哪里存在刚需的，说极端一点，房价直接涨100倍，所有人都可以不刚需 patrickcp 发表于 2023-08-26 08:46
涨到10%也没用，房价降不下来本质上是因为inventory太低了，卖家少。都没什么房子可选了，刚需买家不还是得硬着头皮上吗 芝士年糕 发表于 2023-08-25 12:10
有低息房贷的人，肯定没有几个卖房的，脑子被驴踢了才把2%房贷换成7%。所以这部分供应量就消失了。 其次现在利息这么高，完全无风险都能拿到6%的利息，那么现在开发商要给出至少12%的利息才能贷到工程贷款，那么开发商就要把房子卖的更贵才能赚钱，而且人工和原材料都暴涨了25%-50%。很多开发商也不愿意开工太多，毕竟付12%的利息风险是挺大的。所以，新房供应量又少又贵。 各种专业工人也非常短缺，电工，水管工，framer等等这些建新房必不可少，但是紧缺，排工期很满，有些地方甚至得等几个月才能排上号。变相延长了新房的周期，减少了供应量。新一代美国底层年轻人更愿意在家吃福利打游戏，嗑药，而不愿意出力干脏活累活，就算能赚钱。而covid又让一大帮老一代集中退休了。青黄不接。虽然美国的重体力活还有老墨顶着，但老墨普遍干不了技术工人，语言不行拿不了证，而且老墨学习能力也普遍堪忧，技术活很难教会，做的也不好。 再就是各种建材，谁建房谁知道，各种涨价和短缺，很多东西要等几个月才有货给你。 小气蔻蔻 发表于 2023-08-25 21:56
老鲍今天在jackson hole的讲话精神还是：经济增长迅猛，消费者热情不减，通胀依然过高，联储准备好再次加息 只能说川普和拜登两头自私的猪害了老百姓，前者在经济没有问题的时候吃大补丸，威逼利诱联储把利息降到很低，让联储在疫情突然到来时，手里武器有限；后者拿钱大撒币买票比如免学贷，胡乱开支不节制比如BBB 两头猪造成的通胀的痛苦，全国人民买单 mtwash 发表于 2023-08-25 10:22
如果我明年relocation把现在的房子卖了，就要面临买不起下一个房子的窘境…… 毕竟我现在的房子利率2.5%。已经做好租房两三年的打算了 Louisewu 发表于 2023-08-25 10:26
这两年大概率没法换房了 sophia20 发表于 2023-08-25 10:22
回复 9楼suixin111的帖子 史上最差fed 太无能和软弱 lemon841215 发表于 2023-08-25 11:43
那为什么房价不跌呢？ 现在难道都是全款买房吗？ Pangpang 发表于 2023-08-25 11:58
再加几次息，涨到10%才好呢。 zhedaemily 发表于 2023-08-25 10:42
而且什么情况下会出现很多foreclosure呢？ 森林木 发表于 2023-08-25 12:11
就算搬家，2.5%的房子先留着不卖，干嘛卖 mtwash 发表于 2023-08-25 10:32
裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后 olivia0216 发表于 2023-08-25 12:12
川枫子的主要错误在于喊 chinese virus, 反智抗疫， 害死几十万， 别的方面还好。 拜戴子的错误是全方位的。 gokgs 发表于 2023-08-25 10:25
huaren都是地主 早早锁定低利率 不在乎房贷利率啊 fucka 发表于 2023-08-25 11:45
附近挺多当时做了5年ARM的， 这说话也就两年就到期了。到时候会不会引发一阵卖房热潮？ carmelhigh 发表于 2023-08-25 12:16
哪里是这两年，感觉最近10年可能换房买房都得靠现金了。 hideandseek 发表于 2023-08-25 10:46
那房市还有救。不过啥人会在利率低于三的时候搞ARM也是我不能理解的。 moonandsixpence 发表于 2023-08-25 12:29
大面积失业和倒闭。 sharry 发表于 2023-08-25 12:42
大部分的商业贷款，众筹买APARTMENT的居多。他们为了最大化贷款，基本都是短期的ARM, 前几年不错，投资人月月有钱入账，啥心也不用操，比放银行好的太多了，这下子出手都麻烦了，而且个人还做不了决定，要死一起死。 有钱的准备好这样的DEAL. sharry 发表于 2023-08-25 12:54
现在的 builder 的日子是不是很难过啊？工人工资高，利息高，建房成本高。房价低赔本卖，房价高又卖不出去。 feemy 发表于 2023-08-25 13:30
我们这里房价没下来不说，也没有房源， 森林木 发表于 2023-08-25 12:44
房价是美联储亲自下场炒起来的，房价哪是个人炒得起来的。疫情前美联储持有的MBS不到8千亿，现在美联储手里持有2万5千亿美元的MBS。 也就是说美联储从空气里印了1万多亿美元去炒房，这个稀释的货币表现为通胀，由大家的日常消费额增多来买单了。 这就是说，美联储不声不响，把社会的财富从贫困阶层大规模的转移给了富裕阶层。中产阶级在这场闹剧里算不输不赢。 mtwash 发表于 2023-08-25 12:14
很多房子back on market 啥情况 fadeintoyou 发表于 2023-08-25 14:46
我也发现了，back on market的房子感觉比以前多。也许是贷款下不来吧。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-25 15:12
利率7%没啥用，得房产税7%。 bnc 发表于 2023-08-25 13:25
换谁都是一样的结局。Fed理论上要独立，可是当他们的官职被威胁的时候，根本不会以大局利益为重，独立做决定，而是会为了保住官职而做出违心的决策。 主要是这个机制设计不行。Fed的独立决策没有保障，还是受到总统牵制。你觉得这一届史上最差，其实是史上的总统妥协了，没有干涉Fed。 momclub17 发表于 2023-08-25 12:05
好学区房子现在是根本抢不到了，卖家不卖，一有出来就疯抢 tubiporavanilla 发表于 2023-08-25 16:04
7.25%在历史纪录里已经算低的了。 似水流年986 发表于 2023-08-25 16:10
房子的流动性不好。一般而言都是慢慢的降。细心留意每个地区最近成交记录（而不是挂牌价格），就会发现价格在慢慢的降。 按照以往的规律，房子趋势一旦逆转，都会走好几年的熊市，才能到位。 woyaoshou 发表于 2023-08-25 16:35
可怕，因为这个我现在没法搬家换工作，得紧紧抱住我那2.25的房贷利息。SingMom 发表于 2023-08-25 17:41
为什么大家都反对加息？现在经济过热，通胀严重，房价虚高，不正是应该加息吗？😯 nullb 发表于 2023-08-25 17:22
回头一看，突然发现史上向FED妥协的总统们，都是顾全大局的好总统。从川总开始，包括现任拜总，完全控制了FED calrose 发表于 2023-08-25 15:57
然而明年还得在这两头猪里挑一头… .岸. 发表于 2023-08-25 19:40
Of course.要么赶紧囤现金到时候早点pay清，要么就等着断供 事实上从现在开始慢慢就会房源增多，谁也不会傻到等arm到期月供翻翻傻眼，再开始扎堆卖房吧 olivia0216 发表于 2023-08-25 12:25
搞不懂的是疫情前，美国房产涨价幅度长期平缓，供需平衡。为啥疫情后就一下子变成供不应求，库存不足了呢？美金印多了，不可能都流向房地产了啊。janebao1 发表于 2023-08-25 19:03
还是经济好，有房的不用卖，所以inventory 低 get2010 发表于 2023-08-25 17:17
是屁股歪，还是皈依者狂热？ tk_2020 发表于 2023-08-25 22:35
拜带子要你钱，川疯子要你命 HaiNanYi 发表于 2023-08-25 15:21
🔥 最新回帖
本地租一个2米粒的还可以学区的大房子 6000多一个月，自己买大约12000一个月，但是有人买房，是不是因为钱多的原因？
疫情期间印了那么多钱，房价大跌也不太可能吧？疫情前房价 * 1.5倍，也差不多是底线了吧？吃喝玩乐这些涨了感觉有 2倍，就是工资微调。我们本地房价最好学区最高峰 有疫情前的2.5倍，疫情前就100多万，都不知道谁这么有钱现在买房。
哪里存在刚需的，说极端一点，房价直接涨100倍，所有人都可以不刚需
好分析！ 加一条：政府对建房的审批太离谱了，建筑商按哪些要求都没法建入门房，所以索性不建这样的了，要不就政府贴钱，比如目前纽约，休斯顿就这样做了。
没人卖，贷款利率高，新房少。看业内分析，没个10年左右解决不了。
🛋️ 沙发板凳
只能说川普和拜登两头自私的猪害了老百姓，前者在经济没有问题的时候吃大补丸，威逼利诱联储把利息降到很低，让联储在疫情突然到来时，手里武器有限；后者拿钱大撒币买票比如免学贷，胡乱开支不节制比如BBB
两头猪造成的通胀的痛苦，全国人民买单
川枫子的主要错误在于喊 chinese virus, 反智抗疫， 害死几十万， 别的方面还好。
拜戴子的错误是全方位的。
就算搬家，2.5%的房子先留着不卖，干嘛卖
哪里是这两年，感觉最近10年可能换房买房都得靠现金了。
史上最差fed 太无能和软弱
换谁都是一样的结局。Fed理论上要独立，可是当他们的官职被威胁的时候，根本不会以大局利益为重，独立做决定，而是会为了保住官职而做出违心的决策。 主要是这个机制设计不行。Fed的独立决策没有保障，还是受到总统牵制。你觉得这一届史上最差，其实是史上的总统妥协了，没有干涉Fed。
真的，我等好久了
涨到10%也没用，房价降不下来本质上是因为inventory太低了，卖家少。都没什么房子可选了，刚需买家不还是得硬着头皮上吗
卖房的等美联储降息
美联储等着卖房的降价
看谁熬的过谁咯
裁员。已经在路上了，银行半导体裁员下个季度就到，科技行业下一个，传统行业短缺了很久可以等到最后
房价是美联储亲自下场炒起来的，房价哪是个人炒得起来的。疫情前美联储持有的MBS不到8千亿，现在美联储手里持有2万5千亿美元的MBS。
也就是说美联储从空气里印了1万多亿美元去炒房，这个稀释的货币表现为通胀，由大家的日常消费额增多来买单了。
这就是说，美联储不声不响，把社会的财富从贫困阶层大规模的转移给了富裕阶层。中产阶级在这场闹剧里算不输不赢。
对呀。2.5% 的先别卖。再也没有这么低的利率了！
还得房价跌超过至少10%吧，不然卖房就好了，不用forclosure啊
人都死了还要钱有什么用。深井冰吧这也能跪舔川枫子。
附近挺多当时做了5年ARM的， 这说话也就两年就到期了。到时候会不会引发一阵卖房热潮？
Of course.要么赶紧囤现金到时候早点pay清，要么就等着断供
事实上从现在开始慢慢就会房源增多，谁也不会傻到等arm到期月供翻翻傻眼，再开始扎堆卖房吧
很可能，那就不换房呗。有点儿可惜去年换房把旧房卖了，房贷利率小于3。不过出租太麻烦了。
那房市还有救。不过啥人会在利率低于三的时候搞ARM也是我不能理解的。
加州很多人都是5年7年的arm 因为七年左右都开始换房所以很少用30年，贷款经纪一般也是quote arm因为看上去利率低.给30年的基本不会有啥竞争力
房价高的地方1%的利息差也是好几万
现在基本确定一年以内不会降息（如果不升息的话）慢慢就逼近很多人的临界点了，隔壁那个p房托就让他再自high一阵子吧，每天花那么多时间找站岗房也是不容易
现在就是房价不跌，利率就不跌，最后肯定要以一小部分人为代价，看看谁杠杆拉太高在裸泳咯
只要失业率上升 房价就扛不住
大面积失业和倒闭。
我们这里房价没下来不说，也没有房源，
疫情期间30年固定利率都掉下3了，有过两次机会，很多之前买房的都在那时候把arm换成了30年固定。后来房价涨起来之后新买房的很多还是用ARM。
加州很多人买房是不打算卖的，因为有房产税PROP13，身边的朋友后来买房都是KEEP之前的租出去，再另外买。加州这样的人不是少数。
科技的弯曲就算裁完了？貌似没啥事儿？
众筹搞APARTMENT的就是这样，所以明年底以前会有一批这样的倒下，目前已经有资不抵债的了。
也不需要大面积，事实上美联储也只能忍受小面积失业
就跟银行一样，只需要挂掉百分之几的银行，银行股已经跌的跟shit一样
大部分人都能熬过去，只不过很多消费都要被利率支出absorb掉，这些都是隐性suffer.并不是只有foreclosure才是suffer事实上foreclosure算是自我解放了，不是吗
大部分的商业贷款，众筹买APARTMENT的居多。他们为了最大化贷款，基本都是短期的ARM, 前几年不错，投资人月月有钱入账，啥心也不用操，比放银行好的太多了，这下子出手都麻烦了，而且个人还做不了决定，要死一起死。
有钱的准备好这样的DEAL.
什么是众筹买 Apartments?
裁员潮来的不够快。。 失业率依然很低。。
我最近找来做厨房的装修师傅以前是builder，他说打散工比做builder 省心，赚钱。 比如以前0.99的材料涨到2.49，这一点就加很多成本上去了，原料普涨，不好请人，利息高。 我买了瓶一升的洗发水，想买个配套挤压头，看看也是几年前0.99的涨到1.99，以前还免费送一个的，都没有了。所以这些小地方看，还是要买房，毕竟以后物价涨，人工涨，不买就买不起了。
我们这从这个月开始房源明显增多了，完全卖不动了
政府地税收入翻倍，总的说是政府财政有改善，无房族最惨，只能交房租。
话说利率现在还不是特别告，10% 是很有可能的，就看裁员还能撑多久到来。
但感觉自从有了QE之后，经济大崩盘不太可能了，大不了就是继续通胀
然后股市也没跌 华尔街不要再zuo了
我也发现了，back on market的房子感觉比以前多。也许是贷款下不来吧。
拜带子要你钱，川疯子要你命
但是价格没下来
雅阁房价还得涨
现在失业率史低。餐馆服务生拿30%的小费，码工拿70万大包裹。大家都有美好的未来。
真的 Fed是不是大脑短路
回头一看，突然发现史上向FED妥协的总统们，都是顾全大局的好总统。从川总开始，包括现任拜总，完全控制了FED
这是要逼退休的老人卖房，给年轻人腾地方？
我们这边也是！ 好学区房，新房一出来，没多久就卖掉了。当然，新房房源本来也不多。
就是。
当年有个老太太说她这辈子应该看不到10%一下的。
Greatschools突然大幅度调整学校分数，很多亚裔牛校大降分
Greatschools昨天突然大幅度调整学校分数，很多亚裔牛校大降分
还是经济好，有房的不用卖，所以inventory 低
然后间接地 影响到大企业 甚至整个社会
me too啊，想换个新房，贷款一项就损失好多，没有动力了
现在通胀严重不是需求端造成的。 是供给端变贵成本高了。 需求减少成本还要更高，而不是相反。
biden 怎么控制fed了？
然而明年还得在这两头猪里挑一头…
哈哈哈哈哈 形象！
正解
大概率是美元很快变成津巴布韦币
有低息房贷的人，肯定没有几个卖房的，脑子被驴踢了才把2%房贷换成7%。所以这部分供应量就消失了。
其次现在利息这么高，完全无风险都能拿到6%的利息，那么现在开发商要给出至少12%的利息才能贷到工程贷款，那么开发商就要把房子卖的更贵才能赚钱，而且人工和原材料都暴涨了25%-50%。很多开发商也不愿意开工太多，毕竟付12%的利息风险是挺大的。所以，新房供应量又少又贵。
各种专业工人也非常短缺，电工，水管工，framer等等这些建新房必不可少，但是紧缺，排工期很满，有些地方甚至得等几个月才能排上号。变相延长了新房的周期，减少了供应量。新一代美国底层年轻人更愿意在家吃福利打游戏，嗑药，而不愿意出力干脏活累活，就算能赚钱。而covid又让一大帮老一代集中退休了。青黄不接。虽然美国的重体力活还有老墨顶着，但老墨普遍干不了技术工人，语言不行拿不了证，而且老墨学习能力也普遍堪忧，技术活很难教会，做的也不好。
再就是各种建材，谁建房谁知道，各种涨价和短缺，很多东西要等几个月才有货给你。
是屁股歪，还是皈依者狂热？
又不是所有人是最近几年买的，那些都付清房贷或者固定低利息的根本不怕利息涨，收入高的也不会卖自住房和投资房。 影响的就是即将买房和房子签署浮动利率的那些人而已。
根据这个逻辑，那么增加供应量、必须是一部分人必须被迫卖房才行。
就是必须有经济危机，强迫一部分人，比如ARM到期后负担飙升，或者裁员。
没有经济危机，有其他方法能解决这个房价问题吗？
老百姓苦哈哈存了10块钱，睡一觉变成1块了，零元购还要动手抢呢，美联储连门都不用出，印钞机一开，想要多少印多少。
两害相较取其轻。要了你的命留下几个钱你还能干点啥？