请问在弯曲，把房子推倒重建一座5千尺的房子要多少钱和时间呢？

谢谢！

2m cost 2-3 years 看你的设计和permit进度是否顺利

看哪个city 还有你要建到什么豪华程度
permit一般一到两年，开工一到两年如果不出大篓子 建筑价格400每尺起上不封顶

2m cost还是有的赚的。

2m cost还是有的赚的。
dingdang8467 发表于 2023-07-25 19:04

5000sf，如果水电气走线都是现成的，成本不到 1.5 mil。想来付 contractor 2 mil 他自己能挣 200k 多, 三四个干活的工人挣300k-400k。但是没有contractor 肯 settle for this amount of profit，除非人很好，踏实肯干不贪心。太难遇到了。2.5-3 mil 差不多

还有精力成本，在我这里是无限大。

2米肯定不够5000尺，包括院子要3米可能

据说非常催人老

建完离婚的很多，因为过程太煎熬。

不可以全部交给builder吗？我看我们这建房，从开始建到建好，就几个月的时间。如果很fancy 的那种，时间长一些。

建完离婚的很多，因为过程太煎熬。
yoyoUCO 发表于 2023-07-25 21:10

一起盖个房子和一个比较长时间的旅游，是两个检验男女是否合拍的最直观方法

一起盖个房子和一个比较长时间的旅游，是两个检验男女是否合拍的最直观方法
Slou9900 发表于 2023-07-25 21:48

多长时间的旅游？2星期？

多长时间的旅游？2星期？
count 发表于 2023-07-25 22:35

https://goodmenproject.com/featured-content/traveling-together-the-ultimate-compatibility-test/
Search keywords "travel test for compatibility" etc.
没有正确答案，但是我想时间久一点，安排得随性一点，不是那种 luxury vacation, 而是真正的 travel, 需要赶飞机，有时需要 some change of schedule or plan，旅馆不总是尽随人愿非常舒适，时不时吃饭时间不定，等等各种inconvenience，看两人是不是能协商，迁就，互相适应，共度大大小小的“难关”，and after all these, still focus on the good stuff, 比如美景，time spent together 这些

建着一半辞职了

5000尺的在湾区绝对是大豪宅了，从设计到内装到庭院要求都应该well above average，所以得要3m以上

正要加建五六百sqft

有朋友10个月 盖完4500尺的房子。 前期设计不知道花了多少时间

omg建个房子这么贵？那别处那些3百来万的豪宅不都是亏本卖的？

omg建个房子这么贵？那别处那些3百来万的豪宅不都是亏本卖的？
大衣被禁 发表于 2023-07-26 11:55

3M在湾区买不到豪宅，这边主要是人工贵，gc和工人费用比外面贵很多

3M在湾区买不到豪宅，这边主要是人工贵，gc和工人费用比外面贵很多
fitfitfit 发表于 2023-07-26 11:58

别处人工费也很贵啊。 我每次看到弯曲landscaper的价格都觉得便宜得难以置信。 弯曲不是地贵吗？3百万的半亩吗？

~400 USD per sqft for basic construction, up to drywall, anything beyond drywall will be extra

回复 20楼大衣被禁的帖子
No, 3M only buy you a good school district dark house, the land is probably around 7000 sqft

3million 2-3 years

哈哈哈哈哈哈哈哈，农村50w就购买个5000尺大屋了

我加建1100 尺 living space + 200 尺garage + remodel 1500 尺旧房 ~ 50万， 不包括finish material，从这个贴上的信息看还算是不错的deal了

It is a good price, but it also depends on your zip code, usually GC charge higher rate for more expensive area

这楼太吓人了。 买房真的要一步到位啊。 在美国重建翻修真是劳民伤财。

~400 USD per sqft for basic construction, up to drywall, anything beyond drywall will be extra
ATuTuA 发表于 2023-07-26 13:01

有了地基以后，对GC来说往上盖 drywalling 非常便宜。2019年我跟一个GC 打交道，有次他给我发email, price quote, 不小心把他另一个 project 发给我了。1000多 Sf 的加盖，drywall 这部分才 $10000多，我以为我看错了。包括 insulation，屋顶，所有structure 部分。后来跟他聊，他自己说其实盖房子材料和工人成本对他们来说很便宜，他们是向往宣传，宣传得很贵
对了这是他quote 给顾客的价格，1000尺加盖结构部分只要$10000出头，他还有的赚
电工来两三趟做一些工作五六千，plumber 类似

没眼看🤦……

in bay area, GC markup is 50%~100% above their cost, construction cost increased another 50%~100% during pandemic.

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少

哈哈哈哈哈哈哈哈，农村50w就购买个5000尺大屋了
50cents 发表于 2023-07-26 13:18

你能买到的是旧房子。 新房子造价在各地都差不多，贵在材料人工上。

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少
Slou9900 发表于 2023-07-26 15:24

材料其实很便宜，都是人工贵 homedepot里面那些建材都不贵。。
不过说起来，人工也不知道为啥贵，大量都是非法老墨移民，他们真正拿到手应该也没几个钱。。

老莫要是敢接盖房子的工程，那开天辟地了。 我在德州想加个shower,目前接到的报价是4.5万刀。 加州那个permit,不懂行坑死你。现在这行情，中间利润的考虑，拖个两年，谁敢锁定报价啊。

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少
Slou9900 发表于 2023-07-26 15:24

你这没算地价，地价最贵。

你这没算地价，地价最贵。
tiantianfadai 发表于 2023-07-26 17:48

楼主是推倒重盖5000尺，自家的地，成本1米，GC 会 quote 楼主 2.5-3米。
如果直接去买5000尺新盖的房子，标价4-5米

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少
Slou9900 发表于 2023-07-26 15:24

这就是华人网的魅力。一本正经的胡说八道。

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少
Slou9900 发表于 2023-07-26 15:24

mark

我加建1100 尺 living space + 200 尺garage + remodel 1500 尺旧房 ~ 50万， 不包括finish material，从这个贴上的信息看还算是不错的deal了
manny 发表于 2023-07-26 13:31

太便宜了！！！

5000尺拿permit會更久，我朋友推倒重建蓋2800尺，2019在san jose蓋的，300/sqft，不含前期建築師畫圖 permit 被罰錢等等費用，用一般材料，他住兩年後要賣的。 聽說現在大概total費用弄起來，要抓500/sqft，這是一般材料。我也聽過750/sqft，但那在los altos的大房子，蓋高級些。

哈哈哈哈哈哈哈哈，农村50w就购买个5000尺大屋了
50cents 发表于 2023-07-26 13:18

那是farm house？

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少
Slou9900 发表于 2023-07-26 15:24

这是在搞笑吗。。。。。我刚刚在弯曲做完地基，还没有5000尺， 地基造价35万 这是我工头给地基公司的价格，当然我地基做的比较扎实，一般人没有这么疯狂 但是5万的地基谁敢住

回复 37楼ihaveafriend的帖子
LOL,

这是在搞笑吗。。。。。我刚刚在弯曲做完地基，还没有5000尺， 地基造价35万 这是我工头给地基公司的价格，当然我地基做的比较扎实，一般人没有这么疯狂 但是5万的地基谁敢住
qqmj 发表于 2023-07-26 18:20

https://www.forbes.com/home-improvement/foundation/foundation-cost/
35万的地基就是 rip off
我说的5万是对于GC 来说的材料劳力成本，不是人家quote 你屋主的钱，后者肯定要翻倍的。不过普通人家地基就是翻倍也不至于贵到35万，你这是豪豪宅

我当时是通过保险公司，所以他quote 我多少，我就报上去多少，之前已经面过几家GC，定了他，我就不再讨价还价了。
这是别人家的合同。我跟我自己的合同一对比，我的 framing cost 比这家高了一倍。他知道自己发错了后很不好意思，跟我说就算是$9/sf 他也愿意做。他说盖个普通房子，几个好点的电器，成本其实没有普通人想得那么贵

我当时是通过保险公司，所以他quote 我多少，我就报上去多少，之前已经面过几家GC，定了他，我就不再讨价还价了。
这是别人家的合同。我跟我自己的合同一对比，我的 framing cost 比这家高了一倍。他知道自己发错了后很不好意思，跟我说就算是$9/sf 他也愿意做。他说盖个普通房子，几个好点的电器，成本其实没有普通人想得那么贵

Slou9900 发表于 2023-07-26 18:33

求推荐便宜的，谢谢。你的报价太好了。

我最终不推荐这个人。跟这家加盖相比，他给我家一开始 quote 时虚高，因为知道后面是保险公司付账。我一个女的，跟他打交道，他其实欺负我没有人帮我说话，别人家屋主 assertive aggresive, 他就 quote 得很便宜。质量的话，其实contract 之间区别不大。

回复 46楼wacxg的帖子
这是别人家加盖的报价，他其实不想让我知道他能做到这么便宜的。他现在如果还在做，价格肯定比这高多了

回复 46楼wacxg的帖子
这是别人家加盖的报价，他其实不想让我知道他能做到这么便宜的。他现在如果还在做，价格肯定比这高多了
Slou9900 发表于 2023-07-26 18:46

好的，谢谢。

做个计算，我四年前看到的那个quote，1000尺加盖结构部分 (all structural part) quote $12000, 其中成本算他$8000, GC赚$4000。
过去的这四年 Mark up 和建筑材料成本就算增加了50-100%, 成本$8000变成$15000, profit 从$4000变$7000, 总quote 从$12000 变成$22000，也就是说结构部分$22/sf。
如果只看建筑成本，Scaling up to 5000平尺, 结构部分大约10万。excavation/重新挖地基/浇筑地基 大约3-5万，室内材料包括厨房厕所closet moulding lighting floor window door etc, 普通 decent 级别，50万。电工水暖工5万。院子driveway deck etc 5万
加起来75万建筑成本。就算我低估了，再加点，弯曲100万绝对可以盖一个5000平尺的房子。卖300万，想想看profit 是多少
Slou9900 发表于 2023-07-26 15:24

哈哈，不懂在这装懂是为啥？！

https://www.forbes.com/home-improvement/foundation/foundation-cost/
35万的地基就是 rip off
我说的5万是对于GC 来说的材料劳力成本，不是人家quote 你屋主的钱，后者肯定要翻倍的。不过普通人家地基就是翻倍也不至于贵到35万，你这是豪豪宅
Slou9900 发表于 2023-07-26 18:28

Slou9900 MM 说的我觉得挺靠谱的。GC 的mark up非常高。 建筑材料和劳动力成本其实不高。维持执照，保险也有一些开销吧。我觉得GC的报价至少是材料+劳动力的两倍以上。建筑过程中出了问题，GC也是各种花言巧语让你接受他找的施工队的crappy work。

Slou9900 MM 说的我觉得挺靠谱的。GC 的mark up非常高。 建筑材料和劳动力成本其实不高。维持执照，保险也有一些开销吧。我觉得GC的报价至少是材料+劳动力的两倍以上。建筑过程中出了问题，GC也是各种花言巧语让你接受他找的施工队的crappy work。
HuaZhu 发表于 2023-07-26 18:54

mark up起码翻倍啦。

回复 51楼的帖子
我家一边做窝一边默默算了一下工头们的cost 我自己也有用过的靠谱GC大家最后成了好朋友我也知道些价钱
最近这一两年工人的工资涨太多太多太多了 老莫自己跟我说 以前15-20块每小时，现在一小时20块钱甭想找到人 更别说好一点的工人
稍微懂点技术的就是200-300一天 电工500 已我工头给我室内窗户包边为例子。他5个工人连续做了两个星期才全屋包完 我默默算了一下人工成本就是1万多块。然后材料油漆我自己买又是6000+。这只是室内包一下装饰边的最基本成本价格。室外包一下又4000+ 更别提我窗户本身将近4万块钱 所以光窗户成本就是 6万 75万想盖5000根本天方夜谭。工头自己都做不下来
当然你要说不包边就窗户装上 窗户也用最便宜的。那窗户全屋1万块钱成本+3000块钱人工也可以做下来。问题5000尺的豪宅要的绝对不是这个效果

回复 51楼HuaZhu的帖子
His number is impossible in major west coast metros

回复 51楼的帖子
我家一边做窝一边默默算了一下工头们的cost 我自己也有用过的靠谱GC大家最后成了好朋友我也知道些价钱
最近这一两年工人的工资涨太多太多太多了 老莫自己跟我说 以前15-20块每小时，现在一小时20块钱甭想找到人 更别说好一点的工人
稍微懂点技术的就是200-300一天 电工500 已我工头给我室内窗户包边为例子。他5个工人连续做了两个星期才全屋包完 我默默算了一下人工成本就是1万多块。然后材料油漆我自己买又是6000+。这只是室内包一下装饰边的最基本成本价格。室外包一下又4000+ 更别提我窗户本身将近4万块钱 所以光窗户成本就是 6万 75万想盖5000根本天方夜谭。工头自己都做不下来
当然你要说不包边就窗户装上 窗户也用最便宜的。那窗户全屋1万块钱成本+3000块钱人工也可以做下来。问题5000尺的豪宅要的绝对不是这个效果
qqmj 发表于 2023-07-26 19:47

你这是特例，精细，很少人盖这样的房子。我们就说普通的房子，有一些 nice feature 的。
想知道房子真实造价多少，down to the bone number, 看看 homeowner insurance policy category "dwelling", 是不是就是$200-250/sf 左右。这就是房屋这个structure 本身的价格，只不过没有人愿意接这样的活，因为没有利润。5000平尺 typical house，现成的 lot, 水电气不用从 city main line 拉进 lot，成本价1米-1.5米。利润另算

回复 55楼Slou9900的帖子
我想在院子加个2 car garage+二楼studio那种，800sqt，MA华人builder给我报20多万，旁边一个白人builder给我报价5w。。。。。。
我震惊的都不敢用。。。。。所以也没做，，，，，

回复 55楼Slou9900的帖子
我想在院子加个2 car garage+二楼studio那种，800sqt，MA华人builder给我报20多万，旁边一个白人builder给我报价5w。。。。。。
我震惊的都不敢用。。。。。所以也没做，，，，，
爱吃鱼的虾 发表于 2023-07-26 22:19

车库对地基和 building materials grade 的要求低，而且形状规整，长方形，framing 和屋顶都非常简单，省很多事，比造800平尺的房子便宜。上面加个studio, 5万可以建下来,. 几乎是成本价，他没有多少profit，可能都没有。华人GC 20万肯定是往高了报。我觉得12-16万合理。