刚看了redfin，想买套投资房下不去手，感慨这高利率。 大家觉得什么时候能降低一些呢？说说你的分析 2018xixi 发表于 2023-07-29 02:50
回复 3楼Confuse的帖子 现在利率这么高价格还这么坚挺人们都舍不得拿出来卖，你还指望房价会降啊？ dingdang8467 发表于 2023-07-29 08:43
回复 6楼Confuse的帖子 政府在管啊，关键是政府管也不能让人把房契交出来给homeless吧，而且homeless也可能拿到房子交不起地税啊。这种事情往往是政府越帮越忙。 dingdang8467 发表于 2023-07-29 14:36
不要期望过高，疫情前4、5个多点就是正常利率，不可能再降到2、3个点了 qwerhjkl 发表于 2023-07-29 13:57
美联储说今年可能还要再涨一次， 明年上半年也不会降息。 那么可能后年开始降息吧。 现在问题是银行很难过， 一方面大家都不买房不贷款了， 银行收入减少， 账上的老贷款利率又低， 新进来的存款又因为竞争的缘故不得不给高利息， 然后美联储又给大家雪上加霜要求增加capital reserve, 所以银行能撑多久是个问题。如果办公楼开始 foreclose, 那就更惨了。 yemao 发表于 2023-07-30 23:33
回复 8楼digdug的帖子 我都打算自己建房了，买是真的买不起了，尤其是在利息地税保险的n重压力下。 dingdang8467 发表于 2023-07-29 14:37
政府需要房价降啊，不然社会更动荡了。现在如果在麦当劳打个工就拿已经涨了很多的最低工资在洛杉矶也只能租到一个亭子间了。那么劳动人民就不能结婚不配生娃了吗？再说这还得全员上班不能病，有点风吹草动就变homeless,政府要是不管那他们真的也就是穷的剩把枪了。对中产阶级也就不是买不起投资房的问题。 Confuse 发表于 2023-07-29 11:31
建房的钱其实也是损失了至少5，6%的收益，所以其实是一回事，还有投入的时间精力也是钱，要是影响了工作和家庭就更得不偿失了 zhmm 发表于 2023-07-30 23:40
现在利率这么高价格还这么坚挺人们都舍不得拿出来卖，你还指望房价会降啊？
至少两年，慢慢等吧
政府需要房价降啊，不然社会更动荡了。现在如果在麦当劳打个工就拿已经涨了很多的最低工资在洛杉矶也只能租到一个亭子间了。那么劳动人民就不能结婚不配生娃了吗？再说这还得全员上班不能病，有点风吹草动就变homeless,政府要是不管那他们真的也就是穷的剩把枪了。对中产阶级也就不是买不起投资房的问题。
政府在管啊，关键是政府管也不能让人把房契交出来给homeless吧，而且homeless也可能拿到房子交不起地税啊。这种事情往往是政府越帮越忙。
我都打算自己建房了，买是真的买不起了，尤其是在利息地税保险的n重压力下。
之前是鼓励ADU，现在是商业转民用公寓、估计还会贷款优惠。下面中产裁员，近两年买的投资房撑不住就多人扔了。
你说的是加州。我完全不了解的一个美国区域没有发言权。
不要想当然认为利率跌房价涨。动脑子自己想想。
没什么区别。一个月多付个3千四千，有什么区别？这些钱就是个误差。 最重要的是现在没房源，利率高都不卖了。 美联储干的事现在就是断了后面买房人的路，高利率freeze了房产市场。你说这个是正常？哇哇乱叫的现在是买房人。
那么可能后年开始降息吧。
现在问题是银行很难过， 一方面大家都不买房不贷款了， 银行收入减少， 账上的老贷款利率又低， 新进来的存款又因为竞争的缘故不得不给高利息， 然后美联储又给大家雪上加霜要求增加capital reserve, 所以银行能撑多久是个问题。如果办公楼开始 foreclose, 那就更惨了。
现在是6点多7点多吧，买房的真是勇士
fed不买银行收的jumbo loan，好奇他们怎么处理的，是卖给别的投资人还是自己拿着？后者的话现在这个情况真够喝一壶的
商业贷款那块还是可以流动的。 不过借了商业贷款的人也不知道能不能撑下去。很可能也是一个爆雷点。
建房的钱其实也是损失了至少5，6%的收益，所以其实是一回事，还有投入的时间精力也是钱，要是影响了工作和家庭就更得不偿失了
嗯，政府自己那一堆财政赤字也去还不起利息啊！
我这样工作忙的，又不懂建筑的，不可能选择建房的。 倒是认识两家老美，自己设计建房的。
去参观过，非常值得。 他们楼下设计成两个一居室，或者两居室，独立的，可以出租出去。 房租完全cover 按揭等费用。 房子的位置极好。