想买房，但是跟队友有点分歧

之前有问过是否该买房的问题。 我大概总结 一下我的情况 身处房价疯涨地区，收入较低，现金股票大概100W（今天股票小跌不一定有100W了）, 手上有小condo, 出租大概需要贴2500（并不是30年固定），卖出预期可以回收35-45W 资金，想买入200W左右房子，100W全部或者大部分拿去付房子的首付。 分歧在于对已有小condo的处理上。 我队友是比较乐观，队友觉得通胀会得到控制明年会降息美联储会恢复量化宽松，所以房子还会有很大的涨幅。所以队友希望持有小condo，至少想等明年美联储降息再卖，这样房子还能涨个5W 10W。 我比较保守，我觉得加息还需要时间真正发挥作用，我目前就业市场也不好，要么通胀会很顽固，要么就经济衰退，我甚至觉得会滞涨，软着陆好像不常见反而大多是经济衰退收尾，我不觉得这次会例外。加上目前处于房价利率双高，我其实不觉得现在买房是个好的投资，但是我还是同意买房，因为我也怕我判断失误导致以后家人只能挤在老破小。
但是我希望降低杠杆，因为如果不卖房的话其实没有任何的容错空间了。首先是流动资金已经基本耗尽，也就是说失业可能撑不到一年。其次是就算不失业，收入也就够付房贷+补贴condo+省到不能再省的衣食行+孩子的daycare，如果condo 断租基本就要动存款了，任何意外的花销也可能需要动存款。我们只存满了401k, 唯一能砍的就是税前401。对了如果明年ssn的上限要是再提高好像钱就有可能不够了。如果物价继续涨可能钱也会不够。如果把小condo卖了首先保守点收回35W然后每个月多了2500的buffer，存下来的话以后需要用钱也能应急。我觉得挺好但是队友觉得现在卖太亏。
如果经济危机供不起房要卖房，小condo还能卖出拿回35w吗？新的房子首付还能剩下多少?本来收入就不高，辛辛苦苦赚下来的钱损失大半真的很难接受。
这周感觉房子多了不少，有几间看着挺合适的，也许能拿下来，但是我内心也挺焦虑的。

之前有问过是否该买房的问题。 我大概总结 一下我的情况 身处房价疯涨地区，收入较低，现金股票大概100W（今天股票小跌不一定有100W了）, 手上有小condo, 出租大概需要贴2500（并不是30年固定），卖出预期可以回收35-45W 资金，想买入200W左右房子，100W全部或者大部分拿去付房子的首付。 分歧在于对已有小condo的处理上。 我队友是比较乐观，队友觉得通胀会得到控制明年会降息美联储会恢复量化宽松，所以房子还会有很大的涨幅。所以队友希望持有小condo，至少想等明年美联储降息再卖，这样房子还能涨个5W 10W。 我比较保守，我觉得加息还需要时间真正发挥作用，我目前就业市场也不好，要么通胀会很顽固，要么就经济衰退，我甚至觉得会滞涨，软着陆好像不常见反而大多是经济衰退收尾，我不觉得这次会例外。加上目前处于房价利率双高，我其实不觉得现在买房是个好的投资，但是我还是同意买房，因为我也怕我判断失误导致以后家人只能挤在老破小。
但是我希望降低杠杆，因为如果不卖房的话其实没有任何的容错空间了。首先是流动资金已经基本耗尽，也就是说失业可能撑不到一年。其次是就算不失业，收入也就够付房贷+补贴condo+省到不能再省的衣食行+孩子的daycare，如果condo 断租基本就要动存款了，任何意外的花销也可能需要动存款。我们只存满了401k, 唯一能砍的就是税前401。对了如果明年ssn的上限要是再提高好像钱就有可能不够了。如果物价继续涨可能钱也会不够。如果把小condo卖了首先保守点收回35W然后每个月多了2500的buffer，存下来的话以后需要用钱也能应急。我觉得挺好但是队友觉得现在卖太亏。
如果经济危机供不起房要卖房，小condo还能卖出拿回35w吗？新的房子首付还能剩下多少?本来收入就不高，辛辛苦苦赚下来的钱损失大半真的很难接受。
这周感觉房子多了不少，有几间看着挺合适的，也许能拿下来，但是我内心也挺焦虑的。
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 00:54

卖掉condo 吧； 如果你老公是对的，到时候condo涨了 你们想买的房子肯定涨的更多 如果真的房市崩盘，condo这种cost大的资产跌价也更快
如果你们要买房，三思三思再三思； 即使要买，手上也要留一年这样的房贷支出，不要全部放到首付里面去；（家庭储备金放在账户上买国债也有5.x%的收益，并不比房贷的7.x%差很多）
万一经济危机，工作稳定/手上有流动性是最重要的。

买房听老婆的

回复 1楼披majia则无敌的帖子
401K可以贷款出来应急； 但是如果工作丢了 借的401K要立刻还回去

没有容错空间，压力太大了

就算是作为卖家会亏，你现在买房，不是又赚到了吗。 现在主要利率高，能少贷款就是赚，何况出租房还要倒贴。

Condo没有投资价值 卖

现在真的不太适合买房 对下面的经济形势，我同意你的判断

不买。房价利率双高不是刚需，家里没矿，为啥现在买房？？

同意你的分析，而且Condo的管理费高没有投资价值，乘着现在赶紧卖了。以后即使升了，你的自住房不也升了吗？

不买。房价利率双高不是刚需，家里没矿，为啥现在买房？？
自有天意在 发表于 2023-08-19 01:24

她卖了Condo，加上100万股票，能压力比较小就买个全家人都能享受的房子，生活质量很重呀的。当然不能付这么高的首付的人就算了。

不买。房价利率双高不是刚需，家里没矿，为啥现在买房？？
自有天意在 发表于 2023-08-19 01:24

大家普遍认为现在房价高，楼主老公却觉得现在卖房亏

我发现想所有好处都占尽的，结局就是耗自己。

Real estate investment 101: 房地产听老婆的。

Condo 出租每月还要往里面填钱？这还不卖？

回复 6楼水上漂的帖子
现在市场是不平衡的，旱的旱死，涝的涝死

她卖了Condo，加上100万股票，能压力比较小就买个全家人都能享受的房子，生活质量很重呀的。当然不能付这么高的首付的人就算了。
smile1234 发表于 2023-08-19 01:30

也是，她家其实算有矿的，100万现钱

回复 12楼水上漂的帖子
主要是condo不涨，要买的房子涨了好多，condo利率好的话可能会涨。同小区也卖出过超过110w的价格。现在就不可能了。

回复 15楼causa的帖子
正在自住，队友也没有说不卖就是想等降息。 我怕的是真降息了不一定房价涨，而且那会你要保证自己能生存下去再说。

低收入的高净值人群 100个W你就纯炒股吧

不买。房价利率双高不是刚需，家里没矿，为啥现在买房？？
自有天意在 发表于 2023-08-19 01:24

我想目前的买家心态可能是房子不跌的，现在利率高竞争少，现在买忍忍过几年就好了这样吧。

之前有问过是否该买房的问题。 我大概总结 一下我的情况 身处房价疯涨地区，收入较低，现金股票大概100W（今天股票小跌不一定有100W了）, 手上有小condo, 出租大概需要贴2500（并不是30年固定），卖出预期可以回收35-45W 资金，想买入200W左右房子，100W全部或者大部分拿去付房子的首付。 分歧在于对已有小condo的处理上。 我队友是比较乐观，队友觉得通胀会得到控制明年会降息美联储会恢复量化宽松，所以房子还会有很大的涨幅。所以队友希望持有小condo，至少想等明年美联储降息再卖，这样房子还能涨个5W 10W。 我比较保守，我觉得加息还需要时间真正发挥作用，我目前就业市场也不好，要么通胀会很顽固，要么就经济衰退，我甚至觉得会滞涨，软着陆好像不常见反而大多是经济衰退收尾，我不觉得这次会例外。加上目前处于房价利率双高，我其实不觉得现在买房是个好的投资，但是我还是同意买房，因为我也怕我判断失误导致以后家人只能挤在老破小。
但是我希望降低杠杆，因为如果不卖房的话其实没有任何的容错空间了。首先是流动资金已经基本耗尽，也就是说失业可能撑不到一年。其次是就算不失业，收入也就够付房贷+补贴condo+省到不能再省的衣食行+孩子的daycare，如果condo 断租基本就要动存款了，任何意外的花销也可能需要动存款。我们只存满了401k, 唯一能砍的就是税前401。对了如果明年ssn的上限要是再提高好像钱就有可能不够了。如果物价继续涨可能钱也会不够。如果把小condo卖了首先保守点收回35W然后每个月多了2500的buffer，存下来的话以后需要用钱也能应急。我觉得挺好但是队友觉得现在卖太亏。
如果经济危机供不起房要卖房，小condo还能卖出拿回35w吗？新的房子首付还能剩下多少?本来收入就不高，辛辛苦苦赚下来的钱损失大半真的很难接受。
这周感觉房子多了不少，有几间看着挺合适的，也许能拿下来，但是我内心也挺焦虑的。
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 00:54

你队友智商偏低呀

每个月倒贴2500， 一年3万。 收回的35万，一年利息又是快2万了。 如果放进首付，一年省的利息按7%酸， 是2万3. 就算你condo一年📈5万，都不合算啊。 再说了，谁能保证一年再涨5万？

回复 20楼dpdpdp的帖子
前几年运气好，以后不会再有这么好的运气。

100W 股票卖了要交多少税

你队友智商偏低呀
duckfeather 发表于 2023-08-19 01:42

队友智商肯定不低的，就是人很乐观。

回复 25楼每天笑一笑的帖子
可能5W左右吧，已经买卖过不少次了。

我觉得Fed降息condo也不会升值到哪去，每个月补贴2500还是挺多的，你买房有多刚需啊？娃要上好学区还是打算多生一个呢？不是硬刚需的话可以再等等？

condo 如果有正现金流, 还可以留着.
还要贴钱进去, 那就不值得了.

队友智商肯定不低的，就是人很乐观。
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 01:46

买200w的房子，但是为了5w的差价，让自己整年血压飙高，值得吗

现在利率这么高，手里只一百万，就敢买两百万的房子，你们年收入很高么？

你現在住哪? 房子開銷多少?

每个月倒贴2500， 一年3万。 收回的35万，一年利息又是快2万了。 如果放进首付，一年省的利息按7%酸， 是2万3. 就算你condo一年📈5万，都不合算啊。 再说了，谁能保证一年再涨5万？
yshe 发表于 2023-08-19 01:42

太对了。楼主队友数学是体育老师教的？

你现在condo还没出租，买房的时候这个condo的mortgage也算在debt to income ratio里面了吧？你们的收入算上这个mortgage， debt to income ratio能让你们再借100万吗？

Condo 是最没有投资价值的东西。宁愿租也不买condo

回复 32楼renren2的帖子
现在住小condo

回复 34楼edelweisskitty的帖子
有些银行可以算上潜在的租金的。例如citi

小condo应该卖了，持有成本会越来越高的。

现在利率这么高，手里只一百万，就敢买两百万的房子，你们年收入很高么？
babyking 发表于 2023-08-19 01:51

我家收入没有到当地华人家庭的收入的平均线。我想问问一般多少收入才考虑这个价位的房子？我也觉得有点撑，但是队友比较坚持。我家本来预算是150-170W，只是看着类似的房子涨到了200才把预算提高到200.

我家收入没有到当地华人家庭的收入的平均线。我想问问一般多少收入才考虑这个价位的房子？我也觉得有点撑，但是队友比较坚持。我家本来预算是150-170W，只是看着类似的房子涨到了200才把预算提高到200.
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 02:10

在现在这个大环境下，一个人的收入要能cover房贷和最基本的生活支出，消费可以降级。

年收入现金加股票一百万很多了，这收入不低，买200万房怎么会有压力？

condo贷款利息多少？高的话卖了吧

等於是自住房升級，condo是浮動利率，該賣。另外建議首付千萬別放在股票裡。

你们现在买新房子，就已经在赌你老公对房地产的预测是对的。
如果留着小公寓，就是double bet on the same thing，而且是你们全部身家都堵在地产上。
你老公考虑过这个问题吗？这跟股票的无脑all in没有本质差别，赌博性质太高。
而且小公寓，就算你老公预期的成真，也涨不了多少钱，但是现在你每年要倒贴进去几万块。如果你们现在是个低利率时买进的好区小小小黑屋，留着还勉强说得过去，但一个condo ，留着做啥啊。

自住别想着投资投资了，选个能承受的价格住的舒服的最大值。小condo卖掉，还软着路还涨，太乐观了能不蹦就不错了。房市也是有周期的，一口气涨了5年的价，还不回调？即便中国这种一路高歌的也在downhill了何况美国。再说美国的债可不是小问题

买房听老婆的
feicui 发表于 2023-08-19 01:06

是的。房事问题老婆的直觉往往高于老公。老公那些什么潜在的利息呀，升值呀都是瞎掰掰。

买房听老婆的
feicui 发表于 2023-08-19 01:06

买房听老婆的

回复 1楼披majia则无敌的帖子
Condo哪会涨那么多，卖

这种情况，她把condo 卖了再买大房子， 住在condo 里也不好卖掉吧？

肯定卖condo啊。拉满杠杆都睡不着觉好吗。

在现在这个大环境下，一个人的收入要能cover房贷和最基本的生活支出，消费可以降级。
水上漂 发表于 2023-08-19 02:23

同意这个。我可能就属于比较保守发不了财的人。楼主说自己家收入低，可是貌似要贷100万的款。现在这个利率，得华人贫困线才好这么拼吧。

年收入现金加股票一百万很多了，这收入不低，买200万房怎么会有压力？
DiabloIV 发表于 2023-08-19 02:27

我理解她说的是asset有一百万，不是年收入一百万。

可以尝试卖卖看 拿着钱等降息。我有同事21年底卖掉了，等到22年底抄底

回复 15楼causa的帖子
正在自住，队友也没有说不卖就是想等降息。 我怕的是真降息了不一定房价涨，而且那会你要保证自己能生存下去再说。
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 01:41

人心不足啊，你这condo有啥过人之处，和现在乌央乌央新建的高密度比有什么吸引力？ 过几年涨个五万十万，你这赔钱condo这些年要赔进去多少万。你40万equity拿出随便存个啥存不出来五万十万利息？拿来做新房首付这几年能帮你省多少利息钱？ 你老公无非想等个18年那种暴涨，但他怎么知道不会等来下一个08年？十几年前硅谷到处都是跌掉50%的condo,别说赚钱了，你首付都一分钱拿不回来。愿意赌就赌吧，人总要为自己的贪念买单。

Condo没什么投资价值，不能跟single family比。除非现金流很好，不然建议买了。

显然你是对的

听你的，卖condo!

支持你。

之前有问过是否该买房的问题。 我大概总结 一下我的情况 身处房价疯涨地区，收入较低，现金股票大概100W（今天股票小跌不一定有100W了）, 手上有小condo, 出租大概需要贴2500（并不是30年固定），卖出预期可以回收35-45W 资金，想买入200W左右房子，100W全部或者大部分拿去付房子的首付。 分歧在于对已有小condo的处理上。 我队友是比较乐观，队友觉得通胀会得到控制明年会降息美联储会恢复量化宽松，所以房子还会有很大的涨幅。所以队友希望持有小condo，至少想等明年美联储降息再卖，这样房子还能涨个5W 10W。 我比较保守，我觉得加息还需要时间真正发挥作用，我目前就业市场也不好，要么通胀会很顽固，要么就经济衰退，我甚至觉得会滞涨，软着陆好像不常见反而大多是经济衰退收尾，我不觉得这次会例外。加上目前处于房价利率双高，我其实不觉得现在买房是个好的投资，但是我还是同意买房，因为我也怕我判断失误导致以后家人只能挤在老破小。
但是我希望降低杠杆，因为如果不卖房的话其实没有任何的容错空间了。首先是流动资金已经基本耗尽，也就是说失业可能撑不到一年。其次是就算不失业，收入也就够付房贷+补贴condo+省到不能再省的衣食行+孩子的daycare，如果condo 断租基本就要动存款了，任何意外的花销也可能需要动存款。我们只存满了401k, 唯一能砍的就是税前401。对了如果明年ssn的上限要是再提高好像钱就有可能不够了。如果物价继续涨可能钱也会不够。如果把小condo卖了首先保守点收回35W然后每个月多了2500的buffer，存下来的话以后需要用钱也能应急。我觉得挺好但是队友觉得现在卖太亏。
如果经济危机供不起房要卖房，小condo还能卖出拿回35w吗？新的房子首付还能剩下多少?本来收入就不高，辛辛苦苦赚下来的钱损失大半真的很难接受。
这周感觉房子多了不少，有几间看着挺合适的，也许能拿下来，但是我内心也挺焦虑的。
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 00:54

你们一个月税后收入多少？这个很重要

之前有问过是否该买房的问题。 我大概总结 一下我的情况 身处房价疯涨地区，收入较低，现金股票大概100W（今天股票小跌不一定有100W了）, 手上有小condo, 出租大概需要贴2500（并不是30年固定），卖出预期可以回收35-45W 资金，想买入200W左右房子，100W全部或者大部分拿去付房子的首付。 分歧在于对已有小condo的处理上。 我队友是比较乐观，队友觉得通胀会得到控制明年会降息美联储会恢复量化宽松，所以房子还会有很大的涨幅。所以队友希望持有小condo，至少想等明年美联储降息再卖，这样房子还能涨个5W 10W。 我比较保守，我觉得加息还需要时间真正发挥作用，我目前就业市场也不好，要么通胀会很顽固，要么就经济衰退，我甚至觉得会滞涨，软着陆好像不常见反而大多是经济衰退收尾，我不觉得这次会例外。加上目前处于房价利率双高，我其实不觉得现在买房是个好的投资，但是我还是同意买房，因为我也怕我判断失误导致以后家人只能挤在老破小。
但是我希望降低杠杆，因为如果不卖房的话其实没有任何的容错空间了。首先是流动资金已经基本耗尽，也就是说失业可能撑不到一年。其次是就算不失业，收入也就够付房贷+补贴condo+省到不能再省的衣食行+孩子的daycare，如果condo 断租基本就要动存款了，任何意外的花销也可能需要动存款。我们只存满了401k, 唯一能砍的就是税前401。对了如果明年ssn的上限要是再提高好像钱就有可能不够了。如果物价继续涨可能钱也会不够。如果把小condo卖了首先保守点收回35W然后每个月多了2500的buffer，存下来的话以后需要用钱也能应急。我觉得挺好但是队友觉得现在卖太亏。
如果经济危机供不起房要卖房，小condo还能卖出拿回35w吗？新的房子首付还能剩下多少?本来收入就不高，辛辛苦苦赚下来的钱损失大半真的很难接受。
这周感觉房子多了不少，有几间看着挺合适的，也许能拿下来，但是我内心也挺焦虑的。
披majia则无敌 发表于 2023-08-19 00:54

另外试试做interest only loan

咦，改贴了？上次好像是说condo大概值100万。今天就收入100万了。那随便买啊，至少买个3米的

condo如果没有正现金流就卖了吧，没有投资价值

卖了
一买一卖，如果房价又涨了，200万的涨得快多了，楼主亏不了
但大概率最近不会暴涨了，到时候换一个100万的2nd home很容易

Condo 还要贴钱，有啥意义？就是以后多卖5W，目前一年也要贴2.5W啊。

回复 1楼披majia则无敌的帖子
负现金流，还不卖掉？

纯羡慕收入不高，还能有100W现金加股票，外加一个condo的飘过。。。

你们总资产股票现金只有一百万 要都拿去当首付 在高房价高利息的时间点买一个两百万的房 收入还较低 然后你们在这件事上居然没有分歧 都支持要买 不是一家人不进一家门啊！！
吐槽无力。。。 有想过股票卖了以后交税问题嘛？ 为什么不考虑就继续住在condo里呢…… 而且现在居然还有不是固定利率的贷款 零利率负利率那么久，华人跟风也该知道refi啊

回复 61楼shenmafuyun2011的帖子
我的意思是我目前手上的现金+股票大概100W

你们总资产股票现金只有一百万 要都拿去当首付 在高房价高利息的时间点买一个两百万的房 收入还较低 然后你们在这件事上居然没有分歧 都支持要买 不是一家人不进一家门啊！！
吐槽无力。。。 有想过股票卖了以后交税问题嘛？ 为什么不考虑就继续住在condo里呢…… 而且现在居然还有不是固定利率的贷款 零利率负利率那么久，华人跟风也该知道refi啊

iheartglass 发表于 2023-08-19 23:10

100W确实不会都拿去买房，至少留下一点现金（5-20W）应付不时之需，税是个问题，但是因为已经买卖多次所以其实只要交5W左右就可以了。 另外就是因为收入不高才有点fomo,怕以后买不起了，要是我过了华人的贫困线就不会这么焦虑了。

你们一个月税后收入多少？这个很重要
crossfingers 发表于 2023-08-19 19:55

我算了一下，大概有1.8-2w，因为涉及到退税补税之类的问题，没有办法很精确。

我算了一下，大概有1.8-2w，因为涉及到退税补税之类的问题，没有办法很精确。
披majia则无敌 发表于 2023-08-20 00:23

一个月税后1.8-2w还不高？！确定不是BSO吗？感觉自己好loser

这包括了不确定的奖金和股票了，现在股票好所以好一些去年也就1.5w不到一个月平均下来。再说这是双职工，而且还在高房价地区这点收入算什么，跟贫困线没法比。我不过重新算一下好像算上全部收入每个月还能剩1000-2000，但是前提是要奖金股票能保持住。

回复 69楼披majia则无敌的帖子
40多万在现在利率下买200万的房子 太撑了

理解楼主的焦虑 不过你这收入也没啥焦虑的吧 我站你这队 你老公太乐观了 这次高利率会持续很久

卖掉condo 吧； 如果你老公是对的，到时候condo涨了 你们想买的房子肯定涨的更多 如果真的房市崩盘，condo这种cost大的资产跌价也更快
如果你们要买房，三思三思再三思； 即使要买，手上也要留一年这样的房贷支出，不要全部放到首付里面去；（家庭储备金放在账户上买国债也有5.x%的收益，并不比房贷的7.x%差很多）
万一经济危机，工作稳定/手上有流动性是最重要的。

lonesun 发表于 2023-08-19 01:05

点赞

每个月倒贴2500， 一年3万。 收回的35万，一年利息又是快2万了。 如果放进首付，一年省的利息按7%酸， 是2万3. 就算你condo一年📈5万，都不合算啊。 再说了，谁能保证一年再涨5万？
yshe 发表于 2023-08-19 01:42

这位同学脑子很清晰啊 楼主的老公行不行 怎么做到年薪50w的 可以换人了

都不需要看帖，只要记住，买房听女人的，就行了

你男人想错了 降息后房子可能降 因为惜售的少了 更多的供给 需求一直都在那 就等着联储靴子落地 而且你是负现金流的 实在没必要 我看好condo也弄了不少 但是都正现金流的 修理少 不用割草