人家有没有财商不一定 但是个人有个人的过法 自己高兴就好 你这么说话情商肯定不怎么好 fucka 发表于 2023-08-15 00:14
华人的大多数，加上白人算5% 文学城观光团 发表于 2023-08-14 23:27
很多人不理解拿着别人的钱给自己挣钱的概念， 努力工作攒钱还房贷交税， 大多数中产都是这么朴实的想法。 loveinblack 发表于 2023-08-14 16:38
对。就是这么骗的。 我一直怀疑美国精英故意让美国教育STEM，尤其数学烂的一塌糊涂，是为了好忽悠！ youyouzou 发表于 2023-08-14 19:48
定投指数基金啊，Vanguard , Fidelity 都有很好的选择 Halahi 发表于 2023-08-14 23:27
竟然一百多人点赞楼主，这么多人毫无财商甚至智商，sigh. 楼主全家抠抠索索的过了15年，还完贷款才开始享受生活。为什么不享受生活15年，30年，贷款随意呢？ 15年啊，人生有几个15年。竟然人为过了15年毫无必要的抠索日子。 SnowAngel2018 发表于 2023-08-15 00:12
这个成绩可以了！中上产，日子滋润！ 别听版上有几个咋呼厉害的， 投资房投资房显摆有钱的， 有几个，其实租户厕所坏了都舍不得找人修，自己去动手修的。 liucoan 发表于 2023-08-14 16:26
我到佩服自己能修的。就是因为这些人动手能力强，才敢搞出租房。 ecnanif 发表于 2023-08-15 06:05
说说看，您老人家这些年，是如何享受生活的？ poppyjasper 发表于 2023-08-15 03:31
回复 1楼公用马甲6的帖子 下一步 Heloc 出来接着投资赚！ Jay2020PA 发表于 2023-08-15 10:14
不要害人，现在HELOC利率奔9去了 purplebasil 发表于 2023-08-15 10:15
笑死我了，你太逗了。 catchloe 发表于 2023-08-15 10:17
简直没有比这更馊的主意了 alanbeil 发表于 2023-08-15 10:19
这么多已经付清房贷的啊 ？ 突然觉得很有压力 liucoan 发表于 2023-08-14 16:39
短期周转 相当于现金买房 砍价方便 然后再refinance. 自住房的资产是死钱 不好👎 Jay2020PA 发表于 2023-08-15 10:23
自主的不用才是浪费 先弄出来再重代 Jay2020PA 发表于 2023-08-15 10:25
Heloc现在借壳定不划算，你就是再会投资都是大亏 Geofan 发表于 2023-08-15 10:33
update： 看大家的鼓励好感动啊！ 也希望大家早日无债一身轻！早就无债的买下更多投资房！ 我们一个硕士、一个博士，工作后折腾过几次，开始还是long distance, 但最后还是选到一个地方工作了， 还好都在本专业的工业界工作，工资肯定不比金融和IT，但也可以，跳槽升职慢慢工资也起来了，大公司福利比较好。所以我们吃喝健身等基本上都在公司解决，而且平时比较节省，除了回国看望父母，基本上没有国际旅行开销，美国国内也没花多少钱，夫妻两人都对奢侈品没兴趣（也可能是15年贷款，经济压力大些，但当时有30年的选择，我们还是想拼一拼，40多岁的时候还完贷款，这个目标还算实现了！）， 我最贵的包包不到一百刀。不能说省吃俭用吧，但也为了还贷没有敢尽兴的吃喝玩乐。一个孩子，也没什么大开销，也没推什么特长班，体育班，跟着打打酱油。回头看，没有什么大起伏，平平淡淡吧。 ---------------------------------------- 一下感觉好轻松啊！虽然实际生活也没有什么改变或者升级。 来美国22年（老公20年，比我晚来两年）， 到现在人到中年，远比不得版上财富自由、一把投资房的。但终于付清了自己的房贷，也算milestone吧， 现在房子市价100多万， 加上我们10多年前，在国内买的一个两室一厅的公寓也在几年前付清了，现在市价50多万美元。 加上手头的各种投资和储蓄，差不多200多万美元吧。算是自己和老公白手起家，一路拼搏的收获吧。 之后俩人的工作就是攒养老钱了，多出去旅游！自己公也不是什么投资能手，也40多岁了，和老公一致认定：趁着国内父母还不需要我们照顾， 该我们享受生活，关照下全球餐饮旅游服务业了～～～～ 路过的同学给撒个花吧！财富自由的同学不用嘲笑我们啦，和大富大贵们没法比。 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:23
虽然赞一下楼主的勤奋，但是真的没搞懂为啥要付清房贷，房贷利率低，利息还可以抵税。还是祝贺一下吧🌷🌷🌷北美翠花 发表于 2023-08-15 10:41
如果你的每年利息加上SALT超不过standard deduction的话（在没有大额捐赠或者其他可以deduct的开销前提下），利息一分钱都抵不了税。 tonker 发表于 2023-08-15 11:18
现在很多人还不知道利息并不都是抵税的吗？ Wendysun12 发表于 2023-08-15 11:23
那1.5米是两套投资房的债务 基本能用租金抵掉的 Purified 发表于 2023-08-14 20:05
厉害！ 我觉得我特别没有魄力，不敢背太多债。 emmastone 发表于 2023-08-15 12:11
利息抵不了税了吧 大队书记 发表于 2023-08-15 12:23
其实在Trump税改之前是可以的。那个时候大部分中产家庭都会hit AMT，很多项目都不能deduct，包括SALT。mortgage interest是为数不多的在AMT中还存活的抵税额之一，而且mortgage的上限是1M，不是现在的750k。那个时候可以说几乎所有的房贷利息都能给你tax benefit。不像现在。 tonker 发表于 2023-08-15 12:53
我这也差不多15年，balance 从起初90多万变成现在200多万了，之前做了几次refinance，因为利率太好了，最后一次大规模cashout，2.5%，can't be happier. anye 发表于 2023-08-14 17:30
恭喜， lz没小孩吗？还完房贷看到自己家的小孩就又不开心了，那玩意儿是一辈子的期限啊swuwan 发表于 2023-08-14 18:10
回复 1楼公用马甲6的帖子 好羡慕，能否介绍下哪个州？ 我们不幸在坑人的SF湾区，大概5+15年fixed才能付完。贷款压力山大。 更不幸是小孩读私校，暂时也没法存钱了，左逼州也不让😅😅😅 有多余钱不愿去管理投资房，可以参加我最新的研究 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2939165&fid=336 两年前有不少贷款经纪忽悠我们重贷更低利息，降低每月付款额。可是绝口不提要重新付30年。良心大大的坏。 sanzhujj 发表于 2023-08-15 02:43
什么叫15年抠搜日子？人家也没为了点钱去做自己不喜欢的工作……这才是最大的潇洒和真正的爱自己 你眼里的奢侈品在有些人眼里可能就是个智商税 qingcongsuiyue 发表于 2023-08-15 16:25
贷款如果在利率最低的时候cash out refinance，也就2.*% ， 投入大盘，或者买房子（ 2021年之前）或者国债（现在也有5.*%） 了，可能更好。 买房子几乎是唯一一个可以获得2.*% 的30年利率的机会了。还清了好可惜啊。 Shangshang111 发表于 2023-08-15 18:17
马后炮。在2.*% refi 出来的时候，当时国债是多少？ CD是多少？谁有水晶球预测现在5.*%的收益？ 我确实在利息最低的时候 cash out refi 了一些钱出来，但是我当时是估摸着房子会跌，拿出来等房子跌了进场。结果后来房价利息双高，我就存CD了。 如果楼主根本没有 cash out 出来再投资的想法，一步一个脚印付清了有什么不好。心底的安稳，是非常重要的。有人觉得需要不断让钱生钱才能安稳，但有人就是觉得无债一身轻才能安稳。 pigluo 发表于 2023-08-15 20:05
在网上匿名灌水谁也不认识谁还情商给谁看啊，这智商。。。。。
再给你哄抬一下，华人网上的底层，人过40，没有5m的资产，成晚焦虑地无法入睡。
哎，同意这位层主。楼主来美国22年，经历了2009年的股市，2011年的房市。要是会投资不要闷头还房贷，现在资产翻倍都不止。 过去就过去了，楼主知足常乐也好
好羡慕，能否介绍下哪个州？ 我们不幸在坑人的SF湾区，大概5+15年fixed才能付完。贷款压力山大。 更不幸是小孩读私校，暂时也没法存钱了，左逼州也不让😅😅😅
有多余钱不愿去管理投资房，可以参加我最新的研究 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2939165&fid=336
两年前有不少贷款经纪忽悠我们重贷更低利息，降低每月付款额。可是绝口不提要重新付30年。良心大大的坏。
不是美国政府骗人，而是中国人的选择太多，可以30年，可以15年，甚至几年就能还清。而美国人的选择却很少，大多数人只能负担30年，利息抵税，只不过是帮他们实现美国梦，减轻一下负担。而有些中国人把自住房利息抵税看成了优化投资的一种。如果认为利息可以抵税就是赚了，从而选择自住房30年，其实是错误理解了这一政策的初衷。
能否给推荐几个，谢啦……
说说看，您老人家这些年，是如何享受生活的？
我到佩服自己能修的。就是因为这些人动手能力强，才敢搞出租房。
一些基本的生活技能就算不做出租房也应该有的。 完全不是都被那位层主归结为“舍不得”。
我爸爸那一辈家里基本的水电都会自己弄 甚至全家家具都都是他亲手打的 哪里像现在的人。。。 东西坏了就扔 一点点小修理就打电话喊人 先不说环保垃圾全球变暖了 这些年各种tradesman越来越少 再过二十年没准找都找不到了到时咋办
自己学着修一些东西做一些简单的劳动 给孩子做个榜样嘛 而且其中的乐趣成就感无限 起码对我来说 打工赚w2或者出去买买买完全不能给我这种感觉
旅游美食做自己喜欢的事啊，有很多 低利率这些年，真的是借债越多越好 利率涨上去了，提前还钱才是正常操作 吃喝玩乐一条龙，资产比楼主多的飘过。。。吃喝不会把人变穷，算计不到才是财产损失的主要原因
我也是喜欢先还房贷的人。我知道这样做是错误的，但是性格使然。我肯定发不了财了，但是这种生活适合胆小怕事的我。
很多华人，没有在中国腾飞的时候回国，在这里默默打工，不都是差不多的性格吗？
还房贷还有一个好处，就是工作上不顺，还可以甩甩袖子走人
赞赞，特别为你们高兴!
下一步 Heloc 出来接着投资赚！
不要害人，现在HELOC利率奔9去了
笑死我了，你太逗了。
简直没有比这更馊的主意了
回来看了update，觉得更不可取了。算你说的不是故事，抖抖索索苦了15年，人生能有几个15年。再说了，过去15年，你把多还贷款的钱定投在大盘里，利润足够付清贷款了，可以毫无压力继续慢慢还贷款享受低利息，同时有着足够的退休金资本慢慢随大盘升值。你现在并没有这选择。又及：啥工业界的工作那么好，能够一日三餐加健身全包了？你家孩子不吃饭吗？
短期周转 相当于现金买房 砍价方便 然后再refinance. 自住房的资产是死钱 不好👎
自己修马桶才是大拿 不是雇不起人 看看文学城上投版的大牛很多这癖好
自主的不用才是浪费 先弄出来再重代
不要觉得压力，楼主花了15年按部就班还贷，并没有急着付完，我很多朋友都是这样到了40几岁贷款还完，你如果只有30几岁，完全不用为了10年后自然会取得的成就而焦虑。
你上哪儿找稳定9%(税后)的投资来还钱？税前得15%的回报 刚过去的超长大牛市 S&P 500 3-, 5-, 10-year annualized returns 也就12-13%，还不够稳定
Heloc现在借壳定不划算，你就是再会投资都是大亏
关键是以前利息低，这么确实bu hua suan
楼主要是有这觉悟有这胆，早几年利率低的时候就cash out refi了，还用等到现在？ 好些人努力还贷不积极投资，是性格所然，踏踏实实地过小日子比提心吊胆费心费力地过有钱的日子更开心。非要指点江山地说你该怎么怎么做，甲之蜜糖，乙之砒霜
有些人就是刻舟求剑，高利率环境下照搬低利率下的策略
也是托了这次房价涨价的福， 估计15年前也就50万。 算40万还15年， 其实不累。 大家别觉得楼主就过了15年苦日子， 去不去玩花不花销我觉得是他们个人选择
如果你的每年利息加上SALT超不过standard deduction的话（在没有大额捐赠或者其他可以deduct的开销前提下），利息一分钱都抵不了税。
现在很多人还不知道利息并不都是抵税的吗？
不少，这里很多“指点”楼主的都不知道。
没有经验的，光开电锯就能把自己搞残了，现在显摆投资房的是为了让人这个点去买房吗？现在银行利息这么高，放银行CD啥事不干不香吗？
厉害！ 我觉得我特别没有魄力，不敢背太多债。
有人喜欢安逸，有人喜欢折腾，选让自己开心舒服的生活方式，没必要去看别人，最后无论有多少资产都是相同的归宿，过程比结果重要。我们自己就是这么过来的，别总想着给子孙后代留多少钱让他们少吃苦，不一定是件好事。
利息抵不了税了吧
其实在Trump税改之前是可以的。那个时候大部分中产家庭都会hit AMT，很多项目都不能deduct，包括SALT。mortgage interest是为数不多的在AMT中还存活的抵税额之一，而且mortgage的上限是1M，不是现在的750k。那个时候可以说几乎所有的房贷利息都能给你tax benefit。不像现在。
赞mm，实在解释
同问
赞！ 这个太聪明了。
哈哈， 这个比喻太贴切了！
难道是加州逼着你送娃去私校，逼着你不存钱？你这是什么狗屁逻辑？
你这心态不对， 好像都应该挣大钱资产一堆。 每个人有每个人生活的方式，喜好东西不一样。楼主这种接地气的不浮漂的很好，更多的钱虽好，够用就行了，快乐生活心态好更重要。
什么叫15年抠搜日子？人家也没为了点钱去做自己不喜欢的工作……这才是最大的潇洒和真正的爱自己
你眼里的奢侈品在有些人眼里可能就是个智商税
就是呀，他从哪里看出人家15年抠抠索索的了？难道就是因为没有买大牌包？
买房子几乎是唯一一个可以获得2.*% 的30年利率的机会了。还清了好可惜啊。
祝贺！ 我也今年刚刚还清房贷。
马后炮。在2.*% refi 出来的时候，当时国债是多少？ CD是多少？谁有水晶球预测现在5.*%的收益？
我确实在利息最低的时候 cash out refi 了一些钱出来，但是我当时是估摸着房子会跌，拿出来等房子跌了进场。结果后来房价利息双高，我就存CD了。
如果楼主根本没有 cash out 出来再投资的想法，一步一个脚印付清了有什么不好。心底的安稳，是非常重要的。有人觉得需要不断让钱生钱才能安稳，但有人就是觉得无债一身轻才能安稳。
我其实很保守的 我只敢用base贷款 股票是完全不敢动的 现在是每年存一些股票 然后尽量尽快提前还掉贷款
我也是，refi了一个出租房准备再买一个，结果就没有抢到，那个房市太可怕了。绝对秒光。目前只好放在bond里，这一两年都说股市要跌要跌，也不敢乱入，唉。
你不是cash out 了吗？我也是啊。感觉蛮多人这么做的。怎么就马后炮呢？
利率很低的时候的确不能预期现在5%+的bond收益，但是我觉得肯定有而且能找到大于2.*% 的长期收益，所以绝对要cash out. 现在7·* 的利率，当然就不能cash out 了。这跟马后炮毫无关系，纯粹是看当时的利率和潜在的投资收益。
我只是说2.*% 的长期贷款利息太难得，付清太可惜。
当然楼主觉得无债一身轻安稳的话。那是付清很好的。
万一本金丢失了呢？
所以还是付清了比较好
最坏的可能性是存在的