脑子一热买了套小房子

不知道会不会后悔，总价36万，1900面积，建商查了信用分在790，当场给了5.55的利率，我经纪人说明是投资房，对方说信用分高，给了我自住房利率，早上看完，下午订了，有点蒙。

看一下照片帮你判断

地点，地点，地点

多少钱？中国还是美国？

多少钱？中国还是美国？
dingdang8467 发表于 2023-08-13 20:16

当然美国了

而且是新房。这是哪里啊？价钱这么好

在哪里？如果出租可以cover费用的话，买了放哪里肯定没啥坏处。 恭喜！

如果有cash flow，就是投资房里的战斗机啊

回复各位，在东北部小型城市

不知道会不会后悔，总价36万，1900面积，建商查了信用分在790，当场给了5.55的利率，我经纪人说明是投资房，对方说信用分高，给了我自住房利率，早上看完，下午订了，有点蒙。
公用马甲45 发表于 2023-08-13 20:13

哪家银行？
利率低到不能相信

听起来不错啊。能租多少钱？

rates太好了 哪怕自住房 这个利率在现在这个环境也很难得的

利率真好

现在利率不是7点多吗，能拿到5.5这么好的

现在利率不是7点多吗，能拿到5.5这么好的
MOHUA 发表于 2023-08-13 20:26

信用分？我信用分790，家里队友是780

回复 10楼joinlily的帖子
建商现在为了卖房子 会自砍 现在买新房子的好时候

不到$190/sqft，价格挺好的。你们肯定首付超过25%才会给这么低的利率，信用其实超过760没有区别。

利率很可以呀。。

看完我也蒙了。有钱人的生活果然是下班路上买个戒指的普通人不能想象的。

为什么利率可以这么低

买房本来就要脑子一热，利率不错，想太多瞻前顾后基本就不会买了

我家信用超800了也没到五点几

地点，地点，地点

能租多少？东北的问题事房地产税高，当然36万市值空间刚刚的

回复 24楼吃鸡蛋的帖子
我猜是PA的小城市

来取经，楼主打算自己出租吗还是给管理公司打理？

lz是“来美整整四年，心情很低落☹️”的作者？ 感觉你这样喜欢秀，在生活中，面对失业且经济不好的女邻居，人家肯定会对你不爽

我信用分820，可我家Heloc利率接近9%

能租多少呢？现在真是没有现金流啊

想起之前有个帖子说听信经纪人的谗言用自住房的利率买投资房被人查的帖子。

建商现在就是靠利率优势啊，所以才在市场成交占比中空前的高。他们其实是买点变相降价

回复 25楼公用马甲26的帖子
re

建商现在为了卖房，很多自掏腰包替买家买贷款点数，把利率降下来。三十多万房子，二十多万贷款，买下来一点多利息，大概三四千块钱。建商为了赶紧卖房，出得起这个钱。
预计租金多少？恭喜楼主。

怎么可以给自住房利率的？

我家信用超800了也没到五点几
Ceris 发表于 2023-08-13 22:05

我前两个月买的拿到5.125

东北的房子也敢买。。。鹤岗就是东北的未来

我每次回中国一次，信用分就回到800＋，哈哈。

我前两个月买的拿到5.125
杏仁牛奶 发表于 2023-08-14 00:37

啊 我上个月是六点多

不知道会不会后悔，总价36万，1900面积，建商查了信用分在790，当场给了5.55的利率，我经纪人说明是投资房，对方说信用分高，给了我自住房利率，早上看完，下午订了，有点蒙。
公用马甲45 发表于 2023-08-13 20:13

没啥。我昨天脑子一热，买了两吨黄金。 下周delivery, 现在还得找地方放，不好脱手，真麻烦。

回复 34楼50cents的帖子
啥意思啊？

现在的开发商会buy down points。朋友在Ohio刚买的新房就是开发商给的5点几的利息

我信用分820，可我家Heloc利率接近9%
Mern 发表于 2023-08-13 23:09

Heloc利率 好像和信用没多大关系 普遍比正常贷款高

怎们能够找到建商去买新房呀？我觉得买新房做投资房挺好的，有保质期，头两年都不用担心修修补补。

不知道会不会后悔，总价36万，1900面积，建商查了信用分在790，当场给了5.55的利率，我经纪人说明是投资房，对方说信用分高，给了我自住房利率，早上看完，下午订了，有点蒙。
公用马甲45 发表于 2023-08-13 20:13

羡慕利息真好

回复 1楼公用马甲45的帖子
这种买房子和我买衣服一样豪气的帖子，我竟然点进来看

回复 25楼公用马甲26的帖子
真的有这种脑残还要求别人喜欢自己的么？别人生活都在挣扎，她还要秀自己？karma 去哪里了

买到就是赚到

有啥好后悔的

相信直觉吧，投资房产还是好的

lz是“来美整整四年，心情很低落☹️”的作者？ 感觉你这样喜欢秀，在生活中，面对失业且经济不好的女邻居，人家肯定会对你不爽
公用马甲26 发表于 2023-08-13 23:06

完全不是奥

现在利率不是7点多吗，能拿到5.5这么好的
MOHUA 发表于 2023-08-13 20:26

Builder会为了卖房子主动buy down

楼主你倒是给一个邮编啊 你这么好的deal我们口水都流了一地了

天呐，疫情前这个房价听起来也不是什么好地方也不便宜了。现在感觉每个人都觉得楼主检了大便宜。我们这里现在根本建不起1M以下的房子。你$190一尺基本属于拿地不花钱的地方，否则就是赔钱了。应该不会是特别好的就业/学区的地方。

最近看在建新房，这种大小的都七八十万往上，还院子特别小。

肯定不是什么热门地区，不过这么想，就算大概亏也亏不了多少。没准还能涨一波

大家为啥都觉得好deal，是否出租顺利，地税多少，现金流多少，租金多少，楼主都没说啊，德州这样的房子还有但是出租已经不好租了，地税和利率还高

回复 1楼公用马甲45的帖子
噗 我想说我在外面玩 都没看房子 接电话5min内买了两套🥹半夜一点多 Agent还想啰嗦几句告诉我们多好 我们据说可以可以要睡觉了 然后就转钱🥹

肯定是首付超过多少比例的优惠利率 30多万房子首付多出点也没啥大事， 投资房的现金流也因此会好看很多
还是得恭喜楼主

建商把买利率的钱加在房价里了

不知道会不会后悔，总价36万，1900面积，建商查了信用分在790，当场给了5.55的利率，我经纪人说明是投资房，对方说信用分高，给了我自住房利率，早上看完，下午订了，有点蒙。
公用马甲45 发表于 2023-08-13 20:13

楼主可否分享下付了多少首付，预计租金多少，现金流有吗？
如果现金流不是负数就算好的。现在都不容易。

回复 1楼公用马甲45的帖子
噗 我想说我在外面玩 都没看房子 接电话5min内买了两套🥹半夜一点多 Agent还想啰嗦几句告诉我们多好 我们据说可以可以要睡觉了 然后就转钱🥹
princika 发表于 2023-08-14 10:23

你是想说你是富人，那么就慈悲一下不要出来打击穷人了

5.55% ? Are you kidding! 现在CD都要到这个level了，银行吃什么？

大家为啥都觉得好deal，是否出租顺利，地税多少，现金流多少，租金多少，楼主都没说啊，德州这样的房子还有但是出租已经不好租了，地税和利率还高
小蓝鸟 发表于 2023-08-14 10:12

跟之前比不好租的原因是什么呢？

现在德州主要是地税涨太高，投资房确实不行了

回复 25楼公用马甲26的帖子
你不说，我还不知道呢，LZ确实有些秀了，难怪说朋友少

肯定不是什么热门地区，不过这么想，就算大概亏也亏不了多少。没准还能涨一波
taidajinmenhu 发表于 2023-08-14 10:12

那肯定啊，就我们奥兰多车程半小时的两个区，一个新房5室才50万，另一个四室9几年的老房60多万

回复 64楼ellen_1010的帖子
奥兰多已经不太affordable了。今年评出来的有现金流的几个地方在东北的有一个ny很小的犄角旮旯，然后就是pa和oh了，Sunbelt 几乎没有啥地方了。

那肯定啊，就我们奥兰多车程半小时的两个区，一个新房5室才50万，另一个四室9几年的老房60多万
ellen_1010 发表于 2023-08-14 13:35

我们这差不多2200尺的新房，50多万，不到60。房租的话，27、800不到3000。。不过话说回来。现在有点闲钱，不买房还能干什么。楼主买的这个应该也很难亏多少。

每sqft才不到200这也太便宜了。小城市不知道好不好出租？房价这么低的地方估计大家都尽量买房了

求ZIP，哪里这么便宜

回复 1楼的帖子
btw 提醒lz注意下这个建商 的permit //zoning有没有纠纷（这个比较罕见）； 还有就是timeline 一般不会按时close 最后拖好几个月 水电气的正常 还有就是timing 经济上行期一般买楼花比较划算，你可能付一点deposit最后房子增值 即使你拿到手 转手卖了 净赚很多；下行期就是亏 还有些小坑 问题都不大 我觉得还是赚的

回复 16楼的帖子
现在要30%以上 用建商的loan agent也能拿到好的利率 常规就 要多quote几家银行 同时 要有存款 股票也可以存进去。BOA如果有$1M+存款 利率会很好。

BTW 求Agent联系方式 我可以在买

很多人好奇5点几的利息？这并不难啊 toll brother 天天给我发email 买他家新房可以给到这个利息呀 这等于是变相降价 大家这么聪明不会get 不到吧 不可能所有区都是irvine and san diego 对吧

36万能买1900面积的房子？？？这是哪啊？太便宜了！我们这得两倍的价格，还是老房子

回复 1楼公用马甲45的帖子
有可能是建商自己贷款给楼主

我们女邻居脑子一热给她老公戴了个绿帽，现在家里正卖房呢。