个property如果成交这个Agent一定可以拿到他那部分的经纪费用 楼主，你要是真讨厌他就不要盯着这一个房子了 如果就喜欢这个房子，那就捏着鼻子用吧
这个一般来说不行。
Listing Agent 不愿意，也怕麻烦和法律纠纷 目前的Agent也的确带你去看的房，是他带来了一个： buyer willing and ready to buy. 上法庭应该会判他该拿中介费。 如果你找了新Agent下了offer成功了，他也很有可能拿不到中介费，白忙活，你前面的Agent会上诉的。不信你可以找另外Agent问一下。
那就容易了，跟卖房的 agent 签合约，让她做 dual agent，即是卖方的 agent, 也是你买方的 agent. 告诉卖方的 agent, 你没有跟原来的 agent 签约。
这个操作也难，Listing Agent 基本不会同意这么做的。LZ不是已经试过了吗？
lol 大家回了这么多，你这是来开玩笑的吗
如果lz按照你说的这么做，期待后续。。
别做梦了，没别的任何agent会写这个房的合同，不信你试试。
不时有人怂恿别人考证， 但是花的时间精力金钱等等，值得吗？ 话说是个中国人，哪怕是干餐馆的，还没见过考不过的
只考了个证就可以随便买房卖房了？差了十万八千里。 做一个agent，尤其是做好（当然90%都做不好，最后都消失了），绝对是个大工程。
说的对！ Agent就是靠人缘的活，搞得好的撑死，大部分默默无闻，或慢慢退出这行了。
买别的房子
没有问题，可以找另外的listing agent。
只要没有和他签listing合同，你可以完全找别的agent。
卖房时，其实listing agent的作用不是太大，他只要发到网上，定时做open house，就等鱼儿上钩了。你这里要考虑几点：
1. Listing commission 是多少？尽可能少点 (2 或 2.5？）你也能省点钱。 2. Open House 频率 （两周或三周一次), 写到合同里去。 3. Listing Agent 一般不做 repair， painting，这应该由房主上市前做好，除非你的房子是远程的，你委托他做。 4.看他过去或现在的zillow广告，是否请了专业摄影，广告词写的怎么样等等 5.listing合同期限，一般是一年，不太放心的话可以短点（8个月）
另外，买房的话好像不必要签 Buyer Agreement。
谢谢你的回复。我们 7/23 看完 open house，找了这个 agent，他下了offer，现在close 了，他真是算白捡的deal了，没有带我们看一次房，一个月就赚了快2万。哈哈哈。
他说有团队给我们专业的 stage 意见，也有团队给我做 preparation，修什么painting什么可以帮我们找好人，我们才打算和他卖的，为此他还要了 3.5% commission fee。他要是做的好，我就当雇个包工头了，多点commission我也认了，但是他找来的人，接触下来不太靠谱啊。。。 所以。。。准备换人。
卖房一般不太需要Stage，空房就可以了。