卖国内的房子，应当以美国公民的身份卖，还是绿卡的身份？

楼主目前绿卡，想一年内入籍。 但手上有1套3线城市的房子。 不知道应该是在绿卡期间卖掉还是转成公民以后再卖掉？ 哪一个手续上更加方便？ 求版上姐妹指教。

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顶顶 看哪位有经验的姐妹回复一下

看成了有3套房子😝

顶

晚了吧，据说绿卡也是全球征税的。找会计师问问

钱需要转出来吗？公民可以合法转，但要交美国税（假设是非继承）

钱需要转出来吗？公民可以合法转，但要交美国税（假设是非继承）
leilei 发表于 2023-08-12 23:08

多少的税？现在国内房价掉的厉害。3线就更别提。

晚了吧，据说绿卡也是全球征税的。找会计师问问
ezsmiling 发表于 2023-08-12 23:06

主要是看哪一个手续更便捷便宜方便。税避免不了也没关系。

当然以中国人的身份卖房了，不然手续很烦的。这个随便想想也知道的吧。

当然以中国人的身份卖房了，不然手续很烦的。这个随便想想也知道的吧。
yoyoUCO 发表于 2023-08-12 23:13

就是想了解具体怎么麻烦

绿卡公民一样吧？ 都是全球增税的

回复 10楼囧囧囧的帖子
好像要证明你是你 很多公证的手续

蚂蚁搬家啊，一年不超过10万谁管你

蚂蚁搬家啊，一年不超过10万谁管你
beyond2008 发表于 2023-08-12 23:39

3线房子不值10万美刀

回复 11楼complicated的帖子
增值税吗？ 3线都腰斩了

多少的税？现在国内房价掉的厉害。3线就更别提。
囧囧囧 发表于 2023-08-12 23:10

美国税，这应该属于long term capital gain 的税率

3线房子不值10万美刀
囧囧囧 发表于 2023-08-12 23:51

不值10万不用担心税。用中国身份证卖，更准确的说你买的时候用什么身份，用同样的身份卖手续最方便。 用身份证没人关心绿卡不绿卡

什么身份买就什么身份卖，免得多事。

你还有中国的身份证吗？ 用中国的身份卖房方便很多。外国人买卖房屋有特别的手续。你这种买的时候和卖的时候身份不同的可能更麻烦。

就是想了解具体怎么麻烦
囧囧囧 发表于 2023-08-12 23:18

麻烦就在于都搞不清多麻烦

回复 8楼囧囧囧的帖子
首先你的房子是移民前買的還是移民後買的。移民前財產要匯出，向外管局申請移民財產轉移，每人只有一次機會。移民後買的，匯出不需走外管局，經銀行匯出即可。不管哪種，首先你要註銷戶籍，房產證和銀行都要改為綠卡或外籍身份。

回复 10楼囧囧囧的帖子
綠卡持有者或入外籍都可以賣房。移民前買的房子，房款匯出都要走外匯管理局的移民財產轉移審批。綠卡還要通過中國使領館辦理國外居住證明。賣房以前要先註銷國內戶籍，更改房產證和銀行帳戶的身份資料。

同想知道这个问题，但是身份证早过期了，虽然还没消户，可以再去海淀区办个身份证嘛？ 如果不给办，只能用公民身份卖了？

回复 8楼囧囧囧的帖子
首先你的房子是移民前買的還是移民後買的。移民前財產要匯出，向外管局申請移民財產轉移，每人只有一次機會。移民後買的，匯出不需走外管局，經銀行匯出即可。不管哪種，首先你要註銷戶籍，房產證和銀行都要改為綠卡或外籍身份。
janetyip 发表于 2023-08-13 01:19

真的假的？
这么好？
我本来就已经决定放弃了，太麻烦

卖肯定是身份证卖方便，绿卡的时候卖吧。转钱过来可能入籍后更方便。

很多人读书不认真
人问，现在绿卡，是现在卖，还是一年之后加入美国籍之后卖，哪个比较方便，麻烦少
不是一个乱用身份的问题
不sharp

https://youtu.be/ZoFOdOeqWzo

楼主目前绿卡，想一年内入籍。 但手上有1套3线城市的房子。 不知道应该是在绿卡期间卖掉还是转成公民以后再卖掉？ 哪一个手续上更加方便？ 求版上姐妹指教。


囧囧囧 发表于 2023-08-12 22:29

入籍前处理掉。公民麻烦死了

绿卡卖，钱让别人五万五万地汇过来

先定义“方便”是否包括把卖房钱汇到美国还是只在中国卖房。如果只卖房、不转移钱，用原来的身份证卖房方便。如果包括换钱到美国，再看房产价值。如果是不能五万五万蚂蚁搬家的大额，用美国身份卖房方便，可以合法的把全部房款一次性汇出中国。如果只有几十万百来万人民币，还是用原来的身份证卖房方便，然后小额多次换钱到美国。无论哪种情况，记得卖房后的收入报税，可能会有long term capital gain。

回复 10楼囧囧囧的帖子
麻烦在于证明美国护照的你是房产证和身份证上的你。证明了之后销户口销身份证不可避免。

回复 23楼Fancygirl的帖子
不需要有效身分證，你的戶籍還在，提供資料就行。

回复 24楼poppyjasper的帖子
親測，沒問題。

绿卡比公民卖更容易，不用三级认证去中国使馆公证就好了。

哈哈哈哈哈哈哈哈，脑子瓦特了给美国交long term税，任何交税的方案都是脑残方案

楼主目前绿卡，想一年内入籍。 但手上有1套3线城市的房子。 不知道应该是在绿卡期间卖掉还是转成公民以后再卖掉？ 哪一个手续上更加方便？ 求版上姐妹指教。


囧囧囧 发表于 2023-08-12 22:29

赶快现在卖
三线城市不值得留，越快越好

哈哈哈哈哈哈哈哈，脑子瓦特了给美国交long term税，任何交税的方案都是脑残方案
50cents 发表于 2023-08-13 14:18

那如何避税？

回复 36楼rollyzhang的帖子
政府一直不给大红本， 刚刚拿到大红本也是买来10年以后了。

当然是多一事不如少一事，不要用美国身份。 有了rmb就可以慢慢搬家出来，方法总有的。