回复 1楼LiuX的帖子 作为租客，我觉得你这种房东属于恶房东了。你怎么知道租客有客人？我房东从来不知道我家住几个人 dday 发表于 2023-08-06 10:17
回复 9楼dcgreen的帖子 B嘛，严重的事吧他也不敢做出来，就是猥琐。。 让他自付电费是我的错，自付电费后手为了省电居然手洗衣服。。把我惊呆了。。 不过猥琐的人应该也有对应处理的办法，只是我暂时经验不多。。 而且觉得没必要和这样的人接触。。把自己搞得烦。 LiuX 发表于 2023-08-06 11:54
回复 8楼manibear的帖子 访问学者真不如出来读书的小留。个人经验，小留虽说四体不勤有点事就找你，房子里也乱七八糟，但是一般都按时交房租没什么恶心事。现在的小留都养得比较傻白甜，还没有进化出猥琐的基因来。 dcgreen 发表于 2023-08-06 11:22
回复 2楼dday的帖子 1 门锁有访客摄像头 2 邻居告诉我 3 刚住进来的时候我查房 LiuX 发表于 2023-08-06 10:24
回复 5楼的帖子 门锁朝外的啊，而且自带的，管你哪人都是拍，对面邻居还天天被我拍呢。。 其实放屋里也是可以的，但需要有告示，说明房子在监控下，只是我觉得这样没人权。。 LiuX 发表于 2023-08-06 11:50
举三个例子说说我不喜欢的租客
我是信仰人生而平等，瞧不起人并不符合我的价值观，但我真的发自内心的对某类人感到不舒服 虽然对人表面还是维持基本礼貌的，不喷人，不讥疯，但基本是脸上笑嘻嘻，心里mmp 感觉自己越来越像个鼻孔朝天的柜姐 但又觉得我开始不当烂好人后，生活过得轻松了许多
第一个例子 违约哥 指路：https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2941023&fid=398&page=1
摘要： lz家人租apartment，签租约一年，住了9个月后弃房违约搬出；因为法律法规，违约搬出需要2个月notice等于合同在第11月最后一天结束，而且违约自动放弃押金。 lz搬走前没找到转租客，也还了钥匙。把2个月notice期间找转租的义务甩给房东。最近发现房东“可能”找了新租客，不去找房东证实，直接跑论坛上开炮抹黑人家，还要找侦探? 我一开始解释原因，后来回怼，然后被玻璃心lz屏蔽了。。 可能lz只听自己爱听的。3个月房租赔偿（一个月押金，两个月代通知金）都想要回来的人，可能花钱请侦探？快别笑死我了。
第二个例子 砍价姐 指路： https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2940879&postid=97864246#97864246 以下是我在这个帖子的回复，是最近的经历，也是昨天我那么不爽的原因。有点把气撒前一lz身上的意思啊。。骚瑞~~
买好房子 租金要比周边高一些 筛掉“瞧不上”的人
呵呵，如果她钱给得够高，我是很有服务精神的 但扣扣搜搜又事特多的，我不伺候，赶紧走
我非常倒霉的一次是： 租给A租客，价格比较好（对房东好啊），一年合同，A租客差两个月没住满有急事要走，把剩下的两个月租期降价低价急转给B租客。B并没有经过我筛选。
因为A只给了我一星期通知，我怕找不到租客头一昏，就答应了。然后麻烦事一堆： 首先，B是低租金短租进来的，B并负担不起原房价，A替他补齐了交给我。B其实是以占便宜的心态入住的。
其次，人穷则志短，转租合同签的是一个人住，呵呵，结果B天天带人回家住，自称是访客，但其实天天一起做饭一起睡，行李箱都搬来了。这个咱们不能说啥哈，不过我是包水电网暖的，我要求B自己负责utility。B相当不爽。其实两个人住的话，更不是这个房租了。
其三，B没钱，占便宜住的好房子用的好家居，没有任何能力负担损失的。为了省电不舍得用洗衣机烘干机，把衣服挂在浴室洗晾，结果浴室地板渗水，维修花了不少钱。我的保险报销了，但B不舍得花钱没买保险（入住前要求买哦，我没有要他出购买记录检查，我的错）。不知道后边保险公司间怎么扯皮了。
B就住两个月，搞出一堆麻烦。还好马上要走了。我瞧不上这种人就主动选择不要打交道了。
当时宁可直接给A解除租约。或者mean一点，利用各种材料和法律法规要求合理合法拖时间找下一个租客。。宁缺毋滥。 （其实是A租客一直都还不错，我也想有个好口碑，好聚好散不想give him hard time。。后来想想一码归一码，他没有提前通知应该自己负责的）
瞧不上B是有端倪的，因为第一次见面签合同的时候，A已经用70%原价给B了，补贴30%，B还想砍价（已经比周边长租租金低25%左右，而且一般短租更贵）。。非常离谱。占便宜没完了。。A急着走就拿A当凯子？
住进来后有一次因为B过失需要维修，提供好服务后，我把师傅收费的收据转发给她，和B说照价付款，B也要砍价，理由是“无心之失，只是学生”。 B是国内刚过来，暑期提前短住的访问学者。。也能说自己是学生? 无语了，最后B付多少我接着呗，也是原价基础上少付了30%。
损失不多，但我很不舒服。
第三个例子 事儿妈 是airbnb的客人 一个妈妈带着俩娃过来玩 一开始预定了房间，然后跟我讲了一波故事，问了一大堆事情，我几乎在聊天窗里跟她写了一篇旅游攻略。我觉得是我良好服务精神的表现啊。
然后呢，她说她娃吃不惯外面的饭，临行前要求我准备锅碗瓢盆等等等。 好，我觉得她带俩娃挺辛苦，我给她买了一套，洗碗机洗好消毒了等着她来。 这些服务我一分钱可都没有多收哦。
然后呢，她说天气不好飞机延误了。 本来订的是1,2,3号需要改成只住2,3号。。要我退了1的钱？平台她没法操作所以要求我私下退给她。
我到这时候还想装好人，就说1号不能退款，但可以作为credit，她需要其他服务的话可以抵消费用。 此刻我觉得我简直是圣母附体，烂好人的光环笼罩在我的头上，我觉得我对一个带俩娃的妈妈释放了全部的善意。
然后呢，她见到我的时候非常晕热情有礼貌，一直夸我人好，我被她夸晕头了爽得不得了，还带她和娃去买菜。然后她让我替她付买菜钱，说用credit抵。这下我已经有点不爽了，因为我不觉得我接送买菜是服务的一种啊。但抵就抵吧。
然后她回去的时候，又因为飞机的原因，想要多住一晚，就是4号。其实这时候平台已经涨价了，但我还是用之前预定的价格给他们算。另一个原因是他们飞机在上午10点多，等于他们7点多早退房了。然后我下一个客人是5号12点左右入住，中间也有时间整理。结果他们娘仨说打车太贵，一大早打电话给我要我送机，也没收费哦。这个时候开始mmp了。 不过后边这个姐给我写了很好的评价。归类她为猥琐，是因为她确实得寸进尺，有一段挺理所当然的，钱难挣啊，但她确实有不方便的地方，而且事后她写了好评like something pay off。
写到这也释怀了，钱难赚屎难吃。。 什么样的人都会遇到，有可能的话尽量筛选好人，不行的话为了赚钞票忍一忍咯。 但依然表示对占了便宜不卖乖的人的鄙视。
也想看看其他房东们分享选租客的red flag，我的： 砍价，事多，学生，访学，刚登陆的，妈带娃
作为租客，我觉得你这种房东属于恶房东了。你怎么知道租客有客人？我房东从来不知道我家住几个人
合约上当然有写几个人住，而且每个成年人房客都要做背景调查。有长期客人也需要告诉一声，当然房东一般不介意。楼主这个包水电，计较一下也有道理啊。
1 门锁有访客摄像头
2 邻居告诉我
3 刚住进来的时候我查房
第一个门锁摄像头你竟然可以看，这个难道不涉及隐私么？第三个查房，厉害。这就是我为啥不租私人房子的原因，公司房子没这么多恶房东。当然你说你有房子比天大，那我就无话可说，租客付钱还要牺牲隐私，你也就欺负中国人，换个美国人你敢吗
当然你们是房东视角，啥都可以。长期客人和短期客人你怎么分？当然和房东打招呼确实是个好的礼仪。但楼主连租客一共就住两个月的，你非要说客人要上合约那我真无话可说
说到这个 还有一个小背景 特别巧的是 我也在附近做airbnb（几乎一样的房型） 所以这个B租客我之前认识
他在国内的时候想订airbnb 嫌airbnb贵 试图和我砍价 暑假airbnb可不缺人 我拒绝了
他在和A签合同的时候不是也想砍价嘛 我就给他指出来了这个时间外边短租的价格大概是长租的1.5到2倍 估计他想起了我是谁
我说不上来为啥 但心里非常不爽 可能就是觉得他占便宜个没完
为啥会知道他两个人那 因为定airbnb的时候他写的两人 只是我当时签合同的时候忘了这事 后来想起了所以对他重点关注了一下
层主说得很对， 两个人，短租，包水电不会是这个价
转租客签的sublease，occupant全部都要上合约，如果是2个occupant，我可以在签合同的时候要求加钱啥的 但签完合同，我只能加他水电费了
这个B也是挺猥琐的 一开始就存了来占便宜的心
访问学者真不如出来读书的小留。个人经验，小留虽说四体不勤有点事就找你，房子里也乱七八糟，但是一般都按时交房租没什么恶心事。现在的小留都养得比较傻白甜，还没有进化出猥琐的基因来。
门锁朝外的啊，而且自带的，管你哪人都是拍，对面邻居还天天被我拍呢。。
其实放屋里也是可以的，但需要有告示，说明房子在监控下，只是我觉得这样没人权。。
B嘛，严重的事吧他也不敢做出来，就是猥琐。。 让他自付电费是我的错，自付电费后手为了省电居然手洗衣服。。把我惊呆了。。 不过猥琐的人应该也有对应处理的办法，只是我暂时经验不多。。 而且觉得没必要和这样的人接触。。把自己搞得烦。
在租约期间改合同条款要房客负责水电费，这是做房东的red flag
我不知道你是吐槽我还是啥的
他们签的一个人 住的两个人 我们这边不能赶人 但可以多收电费，涨房租
本意是让他知道他找人进来长住他得多付钱 加起来也不出150刀吧两个月
但我现在是后悔了 因为多charge电费这事搞得地板漏水
小留大多还是希望能留下来，就算不是永远至少也找份工作挣几年钱再回国，会有顾虑就不会把事情做的太难看。仿学只知道自己不会留下，基本是释放天性了…
这很重要 我最好的租客都是那些马上要买房的刚工作几年的年轻人，或者是有房但relocate的中年人 而且有过几年当租客经验的 非常注意信用，而且因为可能他们想到以后也可能要当房东，所以有同理心，客客气气的；有多年租房经验的话，他能分辨出你是好房东，不会得了便宜还卖乖，也能和房东好好合作，维护房子争取不搬家，房租合理涨幅啥的
小留我其实放red flag 小留很不负责任的。。 虽然付房租，但一毕业一放假随时跑路 回来还和你扯犊子
我怼隔壁lz就是因为这个： 只会强调自己按时付房租，但没有能力没有意识去承担其他责任的人，不比不付房租的好搞
不付房租的话，头疼，但可以开始驱逐
付房租，然后找事的，又赶不了： 小留暑假回国，不想付房租，飞机一下飞回去，让房东帮他找人转租的。 回来还想自己按原价住的，让房东帮他把短租客搞走。。 部分小留就有点像小孩。。跟他们做生意也不容易额。。 不能满足他们的奇葩需求，动不动就上网挂房东，抹黑人家。。 住着期间不敢欠租是真的。但万一毕业了，放假了，有任何原因不在房子里了就跟你扯皮。。 然后他各种个人的事也能跟你扯皮，和室友关系不好啊，男女朋友分手。。 我目前摸索的方法，对小留就是utility+internet全包预收费，然后签一年合同的话让他们主动提出自愿预交12，11，10，9四个月房租提高竞争力。 一开始筛选门槛提高一点，后边轻松了。 都被猥琐租客逼的。有的租客还跟着替猥琐租客说话我真是不明白。租霸可能不到10%有法律治他，好租客也是10%靠道德靠自觉，猥琐的人占80%。你越支持猥琐租客的猥琐行径，以后就会越难租房。前几天隔壁楼说担保人条件越来越高也是被猥琐租客逼的，一有漏洞就钻，毫不考虑房东利益，唯一能做到的就是按时付租，占了多大便宜自己心里清楚。我最烦的是这一类。
以前觉得访学还行，我还挺尊重人家的，以为和小留一样不欠租，而且年纪那么大了可能会付责任吧。 但现在学了一课，B大姐比我还大几岁呢，国内也是体面人。。 只能说人穷志短吧。。你说她要在国内的话大概会赔吧，为了脸皮，在这边汇率一换穷了，又没人认识她，就放飞了。
不懂别丢人：第一，你把不在合同上的人住你签的房子里，这人出事了你负责吗？第二，合同就是契约，撒谎会有惯性，问什么把不在合同上的人搞进来？你做人情，等自己有房了爱怎么做都没问题。别人的房子多一个人磨损都大，还不说包utilities.
住进来你查房？？？？？？？
门锁朝外也不可以
估计你就一破房子招了也是比较穷和没啥见识的租客，你要找个有点见识的试试看，分分钟让你吃不了兜着走
我租房子的时候屋主要过来， 都要提前打招呼，给理由
华人恶房东真多
我竟然无言以对。。
你以为我没有通知人家？ 我们签进合同一月一查。。 提前24小时通知，早8晚4直接取2小时。。
不懂法还天天说要告别人是最膈应的。。
嗯嗯 现在大部分留学生家里都还好， 不太计较的。
访问学者那真是大忌讳啊！！！！凤凰男女大本营
太真实了