纽约人工贵啊 millburn 发表于 2023-08-15 17:09
真的，我朋友在曼哈顿买房子的都是随随便便HOA 3000多，地税再3000多，也都是1200-1300的condo，不算大。我们穷人看的都乍舌。 sundra_shi 发表于 2023-08-15 18:31
那也不至于俩居室的房子要三四千一个月HOA吧 MJMJ888 发表于 2023-08-15 18:27
政府收的税不会那么多吧 MJMJ888 发表于 2023-08-15 16:23
没这么夸张，一般一尺两块钱的hoa算正常的。一千尺的两室两千地税两千hoa是正常的。五六千的一般是楼出了什么问题的。 momosun 发表于 2023-08-15 18:33
那倒不一定。有些就是贵，因为位置太好了，比如靠着central park的那些。高费用可以保证住户都是现在有钱有收入的。比如一个大富豪落魄了，或者高管们丢工作了，那基本过不了多久就会被挤走，这就保证了里面的人还是同一阶层的。要不然就会像国内拆迁户似的，除了房子，其实没什么收入，过不了人家高档消费的生活，就把整个楼给拉低了。 benw 发表于 2023-08-15 19:07
每天开车一小时以上打工的富人都住在郊区 😜 住城里的都是穷人 ZSLKS 发表于 2023-08-16 09:56
不懂就不用装懂。 1. HOA收上来就是给大楼运营花的，花不完的作为reserve，留在reserve fund里面。按你说要收高HOA来保证大家当下有钱，那么花不完的HOA会在reserve fund越积越多，楼里board是不可能这么玩的，因为HOA太高会影响房价，一般曼哈顿上东区楼的reserve 在1-10m之间。 2. 紧邻central park那些楼大多数都是coop，你买房的时候board都会挑人，不是哪个阿猫阿狗有钱就可以住进来的，根本不用通过HOA来筛选。另外你说得像富豪生意失败或者丢了工作就住不起这些地方似的，lol，还是在用打工者心态看这个问题。我就住在这些人旁边，抬头不见低头见的，他们基本上都是trust fund babies, 不存在你说的这种情况. 最后提供一些数据点吧，普通luxury building，非new development, 2b2b 1,000-1,200 sqft 的HOA大部分在$1,500-2,200之间。3b3b 1,500-2,000sqft的HOA大部分在$2,500-$3,200之间。这些condo价格在$1.8 -3.8m左右。你要是非要拿$6-10m的condo跟我杠HOA就是你赢。我只说我周围看到的金融打工仔的情况。 我是马甲 发表于 2023-08-16 10:13
打工跟富人这俩词是怎么连在一起的？ Temporarilycalm 发表于 2023-08-16 10:06
扎心的是：前台打工仔都住在城里，不然城里的楼和私校给谁的。但是前台senior打工仔很多在郊区有weekend home。 后台打工仔都每天从郊区commute到城里，还觉得城里都是穷人 其实最惨的是住城里的前台junior -mid level和后台通勤郊区人 前台senior不做选择 我是马甲 发表于 2023-08-16 10:17
这么说还行，买个2b 1300尺花个2m, 每月3000HOA+地税, 俩口子年薪50万，若有父母赞助首付会过得不错 MJMJ888 发表于 2023-08-16 11:30
回复 26楼momosun的帖子 其实曼哈顿买房子的首付都蛮高的，你们可以上网查一下。有娃的家庭很少首付20%，大多数打工仔家庭多数是买$2m房贷50-70w, 买$3.5m房贷款$1m左右。首付20%住曼哈顿的，确实两口子50w兜不住，或者娃都上公立学校不花钱。 我是马甲 发表于 2023-08-16 13:01
回复 25楼dwt的帖子 Mid-level (VP/D)结婚有娃的还是多，难道还要去合租？ 我说他们惨是因为不够有钱在Hamptons买度假房，但是工作上还是搬砖骨干经不起每天浪费2-3小时在路上commute，还想和孩子有点quality time，工作孩子两头烧 我是马甲 发表于 2023-08-16 13:05
回复 30楼dwt的帖子 你可能不了解曼哈顿，房子太小全家挤着也憋屈。有钱人周末就带着全家出城透气去了，没钱的周末依旧住鸽子笼。嗯，我们家情况就是这样，我觉得挺难受的，但是你也可以说我作。 我是马甲 发表于 2023-08-16 14:13
50w收入这个配置真的有些撑吧，可能他们没有请阿姨没有车。我们full time nanny + parking fee是很大一笔开销。哎！ 我是马甲 发表于 2023-08-16 14:26
可能每个人感受不一样吧，我的朋友一直是800多到现在1300的曼哈顿condo住着，现在两个娃，其中她父母还要半年来一次。叫我想想真是住的透不过气来。但是她非常喜欢住在城里，居住面积小完全不bother，就是喜欢城里的文化氛围。靠近中央公园，但是从家里看不到公园。 他们现在是3b，房子买来2.8米，利息3.xx，HOA3000出头，地税3000出头，收入50万多一些，一个孩子私立，一个day care。 sundra_shi 发表于 2023-08-16 14:16
这也太撑了，压力山大啊 Namama 发表于 2023-08-16 14:36
可大多数中国城市里的家庭不都是这么住的吗？我从小这么长大也没觉得难受啊。 me3 发表于 2023-08-16 14:43
大楼维护费用，修缮费用。（不维修几年后看看）。
保险费用。
那也不至于俩居室的房子要三四千一个月HOA吧
这在纽约condo算大的啦，值得一个月六千的付出
没这么夸张，一般一尺两块钱的hoa算正常的。一千尺的两室两千地税两千hoa是正常的。五六千的一般是楼出了什么问题的。
曼哈顿的那么拥挤，机械都展不开，那些摩天大楼怎么修，你想想就是天文数字的钱。也正是花了这么多钱，那么多百年老楼才能金碧辉煌，都是钱砸出来的。
那倒不一定。有些就是贵，因为位置太好了，比如靠着central park的那些。高费用可以保证住户都是现在有钱有收入的。比如一个大富豪落魄了，或者高管们丢工作了，那基本过不了多久就会被挤走，这就保证了里面的人还是同一阶层的。要不然就会像国内拆迁户似的，除了房子，其实没什么收入，过不了人家高档消费的生活，就把整个楼给拉低了。
1200-1300的condo很大了
对比一下加州的老人房
一尺两块的是好deal 了，现在一般楼好像要2.1到2.3平均，高档的更贵。
Hoa 一般不包括地税啊
两室三四千是比较新的楼，2000一个月两室的一般没什么amenities
住城里的都是穷人
打工跟富人这俩词是怎么连在一起的？
不懂就不用装懂。
1. HOA收上来就是给大楼运营花的，花不完的作为reserve，留在reserve fund里面。按你说要收高HOA来保证大家当下有钱，那么花不完的HOA会在reserve fund越积越多，楼里board是不可能这么玩的，因为HOA太高会影响房价，一般曼哈顿上东区楼的reserve 在1-10m之间。
2. 紧邻central park那些楼大多数都是coop，你买房的时候board都会挑人，不是哪个阿猫阿狗有钱就可以住进来的，根本不用通过HOA来筛选。另外你说得像富豪生意失败或者丢了工作就住不起这些地方似的，lol，还是在用打工者心态看这个问题。我就住在这些人旁边，抬头不见低头见的，他们基本上都是trust fund babies, 不存在你说的这种情况.
最后提供一些数据点吧，普通luxury building，非new development, 2b2b 1,000-1,200 sqft 的HOA大部分在$1,500-2,200之间。3b3b 1,500-2,000sqft的HOA大部分在$2,500-$3,200之间。这些condo价格在$1.8 -3.8m左右。你要是非要拿$6-10m的condo跟我杠HOA就是你赢。我只说我周围看到的金融打工仔的情况。
其实最惨的是住城里的前台junior -mid level和后台通勤郊区人
这个靠谱，不过你要加一句这个只是hoa, 不包括地税。地税基本等同hoa, 加起来每月交的钱是你说的double. Coop 就把两个直接加一起了。楼里很多说的是加一起的价格。
买郊区房的打工人认为穷人才住城里，富人都住郊区。😜
这么说还行，买个2b 1300尺花个2m, 每月3000HOA+地税, 俩口子年薪50万，若有父母赞助首付会过得不错
前台junior -mid level大多是单身的年轻人，他们流行着分租（合租）2～4 beds的公寓，有不少住在走路10分钟左右上班的地方，也有住在坐地铁20分钟左右的地方，过得蛮开心的，不惨呀
不错个p，两口子赚50w根本养不起这种两个米的two bed。不要孩子凑合月光，别想养娃。
前两年利息还能咬紧牙入手，现在6%+利率，贷款160万，每个月房贷一万多，房贷hoa地税加一起超过一万六。50万税后到手一个月也就两万多一点。
其实曼哈顿买房子的首付都蛮高的，你们可以上网查一下。有娃的家庭很少首付20%，大多数打工仔家庭多数是买$2m房贷50-70w, 买$3.5m房贷款$1m左右。首付20%住曼哈顿的，确实两口子50w兜不住，或者娃都上公立学校不花钱。
我们前几年利息低的时候勉强入手，不然现在肯定是不敢想了。
Mid-level (VP/D)结婚有娃的还是多，难道还要去合租？ 我说他们惨是因为不够有钱在Hamptons买度假房，但是工作上还是搬砖骨干经不起每天浪费2-3小时在路上commute，还想和孩子有点quality time，工作孩子两头烧
前台双职Mid-level (VP/D)结婚有娃的买得起NYC$1~2M的，也可以去附近买房子的。买不了度假房就是惨了吗？有多少人能买度假房呢？在湾区码农也不见得有多少人有度假房，当小地主倒是见不少。
你可能不了解曼哈顿，房子太小全家挤着也憋屈。有钱人周末就带着全家出城透气去了，没钱的周末依旧住鸽子笼。嗯，我们家情况就是这样，我觉得挺难受的，但是你也可以说我作。
可能每个人感受不一样吧，我的朋友一直是800多到现在1300的曼哈顿condo住着，现在两个娃，其中她父母还要半年来一次。叫我想想真是住的透不过气来。但是她非常喜欢住在城里，居住面积小完全不bother，就是喜欢城里的文化氛围。靠近中央公园，但是从家里看不到公园。
他们现在是3b，房子买来2.8米，利息3.xx，HOA3000出头，地税3000出头，收入50万多一些，一个孩子私立，一个day care。
有人喜欢住曼哈顿不嫌挤呀，嫌拼的话可以住曼哈顿附近的哦。你都讲是有钱人呢，怎样能比和看齐的呢？
我去过曼啥顿很多次了，也做过租房的担保人。认识的人有住在曼岛的，queens, states island 和NJ
没有车子，但是有过full time nanny，爸妈来，nanny就走。不过现在小的该送幼儿园了，反正没有请nanny就送幼儿园，两个钱也差不多。
这也太撑了，压力山大啊
可大多数中国城市里的家庭不都是这么住的吗？我从小这么长大也没觉得难受啊。
其实我也觉得压力山大，他们是怎么撑下来的？但是他们国内一线城市买的房子赚了些钱，不过也没卖，而且还有贷款。但是有租金可以抵消。可能就是每月光，不打算存钱吧。她说是有点紧张，考虑要不要把国内房子卖了。
小时候不一样的，我大学时候家里127平米，在魔都都不觉得小了。现在每次回去，都觉得怎么这么小啊。
确实没办法，也未必是喜欢城里环境，实在是没办法。公司一天要10个小时以上，如果两个人都工作，家里根本没办法看孩子。如果住城外再加两个小时commute，日子根本没法过。
收入50万根本支撑不了这个消费，不出去吃饭都没用，家里有矿的
Hamptons 买的是度假屋就是周末长周末才去，每天2-3小时commute 那种是自住，区别大了