房产真是大量活还有时不时棘手的问题，我一直想上一直不敢，佩服能倒腾房子的 mindset00 发表于 2023-07-28 17:30
这个同意，我也好奇首楼说的还要继续买，现在市场哪有那么好？我们洛杉矶地区16-17年以后就不太行了（房价高了、现金流差很多了）。 l4528 发表于 2023-07-28 12:40
我也觉得还挺risky 主要是担心出租房难打理 遇上不好的房客命都搭进去 你说找人管理 我看了下别人说的 基本上很难遇到靠谱的中介 gogomeowmeow 发表于 2023-07-28 12:12
有哪个贷过款的房东会不知道75%的规定?还用你教？十几二十个房子出租，每年租金怎么也二三十万了，即使75%，也不比W2差多少，也够贷款了。你就别接着现眼了 bear2012 发表于 2023-07-28 16:27
这个帖子很有意思，大部分地主都觉得房子打理很容易，不占时间。 大部分无产吃瓜群众都觉得投资房很头疼，很占时间不赚钱。 虾米 发表于 2023-07-28 01:17
现在还能上车么 怎么找代现金流的房子？求攻略 fairyfan 发表于 2023-07-28 01:30
现金流好好，求问坐标？beany 发表于 2023-07-28 04:14
很想问问你这是真事还是自己瞎编的。一堆没有投资房的张口就来什么得全职了，累得要死不值当。。我家十几个租户，每个月很少收到租户电话，偶尔需要修个东西打电话找个handyman去就好了。唯一稍微忙的时候就是买了新房子找租户或者remodeling。大部分租客从我们买了房子（有的是随着房子一起转过来的）都没搬过。现金流非常好，美国又不是只有弯区，好多人在湾区的圈子里完全看不到外面的世界。 而且买什么样的投资房和选什么样的租客完全是房东自己的选择，如果买了几个投资房都是需要房东不断地修修补补，租户也是问题不断，那就证明他买了个烂房子，然后还要接二连三地买这种房子？租客也可以赶走 nonobenben 发表于 2023-07-28 09:26
不碰状态差的房（烂事多），不碰烂区的房（烂人多） 这两个雷不踩，那么一个出租房平均一年也就花10小时，每个月平均1小时 10个房一个月花10小时管够 ysyyrps 发表于 2023-07-28 10:53
房子一出租，又可以贷120万。如果有公司的话贷款额跟工资没关系无上限只跟物业能产生的收益有关。 Mdx123 发表于 2023-07-28 13:49
还有一种可能，失败的地主不啃声。 sanzhujj 发表于 2023-07-30 12:13
管理20个房子多少烦心的事啊。 放index fund上啥都不要管，一样的结果。 ecnanif 发表于 2023-07-30 22:00
如果比较2008-2023，indexfund应该比房子差 honeybunch 发表于 2023-07-30 22:15
呵呵，果然没真正上过手的人，才觉得事情多很棘手。
我不认为首楼说要继续买是因为市场好。而是经过这么多年的积累，她朋友过去买的房子已经有了很大的现金流。当现金流多于自己的生活需要和支出时，剩下的钱不能躺着睡觉需要继续投资。而对于很多老地主，他们最擅长的就是买房子租房子，不擅长搞股票，或者不喜欢存CD，所以会继续买，只不过饼小点罢了。
所以说，这种老地主，现在继续买，目的是找个载体 park money，和新地主或者想当地主的准地主的“获取好的收益”为目的，是不一样的
这有点类似在国内听到美国的各种枪击案就不敢出国的。因为有些人需要 risk free，听到一些极端案例就非常害怕，排除整个行当。
所以网上的地主难当论，其实主要是非地主在渲染。
我过去也是这样的害怕。我2009年买的第一套自住房。10年以后，更新升级，买了第二套。大家都知道的，2009到2019黄金十年，是买投资房的最好时机。我恁是没下手，因为我怕。怕来自于哪里，网上的各种言论，中午吃饭同事的讨论。怕遇到坏房客，也是曾经听到收租生命危险，吓得哆嗦。
2019买了更大的房子自住之后，旧的增值了，舍不得卖，被迫当了地主。因为老房子是自住的，学区比较好，又花钱重装过，找的房客也是和我们差不多的中产阶级。硬着头皮当了地主，后来发现哪有那么可怕。确实增加一点点事情，但是只要房子不是太破，修理事情就不那么多，而且一旦找到了可靠的修理人员，事情就更简单了。房客也是中产，还由你自己选，找个要你命的，机会不大吧。不能说没有risk，但是要 risk free, 恐怕没有， 喝水还能有呛着的危险呢。
我们普通人，和楼主说的那种动不动就10几个20几个出租房的不能比，但是，有一个两个，对冲一下通胀还是挺好的。
你歇歇吧！现在现金流1万5是因为这两年租金猛涨。他过去买房子的时候现金流肯定没有1万5。没有W2的收入肯定贷不到款。2008-2013房子便宜，但租金也低。从2008到现在，我贷款/refi不下40次，没有W2光靠租金很难符合标准
抛砖引玉：买投资房还是REITs股票 https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2938754&postid=97800838
还有一种可能，失败的地主不啃声。
目前利率太高了，买REITs 股票etf 吧。VNQ, XLRE.
一般是烂州，烂区，烂人。比如Oakland，房价低。需要拎着枪收租，如果能收到的话。
说那么多还不如给个zip code.
好区的白玉房 cashflow一定差。哪有天时地利人和各项好处都占的好事。
哦，高杠杆。
失败的地主都枪杀老板再自杀了，之后就没完没了地被鞭尸
现在往回头看，其实过去的2009开始买-2021年 其实都是投资的好时间。
150万陆续的投资，这么多年还贷款equity上涨50万，400万的贷款，400万的欠款，合起来市值1000万。
看回复很多人不理解，其实是由小到大，由多到少的过程，上来就质问人家30万工资怎么贷款400万的，其实人家楼主朋友后来也说，一开始就是从十几万的房子做起，慢慢做起来的。
其实很多地方，即使现在也还有20万左右的公寓，其实是可以开始试一试的。
华人很多人上来就是炫富，却对财务自由的过程遮遮掩掩，扭扭捏捏。 起码这个楼主还愿意跟大家分享过程，大家要珍惜，谢谢楼主，谢谢楼主朋友
我们自己只是工薪族普通人，第一个房子非常非常小，只有两个房间，当时是打算生了孩子就换个大房子 跟着我们的富二代朋友去看房，中介很热情，我们很不好意思，说我们没钱，给朋友看的，不要招呼我们了，浪费时间 中介说，你也可以的呀，不需要很多钱，你以后老房子可以出租，然后存了钱就买这个呀，设施多好啊 当时傻乎乎的两个小年轻，懂什么房产啊，增值啊，杠杆啊，啥都不懂，听了觉得这个路子还是可以行的 结果就在5年后，存了点钱，没有换大房，直接买另外一个不大的房子，住了没几天，又换了个国家
走的时候，两个房子都给我们那个中介打理，出租了，租金非常好，房子也涨了好几倍。 中介也是中国人，特别豪爽，我们就是很信赖她的，她说修就修，换就换，基本我们不用操心的。就算我们离开那里，一切照旧
我们带着一点存款，又在新的地方开始自建房，住了不久，好，病毒来到之前，因为孩子要读中学，当时的地方只有好的小学，中学不行 只能又搬家，到一个好区，买个大房子住，又涨了不少，银行说，可以提供贷款给你买投资房，就买了个两房出租 结果，病毒过了房市不行了，这个投资房从正现金流，变成负的，还是打算握着，看看咋样。 房市最近都很低，中介也有问，是不是可以有钱抄底。我有留意看看是否买个小房子划算，主要看银行是否愿意吧。
如果回到年轻的时候，我肯定会好好看看房产和投资的信息，稍微多上心一点，而不是像现在完全是被动买房，没想投资，结果变成投资 而连最后这个投资房都基本没做功课，大势不好，只能亏。现在觉得投资很重要，和工作一样重要，获取信息和知识可以获得更多经济自由 以后孩子们不能像我们这边被动，应该比较早就会启发他们的投资意识，多一点头脑，只是上个班，家里没矿，想要一个轻松的人生，还是很不够的。 而时间，就是投资中一个很重要的因素。20多岁买房，开始出租，投资，和30多岁拖家带口开始弄，确实很不一样了。
如果比较2008-2023，indexfund应该比房子差
学习了 谢谢分享
投资房最大优势是低利息贷款，100万的投入可买400万，增值翻倍到800万，卖掉是400万的回报。100万买index，回报翻倍，回报只有100万。当然有翻几十倍的股票，但化水的也不少，投资房相对稳健多了。但现在已经没有低利率，房价也不再往上猛冲，再买投资房就不是好的回报了