买房贷款建议

考虑小朋友上学想换学区房，现在自住房没有贷款，大概25-28万市值。两人收入税前150k左右。 最近在看房，好一点的都在600-700k，觉得负担不起，我们现在没有车贷房贷，$1416每月学生贷款(今年年底可以还清)， 每个月基本存不下钱。 不知道哪里出错了。这个月我打算把每笔消费记录下来看看为什么都没有结余。想到小朋友还没上daycare， 和兴趣班，钱怎么算都觉得不够。 明年打算换工作，希望能开源，薪水多点。 150k的税前收入，300k downpayment, 应该可以看哪个价位的房子啊？

150k贷400k没问题，加上300kdown，看70w的。

天呐。我家也差不多这个收入，还有一个自住房市值50万，我也想换个离单位近距的看到一个房子要60万，我都觉得买不起啊。关键德州地税太贵，怕这个月越涨越高

这个简单,提交申请给银行，批的下来就不撑。银行会评估按你生活方式的还款能力。

150k贷400k没问题，加上300kdown，看70w的。
Naku 发表于 2023-08-02 13:49

还要看地税高不高

忘了说了儿子也大了都工作了。但是也不敢这么贷款。当年2008年看过不少好房子就没有胆量贷款错过。

娃还没上dc，距离需要学区房还有好几年吧？

我觉得买自住房要大胆 紧张一两年 利息低了refi, 工资也会涨 否则房子越住越觉得小 会很影响生活

忘了说了儿子也大了都工作了。但是也不敢这么贷款。当年2008年看过不少好房子就没有胆量贷款错过。
paullaxr 发表于 2023-08-02 13:56

自住卖了贷10万毛毛雨了 MM大胆换吧 哈哈 我都觉得自己像中介

15*2+30=60
贷款税前收入两倍，如果是德州 贷款税前收入三倍，其他州

30万downpayment是已有存款还是卖了自住才能付？如果是已有存款那看看6、70万不撑，如果不是也要好好算下，因为买新房卖旧房之间还有个时间差，所以可能还要多预一点钱（租金or贷款前几个月付的高利息）

回复 7楼楠得一乖的帖子
明年想换好，再在新房附近找daycare

回复 11楼xiloyi的帖子
要把现在的房子卖了在换，saving里有100k左右的emergy fund，应该可以应急。主要觉得现在就月光，贷款100k觉得不紧张，多了觉得负担不起。但400k左右的房子都不怎么好，哎，说来说去还是要开源，带着1岁的小朋友在家上班，都没时间和精力准备面试！

不好意思看错了，是为了学区而且现在没贷款。那就卖吧。

150k贷400k没问题，加上300kdown，看70w的。
Naku 发表于 2023-08-02 13:49

问题是150K的收入到手大概10K，目前在没有daycare费没有车贷，房贷的情况下，他们每月都可以花光啊，这是在哪个高消费地区

回复 15楼的帖子
这倒是，贷40w一个月3000+，这里面不包含地税，hoa，保险，维修。德州的话这些费用一个月得2000，所以即使学生贷款1500一个月还完了要接一个30年每个月5000的月供楼主要想想从哪里省这3500。贷款倒是可以批的下来。

回复 15楼03010103的帖子
NJ, 所以这个月我才开始记录消费，看钱都花哪了。有$1416的学生贷款，帮小朋友每月有存529，地税啊保险啊，然后上个月我信用卡4000多，比平时多，平时2800-3400，这都是消费不是bills。我老公说我有spending issue, 开始我不以为然，觉得买的都是必需品，现在发现是有点多。

才一岁的话，先解决托儿所的问题就可以了

问题是150K的收入到手大概10K，目前在没有daycare费没有车贷，房贷的情况下，他们每月都可以花光啊，这是在哪个高消费地区
03010103 发表于 2023-08-02 14:39

15万存满401k啥的到手可能不到八万

我家也这个收入，准备买70w左右的。不过我们有20多万首付再加现在的房子可以卖45-50w。
问题是你们没房贷没daycare都能月光，买了房打算怎么过……

问题是150K的收入到手大概10K，目前在没有daycare费没有车贷，房贷的情况下，他们每月都可以花光啊，这是在哪个高消费地区
03010103 发表于 2023-08-02 14:39

我也觉得一家三口没房贷，孩子不上私立的情况下一个月花一万刀有点狠。

回复 15楼03010103的帖子
150k到手不会有1w吧，可能在8k左右（这还是不存401k这样的情况下），买60w的房子，300k down，可能实际开销，加上地税保险在3k到3500左右，感觉还是买得起的，剩下还有4500生活。但是的确不太能有结余。

还年轻刚工作的话，尽量撑满，贷400K可以，因为5年内跳个槽工资会涨，要马上换房却不容易。

我也觉得一家三口没房贷，孩子不上私立的情况下一个月花一万刀有点狠。
babyG 发表于 2023-08-02 16:38

有很大一部分存了529吧

我们过来人觉得你这样没什么问题。还年轻，收入会慢慢涨上来的

65万上下的房子

考虑小朋友上学想换学区房，现在自住房没有贷款，大概25-28万市值。两人收入税前150k左右。 最近在看房，好一点的都在600-700k，觉得负担不起，我们现在没有车贷房贷，$1416每月学生贷款(今年年底可以还清)， 每个月基本存不下钱。 不知道哪里出错了。这个月我打算把每笔消费记录下来看看为什么都没有结余。想到小朋友还没上daycare， 和兴趣班，钱怎么算都觉得不够。 明年打算换工作，希望能开源，薪水多点。 150k的税前收入，300k downpayment, 应该可以看哪个价位的房子啊？



vivian_liang 发表于 2023-08-02 13:35

现在的房子也是$，也要算进去。买了新房后，现在房子卖掉或者租出去都是$

德州房子便宜啊，60-70万已经是豪宅了吧？地税很高，不如看看50万的。

回复 1楼vivian_liang的帖子
过来人的经验是买房子一定要尽力死撑。

15*2+30=60
贷款税前收入两倍，如果是德州 贷款税前收入三倍，其他州
angelina81 发表于 2023-08-02 14:05

如果在加拿大，那就是乘以4-6这个样子。