抛砖引玉，说说我对房子的一些浅见。

看满版讨论房子，我也说说我对房子的看法。 房子是住的，别当房子的奴隶。看国内好多人借钱买房，经济不好，收入低了，一下子生活就没着落了。我觉得买房还是量力而行，不要因为房子，失去了自己的生活。 投资房固然好，但是如果没有精力管，或者因为一个不好的租客，把你的生活mess up，不如卖出去或者花点钱让管理公司帮你解决。 现在利率居高不下，买房还贷比之前不划算很多，但是，如果为了不知道什么时候要降下来的利率阻挡你的刚需买房，我觉得不大划算。如果有条件，现在买房可以尽快多挣房子的home equity。将来利率低可以refinance。 不是所有人都适合做flipping生意的。比如，完美主义者，装修小白，搞不定contractor的，对房子的基本构造结构、材料成本一窍不通的。。。基本上做这种生意的都是有经验的老鸟。不要看别人赚钱眼红，这种钱真不是一般人能挣的。 不是所有的realtor都负责任，但是也有特别专业的。很多人有全职收入，realtor只是玩票性质，不要期望他们专业，也不要期望他们投入时间精力。还有一部分完全只看钱，不认真对待自己的职业，这部分人也完全不能合作。 有时候买房子不要太犹豫，会错失很多机会，但是冲动买房时，千万不要在contract里面skip option period。有经验的inspector会教你很多，时间也会让你仔细考察周边。有时候和你要买的房子的邻居聊聊天，你会有很多意想不到的收获，同时也看看你和邻居是不是气场契合，将来可能会打不少交到。 好了，我就抛砖引玉不多说了，欢迎大家发表高见！

你找邻居聊天的功夫房子已经pending了

回复 1楼Miaozihenfei的帖子
Rental Properties vs. REITs stocks https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2938754&fid=398

你找邻居聊天的功夫房子已经pending了
NewID2017 发表于 2023-07-30 01:18

true 时代不同了。

回复 2楼NewID2017的帖子
房子签了之后，做due deligence。房子好的有deadline，在那之前交上offer就行，不要老听agent瞎忽悠。

如果给力的agent会在第一时间联系listing agent问清楚情况，offer被接受后，在option period帮你一边做inspection，一边了解周边情况。忽悠你，给你制造恐慌的agent别搭理。

看满版讨论房子，我也说说我对房子的看法。 房子是住的，别当房子的奴隶。看国内好多人借钱买房，经济不好，收入低了，一下子生活就没着落了。我觉得买房还是量力而行，不要因为房子，失去了自己的生活。 投资房固然好，但是如果没有精力管，或者因为一个不好的租客，把你的生活mess up，不如卖出去或者花点钱让管理公司帮你解决。 现在利率居高不下，买房还贷比之前不划算很多，但是，如果为了不知道什么时候要降下来的利率阻挡你的刚需买房，我觉得不大划算。如果有条件，现在买房可以尽快多挣房子的home equity。将来利率低可以refinance。 不是所有人都适合做flipping生意的。比如，完美主义者，装修小白，搞不定contractor的，对房子的基本构造结构、材料成本一窍不通的。。。基本上做这种生意的都是有经验的老鸟。不要看别人赚钱眼红，这种钱真不是一般人能挣的。 不是所有的realtor都负责任，但是也有特别专业的。很多人有全职收入，realtor只是玩票性质，不要期望他们专业，也不要期望他们投入时间精力。还有一部分完全只看钱，不认真对待自己的职业，这部分人也完全不能合作。 有时候买房子不要太犹豫，会错失很多机会，但是冲动买房时，千万不要在contract里面skip option period。有经验的inspector会教你很多，时间也会让你仔细考察周边。有时候和你要买的房子的邻居聊聊天，你会有很多意想不到的收获，同时也看看你和邻居是不是气场契合，将来可能会打不少交到。 好了，我就抛砖引玉不多说了，欢迎大家发表高见！
Miaozihenfei 发表于 2023-07-30 00:40

你这说的基本都是常识，
绝大部分人和你想的是一样的

回复 7楼pwwq的帖子
抛砖引玉啊，这不就是欢迎指点，发表高见。

如果给力的agent会在第一时间联系listing agent问清楚情况，offer被接受后，在option period帮你一边做inspection，一边了解周边情况。忽悠你，给你制造恐慌的agent别搭理。
Miaozihenfei 发表于 2023-07-30 08:27

我就没见过给力的agent。都是我想好了告诉他，他就照着我说的递offer。从来也没有agent主动干过任何事。

买家agent基本上没啥用，他们的钱太容易赚了。 卖房子才真正需要agent

回复 10楼二彪子的帖子
你接触过的买家agent可能体验特别差，好的agent会帮你negotiate offer，找inspector，之后在option period找对方要credit，过了option period之后跟进lender找最划算的利率，找title确认是不是缺失文件，过户进度，以及过户前的Closing disclosure。有的agent连合同都不会写，写的都是错的，法律文件一窍不通，要他们干啥，专门坑人用的。