有管理出租房经验的大神们来给些建议怎么处理关于房客搬走后不付租金的问题

如题，大致情况这样：上个月租客女儿告知他们要搬阿姨家想租，我就联系他们阿姨家见面拿到一些申请资料后发现一家信用分 很差，所以不能通过申请，结果阿姨告诉我他们已经搬入房子住了一个多月了，这一个多月是她付的租金，我的租客们已经搬走了。租客知道我不能租给她阿姨后说她阿姨不付她这个月租金，要我赶走阿姨一家，后来我告诉租客我没权利赶走你阿姨是你没告诉我情况自己转租给阿姨，你阿姨不是我房客我不能赶人要你自己处理，既然你给我说的到7/31号结束合同之后还没走人我可以赶人。然后就是租客说我同意阿姨在7/31前走人所以他们不会付这个月租金，我也懒得说了，然后她阿姨一周前搬走了发我短信说她付了我租客几百块钱。这租客老公（一年前搬进也不通知，打电话说还想搬回我房子，我让他要申请就说如果直接让他们搬回就把这个月租金付了，我想了想不行这些人不知道搞些啥，我就回他要搬回必须走程序申请通过）他就没回了。这周本来我约了租客Walk THRU，结果当天取消说去不了把钥匙放房子里了。房子本身也挺老了，租客他们住了10年，所以里面修修补补不少，有玻璃窗和门破了裂了，院子外还有些东西也没拿走，我发短信问什么时候拿走也没回应。然后和隔壁邻居聊了一下得知租客和她妈有不少人进出还有不少孩子，反正乱七八糟的人不少，走了倒好。现在的问题是他们最后一个月的租金也不付了，deposit比租金少因为租金有涨过，还有不少要修的。我老公的意思是要试着讨钱，写了一封信，大致就是最后一个月租金没收到，在加州deposit不能当租金来付，然后他列出一堆要修的项目还有价钱小几千那样加上没有walk thru所以估算了修理的价钱，deposit 和修理的差价加上租金如果不付会通知XXX影响信用。最后就是如果月底不拿走院子里的私人物品过了7/31就处理掉，处理的费用也会算在deposit里。我的意思是人家都走了肯定不会付了，听说可以去申请法院small CLAIM，但是也不一定讨的回，我觉得多一事不如少一事，就算了，加上你这样写一封长信去讨钱，万一人家气起来搞破坏还是啥的怎么办？我懒得和我老公吵，他肯定就是觉得要试试看才罢休，工作已经很忙很累了还花了很久写了两张纸的信！ 都没经验，想在这里版上问问有没有管理出租房经验的大神们给些建议怎么做比较合理？ 谢谢大家！

你老公愿意弄你干嘛拦着，去弄啊多好

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不是他弄，联系啥都是我啊，他只会在背后指挥，所以我怕啊！

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不是他弄，联系啥都是我啊，他只会在背后指挥，所以我怕啊！
Trendyluv 发表于 2023-07-28 03:01

这样啊，那你告诉他让他自己去file，自己联系租客

回复 4楼feifeiduan的帖子
他从不抛头露面！明天我告诉他万一人家照他写的信要去院子拿东西时找我给钥匙，到时回家见不到我人就报警吧！

single house 不下雨的话你把东西放后院，然后把后院换个密码锁密码告诉租客，应该还好吧，人不一定当面交接，再加上院子里有摄像头的话，东西丢没丢拿到没拿到，应该能说的很清楚。
理解你懒得去小额法庭，个人选择吧，其实去弄也不是特麻烦，不过住10年的租客，也还算可以了。

回复 6楼feifeiduan的帖子
留的东西都在后院后院门其实门没锁。房子没有摄像头。我就是觉得没意义去讨，因为讨也不会付，他们本身信用就差也不会在乎那些，如果去法院也是不会付的也没办法。他好像就是气不过那样，连没给的车库门遥控器都写出来要加在费用上。

住了10年，不差这一个月，赶紧收拾好房子找下一个租客。真没必要浪费时间精力在烂人身上，说不定会招来更大麻烦

回复 8楼xxhz0909的帖子
我也就是这样想的，我老公他要这样觉得有documentation.

房子順利收回 已經是萬幸 不用告房客 但要告知房客 妳先生這樣做是對的 以免到時反告你一狀

回复 10楼renren2的帖子
是的我已经短信发了，和她通了电话她决定明天一起walk thru和她看看哪里要修补他们去修补，说他们换了一个新的煤气炉要去找发票几百块那样要扣在租金上。看看能拿回多少算多少了。

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是的我已经短信发了，和她通了电话她决定明天一起walk thru和她看看哪里要修补他们去修补，说他们换了一个新的煤气炉要去找发票几百块那样要扣在租金上。看看能拿回多少算多少了。
Trendyluv 发表于 2023-07-28 15:36

住了10年了，修补基本是你的事了啊

租了10年，如果之前都是按时交租金，房子也是正常的损耗，最后一个月亏点就不用和他们计较了，基本上算是好租客了。