以前百分之三利率的还可以抵税的房贷急着还干啥？钱拿去买定期都五点几。yayat 发表于 2023-08-14 16:32
回复 1楼公用马甲6的帖子 房贷没必要还清。2%+的房贷利率，锁定30年；美国国债5%+，赚利差躺着数钱多好！ 举个例子，50万贷款，2.5%的房贷利率，5.5%国债利率，一年躺赚$15K。 DJB2023 发表于 2023-08-14 17:24
她完全可以贷款30年的，当中refi lock在2.xx的利率 30年，然后按现在这种情况3.0%以上的利率还要好多好多年呢。等以后利率降下来了，总有别的投资的地方大于2.xx%的。不过是楼主属于保守派的，快点还掉也是可以理解的。 sundra_shi 发表于 2023-08-14 17:43
看楼主的资产就知道她不是激进派，refi再投资这种事情不是她的风格。再说refi lock在2.xx的利率30年的时候，国债利率也高不到哪去。你不能马后炮地说，可以先refi，持有现金白等5年以上再买国债 alanbeil 发表于 2023-08-14 18:23
为什么想搞墨西哥永居？有什么好处吗？听说搞欧盟永居的，还真没听说搞老莫的 ，能麻烦给点解下吗？ candi333 发表于 2023-08-14 17:36
给楼主点赞啊 楼主着如果在东部的话 妥妥的可以退休了呀 无债一身轻 真的可以神清气爽 过自己想过的好日子了 湾区的我无比羡慕 背债4米， 自己需要还2.5米 努力加油中 Purified 发表于 2023-08-14 19:36
mortgage利率抵税可以说是一个骗局。现在只有750k的mortgage产生的利息可以用来抵税，3%的话一年最多也就20k左右的利息，加上SALT 10k上限，一年能抵税的也就30k。人家没有房贷的用standard deduction一年也有24k（今年涨到了27.7k）。可以说你能extra deduct的利息简直是微不足道，也就几k左右。 tonker 发表于 2023-08-14 19:43
一下感觉好轻松啊！虽然实际生活也没有什么改变或者升级。 来美国22年（老公20年，比我晚来两年）， 到现在人到中年，远比不得版上财富自由、一把投资房的。但终于付清了自己的房贷，也算milestone吧， 现在房子市价100多万， 加上我们10多年前，在国内买的一个两室一厅的公寓也在几年前付清了，现在市价50多万美元。 加上手头的各种投资和储蓄，差不多200多万美元吧。算是自己和老公白手起家，一路拼搏的收获吧。 之后俩人的工作就是攒养老钱了，多出去旅游！自己公也不是什么投资能手，也40多岁了，和老公一致认定：趁着国内父母还不需要我们照顾， 该我们享受生活，关照下全球餐饮旅游服务业了～～～～ 路过的同学给撒个花吧！财富自由的同学不用嘲笑我们啦，和大富大贵们没法比。 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:23
在高州税高地税（因为房价高）的州住着，那1万块钱的额度跟逗我玩似的。但投资房的利息是实打实地抵掉了租金，也算是抵税了 alanbeil 发表于 2023-08-14 19:53
为什么“背债4米， 自己需要还2.5米”？还有人帮忙还债吗？ emmastone 发表于 2023-08-14 19:53
回复 126楼Purified的帖子 还有1.5米谁还？ goodluckall 发表于 2023-08-14 19:55
这是show off吧 哈哈 skyfi 发表于 2023-08-14 19:37
恭喜！撒花！ 要是美国没地税就好了。我这儿无房贷一个月还是要几千刀property tax, HOA, insurance & utilities, 持有房产成本不低。 RedCrayon 发表于 2023-08-14 16:59
亏什么？人家不差钱好吧 teamwork 发表于 2023-08-14 17:10
这才是真的要👍的帖子。实打实的勤劳致富，无债一身轻的实例，看到华人移民实现中产自由的楷模。不是大富大贵，却是脚踏实地丰衣足食，事例朴实，形象伟大。我真很赞，很感动。其实大多数都是这样走过来的。 keytosun 发表于 2023-08-14 16:32
高房价区，投资房要未来没有大幅升值，那房租，和Cost比，妥妥大负现金流，那房东就是活雷锋。 以后还会大幅上涨吗？ 也是一个汤氏骗局 youyouzou 发表于 2023-08-14 20:02
新泽西，德州？ 加州买放在地点，一年也就1000多点点的费用啊 youyouzou 发表于 2023-08-14 20:12
写错了。一个月1千多点！ youyouzou 发表于 2023-08-14 20:45
光地税也不止1k呀，加州房价一直高。虽然每年地税涨幅cap在2%, 你算算20年30年下来，也涨不少哦。 这月光电费就300, utilities平均下来4-500刀一个月差不多吧。 RedCrayon 发表于 2023-08-14 21:21
这个成绩可以了！中上产，日子滋润！ 别听版上有几个咋呼厉害的， 投资房投资房显摆有钱的， 有几个，其实租户厕所坏了都舍不得找人修，自己去动手修的。 liucoan 发表于 2023-08-14 16:26
两个房子150万， 总计200万，其余50万里的存款里就有孩子学费的一部分啊，当然爷爷奶奶姥姥姥爷已经表示过四年大学，他们一个人出一年的学费表示下。 公用马甲6 发表于 2023-08-14 16:37
州立好州立好，省钱又接地气。不要象我家的，EA个T5还一分钱FA都拿不到，四年三十多万，全部是税后。。。 chashaobao 发表于 2023-08-14 17:05
回复 177楼Halahi的帖子 投资什么呢？ goodluckall 发表于 2023-08-14 23:26
楼主这种至少都是top 5%， 怎么可能是大多数！ The2ndLaw 发表于 2023-08-14 16:36
你家在加州房价高的地区，但加州也有房价不高的村镇，我家每个月地税加utilities,hoa,垃圾费，也就1000刀。 Buttercake 发表于 2023-08-14 21:58
竟然一百多人点赞楼主，这么多人毫无财商甚至智商，sigh. 楼主全家抠抠索索的过了15年，还完贷款才开始享受生活。为什么不享受生活15年，30年，贷款随意呢？ 15年啊，人生有几个15年。竟然人为过了15年毫无必要的抠索日子。 SnowAngel2018 发表于 2023-08-15 00:12
15年前买的时候多少钱，要是大于50万，增值也一般般。
15 Fixed 不想付，也要付清呀
正解，优质债务也是财产。
看楼主的资产就知道她不是激进派，refi再投资这种事情不是她的风格。再说refi lock在2.xx的利率30年的时候，国债利率也高不到哪去。你不能马后炮地说，可以先refi，持有现金白等5年以上再买国债
没错
可以同时保住中国国籍和加拿大国籍（美国国籍）……
赞赞赞 超级棒了 踏踏实实的 真的一把投资房的 天天deal with 租客 也是很崩溃了
赞！恭喜！
该内容需要103魅力值以上才能阅览
无债一身轻 真的可以神清气爽 过自己想过的好日子了
湾区的我无比羡慕 背债4米， 自己需要还2.5米 努力加油中
这是show off吧 哈哈
恭喜！
mortgage利率抵税可以说是一个骗局。现在只有750k的mortgage产生的利息可以用来抵税，3%的话一年最多也就20k左右的利息，加上SALT 10k上限，一年能抵税的也就30k。人家没有房贷的用standard deduction一年也有24k（今年涨到了27.7k）。可以说你能extra deduct的利息简直是微不足道，也就几k左右。
对。就是这么骗的。
我一直怀疑美国精英故意让美国教育STEM，尤其数学烂的一塌糊涂，是为了好忽悠！
在高州税高地税（因为房价高）的州住着，那1万块钱的额度跟逗我玩似的。但投资房的利息是实打实地抵掉了租金，也算是抵税了
为什么“背债4米， 自己需要还2.5米”？还有人帮忙还债吗？
还有1.5米谁还？
出国好年轻啊！ 现在才40多。
我出国23年了，国内研究生毕业后工作折腾了三年半，出国读博士已经过了27周岁了，快速1年半拿了硕士逃了，然后在IT泡沫破裂的潮流中，LD和我一起被折腾的-我们两个人国内拿了两个硕士，美国拿了三个硕士，就是毛太祖说的受洋罪。
从2000年到2012买了房子，两人搬了18次家。总算居住地稳定下来了。工作接着被裁异地工作，坚持不搬家。然后有个机会都准备搬家了，然后出了意外，自己再次被裁。这⬇️彻底不用折腾了。
由于房子买在了低价点，泡沫区，纸面财富好像不少，大通胀后，现在的公司真心感觉没啥购买力。感觉越过越穷。
高房价区，投资房要未来没有大幅升值，那房租，和Cost比，妥妥大负现金流，那房东就是活雷锋。
以后还会大幅上涨吗？
也是一个汤氏骗局
那1.5米是两套投资房的债务 基本能用租金抵掉的
投资房的租客
请教一下哈 standard deduction是什么
虽然但是 你说是就是吧 不说了还债去了
自己报一下税，你就知道基本上抵不了几千块的税。
新泽西，德州？
加州买放在地点，一个月也就1000多点点的费用啊
不差钱，这也是夫妇要省N年的钱（N大于4）
很感动，简单朴实的幸福。
锁定的2-3%低利率，房价早已翻倍，妥妥大正现金流，房租每年都在涨，谁乐意当雷锋谁当去。 但现在再入市，现金买如果没7%以上回报率，还不如存CD买国债，图个省事。
怎么可能？房屋保险都不止$1k
写错了。一个月1千多点！
每月光地税就不止1000了，再加上保险水电HOA，轻易就上2000了
恭喜🎊🎈🍾️
非常赞。恭喜你们。
光地税也不止1k呀，加州房价一直高。虽然每年地税涨幅cap在2%, 你算算20年30年下来，也涨不少哦。
这月光电费就300, utilities平均下来4-500刀一个月差不多吧。
如果有较多的medical expense或者charity donation。那mortgage的利率抵税就实打实了
投资房的利息是可以抵税呀！自住房也不用急着还，那些钱放在股市里。
你家在加州房价高的地区，但加州也有房价不高的村镇，我家每个月地税加utilities,hoa,垃圾费，也就1000刀。
你这个算加州节俭的了。
加州真心啥都贵。除了一部分多年前买的房子地产税
这是在点名批评我嘛哈哈哈
所以还打算投资点啥呢
50万存款？不投资吗？不投资随着通货膨胀只有贬值啊。而且你们双职工，没有存401K吗？
付清mortgage的好处，就是再买一个很容易
T5名气大，还是值得的
一开始很开心 最近有点不开心 哈哈
是的。虽然我不会这样做。但是表示理解。人对风险的认知和喜好不同，自己开心舒心就好。
投资什么呢？
定投指数基金啊，Vanguard , Fidelity 都有很好的选择
华人的大多数，加上白人算5%
其实楼主这种，从经济学角度，也是最优解
堡垒政策
又不是从此不赚钱了，再赚再投就是了
楼主全家抠抠索索的过了15年，还完贷款才开始享受生活。为什么不享受生活15年，30年，贷款随意呢？ 15年啊，人生有几个15年。竟然人为过了15年毫无必要的抠索日子。
1k sounds good!
人家有没有财商不一定 但是个人有个人的过法 自己高兴就好 你这么说话情商肯定不怎么好