请问为什么要首付40%呢？ 首付10%的表示不解。 yulingxi 发表于 2023-08-17 01:40
不应该在湾区买房，你的条件会太危险 华人 发表于 2023-08-17 01:42
净值45W的房子每个月开销超过5000，这是啥condo啊 kouxping 发表于 2023-08-17 01:42
应该是指equity 45w 所以应该是买入价100万左右，现在涨到145万的意思。 贷款80万利率2.75%的话加上房产税保险水电啥的应该就是5000左右吧。 生如夏花 发表于 2023-08-17 01:58
你这里的话净值不是65万？ shenmafuyun2011 发表于 2023-08-17 02:13
回复 23楼shenmafuyun2011的帖子 附近的sfh 也就租个3000出头，2b 小condo难道还想超过3000吗？ 就算是2B 小condo，贷款45W左右，15年fix， 2.25% 利率，一个月还接近4000的，加上房产税hoa 难道不是5000左右？ 披majia则无敌 发表于 2023-08-17 02:23
回复 20楼kouxping的帖子 现在租金是不太行。去年我的预期是2800-3200现在只敢估2500 披majia则无敌 发表于 2023-08-17 02:28
回复 1楼披majia则无敌的帖子 大胆的买。 condo不要卖，留着。以后就知道，这个condo就是白菜价，白捡的。你把condo卖掉换成钱，又怎么样呢？不卖，又怎么样呢？不都照样每月付钱？ thatisnotright 发表于 2023-08-17 02:23
感谢网友们的意见。 我想还是尽量限制一下budget, 然后现在的房子尽量卖掉，不要想太多亏还是赚。亏赚不是我这种收入不高的人考虑的。好好工作经营好生活就已经是成功了。 披majia则无敌 发表于 2023-08-17 01:26
嗯，这样说还比较合理。一百多万的房子租金2500，这个真不大行。 kouxping 发表于 2023-08-17 02:01
回复 46楼Geofan的帖子 队友有点觉得现在卖亏。就让我把股票都卖了，把首付推上去这样就能勉强应付月供。等2025年春再卖房，队友预测到时利率一定跌，然后房价一定涨，加上旺季应该容易卖（小condo 2.5线学区房，可能有小家庭愿意买也说不定） 我是想卖，因为股票的收益应该比小condo强，而且可以改善现金流。我会尝试说服队友吧。 披majia则无敌 发表于 2023-08-17 12:50
回复 42楼bngxn的帖子 还有就是现在没有好deal的，市场上像样的房子都是一窝蜂的冲，都是加价20w以上去枪。例如我看到190W的房子以为我有戏发现会卖到230w, 这根本跟不起。 不知道这房子一直这么涨能涨到多少钱。我收入低理解不了，难道现在大厂双马家庭中位数已经150W+的收入了吗？ 要是哪天有身份就离开这个地方吧。 披majia则无敌 发表于 2023-08-17 12:57
我是非常想买房的租房客，但是我觉得你这有点撑。如果是我，会降低budget或者卖掉condo。
他妈的鲍威尔，像这种情况100万现金好的时候买个300万的房子也根本是小菜一碟，卖掉condo压力更小了。 现在所有的压力都是美联储给的嘛。
利率太高，要少贷款。而且lz说收入不高，那就得高首付
为啥危险？lz卖了condo，买2.2-2.5m的没什么问题。同时供两个也行就是比较辛苦，万一失业卖掉一个就好了
应该是指equity 45w 所以应该是买入价100万左右，现在涨到145万的意思。 贷款80万利率2.75%的话加上房产税保险水电啥的应该就是5000左右吧。
嗯，这样说还比较合理。一百多万的房子租金2500，这个真不大行。
租金2500比较扯。10年前就不是这个价了。
不知道多大的condo，小于1500sqft的有点小，有些三层的condo有2000sqft的大小住着还行
你这里的话净值不是65万？
是净值45W，房子应该还是值90-100W的。贷款没有做30年，利率2.25%所以利息是不多但是本金很多。然后房产税接近1000，HOA 300多一点，这三个加起来就超过5000了。然后还有保险什么的没有算。
嗯嗯，刚才说错了，但就是这个意思。 equity45万。市价减去loan。
大胆的买。 condo不要卖，留着。以后就知道，这个condo就是白菜价，白捡的。你把condo卖掉换成钱，又怎么样呢？不卖，又怎么样呢？不都照样每月付钱？
附近的sfh 也就租个3000出头，2b 小condo难道还想超过3000吗？ 就算是2B 小condo，贷款45W左右，15年fix， 2.25% 利率，一个月还接近4000的，加上房产税hoa 难道不是5000左右？
还要付点代理费吧？否则还能多一点
现在租金是不太行。去年我的预期是2800-3200现在只敢估2500
你想说明什么？说谁买谁傻吗？
想卖的但是现在不好卖，不过你说的对，不能既要又要。
因为收入太低利率太高
你快去跟隔壁那个说湾区租房还要抢的ID PK一下。那个ID越看越像中介
这既荒谬，却也真实啊
卖了就不用每月付钱了呀？怎么叫做卖不卖都是每月付钱？
楼主现在没有能力负担自住房+投资房，因为资金不够只能放弃投资机会，楼主当然不是第一个。另外湾区的condo，也算不上什么好投资。升值慢，租售比低，HOA高，现在涨了不少直接卖了，以后自然有别的投资机会。
搞出租房的一大原则，就是不能够每月大额倒贴。这样持续的bleeding，专业房东都是要避免的。
可能他说是顶级学区房？如果不是应该还能砍砍价啊。房东租不出去心里估计也挺急的吧。万一我当了房东靠着这2500续命的话真的会很难受。
谢谢分享
怎么没能力？“如果两个人都保住工作，那么这个我们还是可以勉强负担的。如果其中一人失业了就会过得特别辛苦，可能需要动剩下不多的存款”
没能力他跑这来瞎bb？
如果看见好deal：sfh 无硬伤 “你把cash和condo equity里面的钱都拿出来高首付去买房 出租 租金是你🈷️开销的50%左右的” 拿那就 卖condo买这个 不然呢 租个 好区的房子去改善生活
房子有45万的净值，每月还有开销$5000，利率较好，看来至少有50万的贷款。难以想象价值1米的condo租金只有区区$2500/m。这是哪儿的房子租售比这么差？赶紧卖了吧
别说这还挺普遍的 湾区大把80+的condo也就3000左右房租
145万的租2500？肯定不行呀！
我也有个condo，全款2011年买的，38万，现在涨到76万，租金2500
不是145w，我按90-100来评估的，但是看了附近最近的成交，好像只能卖到80左右，当然我的房子新一点大一点，但是我觉得差距没有很大。我小区去年高点还能卖出120W的。 改善型住房已经新高，便宜的condo无人问津。买小condo真是不划算。
队友有点觉得现在卖亏。就让我把股票都卖了，把首付推上去这样就能勉强应付月供。等2025年春再卖房，队友预测到时利率一定跌，然后房价一定涨，加上旺季应该容易卖（小condo 2.5线学区房，可能有小家庭愿意买也说不定） 我是想卖，因为股票的收益应该比小condo强，而且可以改善现金流。我会尝试说服队友吧。
也就那几个区啦，湾区是其中一个最典型的，它们都有点像。 这小condo主要是影响到现金流，但是现在又不是卖它的好时机，所以确实有点头疼。但是理论上还是应该卖了合适。
还有就是现在没有好deal的，市场上像样的房子都是一窝蜂的冲，都是加价20w以上去枪。例如我看到190W的房子以为我有戏发现会卖到230w, 这根本跟不起。 不知道这房子一直这么涨能涨到多少钱。我收入低理解不了，难道现在大厂双马家庭中位数已经150W+的收入了吗？ 要是哪天有身份就离开这个地方吧。
你队友还真是个乐观主义。联储唯一降息的可能就是经济崩了……
为什么买230w的房子需要150w+的收入？
主要是一直有人跟我说我 现在不买就以后就都买不起了。房子一年涨大几十万上百万的我无论怎么省都追不上。然后我想到别人不会跟像我一样紧巴巴的生活会送小孩去私立去餐馆吃饭会买包去旅游，这些都是一大笔开销。那我觉得应该是大家包裹都很大吧，我也怕说少了被人说我没见识。 可能有点气馁的成分在吧，听着不是很make sense。
是的队友比较乐观，所以队友一直想撑着买，我倒是想有点buffer
三层小condo,1000尺小两房。所以住着真的是很挤啦。我队友一直觉得这房子可以卖100+我觉得能卖90就差不多吧现在谁会这么高的利率买这小房子，以后也很难升值，用首付拿去投资赚回租金也不难吧，所以还不如租。我非常不看好，觉得100W有点痴心妄想。
另外我们的行业其实还行，就是最近宏观环境不好，加上行业标准在变化影响到增长了。跳槽的话需要level up才有可能明显提高工资，我的工资我当前的level算是不低了，而且如果想在公司升职有点难。反正收入也就那样，跟当地人比算是较低的而且想有大突破不容易。