马后炮。在2.*% refi 出来的时候，当时国债是多少？ CD是多少？谁有水晶球预测现在5.*%的收益？ 我确实在利息最低的时候 cash out refi 了一些钱出来，但是我当时是估摸着房子会跌，拿出来等房子跌了进场。结果后来房价利息双高，我就存CD了。 如果楼主根本没有 cash out 出来再投资的想法，一步一个脚印付清了有什么不好。心底的安稳，是非常重要的。有人觉得需要不断让钱生钱才能安稳，但有人就是觉得无债一身轻才能安稳。 pigluo 发表于 2023-08-15 20:05
回复 1楼公用马甲6的帖子 没娃？感觉不操心大学学费啊。 那真的是轻松了。 ashouluo 发表于 2023-08-14 16:25
恭喜恭喜🎊娃要是自立了或者没娃可以享受生活了bye2020 发表于 2023-08-14 16:25
恭喜恭喜！无债一身轻！ SavingFace 发表于 2023-08-14 16:25
回复 1楼公用马甲6的帖子 恭喜恭喜！401K啥的也应该算上，这样你就close to $4M！ 蜻蜓蜻蜓 发表于 2023-08-14 16:25
大大的恭喜！！ 非常真实的生活。 zxl035000 发表于 2023-08-14 16:28
娃才是碎炒机，对比娃的花费房贷是有上限的。 金生水起 发表于 2023-08-14 16:29
撒花！大大的恭喜🎉 Louisewu 发表于 2023-08-14 16:29
恭喜恭喜！ 好好享受人生：） burlington3 发表于 2023-08-14 16:29
恭喜楼主！虽然资产不如楼主多但是楼主的数字算是比较接地气的，也没有感觉遥不可及，或许过些年我们自己也可以achieve，嗯，加油Cloudy20 发表于 2023-08-14 16:29
一下感觉好轻松啊！虽然实际生活也没有什么改变或者升级。 来美国22年（老公20年，比我晚来两年）， 到现在人到中年，远比不得版上财富自由、一把投资房的。但终于付清了自己的房贷，也算milestone吧， 现在房子市价100多万， 加上我们10多年前，在国内买的一个两室一厅的公寓也在几年前付清了，现在市价50多万美元。 加上手头的各种投资和储蓄，差不多200多万美元吧。算是自己和老公白手起家，一路拼搏的收获吧。 之后俩人的工作就是攒养老钱了，多出去旅游！自己公也不是什么投资能手，也40多岁了，和老公一致认定：趁着国内父母还不需要我们照顾， 该我们享受生活，关照下全球餐饮旅游服务业了～～～～ 路过的同学给撒个花吧！财富自由的同学不用嘲笑我们啦，和大富大贵们没法比。 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:23
以前百分之三利率的还可以抵税的房贷急着还干啥？钱拿去买定期都五点几。yayat 发表于 2023-08-14 16:32
这才是真的要👍的帖子。实打实的勤劳致富，无债一身轻的实例，看到华人移民实现中产自由的楷模。不是大富大贵，却是脚踏实地丰衣足食，事例朴实，形象伟大。我真很赞，很感动。其实大多数都是这样走过来的。 keytosun 发表于 2023-08-14 16:32
不用存小孩大学学费吗？40多岁开始存养老钱？怎么看怎么别扭啊 gourmetravel 发表于 2023-08-14 16:33
高中了，也快熬出来了。 考上好私校就去读好私校，考个大州立，也没啥好遗憾的，也挺好！我和她爸爸都是来美国大州立读的硕士和博士，不一样找到不错的工作 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:31
好巧，我也是今年付清了房贷， 娃也大学毕业了。不是有钱人，过不了啥奢华生活，但无债一身轻，还在工作嘛，过普通人的日子还是可以的。 孔雀翎 发表于 2023-08-14 16:38
首先恭喜楼主 然后想说：我现在就只后悔前两年没有多贷点款，那么低的利率不知道什么时候再回来 purplebasil 发表于 2023-08-14 16:41
楼主就一个娃吗？一个娃不推的话再加上买房的时间点不错那的确会挺滋润的 edelweisskitty 发表于 2023-08-14 16:41
给你撒个🌸，祝贺，dngdnhxqs 发表于 2023-08-14 16:44
恭喜楼主！无债就是一身轻。虽然利率前几年是很低，但对有些人来说，包括我自己，这种没有贷款带来的轻松感是不能买到的。 正广和汽水 发表于 2023-08-14 16:47
还是家里有矿啊，大学学费一边一年意思一下，啧啧，羡慕啊 tarpoo 发表于 2023-08-14 16:50
回复 1楼公用马甲6的帖子 楼主你说手里各种投资加起来200多万，请问包括150多万的房产吗？ 不包括的话，你就快4个米啦！就一个娃，完全可以退休了。 falcon1 发表于 2023-08-14 16:50
确实，后头想，当年应该买个更好的房子！ 多贷款，利率那么低。 但当时没绿卡，担心工作不稳定，只能。。。。。。 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:46
恭喜！撒花！ 要是美国没地税就好了。我这儿无房贷一个月还是要几千刀property tax, HOA, insurance & utilities, 持有房产成本不低。 RedCrayon 发表于 2023-08-14 16:59
一个，不推！ 大州立就很好！ 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:47
州立好州立好，省钱又接地气。不要象我家的，EA个T5还一分钱FA都拿不到，四年三十多万，全部是税后。。。 chashaobao 发表于 2023-08-14 17:05
四年三十多万，全部是税后。。。 这个有点亏大了 humanzh 发表于 2023-08-14 17:07
恭喜T5！我从孩子上K开始就另外开了一个帐户每个月定投，准备大学学费就从那里面出了。 purplebasil 发表于 2023-08-14 17:10
我在加拿大的房子疫情前就还完了，但是我们赚钱不多，一直吃老本，觉得没啥可以养老的，特别家里男的喜欢挥霍，还不愿意工作，所以挺焦虑的，我想搞墨西哥永久居留卡都不够资金证明，只能办临时的，觉得自己好穷。 肥猫poulet 发表于 2023-08-14 17:33
回复 1楼公用马甲6的帖子 房贷没必要还清。2%+的房贷利率，锁定30年；美国国债5%+，赚利差躺着数钱多好！ 举个例子，50万贷款，2.5%的房贷利率，5.5%国债利率，一年躺赚$15K。 DJB2023 发表于 2023-08-14 17:24
利率5+%是近两年的事，楼主15年的loan，到最后几年已经基本是付本金了。除非是30年的loan提前15年一笔付清，否则你说的赚利息差价的事并不存在 alanbeil 发表于 2023-08-14 17:36
看大家的鼓励好感动啊！ 也希望大家早日无债一身轻！早就无债的买下更多投资房！
我们一个硕士、一个博士，工作后折腾过几次，开始还是long distance, 但最后还是选到一个地方工作了， 还好都在本专业的工业界工作，工资肯定不比金融和IT，但也可以，跳槽升职慢慢工资也起来了，大公司福利比较好。所以我们吃喝健身等基本上都在公司解决，而且平时比较节省，除了回国看望父母，基本上没有国际旅行开销，美国国内也没花多少钱，夫妻两人都对奢侈品没兴趣（也可能是15年贷款，经济压力大些，但当时有30年的选择，我们还是想拼一拼，40多岁的时候还完贷款，这个目标还算实现了！）， 我最贵的包包不到一百刀。不能说省吃俭用吧，但也为了还贷没有敢尽兴的吃喝玩乐。一个孩子，也没什么大开销，也没推什么特长班，体育班，跟着打打酱油。回头看，没有什么大起伏，平平淡淡吧。
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一下感觉好轻松啊！虽然实际生活也没有什么改变或者升级。 来美国22年（老公20年，比我晚来两年）， 到现在人到中年，远比不得版上财富自由、一把投资房的。但终于付清了自己的房贷，也算milestone吧， 现在房子市价100多万， 加上我们10多年前，在国内买的一个两室一厅的公寓也在几年前付清了，现在市价50多万美元。
加上手头的各种投资和储蓄，差不多200多万美元吧。算是自己和老公白手起家，一路拼搏的收获吧。
之后俩人的工作就是攒养老钱了，多出去旅游！自己公也不是什么投资能手，也40多岁了，和老公一致认定：趁着国内父母还不需要我们照顾， 该我们享受生活，关照下全球餐饮旅游服务业了～～～～
路过的同学给撒个花吧！
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万一本金丢失了呢？
所以还是付清了比较好
最坏的可能性是存在的
你不是cash out 了吗？我也是啊。感觉蛮多人这么做的。怎么就马后炮呢？
利率很低的时候的确不能预期现在5%+的bond收益，但是我觉得肯定有而且能找到大于2.*% 的长期收益，所以绝对要cash out. 现在7·* 的利率，当然就不能cash out 了。这跟马后炮毫无关系，纯粹是看当时的利率和潜在的投资收益。
我只是说2.*% 的长期贷款利息太难得，付清太可惜。
当然楼主觉得无债一身轻安稳的话。那是付清很好的。
我也是，refi了一个出租房准备再买一个，结果就没有抢到，那个房市太可怕了。绝对秒光。目前只好放在bond里，这一两年都说股市要跌要跌，也不敢乱入，唉。
🛋️ 沙发板凳
没娃？感觉不操心大学学费啊。
那真的是轻松了。
恭喜恭喜！401K啥的也应该算上，这样你就close to $4M！
就一个娃，学费不是什么问题。 我们自己出也没什么压力， 而且爷爷奶奶姥姥姥爷都表示他们负责娃的大学学费了。
还没独立，刚上高中。
的确是无债一身轻！
没有那么多， 全部家当就200多万。
谢谢！！！！！ 20出头来美国读书， 现在40多岁公司PM，这是所有的！
高中了，也快熬出来了。 考上好私校就去读好私校，考个大州立，也没啥好遗憾的，也挺好！我和她爸爸都是来美国大州立读的硕士和博士，不一样找到不错的工作
谢谢
谢谢～～～～～
不是接地气，就是这么多，吹咱也吹不出更多来。
不用存小孩大学学费吗？40多岁开始存养老钱？怎么看怎么别扭啊
也没着急提前还啊，15年的贷款到期了啊
楼主这种至少都是top 5%， 怎么可能是大多数！
谢谢！ 真的是无债一身轻。希望下一步是有钱人有有钱人的烦恼那种烦恼
两个房子150万， 总计200万，其余50万里的存款里就有孩子学费的一部分啊，当然爷爷奶奶姥姥姥爷已经表示过四年大学，他们一个人出一年的学费表示下。
很多人不理解拿着别人的钱给自己挣钱的概念， 努力工作攒钱还房贷交税， 大多数中产都是这么朴实的想法。
这个心态太赞了！
读个大州立好专业，人生轻松一大截，孩子不卷，大人不苦！
这么多已经付清房贷的啊 ？
突然觉得很有压力
还有恭喜啊！！！！
确实，后头想，当年应该买个更好的房子！ 多贷款，利率那么低。
但当时没绿卡，担心工作不稳定，只能。。。。。。
一个，不推！ 大州立就很好！
谢谢美女啊！
谢谢楼上的几个同学啊，一一谢不过来啦～～～～
真真切切！ 其实你说去年的时候看不到今天吗？ 还有一年就能还完贷款，一年的差别有多大？ 但真道付清的那一刻，真的是无债一身轻，感觉腰板一下直了，眼睛也有精气神了！
楼主你说手里各种投资加起来200多万，请问包括150多万的房产吗？ 不包括的话，你就快4个米啦！就一个娃，完全可以退休了。
一年的大学学费而已， 真的不需要有矿。。。。。
你们怎么读的？ 当然楼主是包括了的！ 我觉得中学阅读能力的，都能一下明白楼主的200万是150万+50万
包括。
要是不包括，那真美的鼻涕冒泡了。
和楼主家一模一样的的心路历程。当时没身份，真是放不开。现在想想当时狠狠心，完全可以撑更大的房子，不光自己享受了，回报也高！
要是美国没地税就好了。我这儿无房贷一个月还是要几千刀property tax, HOA, insurance & utilities, 持有房产成本不低。
的确，我们家就是付清了，也开始考虑搬家了，孩子读大学走了，每年付几万的地税，真不划算。
州立好州立好，省钱又接地气。不要象我家的，EA个T5还一分钱FA都拿不到，四年三十多万，全部是税后。。。
四年三十多万，全部是税后。。。
这个有点亏大了
恭喜T5！我从孩子上K开始就另外开了一个帐户每个月定投，准备大学学费就从那里面出了。
亏什么？人家不差钱好吧
说不定人家一毕业就拿30万大包了，哈哈！小孩子上学是投资
是的是的，一定要尽早存，多存一点。我的education fund只计划了读州立的费用，事实是州立四年学费加起来不到私校一年的学费，所以我之前存的根本不够
房贷没必要还清。2%+的房贷利率，锁定30年；美国国债5%+，赚利差躺着数钱多好！ 举个例子，50万贷款，2.5%的房贷利率，5.5%国债利率，一年躺赚$15K。
看来是娃也是有出息，全奖不用掏学费，厉害。
这个是啥操作，为啥加拿大的人要移民墨西哥？
为什么想搞墨西哥永居？有什么好处吗？听说搞欧盟永居的，还真没听说搞老莫的 ，能麻烦给点解下吗？
利率5+%是近两年的事，楼主15年的loan，到最后几年已经基本是付本金了。除非是30年的loan提前15年一笔付清，否则你说的赚利息差价的事并不存在
感觉挺好的了，祝贺！
请问为啥想搞墨西哥永久居留卡？
她完全可以贷款30年的，当中refi lock在2.xx的利率 30年，然后按现在这种情况3.0%以上的利率还要好多好多年呢。等以后利率降下来了，总有别的投资的地方大于2.xx%的。不过是楼主属于保守派的，快点还掉也是可以理解的。