百姓收入降级，经济衰退。近期谁接盘？ 地产黄金十年，白银十年都过去了。 Ann2021 发表于 2023-07-29 20:36
哪里看出来收入降级的？ 卖萌猫 发表于 2023-07-29 20:52
我觉得各个国家人口趋势都会往大城市集中，上海北京这个级别的城市长期来看还是不会差 当然湾区也不会差 yimiyangguang 发表于 2023-07-29 20:56
亲戚今年买了几千万的房子，我不看好也不方便说 destiny2008 发表于 2023-07-29 21:02
死猫跳。 人口减少，接盘侠在哪？ alex_alex 发表于 2023-07-29 20:33
生育率下降，房子不会大涨了 螂臂挡车 发表于 2023-07-29 20:52
二三线的房子降价是一定的，一线的房子是不是还会继续上涨？ birdffly 发表于 2023-07-29 21:02
都在拼二胎 三胎 哪里生育率下降了？ 卖萌猫 发表于 2023-07-29 21:03
看统计局数据呀，别看周围人，国家统计局数据 huanian 发表于 2023-07-29 21:15
趋势是这样的，但美国还真不见得，因为治安问题和美国城市没有历史积累的问题 HaiNanYi 发表于 2023-07-29 21:26
听说是有价无市。 Gunainai 发表于 2023-07-29 21:21
如果放开户口，放开买房限制，我觉得大城市会涨，小城市死翘翘，但是会不会放开可不一定 huanian 发表于 2023-07-29 21:14
最近出了政策要挺房市，不知道会不会涨起来？原来计划卖掉两套，来弯曲买房，现在有点拿不定主意。。。 birdffly 发表于 2023-07-29 20:29
哪里？ birdffly 发表于 2023-07-29 21:03
说实话，只要不限购，上海房市立马大涨，周边城市的房市就会应声下跌lululemon888 发表于 2023-07-30 00:13
中国资源太集中 北京上海高价房应该问题不大 毕竟富人也不少 destiny2008 发表于 2023-07-30 00:22
你知道上海比例的富人润了吗？几乎是百分之一百 你去上海看看 满目疮痍 剩下的都是穷人 上海早就不是以前的上海了 woainizenmeban 发表于 2023-07-30 03:24
房子能卖掉 关键什么价格 我是一个月前左右挂的 房子在松江 挂了899 刚中介说有人听诚心的想要 780。这砍的够狠的😂 total44 发表于 2023-07-30 08:25
是松江老城区还是新城区的？砍120万也太狠了吧？ lululemon888 发表于 2023-07-30 13:23
100%夸张了，不过确实上海大批量豪宅在卖，解封到现在常住人口少了三十万了，反方可以说其实也就1%而已 doubt 发表于 2023-07-30 14:27
你的收入都来自啃父母，当然不清楚了 jellynsyrup 发表于 2023-07-29 21:25
我邻居有一套房子卖了一两年了，前段时间刚刚降价出手，这能卖出去已经算幸运了，还有很多无人问津的呢。 Mlxsj 发表于 2023-07-30 08:57
百分百你也是夸张的不得了，有数据支持吗？还是自己信口开河的？ Mlxsj 发表于 2023-07-30 09:00
我之前看说上海一套西班牙风格的别墅卖3000w，我自己做过翻新我知道，房子就是几块破砖瓦钢筋水泥，值多少钱？一套同样的别墅在西班牙比如300w rmb，2%地税50年就算房子总价600w人民币，上海为什么能值3000w? 那是因为那块地和生活在那个地方会给人带来的商业和就业机会。这个基石不存在了的话全世界的房子价格都可以用同一个公式去计算。以美国为例，一平方公尺造价150-250美金，一平方米就是在1到2w人民币，这是别墅的造价（软装上不封顶），地价上不封顶下可以免费。公寓楼我估计每平米造价只能更低不会更高。虽然我没建过公寓楼。房子跟其他商品一样，尽管政府更愿意干预但是现在政府也没钱了，他们还等着卖地赚钱发工资呢。他们还朝不保夕呢。老百姓真金白银的损失谁会听政府的啊？所以我觉得大家都应该想想从我这个角度你的房子未来会不会有升值空间。还有应该值多少钱。dingdang8467 发表于 2023-07-30 17:12
还真不一定，很多人都回去小城市了 galah 发表于 2023-07-30 17:46
中国已有的房子据说够37亿人住。现在大部分的空置烂尾都在那些小地方吧 shenmafuyun2011 发表于 2023-07-30 17:51
我说的小地方不是那些既不拉屎鸟不生蛋的地方，嗯 新一线和二线吧 galah 发表于 2023-07-30 17:54
回复 64楼的帖子 不是的，我问过我做基建的亿万富翁的朋友，美国房子这种造价更高而且维护了以后持续时间更久。每个国家都有自然灾害，只不过是数据透明度和保险公司赔付方式的问题。中国的地貌不属于自然灾害少的地方。我只是给需要卖房的人提供一个思路。价格是由很多因素决定的，我也不会花时间预测房价（我在中国没有房子了我肯定不会花时间做这个事了）。美国房子我是跟我mentor走同一个路线，具体我就不在这里延伸了。我只想说他也不去预测房价，因为很难。 dingdang8467 发表于 2023-07-30 17:20
美帝房子还不如钢筋水泥，但是建造和维修报价都更高 虽然你说的可能有道理，但是也适用于美帝的房子 为什么会觉得美帝一直涨就没问题，美帝还地广人稀、房子易坏、地税和维护成本高呢 hi2021 发表于 2023-07-30 17:18
其实就两个问题： 1）国家印钱会放缓吗？ 2）就算全国人口从14亿下降到10亿，现在北上深这三个一线城市有多少户口居民？ 这两个问题其实小学生都会回答。但有的人就是一厢情愿掩耳盗铃。 prof 发表于 2023-07-30 23:39
回复 82楼Beingyourself的帖子 国际没有什么热钱投在中国房地产的。美国是移民国家，外国人的地产投资只占所有地产的3%。当然恒大或者万科持股人这种我就不清楚有没有外资了。 dingdang8467 发表于 2023-07-31 07:56
推动房价是热钱，是全球的热钱 推动中国房价疯狂涨，内部政策+国内热钱+国际热钱 现在国内热钱，国际热钱都拼命出逃，只靠政策用处不大 Beingyourself 发表于 2023-07-31 07:37
哪里看出来收入降级的？
你不工作已久脱离社会了，这话题你盲人摸象摸不准，别掺合最好。
二三线的房子降价是一定的，一线的房子是不是还会继续上涨？
哪里？
在一线城市以外啊？
都在拼二胎 三胎 哪里生育率下降了？
如果放开户口，放开买房限制，我觉得大城市会涨，小城市死翘翘，但是会不会放开可不一定
看统计局数据呀，别看周围人，国家统计局数据
您是当真的吗？
你的收入都来自啃父母，当然不清楚了
趋势是这样的，但美国还真不见得，因为治安问题和美国城市没有历史积累的问题
换句话说就是美国的热门城市随时可能被上中产乃是下产抛弃
+1
强烈re这个。
请问出了什么挺房市的政策？
浦东的新楼盘 明年交房
中国资源太集中 北京上海高价房应该问题不大 毕竟富人也不少
不要被那些刺激政策骗了。击鼓传花一方面 关键是增长时代已经结束 现在的政策根本不是让它涨而是缓跌
你知道上海比例的富人润了吗？几乎是百分之一百
你去上海看看 满目疮痍 剩下的都是穷人 上海早就不是以前的上海了
指導價那樣的 跟實際成交落差？
信口开河……
百分百你也是夸张的不得了，有数据支持吗？还是自己信口开河的？
是松江老城区还是新城区的？砍120万也太狠了吧？
不算狠，听说过高价位房被对折砍的，上海，不过卖家拒绝就是了。
松江讲真确实有泡沫。
而且大多数房子都在五百万一下，毕竟能commute动的年轻人，也没钱买五百万以上的房子。
大学城那
如果是2015买进价一百万，现在狮子大开口要899，只被砍到780万算很好了。松江还有很多房子在造。土地大片大片的空着。附近除了大学城工作不多。不像市里到处有地铁站。交通很不方便。很多小区去地铁站都要打的。
100%夸张了，不过确实上海大批量豪宅在卖，解封到现在常住人口少了三十万了，反方可以说其实也就1%而已
以前上海其它国家外派高管非常多。这些人都租豪宅，因为上海租售比极低，拿外派的工资和补贴租豪宅非常划算。现在中国人硬气了，脱钩了，很多跨国总部都搬到新加坡，外派高管人数大幅下降。
全职儿女的看不懂
不是核心区吧？
你啥时候回的上海？我刚回来
造谣哪需要数据支持 我亲戚不就没润
短期内涨不起来，很简单，人口大量流失
我堂妹也买房子了，算是改善型，需要卖旧房还贷的那种
拿了她爹妈的钱，她老公和他爹妈借钱的时候， 还被亲爹揶揄：这么大年纪了， 还回来啃老
我堂妹不止拿了她爹妈的钱， 还要卖一套她爹妈的老破小
所以我也不好说什么
美帝房子还不如钢筋水泥，但是建造和维修报价都更高 虽然你说的可能有道理，但是也适用于美帝的房子 为什么会觉得美帝一直涨就没问题，美帝还地广人稀、房子易坏、地税和维护成本高呢
不是的，我问过我做基建的亿万富翁的朋友，美国房子这种造价更高而且维护了以后持续时间更久。每个国家都有自然灾害，只不过是数据透明度和保险公司赔付方式的问题。中国的地貌不属于自然灾害少的地方。我只是给需要卖房的人提供一个思路。价格是由很多因素决定的，我也不会花时间预测房价（我在中国没有房子了我肯定不会花时间做这个事了）。美国房子我是跟我mentor走同一个路线，具体我就不在这里延伸了。我只想说他也不去预测房价，因为很难。
还真不一定，很多人都回去小城市了
中国已有的房子据说够37亿人住。现在大部分的空置烂尾都在那些小地方吧
我说的小地方不是那些既不拉屎鸟不生蛋的地方，嗯 新一线和二线吧
即使是三线，如果家里有房，能赚个零花也比在北京上海赚的多点都交房租了强，就跟王建国说的似的
哎，我一直觉得我家乡是大城市，原来是小地方😓
美国中部比如底特律，圣路易斯，等等地方很多房子100年前屋主都是花了极大的投资造的，雕梁画栋，彩色玻璃，非常考究的木料石料，用了最好的设计师最好的工匠，做得跟宫殿一样。还不是一栋两栋，是成百上千栋这样的大房子在当时最高端的小区里。但是现在一栋这样的房子的房价还远远不如Palo Alto一个老破小。因为这些房子的屋主早已不再创造很高的经济价值。
上海以后的房价也是一样。如果上海本身不再能飞速发展，创造很高的经济价值，那房价也不会好，就算短时间里虚高也不能保持很久。反之如果上海能重新启动高增长，那房价也会上去。不过从历史上看，不管怎么起落上海是中国无可替代的火车头。
如果把美帝房子维护维修以及保险的钱用在国内房子维护维修上，是不是也可以持续更久 不是杠，纯讨论
美国治安和人口素质还更差，就靠军事和经济霸权收割全世界。 什么时候美国军事地位不在了，没办法煽动地球上其他区域之间内耗了是，也就没韭菜来美国打工抬房价了。
你如果全款买房在美国可以不买保险，花费就是地税和维修。加在一起你算算有没有一年3%的房价。中国30年新的房子很多根本都没法住人了。而且我说的也是个价格区间，你没必要过度解读。我只是给要卖房的人提供一个思路，我也没时间帮你算这个账。
1）国家印钱会放缓吗？
2）就算全国人口从14亿下降到10亿，现在北上深这三个一线城市有多少户口居民？
这两个问题其实小学生都会回答。但有的人就是一厢情愿掩耳盗铃。
好问题，印的钱要能增加就业增加可以卖命大家韭菜才能买的动啊。而且人性如此不是中国人更爱买房而是中国人没见过房价降，所以才会凑够6个钱包。没有租售比的情况下只有房价涨才有买的所谓刚需，房价不涨或者降没有人是刚需。
推动中国房价疯狂涨，内部政策+国内热钱+国际热钱
现在国内热钱，国际热钱都拼命出逃，只靠政策用处不大
你可真是小学生水平。上海生育率都0.7了，等全国人口都下降，上海还能保持人口不变？
国际没有什么热钱投在中国房地产的。美国是移民国家，外国人的地产投资只占所有地产的3%。当然恒大或者万科持股人这种我就不清楚有没有外资了。
香港，台湾很多人在大陆投资房地产。
你认为中国房地产还有什么前途，已经玩臭了。
房价本质上是当地的经济或者经济前景。如果上海的房价看齐纽约就是说它以后会是一个和纽约同样级别的大都市。一直到90年代末，上海房价都只有几千，这是打回原形的真实价格
《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》的重磅文件发布后，一系列配套措施开始部署。7月28日晚间，国务院办公厅发布关于征集阻碍民营经济发展壮大问题线索的公告。 全文如下：
关于征集阻碍民营经济发展壮大 问题线索的公告 为贯彻落实《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，推动解决民营经济发展壮大面临的困难和问题，根据有关工作部署，国务院“互联网+督查”平台从即日起面向社会征集十个方面的问题线索和意见建议： 一是有关地方和单位以备案、注册、年检、认定、认证、指定、要求设立分公司等形式设定或变相设定民营企业准入障碍等方面的问题。 二是有关地方和单位将政务服务事项转为中介服务事项，没有法律法规依据在政务服务前要求企业自行检测、检验、认证、鉴定、公证或提供证明等方面的问题。 三是有关地方和单位未经公平竞争授予经营者特许经营权，限定经营、购买、使用特定经营者提供的商品和服务等方面的问题。 四是有关地方和单位出台含有地方保护、市场分割、指定交易等妨碍统一市场和公平竞争政策方面的问题。 五是有关地方和单位违背政府诚信、不兑现承诺等方面的问题。 六是有关地方和单位以内部人员变更，履行内部付款流程，或在合同未作约定情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或延迟支付中小企业和个体工商户款项等方面存在的问题。 七是有关地方和单位在保护民营企业产权、企业家权益方面存在的问题。 八是有关地方和单位涉企乱收费、乱罚款、乱摊派方面的问题。 九是其他不落实《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》的问题。 十是关于促进民营经济发展壮大的意见建议。 国务院办公厅将对收到的问题线索和意见建议进行汇总整理，督促有关地方和部门研究处理。对企业和群众反映强烈、社会影响恶劣、带有普遍性和典型性的重要问题线索，国务院办公厅督查室将直接派员进行督查。经查证属实的，将依法依规严肃处理。 国务院办公厅2023年7月28日
总之，把欠债还钱的责任转到人民手中。普通人破产跳楼人死不能发声，发声可以舆情监控删除，不会像房产商银行倒闭造成那么大的振动波。