回复 11楼HC2008的帖子 I have been a landlord for 20 years with a dozen rental properties and a licensed real estate agent. The common practices and rental regulations request the owner actively looking for new tenants when the existing tenants move out prematurely. The tenants are responsible for the rent until either when a new tenant moves in or the original lease ends. Actually the landlord is responsible to look for a new tenant when the existing tenant break the lease. But the landlord is covered for any vacancy before the original lease ending date by the prior tenant. This makes sense and landlord does not lose any money and he also would not gain unduly by receiving double rent.
只能去房子里看了
很明显，LZ并没有转租。 但是，很可能房东趁lz不在，一屋二租了。
提前取消租约是你违约，要交钱合理。 你打扫干净钥匙还了，就是搬走了，房东找人住进去合理。 你回去看看，找到证据的话和房东沟通，不付接下来的房租了就完了。之前付了的，如果房东比较好的话，会退一部分给你。但不退也没办法。
我知道你期待房东替你找到人住进去，然后付房租到下一个人搬进来之前。 我当过这样的“好”房东，只能说，这种事，一般人只会犯傻一次，做过一次才知道里头的滋味。 能做到这样的，真的是善良过头或者是没有经验的人。一般人还是会选择你房东的做法。 毕竟是lz违约，不可能一点责任都不付。你找人转租，房东完全可以拒绝的。理由非常好找。
lz如果够猥琐的话，可以把押金丢给房东，然后跑路。。如果房东不告你没事，很多人都是忍气吞声了。 但要是告的话，lz不仅会留下不好的记录，大概率也是判付到租期结束。当然，如果你能找到证据期间有别人去住，可能可以减免一部分费用。
對啊，我的理解也是這樣，怎麼樓主講得房子是她的一樣，說轉租？樓主哪裡來的權！
我猜楼主的租约是那种如果提前搬走，或者要付房租到底，或者把房子转租出去的。楼主现在提前搬了，一直在找人接手，没找到就一直继续付房租。房东要么收楼主的房租，要么收下面接盘者的房租，反正应该只能收一份。现在楼主怀疑房东在收两份房租。
楼主在交房租，如果房东找到下家，是需要把多余房租退给楼主的，不能收2份房租 我们碰到租客提前搬出，都是尽量找下家让租客少付点，与人方便与己方便么，这就能上升到"好房东"了？
No. 房东不可以收double rent。如果房东把房子租给了下一个租客，就不能从原租客收房租了。
建议楼主去看看是否有新房客入住。最好问问新房客他们从什么时候交租。如果确定房东在收double rent，可以把法律条文转给房东，要求房东退还房租
你怎么一直在胡搅蛮缠，我们并不是毁约，lease到期前没有放弃居住权。 这个公寓租约上写着是可以转租的，我们搬走前又确定了这点。因为两地隔近千mile，钥匙留给房东是让人看房子定下来以后办手续方便。前后有十几二十个人联系，全被房东排除了。 现在的问题是房东一方面不让我们转租出去，收着租金，空置的公寓却电费上升，感觉是有人住里面。
关键点在于lz打扫干净还钥匙了。。
等于lz放弃了转租的权利。弃房走了。 lz做得还行的一点是他正常付房租，就是没有违法呗。
但你说lz后边找转租的行为，如果lz一直留着钥匙，和房东保持沟通，那可能有点只付gap期损失的可能。但lz交了钥匙放弃了这个权利。后边即使真的房东找了人进来住，也和lz无关了。
lz继续付房租，就是违约的代价，因为lz实际行动上就是弃房违约，把自己需要找到转租客才能减少房租损失的义务转给房东。
😂😂
如果你干过不止一次， 还愿意继续做下去， 那真的是很nice啊。。
扯，估计你是房东
房东找到新租客，就不能再收前房东得钱了
LZ，你既然在那儿住过，应该认识local 得人吧，叫别人帮你去看看，比如周末啥得
你当地有认识人能帮你看一下吗？ 实在不行你可以网上找附近的private detective，可以帮你录像拍照，但估计不便宜
然后又等了2个月，退的租金寄到我手上，那时候我已经在千里之外。其实他还不还我，我也不能怎样。
你算一下哦
公寓搬走一般要2-month notice 然后押金是最后一个月房租，不管住不住都拿不回来
lz住了9个月 如果没有提前说 （这种情况提前说也不能解约） 你说他怎么不付钱? lz如果够猥琐，不付钱直接跑路不可能拿回押金，中间就差了2个月的租金（住满9个月的最后一天需要预交第10个月的房租，显然lz搬走前没找到转租客，所以还钥匙）
lz做着美梦要仅仅转租2个月出去几乎是不可能的事？（没有针对lz的意思）还是lz打算道德绑架房东，要求房东让转租客长住下去？
lz违约，房东重新找新租客的花销不用算吗？我看lz的意思大概是房东在最后一个月找到了租客，大概率是重新签了一年租约。。确实和lz无关了。。
这事特简单： lz住到9个月最后一天，没有转租成功，换钥匙弃房了。（后续所谓的“努力”咱不算数，你没有负责到底而是让房东自己和人谈） 本来最后一个月租金就拿不回来
加上2-month notice的时间 lz法律上放弃押金解约后可以occupy这个房到第11月最后一天
房东在最后一个月租出去合情合理 因为解约本来就要倒赔一个月房租，你不让房东租出去叫啥倒赔?赔了啥?
如果老板提前租出去了，应该还剩下的房租。结果现在说不清楚了。
LZ租约到期了难道不需要重新找新租客？
我看你大概也是干过这种事的房东，请你别再跟这个帖子，不值得你浪费口水。 为什么不能转租两三个月，很多人工作学习原因到那里短住，人家就没想要长租。
哈哈，大家注意一下自己得房东是不是姓刘，名字X 开头，很可能恶房东
我就乐意跟😄
因为我遇到一样的事 刚还在另一个贴里吐槽
现在做小房东不容易 还给猥琐租客逮着羊毛薅
如果上庭有用也不用来这发牢骚了 人家合理合法 只是不那么nice 你不能take some nice behaviors as granted
一般我不爱和瞧不上的人多说话 但因为你好歹守法付房租了 解释给你听 希望你心里好受些
本来想回21楼 和 32楼，结果发现被屏蔽了。没想到还可以编辑回帖哦：
21楼 可能因为你没有毁约，只是2-month notice。或者你是一个比较好的租客，房东为了口碑会愿意这么做的
32楼 32楼确实是很nice，好房东。。我们的法律几乎是一样的，这边房东也有义务尽快去找下一个租客。有2-month notice就是因为平均找到租客的时间大约是2个月。 但如果是像lz这样先毁约，大喇喇钥匙一丢，网上po个广告把人推给房东去聊，后边还疑神疑鬼吐槽人家一房两租，估计房东退钱给他也觉得很理所应当也不可能有感恩心。。那房东也不会愿意对他nice的，法律怎么规定就这么做了。
33楼 楼主住了9个月，违约最后一个月房租拿不回来，所谓想转租也没成功，即使是9月最后一天走之前说清楚不住了，也要有2-month notice的流程要走，两个月房租跑不掉。lz房东且不说租没租出去（公寓楼流程复杂，电费账户还在lz手里，我不觉得有哪个租客愿意签这种房?），真租出去了，他多赚的那份房租才叫lz赔给他的。不然lz还保留着居住权，叫哪门子赔偿毁约。
lz能做的：一核实，真有人住了后边不交钱就行，如果没人住还是得交。二走的时候提前找转租客签好合同，从转租客那把房租赚回来。
lz的问题就是太猥琐了。。其实你钱也付了，相信你也知道上庭你也是理亏的。。自己消化算了，无凭无据的事还上来抹黑人家。。而且你这么mean，凭什么要求别人对你nice？你可一点点都没有因为毁约对房东有歉意哦，也没有为房东考虑过一丝一毫噢。
只从自己心里出发觉得气死了。。
容我揣测一下，lz家人是学生吧，三个月前那是5月，4月。。学生放暑假的时候。。一般租学生的签一年合同就是想避开暑假淡季。。 如果你们家是学生，房东知道你们暑假不住的话，不会在去年9月旺季租给你们。。 暑假淡季。。你打算让房东怎么办？
回lz： 因为看你说的话，遇到过这种人的人一下就知道你心里怎么想的。。 你怀疑的话，不打电话去问房东，在这里胡乱揣测，升堂?
房子转租不出去你认了，那你当时弃房跑了怎么回事？还是说你想让房东替你租出去，然后跑回来说事？ 你继续付房租估计也不情不愿的吧。
你如果走后积极联系转租，我相信没有一个房东敢做一房两租，更何况电费账户还在你那。 如果你不是弃房，请你赶紧打电话核实。为什么心虚得电话都不敢打? 你当时怎么解约怎么弃房走的，你升堂的话要不要也拿出来说一说? 就赔了两个月房租，抵了2-month notice，难道你这种毁约了都不想赔钱的人，还会为这事去花钱请侦探请律师上法庭？ 笑掉大牙。
我来给各位看客编个故事： 某学生小Z，去年租房旺季一房难求的时候（8月1），信誓旦旦跟人房东签了一年租约，把房子抢下了。 第二年回家过暑假（4月30），市场上大量空房，他也打算回去过暑假。 期末考不想被打扰，到考完试了订好机票了突然跟房东说我立刻要走。结果不懂法了吧。被房东一通教育。 但机票买了啊，一时间也找不到租客了。只好先回家。“嘿嘿，我把房子空着看房东急还是我急”。“我电费账户扣着，他把房子租出去了，马上就知道”。也不和房东解约，胡乱网上po了广告写了房东联系方式。 房东不堪其扰，拒绝转租，要求小Z按月交租。 小Z一个月后收到电费账单（8月收到7月的估计）觉得自己抓到了把柄，上网升堂，打算找侦探告房东打他个措手不及。 然后众网友在Z引导下认定房东一房两租，十分同情告知：Z只能与房东协商，但因为流程混乱，钱大概拿不回来了，房东坏坏。。 Z精神上感到空前满足，猥琐计谋并未得逞。。也就作罢了。。 或者计划拿着电费单找个侦探去闹一闹？ （我看热闹不嫌事大，Z如果硬刚我力挺啊，私我坐标，不远的话我帮你去拍照，免费）。。
你做事没章法，好赖话不分，如果在网上升堂能给你精神满足，那继续。
建议你提高阅读理解能力
比如就一个小房子，自豪得不得了。这种房东得房子一般配备得不怎么样，你看一下发现有不少地方需要improve 一下，大方得房东一般很愿意修理啥得，恶房东就推托
我碰上得房东吧，一个泰国老太，因为她的前访客需要8天才搬出去，她直接给我们订了residence inn, 我出房租得钱她出旅馆得钱
一个上海老太，我月中搬出去，她只收我到最后一天的钱，一个星期后就有新房客搬进来
我们碰到过四五个了，都是尽量找下家让上任租客少付点房租，这不是应该的吗 至少我们州法律，如果没找到下家，租客有义务付剩下的房租。但同时，房东也有义务尽量找下家，减少租客损失 如果你觉得烦可以懒懒散散找下家 但是像楼主房东这样，找到下家还收2倍房租就太过份了
不是nice的问题，法律规定一个property不能同时收两份租金，你明白了没有
这才是地道的做法，这楼里好多房东啊。。有个别房东的逻辑真不敢苟同
这个得看州的法律。有的州规定，如果房东找下一个租客没有问题，是不可以让上一任房客继续付房租的。只是一般来说这个找下一个租客难不难，房东有没有积极找租客，是比较难判断的，打起官司来不太好弄。
你这人怎么没脸没皮的，早说让你别跟帖了，请你圆润的走远点。 看清楚我写的，如果房子转租不出去，付剩下的月份我们认了。现在的问题是房子空调关了，只开着冰箱，用电量比人住在里面，气候差不多的月份高了近50%，怎么解释？
法律规定不能一屋两租。你先拿证据然后去跟房东撕。
他们不退，你提告他们要交很多罚款。 没事儿干为个仨瓜俩枣谁惹官司上身啊
合同应该写了lease期间不能停，停了这么热房子坏掉了。钥匙为啥要交这么早呢
re，应该是这样的。楼上那个贪得无厌的包租婆，一屋两租还质问楼主哪来的权利
如果是在加州，房东这么做是有问题的，你可以自己查下
你那个肯定是property company退的钱，对于员工来说这个钱贪了也不是他们的，而且不退的话只会给自己和公司带来麻烦。如果是私人房东就不同了，贪的钱都是他自己的，当然有incentive像你隐瞒
I have been a landlord for 20 years with a dozen rental properties and a licensed real estate agent. The common practices and rental regulations request the owner actively looking for new tenants when the existing tenants move out prematurely. The tenants are responsible for the rent until either when a new tenant moves in or the original lease ends. Actually the landlord is responsible to look for a new tenant when the existing tenant break the lease. But the landlord is covered for any vacancy before the original lease ending date by the prior tenant. This makes sense and landlord does not lose any money and he also would not gain unduly by receiving double rent.