房子的屋顶20年就一定要换吗？

没有漏水现象，但时间到了，需要找人evaluate看要不要换吗？

mark

同等答案

这个年头儿了，你找 roofer来，肯定会告诉你需要换啊，但是你的屋顶没有啥实际或实质上的缺陷，保险公司是不会给换的。

屋顶太老的话房屋保险不给保

随便，有邻居拖了三十年没事儿，直到房子卖了。我到20年心慌慌换了，过10年房子卖了，房顶也是10年旧的了，所以我大概率是白花钱了。漏了再找人修应该还是划算的，除非漏了很久才发现。

Rule number one in the house: if it is not broken, do not fix it.

看是什么材料的了，shingles的差不多要换了，tiles的基本可以用到50年。我们tiles的屋顶35年了去年roofer来只换了几片瓦，但是换了一部分瓦下面的paper。 看看这个 https://www.superstormrestoration.com/blog/how-long-does-a-roof-last-warning-signs-you-need-a-new-roof#:~:text=The%20average%20lifespan%20of%20a%20roof%20usually%20ranges%20between%2025,and%20type%20of%20material%20chosen.

随便，有邻居拖了三十年没事儿，直到房子卖了。我到20年心慌慌换了，过10年房子卖了，房顶也是10年旧的了，所以我大概率是白花钱了。漏了再找人修应该还是划算的，除非漏了很久才发现。
一个用户 发表于 2023-07-15 09:02

可是觉得层主不换也会心里打鼓慌张；换了换来十年的安稳日子，不需要焦虑哪天会漏

我们家是13年左右换的，买的时候是新建房，保险全cover了，也没有漏水。

不漏水就不用换

我们家是13年左右换的，买的时候是新建房，保险全cover了，也没有漏水。
yjings 发表于 2023-07-15 10:14

你这是什么保险？为什么这么好？

可是觉得层主不换也会心里打鼓慌张；换了换来十年的安稳日子，不需要焦虑哪天会漏
leilei 发表于 2023-07-15 10:14

漏不漏跟年头关系不大，除非房顶已经肉眼可见的不行了。
除非施工很完美，据我经验新装的房顶漏的概率更大，各种烟囱什么的得接缝得处理好才行。
沥青房顶，肉眼看就差不多能看出来该不该换。由于材料技术革新，现在的新沥青房顶很多都是30年的。

一般10年要全换一次，保险全Cover-deductible，要找contractor来评估一下damage是不是足以说服保险公司同意全换，保险公司派人来检查的时候一定要要让contractor在场。我们家上个月刚换的。房屋保险买了就要用起来，我上次去旅游被偷了$1万多新买的东西，房屋保险也全cover了。

我家房子买的时候屋顶已经18年了，经常有roofer来做广告想帮我们换屋顶，但屋顶这么老了无故换掉保险不cover。拖着拖着没换，然后2022年的一场冰雹… 屋顶砸坏了，换了全新的，保险公司全付了我们一分钱没出！

都不知道保险还能cover。太好了。

你这是什么保险？为什么这么好？
mjia123 发表于 2023-07-15 11:03

同问想知道

一般10年要全换一次，保险全Cover-deductible，要找contractor来评估一下damage是不是足以说服保险公司同意全换，保险公司派人来检查的时候一定要要让contractor在场。我们家上个月刚换的。房屋保险买了就要用起来，我上次去旅游被偷了$1万多新买的东西，房屋保险也全cover了。
yjings 发表于 2023-07-15 14:28

你保险公司保费涨了多少？

回复 14楼yjings的帖子
你这是哪家保险公司？简直太好了。

回复 18楼honeybunch的帖子
换了新屋顶保费会下降不少哈…

回复 17楼thyk的帖子
德州的屋顶如果被冰雹砸了，保险是cover的，德州的水深火热下， 我还没见过谁家的房顶坚持超过了20年。。。

回复 20楼jingjiy的帖子
是的，我家房顶在保险大涨之前换了，还完之后换了一家保险公司，保费还低了。。。。

回复 17楼thyk的帖子
德州的屋顶如果被冰雹砸了，保险是cover的，德州的水深火热下， 我还没见过谁家的房顶坚持超过了20年。。。
tntcn 发表于 2023-07-15 15:04

我们在德州，冰雹之前我们屋顶正好用了21年，冰雹之前还好好的。

没事别折腾

我们家是13年左右换的，买的时候是新建房，保险全cover了，也没有漏水。
yjings 发表于 2023-07-15 10:14

保险居然还cover 换房顶？

一定要换成钢屋顶，一劳永逸，保险费用减半

佛州保险公司十年以上屋顶就不给保了

不用

看保养的吧

我最近也在考虑这个问题，某天忽然算了算我的屋顶有35+年了。借问下换屋顶也可以走保险吗？

一般10年要全换一次，保险全Cover-deductible，要找contractor来评估一下damage是不是足以说服保险公司同意全换，保险公司派人来检查的时候一定要要让contractor在场。我们家上个月刚换的。房屋保险买了就要用起来，我上次去旅游被偷了$1万多新买的东西，房屋保险也全cover了。
yjings 发表于 2023-07-15 14:28

什么保险公司呢？这么好

什么保险公司呢？这么好
brookeyang 发表于 2023-07-16 00:01

大部分保险公司都有这样benefit的，只是大家买了保险不太用。难道大家等房子被烧了被淹了被break in了才用保险么？

就是因为这样所以大家的保费才一涨再涨吧