求助:房子 价钱是按public record 面积算，还是按listed面积算呢？

大家好,小白最近在看房看到一个房子. 房子的listed 面积 (3500)比county pubic record 面积 (3200)要大300sqf.
这样的情况很常见吗？ 
房子的 价钱是按照public record 面积算，还是按照listed面积算呢？

这样的房子能买吗？买了会不会给我带来麻烦（我买了后如果listed面积是正确的话，我是不是要补交税?）？ 
 不好意思，我是小白，什么都不懂。谢谢指点。 

这种情况很常见，取决于你自己认为值不值。我买房也遇到过，最后还是从了。

价钱按county pubic record 面积 3200尺算，你就出3200尺的offer价

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thanks a lot.

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thanks
这样的房子能买吗？买了会不会给我带来麻烦（我买了后如果listed面积是正确的话，我是不是要补交税?）？ 

价格可以按实际面积算，前提是实际面积是真的，而不是他非法扩建的。交税按county record算。这就是为啥很多人不会去county更新面积，变大了会多交税。county record经常不准确，很多时候新房修的时候，builder会交上去一个图纸，但是修到中途买家可能会要求多修一个房间或者多加一个loft, 最后面积就会比最初county那边的图纸大。但是builder 又不去county更新面积。

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thanks
这样的房子能买吗？买了会不会给我带来麻烦（我买了后如果listed面积是正确的话，我是不是要补交税?）？ 
fmx89591277 发表于 2023-07-20 17:49

不会。除非你自己去county update 面积。

房子的价格不只与面积相关，取决于你认为值不值。 没什么指导标准3200尺的价格多少。看看能不能买到吧。 另外list多少面积成交多少面积与你没有法律责任不会有相关问题。不过如果卖家这么搞，你要去研究下有没有没拿permit的改造，这个可能会对你以后有影响。

很常见。listing基本都要加disclaimer 什么sqft to be verified by buyer之类的。换句话说listing上的sqft啥都代表不了，什么法律效力都没有。 至于价钱就是那个价钱啊，一个房子一个价又不像国内是按面积算的。 如果是condo，HOA fee按per sqft算倒是有可能，那就应该按最初builder给的建筑面积，理论上跟public record是一样的。

跟卖家确认一下误差来源，你可以请inspector测一下。

价格可以按实际面积算，前提是实际面积是真的，而不是他非法扩建的。交税按county record算。这就是为啥很多人不会去county更新面积，变大了会多交税。county record经常不准确，很多时候新房修的时候，builder会交上去一个图纸，但是修到中途买家可能会要求多修一个房间或者多加一个loft, 最后面积就会比最初county那边的图纸大。但是builder 又不去county更新面积。
jedi2006 发表于 2023-07-20 17:51

同意。另外我觉得楼主没搞清楚美国买房不按每平方单价来算总价，同一社区面积小的SFH比面积大的SFH卖价贵也很正常，超过5000尺以上的SFH价格并不比面积稍小20%的4000尺SFH有优势，有些还是劣势。单价只是做评估时用来测算大致市场价值。

我这边新房我看好像是builder那里给county的record是不加车库面积的，只是heating范围的面积。但是后来卖房listing的面积都是加上车库面积的

thank your guys very much. have learned a lot.

你要看一下附近房子最近卖价，房子不是按面积买，但是同样的房子3200呎和3500呎还是有很大区别的。如果卖家认为他的开价是基于3500呎，他应该有inspection report, 如果下offer可以问他要。