国内的新房不是开发商自由定价的，要受政府的监管，所以新房价格至少短期不会大降，因为如果新房大降价，二手更完蛋，整个房市就真垮了，那经济就出大问题了。 现在国内的人不是没钱，居民储蓄总额是超过房贷总额的，问题是现在大家都没信心，没什么人敢花钱。 年轻人失业率很高，这个月国家统计局居然说统计方法有问题暂时停止公布青年人的失业率，也是很搞笑，不过由此可见数字肯定很惨。今年大热的旅游也是穷游的多，舍得花钱的少。 房子卖不卖就看lz怎么想了，这房价就跟股市差不多，很难抓到最高跟最低点，想不开的话怎么卖都会觉得亏了。 目前大部分人包括各种真假专家没有一个看好房市的，但是跟前面有童鞋说的一样，中国的事情谁知道呢，什么事情都可能发生，lz还是好好做点研究吧，看看同类房子最近成交的价格怎么样。 lulusnap 发表于 2023-08-22 11:35
这种预测准吗？据说莫斯科和基辅的房价都在涨呢 amber10 发表于 2023-08-22 11:51
杭州也跌这么多了啊 一只小蚂蚁 发表于 2023-08-22 11:30
政府能限购，限贷来控制交易， 但是没有办法鼓励交易啊。 就像计划生育可以实行，但是没有办法强制生育啊。 现在新房不让降价， 各大地产商僵而不死。但市场的力量是很难用行政手段长期干预的。一旦法拍房多起来， 小区的房价就是由法拍房决定的。 ted.hanks 发表于 2023-08-22 12:24
可以放开限购，还不行的话，还可以再出买房入户政策，所以暴跌应该不可能 lnghng 发表于 2023-08-22 12:43
国内高铁站都挤不进去，吃饭全要排队，电影院票房屡创新高。这些都代表了中国经济只是在经济周期中正常的徘徊期，一切很快恢复，经济正在等待再次起飞！—不负责任的总结和转载我是怎样被怒斥的。 Fantasyland 发表于 2023-08-22 12:57
家里人怂恿我说是很不错的价格，我想想有点舍不得。不想去开委托书，超过我的心理预期，也有同学说也许明年还会涨回来的，现在出手亏死了。 有没有高手帮我分析分析啊 清晨花瓣 发表于 2023-08-22 06:21
合肥好像这些年发展得很好，小硅谷的路线？抛开人口下降不婚不育的总趋势，如果我是年轻人我会愿意去这样的城市安家。 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-22 10:04
如果是我马上出掉。感觉国内现在和2008年的美国很像；房价翻了很多跟头，已经到顶，再往上绝对没有空间了，泡沫太大了。恒大碧桂园啥的地产商开始倒闭了，国内跟美国不一样，不是从银行开倒。房价绝对要腰斩。 不过我从2008年盯着美国房价开始也在盯着中国，当时也认为中国会跌，但是居然暴涨了好多年，叹为观止。一直后悔我厦门的房子出手太早了。 现在看国内早就极端的超过预期，不可能再涨了。 la90039 发表于 2023-08-22 13:47
我现在讲，很多人可能还不相信 中国就在这几年有可能会出现大的社会动荡，中国目前这种社会氛围很难维持长时间的。 Beingyourself 发表于 2023-08-22 09:54
排屋别墅就不卖，公寓楼就卖。公寓楼不值钱了现在。 xiaohuihui 发表于 2023-08-22 08:43
可是亏了差不多一百万呢，很心疼啊 清晨花瓣 发表于 2023-08-22 06:53
哈哈，你认真的吗？别墅在国内俗称中产收割机 shenmafuyun2011 发表于 2023-08-22 14:08
都已经看走眼了一回，还这么有自信。真是佩服。 yshe 发表于 2023-08-22 13:53
别墅在国内特别难卖，流通性很差，不如大平层好。 很多人不喜欢楼梯，昂贵的装修，昂贵的暖气冷气，还有昂贵费力的前院后院维护，以及偏远的位置，或者被周围高楼环保的坐进观天感。 mt.everest 发表于 2023-08-22 15:20
主要是从钱方面考虑的吧……真正有钱的人还是别墅住着舒服啊……privacy就甩电梯楼几条大街。 无需用户名 发表于 2023-08-22 15:24
国内除了一线大城市，其他地方房价长期看跌的。 第一，需求量少了，现在新生儿出生率很低，不婚不育的人很多，以后买房的刚需少了很多。 第二，国内房屋质量维修不好，十几二十年的房子看着就很旧，所以老房很难卖。 第三，现在趋势是，一线大城市的人买欧美润，其他地方的往一线大城市润，所以一线大城市房价还能撑着。现在就业率低，经济形势不好，人口流动性少。 ihatemylife 发表于 2023-08-22 12:50
我一直在看房产网站上说走势趋好，价格平稳，甚至还有点上涨的趋势，可是中介三番五次说赶紧出手，说不会亏太多，所以搞得我晕头转向，房地产网站上说的和中介说的完全不一致啊。 清晨花瓣 发表于 2023-08-22 07:06
我广州的房子市场价挂了一年都卖不出去 William_Zhu 发表于 2023-08-22 10:58
几个我所认知的事实： 国内房价短期因地而异，但是长期会走低是显然的，这个几乎是各行的共识了 当前美国利率5%，如果你的租金不到320万的5%那最合适的显然是房子卖了钱弄到美国来 国内利率不高，如果你钱弄不出来那么得算国内的利率，那么卖房的意义就略小 你人在美国，中国的房子如果将来没有回国的打算，留着并没啥用，赌升值你这种鞭长莫及的除非有潜在的几倍利润，对你基本没啥意义 flyingforce 发表于 2023-08-22 13:30
这么说吧，我父母在南京的房子，一年前价值是不到6万一平方米，现在就算开价5万一平方米也根本卖不出去。得开价到4万才行。我觉得你要是能卖就卖了吧……再过几年年轻人就业市场继续恶化的话老百姓手里哪有钱买房子，都得卖房子想不出名字啊啊啊 发表于 2023-08-22 18:54
回复 29楼hanalulu的帖子 没法调查啊，除非我回国找个懂行的人陪着我，但是估计咨询费就是一大笔了。其实三百万卖我也不是亏，毕竟十多年前买的，算起来还是赚的。只是心理预期被吊高了 清晨花瓣 发表于 2023-08-22 08:47
跌百分之六十不可能吧，哪里有报道啊？ 清晨花瓣 发表于 2023-08-22 06:59
geneontology 发表于 2023-08-22 11:23
李嘉诚都卖了，你能卖就卖吧。最好的卖房时间是三年前，其次是现在。crazyeater 发表于 2023-08-22 16:27
我阿姨我爸妈还有我哥的二手房现在都卖不掉, dinglingling 发表于 2023-08-22 21:09
我还没仔细想过这个问题呢，应该没有办法吧，每年只有几万的额度。所以我也不是很急着卖，就是被家人催促的烦死了。 清晨花瓣 发表于 2023-08-22 07:27
回复 1楼清晨花瓣的帖子 楼主看过来：出手！ 就两个数据： 1、出生人口断崖式下跌 2、美元升，人民币跌 卖了赶紧换成美元，汇不出来，就按外汇先存国内，每年利息都有3-5% 过一年卖，人民币汇率的损失加利息上的损失差不多低回来了。 lmmdaisy 发表于 2023-08-22 20:33
之前有贴说国内经济不好 结果一大堆人出来反对 所以房价大跌表示经济向好？ twokiddos 发表于 2023-08-22 22:18
政府能限购，限贷来控制交易， 但是没有办法鼓励交易啊。 就像计划生育可以实行，但是没有办法强制生育啊。
现在新房不让降价， 各大地产商僵而不死。但市场的力量是很难用行政手段长期干预的。一旦法拍房多起来， 小区的房价就是由法拍房决定的。
基辅的房价属于横盘，考虑通胀属于下跌： https://www.globalpropertyguide.com/europe/ukraine/home-price-trends
自从马云阿里那啥了就跌跌不休
可以放开限购，还不行的话，还可以再出买房入户政策，所以暴跌应该不可能
现在只有一线城市有限购了吧, 如果放开, 对二三线城市更没好处
国内自然不会和某些人期盼的那样崩，但高速发展期已经过了。
几个我所认知的事实：
国内房价短期因地而异，但是长期会走低是显然的，这个几乎是各行的共识了 当前美国利率5%，如果你的租金不到320万的5%那最合适的显然是房子卖了钱弄到美国来 国内利率不高，如果你钱弄不出来那么得算国内的利率，那么卖房的意义就略小 你人在美国，中国的房子如果将来没有回国的打算，留着并没啥用，赌升值你这种鞭长莫及的除非有潜在的几倍利润，对你基本没啥意义
听说合肥政府这几年招商引资非常大气，跟各个进驻公司吃饭都很体面。
不过我从2008年盯着美国房价开始也在盯着中国，当时也认为中国会跌，但是居然暴涨了好多年，叹为观止。一直后悔我厦门的房子出手太早了。
现在看国内早就极端的超过预期，不可能再涨了。
都已经看走眼了一回，还这么有自信。真是佩服。
想想雅阁房价永不倒！
明年你连300都拿不回来
手动同意
昨天已经出文章要允许房企降价了
哈哈，你认真的吗？别墅在国内俗称中产收割机
这意思没赚到就是亏啊。你买的时候多少？
现在很多地方都不限制落户了，以后北上广的户口也就那样了，话放在这里了。今天我在看到有人问要不要为了一点补贴把农村户口签到深圳，很多人都开始打鼓到底要不要签户口到大城市了
你还操心别人亏不亏？你的同学凭啥肯定？就算他真灵，到底是明年还是后年还是明年的后年啊？
某国政府还鼓励生二软肋呢，有多少人响应了？
别墅在国内特别难卖，流通性很差，不如大平层好。
很多人不喜欢楼梯，昂贵的装修，昂贵的暖气冷气，还有昂贵费力的前院后院维护，以及偏远的位置，或者被周围高楼环保的坐进观天感。
哈哈哈哈哈哈。
主要是从钱方面考虑的吧……真正有钱的人还是别墅住着舒服啊……privacy就甩电梯楼几条大街。
privacy真的不咋地，很多别墅规划的时候，旁边离得很近就是高楼，然后从上到下20多楼近一百户人家都可以看见别墅主人在院子里面坐着。。。
这换谁能喜欢？
合肥工资很低的 对比本地工资房价算高的
否则买家肯定觉得还可以还价
中国有几个人可以买一线城市的房子啊，再说即使买得起，也要考虑就业啊，所以二线城市是房子最保值的城市，对于周边拆迁户，下面三四线城市，各县城，在二线置房产都不是遥不可及的
房产网站是想卖你房子，中介是想让你赶快卖房子 楼主这脑子……
挂了一年卖不出去的， 不叫市场价。明显叫高了
痛快答应这档子买卖八成就黄了
可是现在rmb换美金是最亏的时候了这个很头大。在美国吃利息5%的不是还要交税吗。
南京不是上海，三万都太贵了。
前些年六万入手的不知道都是些什么神人
不差钱而且指望以后还会涨的，就撤掉别卖了
其它情况自己琢磨
两都估计不大会腰斩，深圳都不一定能保住，二线三线十八线们拉倒吧
楼主看过来：出手！
就两个数据： 1、出生人口断崖式下跌 2、美元升，人民币跌
卖了赶紧换成美元，汇不出来，就按外汇先存国内，每年利息都有3-5% 过一年卖，人民币汇率的损失加利息上的损失差不多低回来了。
贪心不足蛇吞象
河北燕郊，河北固安，河北霸州，环京带距离最高点基本上都腰斩了。
其他地方，二线以下，也都已经跌百分之三四十了（距离最高点），一线城市包邮区也已经跌了百分之二十左右了。
2023估计800多万吧
不能同意更多。
没有卖不掉的房子，还是降价不到位
卖房可以的，有移民身份的一笔转出
已经移民了的卖房可以汇出来的
我也觉得国内人现在不是没钱，只是不敢花，当然很多人捉摸着把钱换出来是真的。一线卖房移民，二三线的卖房换到一线去，大概就是这么个样子
如果list 500w是亏了200w吗😂 看lz预期了，不负责任的建议，还是出手吧，看不到未来房价涨的理由。。。
国内房价跌不是现在才开始的，三四年前就开始了。 也没人说国内经济好吧，我看亲中的也是说没有坏到要崩溃，还凑合，跟以前自己不能比，但跟其他国家比，还行。
当前中国经济面临私企倒闭潮、外企撤离潮、投资大幅萎缩潮、出入口下降潮、消费严重不足潮、债务连环爆煲潮、员工大规模失业潮、政府财税失血潮……投资、出口、消费三大经济引擎全部动力不足乃至死火。中国国家统计局日前公布的7月份经济数据，不是疲弱下挫就是远逊预期，明显呈现通缩特征。第二季度外资投资额只有区区49亿美元，同比下跌87%！中国恒大、碧桂园两大房地产巨头“债可敌国”，象征整个行业崩溃累及相连产业陷入危机……以致美国总统拜登惊呼，中国经济下滑对世界犹如“定时炸弹”。
中国坊间流传段子：“经济新三大引擎是国家统计局、中宣部、新华社”“挽救经济的工具箱里只剩喇叭（意即‘靠吹’）”。作为世界第二大经济体的中国，自改革开放以来一路高歌猛进，为何数年之间风云突变，急剧下滑？一句话：问题在经济，根子在政治。
中国是当今世上经济被政治捆绑得最厉害的国家，没有之一！1966年至1976年文化大革命，国民经济到了崩溃边缘。1978年5月，胡耀邦推动“实践是检验真理的唯一标准”的思想解放运动，大力平反冤假错案，解放大批老干部；为所谓“地主、富农、反革命分子、坏分子、右派分子”摘帽，恢复公民权；在这基础上，1978年底，在邓小平等老一辈领导人推动下，大陆政府十一届三中全会果断中止“阶级斗争为纲”，将工作重心转移到“经济建设为中心”，开启了改革开放新时期。这之后，农村改革，废除人民公社制，包产到户；开放沿海城市；允许私营企业进入市场，大量吸收劳动力；到海外招商引资，港澳台、美欧日企业不仅带进资金、先进科学技术、成套设备，而且引进市场经济、法治、知识产权、现代企业管理制度等观念；随着2001年中国加入世界贸易组织（WTO），更加搭上经济全球化快车，在国际分工中成为世界工厂，积累了世界最丰厚的外汇储备，成为世界第二大经济体。
中美友好是经济发展重要动力 必须指出，改革开放之初，邓小平等老一辈领导人努力达成如下党内共识：中国要实现现代化，一定要搞改革开放；而开放和引进的主要对象是美国。因此，改善和发展对美关系，是改革开放的内在要求，也是冷战格局下确保国家安全的根本要求。事实上，从美国给予中国最惠国贸易待遇到支持中国加入WTO，对中国开放市场，大量进口中国商品；美国企业大规模投资中国；向中国输出尖端科技；每年为中国培养大量留学人材，中美友好互利共赢，亦成为中国经济发展重要动力之一。
改革开放头30多年是稳步上升轨，近年来却陷入螺旋式下降轨，透过现象看本质，令经济逆转最根本原因在政治。
第一，中国经济上升期主因是大陆政府政治上中止阶级斗争为纲，坚持经济建设为中心，因而解放了生产力。近年经济恶化，主因是政治上强化意识形态，坚持“马克思是对的”、消灭私有制，强调斗争哲学，滥用国家安全、反间谍概念，对投资者和专业人士造成动辄误触法网的心理威胁，导致外商和游客对中国裹足不前。
尤其在层出不穷的各领域反腐败过程中，拒绝推行政治体制改革，反而套用政治运动形式，到头来治标不治本，腐败野火烧不尽，春风吹又生。更有甚者，视司法独立为所谓错误思潮予以批判，根本不能培育出以法治为基石的自由市场经济，束缚了生产力的发展。
第二，经济上升期是在认识上坚持市场在资源配置方面的决定性作用，在政策上鼓励私营企业发展，保护“傻子瓜子”年广久一类民营企业家的合法权益和人身安全。
但近年经济滑坡重要原因之一是“国进民退”的恶果：在认知上片面强调“党领导一切”，与大陆政府十三大报告“党政分开，政企分开”改革方向背道而驰，在私企、外企设立党委、党支部，令国务院颁布的《公司法》《物权法》规定的企业自主权形同虚设，私企因此担心随时会发生“第二次公私合营”。此外，在舆论上“消灭私有制”“私营经济退场论”“私企职工共管共享论”此起彼伏，令投资者人心惶惶。
在政策上，地方政府视私企为韭菜，由“乱收费、乱摊派、乱罚款”发展到“乱立案、乱抓人、乱没收”，将对私企的罚款没收作为政府创收手段之一。河北省著名农民企业家孙大午被罗织罪名入狱，大午集团巨额资产被贱价拍走，巧取豪夺令人心寒！所谓“行业整顿”充满随意性，一纸公文消灭一个行业，毁掉一批上市公司并非神话，而是现实！
勒令移民公司交出移民档案 种种不公正待遇令私营企业家发出“利用我们是你们（大陆政府）无奈的选择，消灭我们是你们（大陆政府）崇高的理想”的哀鸣，投资信心尽失，因而“润（RUN）”意顿生。
如今，官方又透过打击移民公司，勒令交出移民档案企图刹止“润潮”。中国私人企业和国际外资企业都是私有制的产物，目睹私企悲惨遭遇，外企自然兔死狐悲，心有余悸，感觉中国投资环境充满不确定性和不稳定性，从而避之则吉。私企、外企两大经济主力军信心大失，中国经济岂能不走下坡？
第三，经济上升期重要原因，是大陆政府在思想上强调“实践是检验真理的唯一标准”，提倡“实事求是，解放思想”，令整个社会形成允许独立思考、敢于探索，有利于激发原创动力的良好氛围，故此人才辈出，万众创业，明星企业大量涌现，促进生产力发展。但近年经济倒退的重要背景之一，正是有人违反大陆政府中央第二份历史决议关于“禁止任何形式的个人崇拜”规定，鼓吹“忠诚不绝对，绝对不忠诚”，宣扬“定于一尊，一锤定音”，把个人崇拜推向新的高峰。
后邓小平时代形成的集体领导格局无疾而终，干部队伍中吹牛拍马之辈当红得道，弹冠相庆。相反，正直敢言能干之士遭逆向淘汰；加上乱划敏感词汇，乱订封号标准的言论、网络监控，导致社会上万马齐喑，纠错机制缺位，以致违反经济规律、违反科学规律、违反自然规律乃至违反地缘政治规律的充满随意性拍板畅通无阻，给经济运行带来巨大冲击和惨重损失。
泛政治化环境窒碍经济发展 例如冠病疫情三年，泛政治化成风，将明明是科学问题的公共卫生政策探讨，无限上纲为制度之争，提出不切实际的“坚持动态清零不动摇”口号，任意封城封路封关，停工停业停产，企业的生产、流通、营运惨遭腰斩，居民的人权、人身自由、人格尊严乃至居住权、财产权被恣意践踏，造成次生灾害远大于病毒本身，令世界工厂的产业链、供应链受到重创，是中国继大跃进、文革浩劫之后的第三次大折腾，经济损失惨重、公民权利受到破坏、政府公信力跌落且后患无穷！
又如最近的河北省水灾，违反“水往低处流”自然法则，让海拔较高的涿州为“保护”海拔较低的雄安新区，无端成了泄洪区。涿州市民被拍脑袋工程祸害，人命财产损失惨重，是典型的三分天灾，七分人祸。
如此投资环境，令人不寒而栗，自然窒碍了经济发展。
第四，经济上升期重要动力之一，是中国在外交上将中美友好关系放到重中之重地位。正是2001年九一一事件发生后，中国第一时间表态支持美国反恐，美国遂投桃报李支持中国加入WTO，让中国获得最大红利。但近年中国经济下挫，却与战狼外交有直接关连：君不见前几年国内一片“厉害了，我的国”自嗨，狂言“中国已在经济上、科技上、综合国力上全面超越美国”；扬言“双赢就是中国赢两次”；明明还是一个发展中国家，却动辄宣称中国在某某领域“为人类指明方向”云云。
国际交往欠缺风度，将毛泽东、周恩来的“外交无小事”“有理、有利、有节”遗训抛到九宵云外，撒野成惯性，四面树敌。尤其是去年2月俄罗斯侵略乌克兰以来，一不定性俄方行径为侵略，二对俄侵略罪行坚持不作谴责，三依然宣称“中俄友好无上限，合作无禁区”“会在各方面予以策应”；中国舆论场叫嚣“俄罗斯的特别军事行动是反对美国霸权主义的正义斗争”……并且在大多数国家对俄侵乌的谴责声中，坚持与俄罗斯频繁进行海陆空联合军演，以致俄罗斯国防部长绍伊古表白“俄中不仅仅是盟友关系”。
连年推行战狼外交的结果，令中美关系跌到1972年尼克逊总统访华以来最低点，中欧、中英、中日、中韩、中澳、中加等关系全部跌至几十年来谷底。一带一路、大撒币的结果，只是糟蹋了中国老百姓的民脂民膏，并没有换来真正盟友。
在大陆政府强调“马克思主义行”根本价值观、与俄罗斯抱团取暖、单方面宣布“中英联合声明过时失效”、部署武统台湾等一系列事态演变面前，美国及西方发达国家盟友却意识到，基于国家安全和对以规则为基础国际秩序的维护，有必要“去风险化”，减少对中国产业链、供应链的依赖，并在高科技领域的对华投资、交易予以脱钩，避免养虎为患，反噬自己。
古云成也萧何，败也萧何。外交上亲俄反美的实质表现，理所当然令中国逐渐失去美国和西方的资金、技术、市场，实际上终结了改革开放，重回闭关锁国，其必然趋势则是中国经济大幅萎缩、失业压力山大、广大民众重新返贫。
常言道：经济是基础，政治是经济的集中表现，又曰“外交是内政的延续”。在美国和西方发达国家，经济繁荣、衰退、复苏、繁荣周而复始，有其周期性和相应的经济对策。但中国是政治挂帅，政治凌驾经济，而且习惯只算政治账，不算经济账。当前中国经济盛极而衰，正是由于大陆政府只搞局部经济体制改革，迟迟不启动政治体制改革带来的恶果！
不受制衡绝对权力才是最大腐败 企图回归改革开放前那套原教旨社会主义，甚至回到阶级斗争为纲、个人崇拜盛行的毛泽东文革时代，以此求得保住共产党的政权安全，只会让僵化的斯大林政治体制下产生的各种社会矛盾越积越多，越激越大。由此令私企痛感君子不立危墙之下，令外商惊悟危邦不入，则中国整个产业链、供应链、资金链将“火烧连营七百里”，这是目前中国经济结构性大坍方，反令共产党政权安全地动山摇的原因。
中国前总理温家宝在任内最后一次记者招待会上，曾语重心长地警告：“如果不进行政治体制改革，经济体制改革的成果就会得而复失，类似文化大革命那样的历史悲剧，也有可能重演！”须知不受监督、制约、制衡的绝对权力，才是最大的绝对的腐败，且是各领域包括官场、军队、司法、外援撒币、医疗药业、教育、工程等等腐败的总根子！
药方并不难开：政治体制改革，包括实行宪政民主、普选制、官员财产申报公示、司法独立、保障言论新闻自由进行舆论监督……是保障经济高速优质发展必由之路。
越南推行革新开放，政治上从党内民主扩展到社会民主，带动经济健康蓬勃发展，对外关系包括对美俄西方及亚细安友好融洽。样板就在眼前。政治造成的经济逆境，必须在政治上对症下药。问题是，从井岗山到延安到西柏坡到登上天安门城楼“一路风尘一路歌”的农民起义军领袖第二代，在“打江山，坐江山”的历史惯性思维下，有通过政治体制改革，实现经济市场化、社会法治化、政治民主化的历史使命感和远见魄力吗？
中国科学院心理研究所签约心理咨询师郑莉接受“环球时报健康客户端”记者采访时说，我国单身人群越来越庞大。《中国统计年鉴（2022）》数据显示，截至2021年，全国15岁以上单身人口约为2.39亿人。并且，我国年轻人婚育年龄普遍推迟，《中国人口普查年鉴-2020》显示，2020年我国的平均初婚年龄28.67岁，比2010年的24.89岁增加了3.78岁。
租金多少钱啊，如果不等钱用就先租出去
我觉得你背后有人！
你看的新闻联播吧，国内房产都块爆炸了，你还觉得上涨，现在北京上海都在跌