小区HOA在推RENTAL GAP

我们投资房所在的小区，HOA说现在因为出租房占了40%，很多租客不爱护房子和环境，一年发了多少多少信，没有起色，要推进RENTAL GAP，把这个租售比降到20%（不影响现在的租客，但影响换新租客），HOA 召集大家开会，一堆吵不停。。。 不知道大家有没有小区加了这个。

很多condo小区都有啊。 这就是长期居民和房东的博弈了。 以前我租的小区要推rental cap 被否了，结果就是HOA又涨了一波。搞得自主和出租的都很不高兴。

如果加了会影响房价，很多潜在的投资客买家就不会买了，自然就不好卖，小区房价就跌了

我们投资房所在的小区，HOA说现在因为出租房占了40%，很多租客不爱护房子和环境，一年发了多少多少信，没有起色，要推进RENTAL GAP，把这个租售比降到20%（不影响现在的租客，但影响换新租客），HOA 召集大家开会，一堆吵不停。。。 不知道大家有没有小区加了这个。
feiyinyin 发表于 2023-08-25 09:08

40%的rental， 自住的人不会喜欢这个区的，
当初我们买的自住区是10%rental

40%确实太高了

隔段时间有一些大的小区公共设施HOA去需要贷款先维修维护，然后每家有一个special assessment account往里还钱，如果租客太多了，据说对这个贷款会有影响。

C A P还是G A P

关键是这个怎么执行。一般会从一户只能在本小区最多有一套出租房开始。其实这是个博弈的问题。出租率太高小区环境不好，也影响租金和售价。控制太严会影响房子销售热度和价格。地主们在租房率高的小区最好不要有多套房，我们这边有些小区已经开始打击多套地主了。

40%也太高了

怎么执行？先来后到？到了这个比例就不允许再租？还是每年重新申请？