回复 5楼GetGreen的帖子 面积差距在哪里？appraisal 也不准，不能作为标准。你自己量多少？ duckfeather 发表于 2023-08-19 23:57
多少尺看county record 确实不需要因为面积降价 你出了高于自己承受能力的offer又后悔了？ 实在觉得膈应就walk away iheartglass 发表于 2023-08-19 23:53
1）会不会有些改造没有permit，这个以后会不会有麻烦？ 2）因为改造没有申请permit, 所以税基可能没有提高，那么county 了解情况之后，property taxes会不会欠税了？ poppyjasper 发表于 2023-08-20 00:05
真正的面积是要按照County Record来计算。 Appraisal 一般不去亲自测量房间面积大小的，实在不行自己或雇人去测一下。 如果真想反悔，去问一下你的中介或过户公司你的损失是多大。一般过了inspection期限你会拿不回来Escrow Deposit 的。 人在它乡 发表于 2023-08-20 04:48
人生中第一次买房，真是一波三折，现在under contract的这个房子好不容易快close了，拿到appraisal report发现比卖家listing上少了370 square feet. Appraisal 上是3000，seller agent listing 3370. 但是appraised value过了我们offer price。 我想因此让卖家再让步些钱，卖家坚持appraisal 过了没理由接着降价。现在很纠结接着走还是walk away. GetGreen 发表于 2023-08-19 23:48
appraisal价格都高于成交价了，这个的确没道理卖方降价。 ganymede 发表于 2023-08-19 23:53
Appraisal不考虑layout什么，事实是它这个房子有很多showing没人出offer，因为厨房和客厅很窄，大部分人不喜欢。我们也不是很喜欢，当时就是考虑它的square footage大，觉得是个deal才买的，现在square footage一降，我觉得没优势了，还不如买正常layout的房子，将来resale起来也容易 GetGreen 发表于 2023-08-20 08:44
不喜欢就walk away，如果觉得还是想买就试试让卖家降价。 我们之前2019年买房也是listing故意弄多了200sqf，把sun room算进去了，listing agent说自己不知道，seller说自己不是故意的，还说因为建了sunroom也花了钱（撒谎，sunroom是盖房子的时候就做了的，卖家是第二任屋主）。我们的buyer agent劝我们算了还说有些地方sunroom可以算面积（鬼话，空调都没有）。 如果walk away我们大概损失五六千，但仔细分析了一下房子还可以，我们这个价钱买也没有太亏，我们买房半年了有点疲了，扯了几天我们也忍着不爽买了。 然后买完之后房价一直升，最好的时候市场价比当时的买价double了，现在掉了一些还是比当初的买价高个二十几万吧。hellolady 发表于 2023-08-20 08:58
County record是2915。我之前在redfin也看到这个public record了，以为数据内算进去加盖的部分呢，所以一直以为加上加盖的有3370，没想到appraisal出来小这么多 GetGreen 发表于 2023-08-20 08:40
回复 1楼的帖子 楼主别听那些说估值过了卖价就不该walk away的，值不值得看你的估值，你当时是按3370尺出的价，现在少了370尺，你肯定要再出个更低的价格，接不接受在卖家，反正现在是买房市场，你walk away也没啥损失，一年5%多的利息吃久一点不香吗？ 反正一般房子和地各占一半价格，现在房子少了10%，我至少要房主降价5-6% Thbzico777 发表于 2023-08-20 05:03
有两个permit，对方加建是2016年，county早算进去了吧。atternoy review了permit没有问题 GetGreen 发表于 2023-08-20 00:09
这种是卖家的信息不准确，应该可以拿回来吧， Thbzico777 发表于 2023-08-20 05:05
这个房子layout不是很好，因为有加建的部分所以看起来和普通的房子不一样，降了两次价除了我们没有别的offer，房子被fully remodel过所以看起来不错。inspection也没有大问题。所以尽管小学学区不是很好，我们之前也没有犹豫。但是面积一下子少了多于10%，搞的我们很纠结了，怕万一需要买，我们也得低价卖，亏太多了 GetGreen 发表于 2023-08-19 23:55
你查查county record面积多少，如果和seller说的一样，你没立场要求降价。当然你可以walkway，但是估计EM拿不回来，那样卖家不吃亏。 还有几天就close的时候卖家比买家有优势，白赚EM RaincityPearl 发表于 2023-08-20 15:09
County 是 2915 GetGreen 发表于 2023-08-20 15:16
那你去问seller要个说法，再问问agent这种情况walkaway能不能把EM要回来。 RaincityPearl 发表于 2023-08-20 15:23
厨房客厅的房型不好应该是最大的问题 卧室小点都无所谓 美国人的房子总面积就是这样不是一板一眼的 你还是按照整体感觉喜不喜欢房子的外表 结构 年代 装修 和总面积来决定 Ertou 发表于 2023-08-20 15:55
面积差距在哪里？appraisal 也不准，不能作为标准。你自己量多少？
现在我也不知道差哪里了，appraisal report是按照长方形那样算出来的，感觉把公用面积都算上了。我现在也在push 律师找对方问。我估计对方就是自己量的。
1）会不会有些改造没有permit，这个以后会不会有麻烦？
2）因为改造没有申请permit, 所以税基可能没有提高，那么county 了解情况之后，property taxes会不会欠税了？
没有后悔，如果没有这个问题，几天以后就顺利close了，现在一下子少这么多，我不能不speak up，把它默默的消化掉，毕竟一笔巨款马上就划出去了
有两个permit，对方加建是2016年，county早算进去了吧。atternoy review了permit没有问题
真正的面积是要按照County Record来计算。
Appraisal 一般不去亲自测量房间面积大小的，实在不行自己或雇人去测一下。
如果真想反悔，去问一下你的中介或过户公司你的损失是多大。一般过了inspection期限你会拿不回来Escrow Deposit 的。
楼主别听那些说估值过了卖价就不该walk away的，值不值得看你的估值，你当时是按3370尺出的价，现在少了370尺，你肯定要再出个更低的价格，接不接受在卖家，反正现在是买房市场，你walk away也没啥损失，一年5%多的利息吃久一点不香吗？
反正一般房子和地各占一半价格，现在房子少了10%，我至少要房主降价5-6%
这种是卖家的信息不准确，应该可以拿回来吧，
没有别的offer你也是有优势的，你们走了他们又会等很长时间才可能进入下一个offer，他们也有担心的。但是弄清楚哪里多才是关键，为什么多了，county record是多少，有没有以后的税相关的问题，再决定降价不
County record是2915。我之前在redfin也看到这个public record了，以为数据内算进去加盖的部分呢，所以一直以为加上加盖的有3370，没想到appraisal出来小这么多
Appraisal不考虑layout什么，事实是它这个房子有很多showing没人出offer，因为厨房和客厅很窄，大部分人不喜欢。我们也不是很喜欢，当时就是考虑它的square footage大，觉得是个deal才买的，现在square footage一降，我觉得没优势了，还不如买正常layout的房子，将来resale起来也容易
如果现在就有很多人不喜欢 以后卖的时候还是有很多人不喜欢 面积的话 如果county record比较多 你不说也不会有人有人知道
现在房价高利率高，我也怕高位占岗好多年。就是担心它的resale，到时不好卖
appraisal 3000，County record 2915， seller claim 3370，屋主有加建。
appraisal 3000，County record 2915，按这算加建只有85？
同意
有没有可能county 没加进去？
以后LZ再卖的时候只能以低的面积来卖。所以影响还挺大的。 如果LZ不太想要这房子，就跟卖家argue, 卖家提供了不实信息有错在先，如果不还定金可以走法律程序，那样他们房子也没法继续卖损失更大。
情况不一样了，你是运气好，买了房价一直涨，你现在才会看开，如果跌了，你会骂自己一辈子怎么那么傻
看你说的，都不顺心，那就别买了
County 是 2915
那你去问seller要个说法，再问问agent这种情况walkaway能不能把EM要回来。
上周五我告诉律师了，让他去和seller side沟通，明天follow up一下，他们催着签closing disclosure。我告诉他们，不弄明白我不会签的
是的，所以它挂了那么久没有offer，我们也是看着square footage多，还有是mobe in ready所以才下的offer