房子的流动性不好。一般而言都是慢慢的降。细心留意每个地区最近成交记录（而不是挂牌价格），就会发现价格在慢慢的降。 按照以往的规律，房子趋势一旦逆转，都会走好几年的熊市，才能到位。 woyaoshou 发表于 2023-08-25 16:35
真的，我等好久了 amber10 发表于 2023-08-25 12:09
有低息房贷的人，肯定没有几个卖房的，脑子被驴踢了才把2%房贷换成7%。所以这部分供应量就消失了。 其次现在利息这么高，完全无风险都能拿到6%的利息，那么现在开发商要给出至少12%的利息才能贷到工程贷款，那么开发商就要把房子卖的更贵才能赚钱，而且人工和原材料都暴涨了25%-50%。很多开发商也不愿意开工太多，毕竟付12%的利息风险是挺大的。所以，新房供应量又少又贵。 各种专业工人也非常短缺，电工，水管工，framer等等这些建新房必不可少，但是紧缺，排工期很满，有些地方甚至得等几个月才能排上号。变相延长了新房的周期，减少了供应量。新一代美国底层年轻人更愿意在家吃福利打游戏，嗑药，而不愿意出力干脏活累活，就算能赚钱。而covid又让一大帮老一代集中退休了。青黄不接。虽然美国的重体力活还有老墨顶着，但老墨普遍干不了技术工人，语言不行拿不了证，而且老墨学习能力也普遍堪忧，技术活很难教会，做的也不好。 再就是各种建材，谁建房谁知道，各种涨价和短缺，很多东西要等几个月才有货给你。 小气蔻蔻 发表于 2023-08-25 21:56
涨到10%也没用，房价降不下来本质上是因为inventory太低了，卖家少。都没什么房子可选了，刚需买家不还是得硬着头皮上吗 芝士年糕 发表于 2023-08-25 12:10
哪里存在刚需的，说极端一点，房价直接涨100倍，所有人都可以不刚需 patrickcp 发表于 2023-08-26 08:46
感觉卖家还在坚持 加上redfin and zillow 这俩忽悠
没有 这次失业率没10% 房价都下不来
不需要印就是键盘多敲几下
认识好多手拿百万现金的在等。。都等了好多年了。。从16年就开始有人说要等房子崩盘了买。。
希望今年是黎明前的黑暗。年底等的人都能现金全款买
好分析！ 加一条：政府对建房的审批太离谱了，建筑商按哪些要求都没法建入门房，所以索性不建这样的了，要不就政府贴钱，比如目前纽约，休斯顿就这样做了。
没人卖，贷款利率高，新房少。看业内分析，没个10年左右解决不了。
哪里存在刚需的，说极端一点，房价直接涨100倍，所有人都可以不刚需
本地租一个2米粒的还可以学区的大房子 6000多一个月，自己买大约12000一个月，但是有人买房，是不是因为钱多的原因？
疫情期间印了那么多钱，房价大跌也不太可能吧？疫情前房价 * 1.5倍，也差不多是底线了吧？吃喝玩乐这些涨了感觉有 2倍，就是工资微调。我们本地房价最好学区最高峰 有疫情前的2.5倍，疫情前就100多万，都不知道谁这么有钱现在买房。