现在要卖也是很难啊，挂出去几个月空的不还是损失一样的。凤凰城的房子多的密密麻麻，比不上死扛生迭戈的p叔 不如来个租售同步吧，能租先租，能卖则卖 （感觉话说一步到这步感觉离房市跌不远了？） 这就不是好时候，网友再睿智也不能在下行市场找到给卖家讲价的权利。无论你怎么干都给给自己来一刀。 olivia0216 发表于 2023-08-25 14:42
回复 12楼athenana的帖子 请问自己招租的优势是什么呢？第一次出租真的没经验，想着给管理公司比较放心。但其实熬夜发现一个问题，就是管理公司会额外向租客收取一些费用，是不是这个费用也会让一些租客望而却步？还有其他哪些方面差异呢？歇息！ 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 14:58
回复 22楼5littlemonkeys的帖子 非常有道理，但今年的已经签了合同，也主要看中了管理公司可以监管和小case维修。明年我试试自己招租、只让管理公司后期管理。你觉得这样是不是异地的最佳方案呢？ 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 15:02
回复 6楼olivia0216的帖子 谢谢！第一次租房不懂市场规律，为什么开春出租市场就会好呢？那时候工作流动多吗？ 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 15:10
回复 10楼Cybercat的帖子 谢谢！我知道降价也比空置好，已经在降了。但这个房子其实租售比蛮高的，即使加山所有费用也轻松cover掉所有费用，问题就是得租出去。 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 15:15
回复 8楼Qqqqzj的帖子 问题是谁知道是不是高点呢？说实话我现在自己看房，都感觉有价无市，一个非常漂亮的房子，open house看房的人络绎不绝，最后只有一个下offer的贷款还出问题了。 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 15:11
回复 48楼renren2的帖子 另外，特别想知道，为什么带泳池的房子不好出租呢？是我们出维护费用呀，租户免费多了一项享受不好吗？ 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 17:11
回复 76楼你若安好_便是晴天的帖子 分析的非常有道理。但是吧，我现在把钱拿出来，也不会买得到租售比相当的投资房了，这点跟你2014年情况不同。 奥利奥太甜了 发表于 2023-08-25 23:49
是的。market 和2014年很不一样了。 我当时考虑是： #1 自住房卖掉比投资房卖掉在税收方面有优势 #2 出租房要简单，feature 越少越好，所以我们波士顿买的是 multi-family， 上下两户，但是房子没有任何阳台balcony，前面花圃、后院deck什么的统统没有，维护起来方便。唯一要求的是 location 方便交通。我们 AZ 的房子带游泳池，健身房，和电影院（包在HOA里），自住合适，但是感觉出租不太划算。 #3 因为是房产换房产，所以资产的配置其实没变，无非是A地的房子换成了B地的房子，假定两地差不多的话，要涨一起涨要跌一起跌。 你和我们当初不一样的地方是，我们付清了没贷款，卖掉再买贷款利息也不高。你们现在是已有房子利率低，再买房利率太高。。。真的不好决定。。。期待看到你的后续决定呀 ，也不枉我码了这么多字 你若安好_便是晴天 发表于 2023-08-26 00:27
考虑一下section 8 wsher 发表于 2023-08-26 12:43
基于以上事实，我能想到的是以下几个方案： 1，继续降价到跟成本持平，租出去就买房。其实我们不在乎它的正现金流，只要cover自己费用就行，但这样做大概率会降低租客群体质量。 2，不继续降价也暂时不买房。佛系等租客，等到明年旺季很大希望能租出。但这样均摊这些等待期间的成本就很高，内心也有点煎熬。 3，撑一下即使没租出去也买房。这样就是短期内经济比较吃紧，一旦租出去才能缓解，有一定风险。 4，凤凰城房子已涨价30%多，卖掉，买房，可以多付很多首付。
知道版上的很多姐妹都很有经验，恳求大家的建议和意见！谢谢！
今年还有agent要我去凤凰城买房出租，还好我也没有钱。 现在房子好卖吗？好卖的话卖了吧。
能不卖就不卖，没有租不出去的房子只有租不出去的价格。你现在需要的是耐心，第一个是最难的，但是千万不要放弃你的低利率。最理想的就是你这种被动当地主婆的。
反正再怎么跌也不会回到疫情前
等明年开春了总是租的掉的，做个长期投资吧
不如来个租售同步吧，能租先租，能卖则卖
（感觉话说一步到这步感觉离房市跌不远了？）
这就不是好时候，网友再睿智也不能在下行市场找到给卖家讲价的权利。无论你怎么干都给给自己来一刀。
也别急着卖，就等着租出去，降价好好挑选租客。
现在租房市场不好，卖房市场也不好啊。你里外里都要亏，虽然你现在感觉坐着等租客在亏钱，但你买的时候利率低，前面该赚的都赚到了。现在就是少赚点而已。但是当时的利率是划算的。
今年的中上档租房市场比去年差很多。 但蓝领租客为主的房子就很火供不应求（好credit score的租客难找）。
我也是这个看法，感觉这个房子除了利率低，没有太多长期持有的好处 如果当地人口不增长，房子又很多，房价继续上涨可能不大 所以租和卖都可以，看哪个能办到
地主哪有这么容易当的
请问自己招租的优势是什么呢？第一次出租真的没经验，想着给管理公司比较放心。但其实熬夜发现一个问题，就是管理公司会额外向租客收取一些费用，是不是这个费用也会让一些租客望而却步？还有其他哪些方面差异呢？歇息！
觉得你说的很有道理，也许以静制动是目前最佳方案
觉得你说的很有道理，也许以静制动是目前最佳方案
不知道凤凰城的出租规矩是什么 你可以自己把管理公司一个月房租的招租费吃下来试试 而且你每个月的管理费是房客自己负担交给管理公司吗？
非常有道理，但今年的已经签了合同，也主要看中了管理公司可以监管和小case维修。明年我试试自己招租、只让管理公司后期管理。你觉得这样是不是异地的最佳方案呢？
哈哈，现在真的是租不出去，幸亏你没听
你说的非常对，尤其AZ7月底就开学了。
要看你房子什么价位要找什么样的租客。 市场上质量最好的租客都在中介那个pool里面。
非常感谢鼓励，我也是觉得当时的低利率卖出去太可惜，能坚持就坚持吧！
我个人的经验，你这好长时间property management都说没人租，不一定是真没人。有可能有人问，管理公司没及时回；有可能是有人有一些其他的要求，管理公司不能flexible，等等。自己招租可以非常flexible 也容易抓住租客。我曾经有potential租客问能不能租六个月，管理公司肯定就pass了，但我同意了，turn out to be very good tenants。虽然六个月后我还得找人，但当时就完全没gap租出去了，也是很不错的。
谢谢！第一次租房不懂市场规律，为什么开春出租市场就会好呢？那时候工作流动多吗？
问题是谁知道是不是高点呢？说实话我现在自己看房，都感觉有价无市，一个非常漂亮的房子，open house看房的人络绎不绝，最后只有一个下offer的贷款还出问题了。
已经在尝试降价了，浏览量非常大，就是还没租客，估计真的是需求小。这波降级再等一周看看吧。谢谢你！
谢谢！我知道降价也比空置好，已经在降了。但这个房子其实租售比蛮高的，即使加山所有费用也轻松cover掉所有费用，问题就是得租出去。
春末夏天肯定最好租，但也不绝对，搬家的人随时都可能有。我自己出租房子，啥时候的租客都能找到，一二月份照样一个月以内租出去。那个时候找房的人少，但房源也少啊，就看你能不能抓住租客：这就一是价钱 - 必须合理；二是你和potential 租客的沟通能力了。
没有showing的价格是没有意义的。至少都要有人来看再谈得上价格
你说的很对，我也感觉市场在下行。但考虑到我即使卖家又是买家的话，上行下行都一样。哎，已经这个月份了，租卖都是淡季，我还是以静制动再等等吧。
对的，这个房子位置户型绝对好，当时疫情前都是加价抢的。现在养这个房子不影响贷款，只是算了一下，在目前高利率情况下如果再买一套房，基本月光了。之前这些年都是有结余的，没过过月光的日子，有点畏惧。
是不是市场高点谁都不知道，但是是不是自己心里的高点要有一个判断，达到自己心里高点就可以出手了，除非你第二套房子不需要借钱。
1）不要到处看了，就在硅谷边缘附近
2）就1.5M左右
所以，唯一的任务就是赚钱，钱赚到了，就买，赚不到，就不买
其余这这那那的，皆不考虑
跟我看到的情况一模一样！就因为今年就也变差、人口流动相应变少的原因吗？
这个问题可以简化为：1，放弃之前低利率、两套变一套只有小额贷款，但这样每年剩余不少钱，之后如何投资？再买房的话买不到这个价格和利率了吧？2，保持一套低利率的投资房，再买一套即使高利率以后也有refinance机会。
多谢！你考虑的非常周全，是要权衡。
游泳池的房子的確不好租
楼主你弄反了吧？
远程如果不想全部交给管理公司的话，应该是找个realtor或者管理公司 帮你招租，然后自己管理。
招租时要check租户的background，信用分数，有人来看房子要给开门等等，还有写租赁协议，他们都有现成的。续租时也一样，他们去检查一下房子。免得有问题不知道。这个费用是一次性的。
不嫌麻烦有时间的话可以自己管理，跟租户直接打交道。如果租客好，房子新事不多的话，自己管是可以的。可以省一般是8%的管理费。
如果忙没时间嫌麻烦就只能全部交给管理公司了。
我是新手，经验不多，今年上半年买了个小出租房，运气不错一个月租出去了，房客也很好。当时帮我找租客的那个realtor 特别仔细认真，跟租客联系，让租客看房，查租户信用，联系租客的前房东询问。
开始我也想着让PM管理，后来听说那个管理公司一般般，就自己管了。 想着自己先管着，如果实在搞不定再找PM。 so far 还不错，因为房子新没啥问题，加上租客好，省好多事。
没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。如果一个月还没租出去，就说明价格肯定要高了。在开学前狠狠心降价把它租出去吧。空置一个月相当于房租实际下降$200+ 每个月。
是 chandler。 我私你
我们搬家的时候凤凰城就差不多开学了，所以从一开始就错过了开学前
谢谢mm，其实因为凤凰城地税低，我们收入也不错，养着它真不是多大的问题，就是第一次当地主就受挫，有点慌…权衡之下就先留着吧
异地的话自己管理也不容易吧？比如突然需要修理什么东西怎么办呢？
因为本来是当自住房买的，买的时候没考虑何时卖😅再买房也不受限于这笔钱，就是贷款多点少点的差别。
另外，特别想知道，为什么带泳池的房子不好出租呢？是我们出维护费用呀，租户免费多了一项享受不好吗？
还有一个考虑，你卖了phoenix的房子能在当地买个更大的房子吗？还是没有本质区别。如果更看好本地房市， 自己住大房子享受几十年到退休，还可以不要交税，哪个长期更划算？更不要说以后还能refinance。
如果两边前景差不多，就比较纠结
其实都没差，反正楼主已经赚钱了，就是将来多赚少赚的区别。
因为换工作家庭收入高了很多，这套房子不出租一样可以贷款，这点跟银行确认过了。
非常感谢你的建议、还真从来没考虑过这个问题，也不了解相关政策，这就仔细研究下。
水费电费冬天的暖气费。
那你可能没在AZ住过，AZ冬天无冰点，水电都极其便宜，这些真花不了多少钱，一个月$120的pool guy费是最大头了。
arizona 不是缺水吗？加州水费都很贵，arizona不应该是更缺水更贵？
加州夏天都不让浇草地，arizona都干成这样，还家家游泳池，太不make sense了
不清楚为什么，但就是事实。
安全考量 就先把穩定的小家庭淺在租客刷掉 你一定要讓租客買保險
如果现在还正现金流呢，我觉得，能拿到持平就可以了。那不到持平的话，那确实要考虑卖了。
2006年25万的成交记录 2011年我们7万买入 2014年我们12万4卖掉 如今一查已经涨到 31万 （zillow 30w redfin 32w）。。。 我个人感觉，凤凰城的房子从2011到2023涨幅惊人，感觉以后上涨空间可能不大
分析的非常有道理。但是吧，我现在把钱拿出来，也不会买得到租售比相当的投资房了，这点跟你2014年情况不同。
是的。market 和2014年很不一样了。
我当时考虑是： #1 自住房卖掉比投资房卖掉在税收方面有优势 #2 出租房要简单，feature 越少越好，所以我们波士顿买的是 multi-family， 上下两户，但是房子没有任何阳台balcony，前面花圃、后院deck什么的统统没有，维护起来方便。唯一要求的是 location 方便交通。我们 AZ 的房子带游泳池，健身房，和电影院（包在HOA里），自住合适，但是感觉出租不太划算。 #3 因为是房产换房产，所以资产的配置其实没变，无非是A地的房子换成了B地的房子，假定两地差不多的话，要涨一起涨要跌一起跌。
你和我们当初不一样的地方是，我们付清了没贷款，卖掉再买贷款利息也不高。你们现在是已有房子利率低，再买房利率太高。。。真的不好决定。。。期待看到你的后续决定呀 ，也不枉我码了这么多字
卖的房子有一个居然从170猛降30万。房市已转冷？
哦哦，还有一个考虑，当时换新工作，新的工作单位报搬家费和卖房子的cost，所以卖房子 agent fee 什么的都可以报。你问问你的新单位。
房子在哪里？我有朋友也许需要租房，如果价格合适的话。单身，非常靠谱，爱惜房子。
我不爱租有游泳池的，孩子小怕出事
你都租不出去，还租售比相当呢
这种房子租给section 8? 你不怕毁的快？