租客挑选的问题，现在该怎么办

有个房子准备出租，目前有个还不错的租客，一个家庭带俩孩子，人在外地，朋友来看的房，她远程视频看的。之后定下来，相关信息也发给我了（护照收入证明等），我准备了合同让远程先签，并给我银行卡转一个月租金作为定金，意思锁定这个房子，给的定金作为第一个月房租。发合同之前，答应的好好的没问题，定金可以让朋友给现金。合同发过去之后，和我说公司给安排了relocate，有人帮她看合同以及安排接机等，所以想让这人review下合同。但此人现在休假，要一周多后回来。因为我房子八月底就空出来了，想尽快敲定租客。然后我就说，没问题，合同可以晚点签，让她先转一月租金锁定房子，这样我就不安排其他人参观了。然后让她提供公司给她安排人review合同的证明，这种肯定是有邮件往来的，总不能所有都是电话沟通吧。然后就不回复了。这也不算什么隐私信息吧，毕竟护照工作合同也都发给我了，我只是想确认有这么回事。那现在不回复，什么有专人帮settle和review合同，肯定是骗我的。大概就是把我当备胎。
那我也不能空等她吧，万一有什么变数。她来肯定会来、机票定了孩子学校也找好了。但我就怕她可能等其他房子的消息，这边拖着我。说实话，我的租金不便宜（同地段类似房子相比），但她是现在租客介绍的，加上人在外地看房不是很方便，可能她的选择也不会太多。应该很多房东不太愿意租人不在当地的吧。
现在还有其他合适的租客想看房，还是比较靠谱的，最起码不用担心不给租金。
第一个租客也没给我答复，我要不要再带人看房，如果第二个租客想租，我怎么办？问第一个租客租不租，租的话付定金锁定房子，不给定金那我和别人签合同了？
倾向于第一个租客是因为租期长点，外国人做饭油烟不大房子维护的好一些，第二个租客大概只租一年，但中国人我怕做饭油烟大房子维护的不好。其实我也很纠结，本来房子一开始只想租一年出去然后边卖的，卖的钱置换豪斯，但是第一个租客想长租，我又改变了想法长租也好，毕竟租金可观，买豪斯我可以再存钱买。
如果是你们怎么做？

第一个租房不靠谱，作为一个过去10年relocate 无数次，公司派人专门负责处理搬家事项的人，没有人帮review 长期lease，简直搞笑。最多就是corp housing lease 几个月帮着签而已。楼主你小心啊

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看到最后一段笑了，楼主你根本不是那些嘴上都是蜜，耍赖找政府给你找麻烦门清的“歪果仁”。你这租客明显临门一脚吊着你你还不生气，人家以后拿捏你爽爽的

第一个租房不靠谱，作为一个过去10年relocate 无数次，公司派人专门负责处理搬家事项的人，没有人帮review 长期lease，简直搞笑。最多就是corp housing lease 几个月帮着签而已。楼主你小心啊
dday 发表于 2023-08-08 17:12

对的，我也是好奇，是个公立医院的护士，倒不是公司。但是毕竟只是护士，又不是医生，还安排接机，我有点不敢相信。我倒觉得review合同有可能吧，毕竟外地的不懂当地法律。问题是，我昨天和她说。房子定了下面步骤是什么，需要一个月定金锁定房子，她也没异议。今天就突然来个什么人休假去了要等两周。让我怀疑大概还是想找找其他房子然后拖住我。

不靠谱，move on

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哈哈可能就是一分钱不想给你想白住，你要定金把人吓跑了。进去了人家不交房租你咋办。话说什么州可以一次性签几年合约还能执行？楼主你明显不是这人对手

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Btw，是个美国人，玩这些坑房东的法律，比你熟悉多了。你还觉得人家外地来的不懂法律。换个单纯的房客吧

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哈哈可能就是一分钱不想给你想白住，你要定金把人吓跑了。进去了人家不交房租你咋办。话说什么州可以一次性签几年合约还能执行？楼主你明显不是这人对手
dday 发表于 2023-08-08 17:23

应该不会不给租金，毕竟也是体面工作，公立医院，带着孩子，还是靠谱的。我就是觉得她可能在等其他房子的消息，或者想多给点时间再找找其他房子，毕竟她月底才来还有时间。（我这房子相比当前租客的租金涨了不少，所以租金比市场价肯定是高至少20%的）

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Btw，是个美国人，玩这些坑房东的法律，比你熟悉多了。你还觉得人家外地来的不懂法律。换个单纯的房客吧
dday 发表于 2023-08-08 17:25

不是老美，是其他国家的

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笑了，你对美国体面人定义太天真了别说这种单亲带两娃的，见过有的夫妇两人都是体面工作妥妥中上产，豪车珠宝高级餐厅，就是不交房租的。楼主你别贪心啊，找个单纯租客

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我觉得你就是想租给这个人所以潜意识帮她，那就不用来问了，你不会改主意的。换位思考，你要是真的体面人，单亲带两娃，你不想早点定下来房子？玩这些花招怎么可能老实人

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笑了，你对美国体面人定义太天真了别说这种单亲带两娃的，见过有的夫妇两人都是体面工作妥妥中上产，豪车珠宝高级餐厅，就是不交房租的。楼主你别贪心啊，找个单纯租客
dday 发表于 2023-08-08 17:29

这么多无赖？我总觉得这种政府部门比私人企业工作的要好一点，不会赖租金。其实租给中国人租金不用担心，我就怕做饭油烟大毁房子。另外只租一年，万一一年内我没卖掉房子，再找租客很麻烦。

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你咋知道别的国家的人做饭不爱用香料。何况两娃才真的毁房子。这世上没既要又要的事儿。我觉得你就是来让大家劝你等第一个租客

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你咋知道别的国家的人做饭不爱用香料。何况两娃才真的毁房子。这世上没既要又要的事儿。我觉得你就是来让大家劝你等第一个租客
dday 发表于 2023-08-08 17:35

两个teen女娃，还好吧。而且她和我现在租客一个国家的，要不然也不会认识，现在租客也做饭，但是弄的很干净，还是两个男的。

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我公司有relocation specialist ，租房的话就是从找房到review lease全做的 没觉得这点有问题
但是拖着不回复是个问题

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我公司有relocation specialist ，租房的话就是从找房到review lease全做的 没觉得这点有问题
但是拖着不回复是个问题
fluffyball 发表于 2023-08-08 17:39

她说这人负责review合同，帮开银行账户，帮转帐给我，但都要等到这人两周后回来。我刚网上看了圈，有几个我家附近的房源都比我价格低多了，低30%都有，而且其中有个房子我还认出来了，也是国人的，之前自己放租，至少一个月了还没租掉，现在给中介租。其实我家这一带房子不是很好租，如果第一个租客联系那个国人的房子，租给她问题不大。
是的，不回复很奇怪，不方便就说有对方邮件地址信息呗。那把对方名字马赛克下不就好了吗？
我还是安排其他人看房吧。

这些人说的怎么好听都没用，只要一天没签合同，没给定金，都不要当真。他们只是动动嘴，你损失的可是实实在在的租金。

定金没拿到手之前，赶紧让别人看，没准你也可以找个比他还好的

不交定金的，一律不信，赶紧安排人看房。

你站在租客的角度看一下： 你那儿有几个新出的房子，房子走的也不快，比你的便宜20-30%，人家当然想看看别的。还有没签合同就要定金？而且定金要一个月租金？一般定金10-20% 而已