该怎么处理北京的房子～～～～～～

房子出租给一家人，人家现在不打算租了。之前租金很低，当然杂事也不找我们。我们在加拿大也不好管，北京也没有亲人可以帮忙。 想把它卖掉，听说现在市场很不好，估计不好卖。要是再出租也是头大，找谁帮忙出租啊？我老公哥哥在离北京三小时火车的城市，请他帮忙卖房还行，跑几趟就完了。出租也不好麻烦人家。

委托给房屋管家出租

房子出租给一家人，人家现在不打算租了。之前租金很低，当然杂事也不找我们。我们在加拿大也不好管，北京也没有亲人可以帮忙。 想把它卖掉，听说现在市场很不好，估计不好卖。要是再出租也是头大，找谁帮忙出租啊？我老公哥哥在离北京三小时火车的城市，请他帮忙卖房还行，跑几趟就完了。出租也不好麻烦人家。
wassia 发表于 2023-07-17 06:33

你在加拿大怎么收钱？

有价无市吧

如果是好地段的房子 还是留着吧 以后自己短期回去也可以住 找中介租出去 价位设低点 如果太偏太远就卖吧

回复 1楼wassia的帖子
卖,以后更低 千万别委托别的公司管,你人不在，别人把你房子卖了

我们在南京的一套房就远程租着，目前租了五年了，事儿比美国的房子出租少多了，不要请亲戚不好弄 在你家地址周围，找一个大的中介公司连锁店 联系上他们，帮你出租，水电什么的都帮你弄好 手续费就一个月租金的一半 现在都是网签 很方便

如果国内就这一套还是留着吧。如果有多套把地段最好的留一套就好其他都卖了吧。

你回去办个国内信用卡，连着这个打租金账户的银行卡，然后在美国买菜啊买什么的刷国内卡好了呀

卖了 卖完的钱买T Bill，利息应该比租金高吧 北京房价稳固，但也不可能涨，还是卖了再投资划算

涨是不会涨了，非好地段会降一些。很难决定可以先观望。卖房可以找链家，挺可靠的，不过各种手续也好多

我们在南京的一套房就远程租着，目前租了五年了，事儿比美国的房子出租少多了，不要请亲戚不好弄 在你家地址周围，找一个大的中介公司连锁店 联系上他们，帮你出租，水电什么的都帮你弄好 手续费就一个月租金的一半 现在都是网签 很方便
kangqiao 发表于 2023-07-17 07:32

碰到maintainance call怎么办？ 我们碰到好几次了都无法处理

委托给中介出租，中介收取一点管理费用，所有事情都包，你只要有个国内账户收房租就行。省心省事，适合我这种不爱操心的

房子出租给一家人，人家现在不打算租了。之前租金很低，当然杂事也不找我们。我们在加拿大也不好管，北京也没有亲人可以帮忙。 想把它卖掉，听说现在市场很不好，估计不好卖。要是再出租也是头大，找谁帮忙出租啊？我老公哥哥在离北京三小时火车的城市，请他帮忙卖房还行，跑几趟就完了。出租也不好麻烦人家。
wassia 发表于 2023-07-17 06:33

只能卖掉。。 现在确实不好卖，以后更卖不动。。。

看目前大家吆喝的趋势，好像会越来越不好，应该赶紧卖了。

我找的自如友家，装修家具电器什么的都是他们负责，网上签协议。 租金肯定不如自己找租户多，但是省事，每月收钱就行了。

碰到maintainance call怎么办？ 我们碰到好几次了都无法处理
guoke1 发表于 2023-07-17 14:00

委托给中介。他们有专门的维修团队，随叫随到

链家你值得拥有,直接网上登记,然后会有人联系你,你就备注说是国外房东,喊中介加你微信就好,全程在微信里面完成,签约也是网上的.钥匙也可以交给他们,拿回一张回执说钥匙交给了他们代管.直到把房子租出去.其他修修补补也可以让中介帮你完成,他们帮你用了多少钱,拿发票实报实销.不需要额外多给小费.
补充资料在29楼,需要的朋友可以往后看

回复 1楼wassia的帖子
北京可以找链家，加上微信网上都能弄好。

回复 18楼小白一枚的帖子
链家收多少管理费呢？

多谢大家的建议。决定卖掉了。看看手续麻烦不麻烦。入籍了的是不是要做委托公证？三级的？收钱的银行卡可以用被委托人的吗？我们没有国内银行卡了。

碰到maintainance call怎么办？ 我们碰到好几次了都无法处理
guoke1 发表于 2023-07-17 14:00

加个微信，网上找各种工头修修理理的事儿，找自如或者大的中介公司帮着出租，北京的房子目前也跌不了多少了吧，如果地段好先留着吧。其实自己在网上也能找到租客的，你如果怕麻烦就找中介机构

卖房子的话税怎么报？国内卖的时候也有税的吧，然后在美国怎么报税的？是20%长期利得税吗？有人操作过没有？

房子出租给一家人，人家现在不打算租了。之前租金很低，当然杂事也不找我们。我们在加拿大也不好管，北京也没有亲人可以帮忙。 想把它卖掉，听说现在市场很不好，估计不好卖。要是再出租也是头大，找谁帮忙出租啊？我老公哥哥在离北京三小时火车的城市，请他帮忙卖房还行，跑几趟就完了。出租也不好麻烦人家。
wassia 发表于 2023-07-17 06:33

刚卖了一套 全程中介处理。然后网上人脸实名办手续，连公证都可以线上办理。用连锁的大中介

刚卖了一套 全程中介处理。然后网上人脸实名办手续，连公证都可以线上办理。用连锁的大中介
yamykang 发表于 2023-07-17 20:50

然后钱怎么到美国？
能给一下这家中介吗

回复 9楼tuer的帖子
正解，我也是这么操作的

能卖早点卖房价不太能飞涨了，现在都很难把钱弄出来以后越来越难。。。。

然后钱怎么到美国？
能给一下这家中介吗
3906 发表于 2023-07-17 21:13

我用的是链家，但是最后操作交易的是贝壳，也没搞清楚他俩啥关系，当时也怕被骗，想想没几个钱就算了。由于期望低，最后远超预期了，觉得很棒。很省心

回复 18楼小白一枚的帖子
链家收多少管理费呢？
815 发表于 2023-07-17 17:40

链家不收管理费,只收半个月的租金.假设你的房子一个月租6000,那他们就只拿3000.之后每个月也不用付他们钱,就你自己跟租客对接,催租什么的都是你自己干.如果租客在签约的途中毁约(不租了),你可以在微信找回帮你出租的那个中介,让他介入帮你处理.直到你合约满后,这个中介就不再对你负责,但合约还在的时候,出了什么事,都是他负责的.

mark北京租房卖房

人在国外可以远程卖房吗？国内没有至亲不好委托。

现在这个形势，卖得话，卖不上高价。转成美元，现在汇率又不好了。蚂蚁搬家那招，现在也没有以前好用了。找人转钱，现在手续费快要翻倍了。 但是不卖，以后只能更差了。

链家你值得拥有,直接网上登记,然后会有人联系你,你就备注说是国外房东,喊中介加你微信就好,全程在微信里面完成,签约也是网上的.钥匙也可以交给他们,拿回一张回执说钥匙交给了他们代管.直到把房子租出去.其他修修补补也可以让中介帮你完成,他们帮你用了多少钱,拿发票实报实销.不需要额外多给小费.
小白一枚 发表于 2023-07-17 14:11

mark一下，谢谢分享！

北京房产大家都不看好吗？我以为全中国的人都像在北京买房，房价下不来呢。

北京房子怎么可能有价无市啊，楼上有人说了，全国人民挤破头想买呢。~~
除了链家，别忘了北京本土企业我爱我家啊。~~~还有专卖贫民窟的高端房的麦田。~~~

回复 21楼wassia的帖子
你没想想劝你卖房的在北京还有房吗？