30年固定利率已经涨到8了，估计明年会突破10，本想着投资房cash out refinance弄个几十万出来扩大再生产，现在看来也是遥遥无期了。大家没买房的咬咬牙也要赶紧买啊，别说现在房价还在涨，就是降一些，可利率再涨点月供也不会降低的，再不买房的以后肯定会越来越难。 usa20230416 发表于 2023-08-19 20:48
回复 14楼hhmouse的帖子 每年都是这样。 现在不好，房价贵。 现在不好，利息高 现在不好，房源少 现在不好，经济不好。 人生有多蹉跎，你有几个10年。 thatisnotright 发表于 2023-08-19 22:45
说实话，房价啥时候都贵呀。我看房都十几年了显然每年都觉得买不起。还好刚需前几年一咬牙上车了，不然现在肯定更买不起了。如果刚需该买的就买吧。you can’t time the market 马甲马甲马马甲 发表于 2023-08-20 00:48
房价 2009-2011真心便宜，问题是买的人怕再跌下去，不知啥时底。 那个时候，没觉得房价贵，就是觉得房价到底要跌倒啥地步才停啊？ 那个时候买房，利率低到30年 3.0%，房价是现在的一半以下，工资收入是现在的 2/3。 吃喝大约 便宜一半。 从 2000 来，美国绝大多数人，除了一线码农，实际购买力估计快变一半的感觉，税钱名义上涨了或许接近2倍，税后给打九折或85折的样子（SALT税改，政府统计的CPI也是糊弄人的偏低，税的比例越来越大）。 youyouzou 发表于 2023-08-20 01:08
这是房产中介急了吗？ 到了美国为什么一定要买房，租房和买房是没有任何区别的，不像在中国，租房都没有资格入学本学区。 QLXF 发表于 2023-08-19 21:17
别说8%了，就是5%我都买不起了。 房价和利率一起高。工资也没涨多少啊。 现在的房子，利率才2.8%。苟且住着算了… zhedaemily 发表于 2023-08-19 21:54
急了急了他们急了 HaiNanYi 发表于 2023-08-20 09:52
2006-2007，眼前是最好的时候，扑上去了，站岗了10来年 2011年，眼前是最好的时候，扑上去了，很快能攒点小投资房首付，第二套，第三套买起来 2023年，眼前是最好的时候，扑上去了，你觉得像哪个可能性大？ 最好的时候 = 所有时候，这就是中介的至理名言。 youyouzou 发表于 2023-08-20 01:04
2023年，加息周期近尾声，经济依然强劲，现在很多人还在说会衰退简直是痴人说梦了，美联储也许会保持高利率一段时间，但是看到经济有疲软迹象应该就会降息了，哪里会等到真衰退，所以这次软着陆几乎是一定的了，软着陆以后开始降息，经济就又要起飞了，等崩盘的恐怕要大失所望了 cangtian 发表于 2023-08-20 11:24
作为苦逼买家，给中介们的忠告 你们应该鼓励卖家卖，跟他们说房价要调整了，现在好时机卖之类的。否则我们这些苦逼买家就算想上车，但是bid war也赢不了，你们还是做不成生意。卖家看到房子一直涨的话，供应也上不去的，因为卖家惜卖。 只有供应上去了，你们的业务才能多起来。pua买家对你们帮助不大。 披majia则无敌 发表于 2023-08-20 00:31
回复 21楼披majia则无敌的帖子 太高估中介了。这得跟鲍威尔说。利息不要那么高。那么高卖家不卖，买家贷不起款 thatisnotright 发表于 2023-08-20 00:46
太年轻了。2006，2007年普通大众有几个知道接下来突然崩盘那么惨。没工作的人0首付买了房不断提出 equity, 数据好的很。 那是买房的人也是纠结，不买以后更加买不起，然后站岗10年太常见了。 失业率定义的很好玩，经济危机低谷根本没啥工作机会，大家都不去找工作，超过六个月躺平的都不算人，从分子和分母中同时去除，失业率很低。政府兜底，干活不如申请到福利躺平，也会降低失业率的。 去看看美国的 labor participation rate 这么多年来的变化，你就知道怎么回事了。 大的方面逻辑，要不是低利率印钱政策，早就该经济危机了。现在印不下去了，立马加加息，转身就是下一个大繁荣10几年。要真是这样容易，那经济也太容易发展了。 美国二十多年前到现在，除了一线码农，大多数人，工作后比如10年后同等条件下，名义工资涨幅不到两倍，SALT税改，O8保险，名义统计公布的CPI低，税后拿回来的比例越来越低，物价等涨幅远大于两倍，实际恭喜购买利估计有7折不错了。 自然是钱跑到最塔尖都资本那里了，贫富差距拉大，现在上中产（除了一线码农）过的日子都苦逼了。这么折腾下去的资本越来越少了。 这个过程中，中国也类似，大岁数打工者，名义收入涨了很多倍，除去胆大敢在早期使劲买房的少数，也是实际购买力越来越低。 G2都实际上走入了困境，全世界资本家和政府联合起来了，普通大众日子，除了科技进步带来的提升之外，是越过越苦逼。 youyouzou 发表于 2023-08-20 11:37
现在这个市场，房价2米粒，贷款1.5米粒，第一年利息就要1万刀/每月，买下来后每年地产税2万6，保险HOA 2千，修理维护每年狠狠少算2千，这样一年3万（少算了点），每个月总记利息 + 成本 = 1万2千5百。 （邻居）这样的房子租金大约6千多/月。每个月剩下6000刀，租房不行吗？ 邻居在低峰期买来不到90万，就算50万没还，利率3%，一年才一万五，地产税现在估计1万5，保险HOA2千，修理维护2千，一年成本三万4，成本也就3000/月。 每个月赚3500，一年4万2。算不上好投资，但是以后养老住大房子每年地产税就那么一点（实际0.5%或更低），也要考虑啊。 所以低谷买的低利率房子，在加州基本上没人卖。 第一批被挤出卖的就是高价接盘的。经济危机&高通货膨胀一对跷跷板，不可能同时避免。 政府和资本已经通过“金融创新”把大众压榨到买菜自由都慢慢没了（20年前不敢想象 买菜自由会是个问题），这种情况还能持续下去？钱现在印下去很难了，泡沫还能继续？ youyouzou 发表于 2023-08-20 11:06
真理 2023 是和2006很像 fadeintoyou 发表于 2023-08-20 11:51
韭菜一茬茬长，一茬茬地被割，20多年一代新韭菜，没有上一代韭菜被割的体肤之痛，同样的逻辑视而不见，总是根据被释放出来的“数据”很好想得太美好，再加上以后更难买不起的恐惧。 犹太人精通此道，掌握了FED和宣传，随时可以微操调整节奏，大众被割的命运循环不已。 youyouzou 发表于 2023-08-20 12:01
回复 45楼fadeintoyou的帖子 2019年卖掉房子的那个人太是欲哭无泪吧。眼看1个million2个million飞走了。 thatisnotright 发表于 2023-08-20 12:21
我们这边现在卖的很多都是疫情期间这两年高价买的 tiffanylee 发表于 2023-08-20 12:00
低息实在太久了，如果5年前开始加息，房价不会涨成这个样子，也慢慢有个比较好的平衡，一直到失控了突然加息，而且是猛加，外加印钱，到处送钱，自己贪钱。 这就是我们自己选出来的所谓领头人，一群贪婪的畜生。 现在有多少人觉得容易，都不容易。 mabaole 发表于 2023-08-20 12:24
回复 47楼fadeintoyou的帖子 正确的方法是在热门地带多盖townhome，2千尺的condo，同时降低利息。像这样squeeze卖家同时squeeze买家的手段只能说呵呵。 thatisnotright 发表于 2023-08-20 12:28
同意 现在资本疯狂炒作AI NETFLIX也大投AI 是想把韭菜往死整啊 fadeintoyou 发表于 2023-08-20 11:57
不能再同意了，我最记得，1995年左右，我周围的大人都在谈论，现在经济不好了，不能创业了，早几年好。到了2000 年，一样的话，到了2010 年一样的话。到了2020 年，一样。。。总结，眼前才是最好的时候。 yayavino 发表于 2023-08-20 00:27
回复 65楼笨笨熊的帖子 卖的有点晚了。虽然价格会比前面三家冤大头好不少，但是现在高息下，买家也动不了。 thatisnotright 发表于 2023-08-20 13:46
2019年我们这条街有三家人同时卖房，卖了大半年一路降价卖掉了，然后就是疫情，新买家啥都没做，转手就翻倍卖了。我们本来那时候也打算卖，主要农村房子根本没有增值的空间，所谓长期持有实际上就是砸自己手里，可是看到三家都在卖给我们吓到了，想着等他们卖完了再说，疫情期间不愿意和人接触，一直拖到现在，挂出去一个月了，还不知道最后能卖几钱。 笨笨熊 发表于 2023-08-20 13:34
由于个人原因，家里只有领导一个人工作，收入只有税前15万多。扣这个那个，到手的只够吃喝，和房地产税。我们现在没有房贷，房地产税一个月只有1200刀，觉得工资收入购买力，远远不如我二十年多点前7万税前收入。 其他新移入我们这个男加城市的，家庭税前收入40万刀，没有父母赞助，一个娃，普通省着点用，估计只能买100万出头的，烂学区的小黑屋。 现在美国的中上产打工者都开始过的苦逼日子里。买菜自由真的都没有了。 这届犹太Fed太狠了，感觉最后的疯狂吸血似的 youyouzou 发表于 2023-08-20 15:23
由于个人原因，家里只有领导一个人工作，收入只有税前15万多。扣这个那个，到手的只够吃喝，和房地产税。我们现在没有房贷，房地产税一个月只有1200刀，觉得工资收入购买力，远远不如我二十年多点前7万税前收入。 其他新移入我们这个男加城市的，家庭税前收入40万刀，没有父母赞助，一个娃，普通省着点用，估计只能买100万出头的，烂学区的小黑屋。问题是，我们这里有多年工作经验的，夫妻都在 IT 或 生物医药公司的，家庭收入才会超过40万。 现在美国的中上产打工者都开始过的苦逼日子里。买菜自由真的都没有了。 这届犹太Fed太狠了，感觉最后的疯狂吸血似的 youyouzou 发表于 2023-08-20 15:23
回复 42楼tiffanylee的帖子 随着时间增加，人手里的钱只会越来越多。高价以后会变成低价。 thatisnotright 发表于 2023-08-20 13:02
所以美国就是躺平啊， 中产是什么？就是比穷人多几万而已， doesn''''t make a difference. 现在谁还为涨工资卖命谁是傻瓜. Livewell 发表于 2023-08-20 16:37
前几年买房子多的中产都在躺赢 自主投资房一起涨还有现金流 fadeintoyou 发表于 2023-08-20 16:01
不会大跌的，现在什么都贵了，房子没有便宜的道理 georgiamoon 发表于 2023-08-20 16:30
现在买房子很亏。如果借100万，一年就是8万利息。 hhmouse 发表于 2023-08-19 22:28
现在必须现金买房，房子又不是股票，现金买买起来吃力啊Geofan 发表于 2023-08-20 07:49
你觉得卖家卖房了去哪儿住？现在绝大部分房主的房子利率超低，换房成本陡增一倍，谁还想卖？？ 两只鱼 发表于 2023-08-20 18:34
确实是，我家就没办法升级自住房。贷款利率太高。影响生活质量。 vanfee 发表于 2023-08-20 19:41
有你这样害人吗？🤣
fed要打压房价，何苦跟fed对着干。
you marry the house, but date the mortgage. 关键是房价，房价降了mortgage不断refi就好
看来是中介要割韭菜
利率怎么上去的，还得怎么下来。 本地很多小公司倒闭都在甩卖办公家具了。
现在买房子很亏。如果借100万，一年就是8万利息。
每年都是这样。 现在不好，房价贵。 现在不好，利息高 现在不好，房源少 现在不好，经济不好。 人生有多蹉跎，你有几个10年。
不能再同意了，我最记得，1995年左右，我周围的大人都在谈论，现在经济不好了，不能创业了，早几年好。到了2000 年，一样的话，到了2010 年一样的话。到了2020 年，一样。。。总结，眼前才是最好的时候。
太高估中介了。这得跟鲍威尔说。利息不要那么高。那么高卖家不卖，买家贷不起款
2006-2007，眼前是最好的时候，扑上去了，站岗了10来年
2011年，眼前是最好的时候，扑上去了，很快能攒点小投资房首付，第二套，第三套买起来
2023年，眼前是最好的时候，扑上去了，你觉得像哪个可能性大？
最好的时候 = 所有时候，这就是中介的至理名言。
房价 2009-2011真心便宜，问题是买的人怕再跌下去，不知啥时底。
那个时候，没觉得房价贵，就是觉得房价到底要跌倒啥地步才停啊？
那个时候买房，利率低到30年 3.0%，房价是现在的一半以下，工资收入是现在的 2/3。 吃喝大约 便宜一半。
从 2000 来，美国绝大多数人，除了一线码农，实际购买力估计快变一半的感觉，税钱名义上涨了或许接近2倍，税后给打九折或85折的样子（SALT税改，政府统计的CPI也是糊弄人的偏低，税的比例越来越大）。
话不都被你说出来了，真正的地步是没人看房讨论房的时候，现在这一堆人想上车，才是山顶下来的时候，肯定不是底部
房价慢慢涨都能接受啊，就1，2年时间涨40-50%，我的工资本来可以买我们这中等段的房子但是现在只能买得了下段的房
急了急了他们急了
目前市场缺房一个最主要的原因就是你想的：现在的房子利率不到4，不是万不得已，住着吧。
现在这个市场，房价2米粒，贷款1.5米粒，第一年利息就要1万刀/每月，买下来后每年地产税2万6，保险HOA 2千，修理维护每年狠狠少算2千，这样一年3万（少算了点），每个月总记利息 + 成本 = 1万2千5百。
（邻居）这样的房子租金大约6千多/月。每个月剩下6000刀，租房不行吗？
邻居在低峰期买来不到90万，就算50万没还，利率3%，一年才一万五，地产税现在估计1万5，保险HOA2千，修理维护2千，一年成本三万4，成本也就3000/月。 每个月赚3500，一年4万2。算不上好投资，但是以后养老住大房子每年地产税就那么一点（实际0.5%或更低），也要考虑啊。 所以低谷买的低利率房子，在加州基本上没人卖。
第一批被挤出卖的就是高价接盘的。经济危机&高通货膨胀一对跷跷板，不可能同时避免。 政府和资本已经通过“金融创新”把大众压榨到买菜自由都慢慢没了（20年前不敢想象 买菜自由会是个问题），这种情况还能持续下去？钱现在印下去很难了，泡沫还能继续？
2023年，加息周期近尾声，经济依然强劲，现在很多人还在说会衰退简直是痴人说梦了，美联储也许会保持高利率一段时间，但是看到经济有疲软迹象应该就会降息了，哪里会等到真衰退，所以这次软着陆几乎是一定的了，软着陆以后开始降息，经济就又要起飞了，等崩盘的恐怕要大失所望了
太年轻了。2006，2007年普通大众有几个知道接下来突然崩盘那么惨。没工作的人0首付买了房不断提出 equity, 数据好的很。 那是买房的人也是纠结，不买以后更加买不起，然后站岗10年太常见了。
失业率定义的很好玩，经济危机低谷根本没啥工作机会，大家都不去找工作，超过六个月躺平的都不算人，从分子和分母中同时去除，失业率很低。政府兜底，干活不如申请到福利躺平，也会降低失业率的。 去看看美国的 labor participation rate 这么多年来的变化，你就知道怎么回事了。
大的方面逻辑，要不是低利率印钱政策，早就该经济危机了。现在印不下去了，立马加加息，转身就是下一个大繁荣10几年。要真是这样容易，那经济也太容易发展了。
美国二十多年前到现在，除了一线码农，大多数人，工作后比如10年后同等条件下，名义工资涨幅不到两倍，SALT税改，O8保险，名义统计公布的CPI低，税后拿回来的比例越来越低，物价等涨幅远大于两倍，实际恭喜购买利估计有7折不错了。 自然是钱跑到最塔尖都资本那里了，贫富差距拉大，现在上中产（除了一线码农）过的日子都苦逼了。这么折腾下去的资本越来越少了。
这个过程中，中国也类似，大岁数打工者，名义收入涨了很多倍，除去胆大敢在早期使劲买房的少数，也是实际购买力越来越低。
G2都实际上走入了困境，全世界资本家和政府联合起来了，普通大众日子，除了科技进步带来的提升之外，是越过越苦逼。
真的 现在卖家还在2021不想醒来 降价就愿意降5k 都在死扛
总是有冤大头想买想bid
Powell要把房市打回平衡 平衡没了越来越糟糕
真理 2023 是和2006很像
同意 现在资本疯狂炒作AI NETFLIX也大投AI 是想把韭菜往死整啊
我们这边现在卖的很多都是疫情期间这两年高价买的
韭菜一茬茬长，一茬茬地被割，20多年一代新韭菜，没有上一代韭菜被割的体肤之痛，同样的逻辑视而不见，总是根据被释放出来的“数据”很好想得太美好，再加上以后更难买不起的恐惧。
犹太人精通此道，掌握了FED和宣传，随时可以微操调整节奏，大众被割的命运循环不已。
看到一房子listing 比2019买价涨了90%...不是flip 无语了 加上利率翻了三倍吧 但是有钱人太多
2019年卖掉房子的那个人太是欲哭无泪吧。眼看1个million2个million飞走了。
是的。新买的话mortgage 的确是负担不起。
估计是 2020的买家现在又要卖
但也许人家2019低价买了别的房子 涨到现在也不亏
但是清醒的韭菜一直上不了车
这就是我们自己选出来的所谓领头人，一群贪婪的畜生。
现在有多少人觉得容易，都不容易。
但是他们还是要加个几十万listing 卖 没看到割肉卖得
正确的方法是在热门地带多盖townhome，2千尺的condo，同时降低利息。像这样squeeze卖家同时squeeze买家的手段只能说呵呵。
看看卖掉的房子什么状况吧。如果地段不错大小不错，估计不是置换，而是搬家走了。那段时间房地产很差。
随着时间增加，人手里的钱只会越来越多。高价以后会变成低价。
2018 2019 是加息了 2019是个小低谷 那时候房子走的很慢 后来来了个covid 彻底尼玛..
这届fed太烂了
统治阶级压榨太狠了，只能由穷人暴动为结局。
看你在什么地方了，东西两岸很多热门地方06-07也没站岗几年，要是湾区这种地方过去30年，那真的就是任何时候都是买的时候
你说的对，贫富差距现在越来越大，因为有钱人靠的是资产升值不是工资。所以对普通人来讲，最好的方式就是买大盘加投资好location房产。光抱怨一点用都没有
是这样的
楼主你多买几个 追上Bezos，Musk指日可待
2009年==2024年
同意 健康的市场是温和的卖家市场 房价缓慢上涨 就跟通胀一样
2019年我们这条街有三家人同时卖房，卖了大半年一路降价卖掉了，然后就是疫情，新买家啥都没做，转手就翻倍卖了。我们本来那时候也打算卖，主要农村房子根本没有增值的空间，所谓长期持有实际上就是砸自己手里，可是看到三家都在卖给我们吓到了，想着等他们卖完了再说，疫情期间不愿意和人接触，一直拖到现在，挂出去一个月了，还不知道最后能卖几钱。
我有很多个10年。你猜我有投资房的时候。。。是多少个10年以前？
不要忽悠别人。你们现在去买了吗？甩个link给大家。。。
卖的有点晚了。虽然价格会比前面三家冤大头好不少，但是现在高息下，买家也动不了。
是的，我们定价比Zillow当时的estimate还低了一点，但讲真，这个价格对我们这儿的收入来说，我很好奇有多少人能买。感觉都是虚高的价格，有价无市。
炒房跟炒股票差不多， 很难 timing.
哈哈哈哈
Why is it funny? I don't understand.
由于个人原因，家里只有领导一个人工作，收入只有税前15万多。扣这个那个，到手的只够吃喝，和房地产税。我们现在没有房贷，房地产税一个月只有1200刀，觉得工资收入购买力，远远不如我二十年多点前7万税前收入。
其他新移入我们这个男加城市的，家庭税前收入40万刀，没有父母赞助，一个娃，普通省着点用，估计只能买100万出头的，烂学区的小黑屋。问题是，我们这里有多年工作经验的，夫妻都在 IT 或 生物医药公司的，家庭收入才会超过40万。
现在美国的中上产打工者都开始过的苦逼日子里。买菜自由真的都没有了。
这届犹太Fed太狠了，感觉最后的疯狂吸血似的
exactly！ 中产生活水平下降！
每个人的情况不一样。 不差钱的，随时都可以买，随时都是好时间。 钱比较紧张的，还是观望比较稳妥。 要想通胀打下来，衰退是不可避免的。现在开始吹风可以软着陆，还是太乐观了。 第一波预防性的裁员刚过去，下一波与经济情况相关的大规模裁员很可能近在眼前了。今年底，明年初，大规模裁员的风险在急剧增加。
得了吧。裁员潮已然过去
前几年买房子多的中产都在躺赢 自主投资房一起涨还有现金流
通胀这么厉害，长的一点点工资根本入不敷出，手里钱越来越多的假设在普通中产那里根本不成立
是的，我一直在教育领导 不要为了每年税前多两万三万刀把自己累着了。我们好在一个娃，有点 equity, 不用像刚来那10多年，被逼着卖命。
其实我更近一步，劝她以后允许孩子回国留学，直接在中国躺平算了。至少，到哪里都是躺平，美国这个躺平花费成本可是巨大。
这点美帝开始步入厉害国房地产核心经济后尘了。无产劳动者的劳力收入比例下降，最后也会和厉害国类似问题：内循环就哭着泪循环了。美帝之前攒下的雄厚老底子，也被折腾了20多年了。
现在还有 纺锤形 “中产” 这个结构吗？
看隔壁Volvo cx90, 开到家七万五，奔八万去了吧？
刚才去grocery Supermarket , donut $1.39一个， muffin $2.59
疫情高价买，现在一年就卖？
2021-2023买的都是基本都是冤 未来十年房子降不降我不好说但是涨价是不可能的
现在cash买也不划算，损失利息 外加交房产税，房子也不继续涨了 那再等一年又何妨
你觉得卖家卖房了去哪儿住？现在绝大部分房主的房子利率超低，换房成本陡增一倍，谁还想卖？？
确实是，我家就没办法升级自住房。贷款利率太高。影响生活质量。
好吧 你不是中介吗
疫情期间升级换大房子的真是明智
我们也是。小孩子嚷嚷要去最卷高中，要我们换买房。可是，房价暴涨，卖房子佣金多，差价暴涨，还有一个更重要因素：加州这种地方，地产税HOA翻快三倍，从1万多点跳到快3万，这个税后的差价每年都有，真的太多了。